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买房了, 并感谢网友今天闲着

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发表于 2009-4-17 17:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然有人认为房子价格还会跌, 但实在受不了住公寓, 终于把房子买了. 虽然开始做房奴, 还是很高兴, 再也不用搬来搬去的. 也祝没房子的朋友早日住上自己的房子. * n- {4 E, @4 l8 i+ F

" e6 V6 W' _3 m4 P8 N" b另外很感谢'今天闲着'网友, 她是我的买房代理. 买房子我都没操什么心, 从推荐房子到谈价格基本都是她在忙. 验完房挑完毛病后我就想, 能管卖方要个2,3千下来就很不错了, 我也把自己的意思告诉了她. 没想到的是'今天闲着'居然讲了1万的价格下来. 在'今天闲着'身上, 我完全能看到, 一个负责称职的专业人士所表现出来的, 对客户认真负责, 努力尽心尽力为客户争取利益的精神.
理袁律师事务所
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发表于 2009-4-17 17:27 | 显示全部楼层
人家要多少钱啊??? 降了2-3千你就满足了,太夸张了吧. 我的房子比要价降了四万.经纪讲EDM的房价降了20%都不止.
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 楼主| 发表于 2009-4-17 17:33 | 显示全部楼层
是签了OFFER之后再降的一万, OFFER之前也讲了价格.
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发表于 2009-4-17 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
offer后还能砍下来1万,这样的卖家不太多,可能急于成交,看来确实有手段。7 k9 V$ d, U3 R- Y! G
最好把你的房子的情况简单列一下,再看看其他人的意见。
- ]" N' M" H' m% T& k4 G8 ?
8 O7 d! r, {6 Q) G以后少上房版,好好地准备bbq,尽情地享受加拿大的夏天吧。
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发表于 2009-4-17 20:17 | 显示全部楼层

* E) C% x+ H  \( G/ Q8 B& E8 z
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发表于 2009-4-17 22:33 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什么。是有很多人和你一样感谢她,但同时也有不少人没有感谢,甚至。。。,看看以前的帖子就知道了。希望你买到好房。
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 楼主| 发表于 2009-4-17 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 山人 于 2009-4-17 23:33 发表 : ]+ ]9 I7 |9 ~+ H1 i
先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什 ...
& Q8 J+ i4 d  w- Z0 @3 c
- X6 r0 q) J$ Q, o9 u5 Z
谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.
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发表于 2009-4-18 00:36 | 显示全部楼层
现在这个时候还是慎重点儿好。
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发表于 2009-4-18 04:50 | 显示全部楼层
楼主,劝你从此不要再来这里。免得自己不开心。$ u0 v  e7 e2 r( ]2 E; Y8 d
2 E- Q# w0 i) C$ [
某一个房子知多少钱?它只值买家愿意出的价格。别搞得好象自己拣了大便宜似的。如果卖方开价50万,底价40万,你offer 45万,验房后要求再降一万,你说卖方卖不卖?
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发表于 2009-4-18 04:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 00:22 发表 ' O) P8 p4 N) C- Z
7 H8 K! u" k2 o* o$ ~0 P  H7 g2 M( ~
4 Z5 x2 ]2 I% g. b$ F
谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.
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买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。
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发表于 2009-4-18 09:09 | 显示全部楼层
楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。
) ^' a2 M: ?/ j& z如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。
& {& H) f# K! o3 |' x6 b2 R5 p( D3 V3 e0 H& c1 u* M
如果是旧房子,有些问题是磨损造成的,不能跟新房子比的。% p: M! i+ ~' x( d8 {% m
2 v& R, ~7 S! G
希望楼主开心做房奴,我也是房奴。虽然房子价格降了,但是还是很高兴,安全,踏实。有什么不好呢?再说自己住,这样的起伏阶段是很正常的,房产,经济总会有这样的颠簸时刻,但我坚信经济的总趋势是上升的,人类是前进的。如果大家期盼房价落到底,那就是说明经济一直这样衰退下去,估计大家到时候都真的去喝西北风了。
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发表于 2009-4-18 11:54 | 显示全部楼层
俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。6 `9 ]( j( M( X2 U+ G! L
0 [: c  X  W% k9 g3 m$ Q1 v: F
签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以成交。
+ H- d+ h( c, Z- U
" |) S# M' g8 S3 n1 B从你买房的过程看,你是省心了,不过我不知道问什么砍价这么关键的地方你不亲自出面,还是经济出面合适,原闻其详。。。
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 楼主| 发表于 2009-4-18 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 francais 于 2009-4-18 10:09 发表
4 j% [2 T: f& p0 ?* m9 r7 {' P楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。
- D; B: l7 @% g" C7 t. p如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。
& n' @* K( e+ |$ U; i2 h$ {9 Q" k* l$ T% ^7 i  k  H
如果是旧房子,有些 ...

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0 x) e7 j, j8 z' C7 |- s) ~
; _1 B2 H% z* B, T- T泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多想想好的方面; 二是便宜不能都自己占全了, 不论是经纪, 还是卖方, 都留点余地. 市场行情是在这里的, 如果是特别理想的, 估计也论不到我来. 回头再聊
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发表于 2009-4-18 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!
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 楼主| 发表于 2009-4-18 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 獭兔 于 2009-4-18 15:50 发表 7 v. i3 J" |% w8 w& B
恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!

' G: S- V2 F# k0 X  k
0 Y- z6 z' V  [& z( U& W9 C找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气
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发表于 2009-4-18 17:42 | 显示全部楼层
买了开心就行,大家泼冷水可能对其它的买家有帮助,lz别再在意了,要不然会郁闷死
大型搬家
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-4-18 19:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表 4 I. J% a, Q: p0 G7 _  V+ |

  h. y3 o: I# o5 c$ y
0 `2 s$ R& y  e8 {4 R/ q' i( _9 P' y! y4 s9 J- e
泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...
: d2 [. j# O9 g  i! }

+ y, d) z' P7 i' J8 [. W你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。9 K+ n6 F7 }' g. \5 Y# `
“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我说“便宜不能都让你赚了,留点给别人赚”。遇事的时候不要总考虑自己,想想别人的处境,这世界就会变的更美好。
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发表于 2009-4-18 20:18 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 17:26 发表 / V5 v! ^8 h9 y; i5 |
6 r, }% C/ B+ r/ h0 f; w
+ H, {% [: b1 f" h2 Q. J# O8 b0 F# w
找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气
" _7 H2 v' o3 p
lz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。
; Y) [0 @5 A" |2 \) w0 k; z) X另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。) v/ [! p/ t4 M  V7 S
靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-4-18 21:18 发表 " R& `# [2 [8 h4 M/ f

9 b  p5 Z; `8 r1 x) @/ F6 flz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。
0 o1 a/ R7 i- ]" ~另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。
( D. e8 P$ w8 w1 Q靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?
; E5 S% N) R( t: V7 [9 |
, H. u9 v. K& q0 ^: J- I
确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子了, 报告上倒是会提),潜在的危害吗? 等你房子到手了, 没准过了2周房子的裂缝处渗水, 验房的人又能承担什么责任? 只要报告提到裂缝了, 你还能怎么样, 把房子退了, 让验房的人来承担责任? 对广大的普通人来说, 买房子应该是这辈子买的最贵的东西了, 准备验房的人还是自己多费点心, 不要完全依靠验房报告.
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发表于 2009-4-18 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 22:18 发表
# _2 |  f7 t% h" V/ p2 J3 T
7 z; y: u" F4 B9 E
1 Y( v8 u+ _& y6 N! r确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子 ...

3 c* x1 D% A9 Y: y, a! g* m( I0 F; e4 t+ C  k& g1 Q
如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。
% |- C4 L1 w3 F) t3 O& Q& ~如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2009-4-18 20:25 发表
% f8 b4 K$ ]4 J) Z2 P, w
" m5 V& @# {2 f) }% b! A
/ X- B$ {& f8 s) a7 k/ n& v) [/ z你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。
" z6 F) C% R. ?9 o. f“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我 ...
9 d7 N6 H, |5 W8 W# W( Q$ g# }4 r

8 X$ |. Z( h1 ^. s  c说到我心里去了
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 CO2 于 2009-4-18 22:26 发表 - [8 c2 y7 n1 m2 ^. F! G" J

# Y0 z( P5 d9 `$ z3 s; ]( s! x# n, t2 d7 g( c/ P; f" Z% l0 f
如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。
$ Y! A, x  E- B+ O+ X$ K( W2 j如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。
* f- V: E0 V- A+ v# K

. R6 o. o; V9 ]- n+ a- \这个信息很重要, 记下了, 谢谢啊.
& {" [9 w5 T+ v  N4 ~( O% M: O
; b* f+ K# X" [我看过的房子全在一个区, 算是老区了, 几乎所有的房子都有裂缝, 或大或小, 或多或少, 致命不致命的区别而已. 如果说只要有裂缝, 就不要, 就很难找房子了. 所以, 我得知道非常详细的情况. 再比如说锅炉, 基本上报告只说是否工作正常. 其实这个信息也是远远不够的. 还有屋顶也是.
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发表于 2009-4-19 07:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没有裂缝的房子(地下室)是不存在的,这条说的很有“道理”。0 Y! C( `1 c- W7 o. b  u
地下室的混凝土,不产生裂缝,根本是不可能的,关键是裂缝的位置,走向,成因,以及宽度。有些裂缝,你是看不见的,外面有土埋着,里面有墙体或装修挡住了。因此,你需要一个好的验房师,一个不是走过场的验房师。
  V& g2 e4 d' k( W  F如果地下室由于沉降不均匀,钢筋配的又不合理,或者局部的混凝土质量不好,总之,在地下室的墙体底部产生通透性的裂缝,那么在某些特殊条件下,地下室会渗水。为什么说特殊情况下哪?因为:
1 x+ x8 o# O( G- b! N. T* G: {1)多数社区地下水位比较低,因此一般不会产生渗透问题
3 P: `( i5 Z3 J2)室外的土地一般是坡向街道,地下室附近不会积水,因此也不会产生渗水,
4 z- [2 e+ e4 F$ F3 n# j3)有些地区地下水位比较高,因此采用主动排水,地下室有一个地坑,坑里有一个泵排水。
2 [" ^% N$ ?' U, w8 O4 F4 w老房子,很多特殊情况却变成了常见病:. p& u9 L* S/ O; ]" k$ h% [/ D) y: f( l
1)房子多年下沉,建筑物处低于附近的土,下大雨,水不是排走,而是流向墙根,造成地下室漏水。3 ~% n0 S* \. ~/ ^% K
2)暴雨加强风,把雨水吹向某一面墙,水顺着墙体流向地下,造成地下室漏水。
6 g$ t, v0 Z, |7 O8 H' j' u# t3)多雨季节,老区排水不畅,地下水位上升,地下室漏水。6 n; B. K$ E: I+ j9 r% u+ c
地下室漏水,不会每天出现,不会每月出现,甚至不会每年出现,但是出现一次,地毯和其他装修就要重做,很麻烦。9 H$ \! ~  Y5 V& a9 w( v  c

6 z+ U" m/ |/ u. S买房后来者要注意的是:如果卖方验房后又降价一万,而你又不知道原因,无疑,这个房子有大的隐患。动动脑筋吧,你的经济是用什么理由让对方降价的?如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
# }8 D8 O4 S5 N. t- N
. \# e" X& b) b# y, n' i# W$ }- T; ^如果你明知有隐患,但房价确实低,值得自己去修修补补,这就没什么好说的。6 q) p! X" q2 V; B+ j
% L6 W' {  N* \6 l+ p0 Z( ?' A  K
[ 本帖最后由 addict 于 2009-4-19 08:15 编辑 ]
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发表于 2009-4-19 07:29 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表
5 m% M8 R" X1 K/ h( M' A4 S+ _: |/ \, O& N  e( T
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5 M1 d* u$ C0 Z  P# h2 _
泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...

* ?) g1 X$ K6 @; J6 |% A7 H/ U; k0 r( y" c6 p- V7 ?( N2 N
欣赏你这种生活态度,生活就是要豁达一些。
: z4 e+ k" q% S0 @' Z1 ^- c
: S5 `' ^8 h+ e/ \9 [1 `* C不过,公平交易,根本就不存在谁占便宜的问题,只要交易最后成功,那都在大家可接受的范围,尤其买方,你就没有便宜可占。
9 l# U$ G1 x! E! N经济们在纠纷中常说的一句话:没有人拿枪顶着你的脑袋让你成交(买方或卖方都适用),这从另一面告诫我们,买房(卖房)是自己的事,自己要做足功课,自己做最后决定,吃亏占便宜,只与自己的地决定有关,吃亏占便宜都不要埋怨或感谢别人。
大型搬家
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 07:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
; v% t2 u4 n3 d  `( ^% v2 L" [) D4 N$ J/ ?3 x) v, B6 T% E, E, R
理袁律师事务所
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发表于 2009-4-19 11:17 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2009-4-19 08:51 发表 % P! o! V* }1 Z4 u3 |$ v/ S9 g) d6 m( y
如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?  F7 k4 l7 A/ M. X2 K
7 `5 H, g2 N& \. @: K& m
& f! J& W. F) w' o& n, X- I
凡事都问个问什么的人的生活是痛苦的,像楼主那样的豁达的态度才能生活愉快。
: ?) V# ~; b: M再给你几个选项,看你选那个。写着玩,别当真。
8 H7 p$ ]2 Q: ]! m: U5 w如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
2 J, t; ?% r# A" u" B) V答案1)这就是该经济高超的技巧,先用conditional sold 把对方套牢,再拿验房的结果压对方降价,否则,取消offer.
: t6 f. u* X9 i6 N答案2)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,要回了一万,完全是为了买方的利益。修复这些隐患,可能只需要五千。
% q) n% |  r8 p0 G* l) W" A3 U7 f答案3)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,但也为了自己的利益(佣金),要求降价一万成交,但把隐患留给了买方。修复这些隐患,需要超过一万。5 `- n7 W, o$ }$ b8 G% A* v3 m  {
以上纯属为了讨论所作的假设,没有任何一个是事实。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 17:34 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

我在问LZ呢!  让你给答了, 呵呵...
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 18:30 | 显示全部楼层
从LZ本身而言,LZ是个很好说话的人.无法评论8 B% i6 h$ X  |/ ]4 W- x
对经纪来说呢, 很让人怀疑.可以说是奇闻了. 签了OFFER还能在LZ要求减2-3千的要求下降1W. 如果LZ不要求减2-3千. 你这1W不是打水漂了. 签OFFER 前经纪如何保证你的利益的呢?根本原因是LZ对房子价值如何没有个准确的估计, 一直让经济牵着鼻子走. 这样的经纪人太业余了.4 _' S- s9 c' T0 f
LZ不是夸经济人呢,纯粹是败坏经济的名誉,本帖把经济的业余表现的淋漓尽致.与LZ的本意相悖.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 addict 于 2009-4-18 05:53 发表
* ], s) k+ E( _+ B0 \3 W8 n; t# n1 B: x$ y2 I# ?* e$ ]
买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。

! o4 Q: t* ]3 B, x$ T8 [  U
; ~  n7 L1 v) z9 ^! _7 `买房要诀第一条:讨厌自己要买的房子。不但讨厌了自己买来住的房子,还恨屋及鸟。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 endeavor 于 2009-4-18 12:54 发表
6 R* C) J* e) i, J2 R9 S俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。7 g. q$ ]( ]( F8 a; ?0 N

. q4 T) |2 h! Q2 t0 V签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以 ...

  j( l, z. |( L& \9 W# p% n
# {1 w& d9 e% p4 N; F. D  ]offer的确有豁免条款, 主要是验房这条. 后来验房了, 验房也做得很仔细, 我从头到尾一直跟着, 并随时问验房师的建议. ; {' J: X& t3 f8 _/ z; a! l$ X( G  s  d
验房结果是房子是没有质量问题的, BASE的墙壁一个裂缝都没有, 就是汽车进车库的地面有2条不大的裂纹.
& \, Y: b/ v, A, M- X8 N- B$ S& F  \* K5 c5 p* u1 ^$ |
后来和今天闲着商量了一下, 还是想尽量在价格上争取一下, 准备向卖方提出2点,
0 c3 [1 ]: |# S- s" i一是水箱有10年了, 虽然保养很好, 运行也很好, 但我们希望换新的.
. H  T% P0 m# b$ X% ?: O二是屋顶虽然也很好, 但是也老了点, 我们也希望换新的.0 E9 z& Y2 B% B# I8 I

( K. Z& \% x4 H( V8 R说实话撑死5000是可以搞掂的, 而且不换也是可以的, 因为验房师说正常情况下5年之内都没问题. 另外, 还要允许对方还价不是, 所以我就想能降个2,3千就不错了, 实在不愿意降, 也就算了, 凡事不能强求把. 我表明了自己的底线, 也签字了同意去掉条件, 本来到此房子算是买下来了. ; F$ y/ L5 i; U5 w3 N  \
& e0 u: O) s; s7 f1 N4 ]
后来今天闲着说, 还是去争取一下, 换屋顶的费用什么的当然是按最好的标准来算. 当天就去谈了, 人家是不同意的. 第二天再去谈, ..., 卖方是很老的2个老人, 也可能是受不了我们, 也可能是想成全我, 总之后来同意了.
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