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买房了, 并感谢网友今天闲着

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发表于 2009-4-17 17:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然有人认为房子价格还会跌, 但实在受不了住公寓, 终于把房子买了. 虽然开始做房奴, 还是很高兴, 再也不用搬来搬去的. 也祝没房子的朋友早日住上自己的房子.
, r5 q0 P$ ]9 {/ ?# q" f7 s  j; F! u
另外很感谢'今天闲着'网友, 她是我的买房代理. 买房子我都没操什么心, 从推荐房子到谈价格基本都是她在忙. 验完房挑完毛病后我就想, 能管卖方要个2,3千下来就很不错了, 我也把自己的意思告诉了她. 没想到的是'今天闲着'居然讲了1万的价格下来. 在'今天闲着'身上, 我完全能看到, 一个负责称职的专业人士所表现出来的, 对客户认真负责, 努力尽心尽力为客户争取利益的精神.
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发表于 2009-4-17 17:27 | 显示全部楼层
人家要多少钱啊??? 降了2-3千你就满足了,太夸张了吧. 我的房子比要价降了四万.经纪讲EDM的房价降了20%都不止.
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 楼主| 发表于 2009-4-17 17:33 | 显示全部楼层
是签了OFFER之后再降的一万, OFFER之前也讲了价格.
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发表于 2009-4-17 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
offer后还能砍下来1万,这样的卖家不太多,可能急于成交,看来确实有手段。9 s+ d: i8 z' S  ?
最好把你的房子的情况简单列一下,再看看其他人的意见。2 v1 Z' t' L5 ?3 x: d1 X7 @

( r" }# t; s' ]& P0 g" g以后少上房版,好好地准备bbq,尽情地享受加拿大的夏天吧。
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发表于 2009-4-17 20:17 | 显示全部楼层
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发表于 2009-4-17 22:33 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什么。是有很多人和你一样感谢她,但同时也有不少人没有感谢,甚至。。。,看看以前的帖子就知道了。希望你买到好房。
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 楼主| 发表于 2009-4-17 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 山人 于 2009-4-17 23:33 发表
6 g) X) l- i8 k* S" U- k( W' O先别急着感谢,只能说你对房市还不太了解,里面的道道多着呢,签完约,再降一万,你有没有看验房结果,很有可能房子有一些潜在的问题,可能房主怕你不要,主动再降把你套牢。又不是你自己和对方谈,你怎知道谈了些什 ...

, q9 F3 O% U  O6 S
, q9 u3 d" k( i: u' x9 Z谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.
大型搬家
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发表于 2009-4-18 00:36 | 显示全部楼层
现在这个时候还是慎重点儿好。
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发表于 2009-4-18 04:50 | 显示全部楼层
楼主,劝你从此不要再来这里。免得自己不开心。: T7 V2 g/ V' U: X$ O. O3 l
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某一个房子知多少钱?它只值买家愿意出的价格。别搞得好象自己拣了大便宜似的。如果卖方开价50万,底价40万,你offer 45万,验房后要求再降一万,你说卖方卖不卖?
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发表于 2009-4-18 04:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 00:22 发表 7 b4 [, }8 ~# ~3 e4 ~/ s
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谢谢你的意见. 房子验过了, 总的来说比较满意, 事情没那么复杂的. 虽然没见过房主, 但从房子的情况来看, 我也喜欢前房主.
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买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。
鲜花(667) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-18 09:09 | 显示全部楼层
楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。
# Z/ U2 Z5 `& A6 |4 k( v如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。
) G- \' |  I6 _+ V& a, M3 o( I, c& l9 D1 S5 H0 ~3 b! P
如果是旧房子,有些问题是磨损造成的,不能跟新房子比的。
6 Y8 N: `3 E3 h" [' O5 Y% ^' y5 [. o+ E0 O7 y( {
希望楼主开心做房奴,我也是房奴。虽然房子价格降了,但是还是很高兴,安全,踏实。有什么不好呢?再说自己住,这样的起伏阶段是很正常的,房产,经济总会有这样的颠簸时刻,但我坚信经济的总趋势是上升的,人类是前进的。如果大家期盼房价落到底,那就是说明经济一直这样衰退下去,估计大家到时候都真的去喝西北风了。
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发表于 2009-4-18 11:54 | 显示全部楼层
俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。9 Q; O: z1 k& C
, |& p0 {. b+ j, |/ C2 k0 N% A
签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以成交。4 @5 f( B: Y4 W% O/ I6 h5 m

6 m6 s- w( C# j( i从你买房的过程看,你是省心了,不过我不知道问什么砍价这么关键的地方你不亲自出面,还是经济出面合适,原闻其详。。。
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 楼主| 发表于 2009-4-18 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 francais 于 2009-4-18 10:09 发表
/ o6 V* {; A# ?: w楼主本来挺高兴的,为什么很多人确要泼冷水。
& p! `8 ?: s' c# W+ z+ |如果是有很大问题的房子,验房的时候是可以看到的。即便是验房的看不到,经纪人知道了也不回因为便宜极力推荐的。除非有的人自己不在乎非要买。. m4 f: b* X8 J

: H. G# i% Y- u+ h, n- X如果是旧房子,有些 ...
5 B$ I( f1 ?' k/ k' B- \5 Q
+ Q1 k8 r% t9 |; v" e6 v3 Q

3 `- i; v2 C$ e/ M/ C4 N泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多想想好的方面; 二是便宜不能都自己占全了, 不论是经纪, 还是卖方, 都留点余地. 市场行情是在这里的, 如果是特别理想的, 估计也论不到我来. 回头再聊
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发表于 2009-4-18 14:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!
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 楼主| 发表于 2009-4-18 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 獭兔 于 2009-4-18 15:50 发表
, l7 j% ~8 P# e3 o恭喜楼主,我明天验房, 有什么有的建议吗?非常感谢分享!

0 L6 Q% M! o8 v1 G4 ]5 V. }( e; }& @
找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气
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发表于 2009-4-18 17:42 | 显示全部楼层
买了开心就行,大家泼冷水可能对其它的买家有帮助,lz别再在意了,要不然会郁闷死
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-4-18 19:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表 ( z$ m3 Y6 H2 [0 |. b
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' U' r' h, h. A6 P: C' ?+ n/ J; F" `' K2 W. y3 l* P
泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...
0 N  ?2 [6 h5 F5 r

; y/ c' u) E: {4 t你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。. Y. p% c) t; j/ U
“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我说“便宜不能都让你赚了,留点给别人赚”。遇事的时候不要总考虑自己,想想别人的处境,这世界就会变的更美好。
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发表于 2009-4-18 20:18 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 17:26 发表 & F  B. x2 E2 N" m& ?; F3 ]
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3 ~5 G2 y7 z8 q0 A
找几个挑剔的朋友一起去, 越仔细越好, 有的地方如果你不提, 验房的人没准就不那么仔细了, 自己要盯着. 祝你好运气

( F! V; N8 e4 l- }, ]lz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。
, N5 x0 @5 [4 A2 b另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。- C  \# v$ q1 S$ H
靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-18 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2009-4-18 21:18 发表 8 U; e% |7 e  p. K9 w2 J

1 U2 f# o; U* _; F, x4 a, elz有点业余啊,验房有专业的验房师,朋友再多再挑剔也不具有法律价值。
  J8 K9 T4 u, q& t3 _另外验房有专门的检验项目,至少不低于400项,仔细不仔细都要承担相应的法律责任。$ K0 I+ O5 O/ J* l3 [5 H
靠你自己盯着的说法有点搞笑吧?

/ T& M& r  {8 m9 B. o3 `
, T0 @' V, E/ c" M# D- a确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子了, 报告上倒是会提),潜在的危害吗? 等你房子到手了, 没准过了2周房子的裂缝处渗水, 验房的人又能承担什么责任? 只要报告提到裂缝了, 你还能怎么样, 把房子退了, 让验房的人来承担责任? 对广大的普通人来说, 买房子应该是这辈子买的最贵的东西了, 准备验房的人还是自己多费点心, 不要完全依靠验房报告.
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发表于 2009-4-18 21:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 22:18 发表 ' @1 ~5 |$ J8 _( i, [3 G: G( P1 a
7 @( `+ Z9 D1 @  f2 K

1 {' |# I# t  X确实要盯着, 报告上就是一些印好的标准的条款, 验房的人就在上面打钩. 你不可能完全清楚具体的情况. 比如说在外墙有裂缝这一条上打了钩, 那你知道, 有几条裂缝? 裂缝的准确位置,裂缝的严重程度(当然裂到快垮房子 ...

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$ e  @) x% r" T0 T. I- v+ ^如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。3 V. e6 |; Q0 ^. I  Y' i& w7 s
如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 兔宝宝 于 2009-4-18 20:25 发表 0 K2 U& ?# f: s
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* n$ A! ^: ]* t+ P你想的很对,其实世界上根本没有你100%满意的房子。就像找对象结婚前什么都好,结婚以后什么毛病都出来了。关键是用什么样的心态去对待。3 ?4 B1 s- G0 Q2 x
“便宜不能都自己占全了”,看到这句话,想到了我妈。这是她生前常对我 ...

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; A# J+ I3 z$ [" s2 X% w( V3 N; o说到我心里去了
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 楼主| 发表于 2009-4-18 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 CO2 于 2009-4-18 22:26 发表 4 Y5 o8 E( _8 U
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/ c% t" S- b1 H0 z& C9 W( `3 n0 [
如果告诉你又裂缝,你还要,有问题你也没法追索。
" S( J- t% K# O, U4 q# x! q; H如果有裂缝,报告显示没有,你就可以追索。一般是一年内报告有效。
7 s. m4 h8 g2 F' L. p
' Y# J& a2 Q0 Z+ H9 U
这个信息很重要, 记下了, 谢谢啊. 8 m* h$ d) u4 O  u) Y. ]3 G

9 i  v; k  j, a( U我看过的房子全在一个区, 算是老区了, 几乎所有的房子都有裂缝, 或大或小, 或多或少, 致命不致命的区别而已. 如果说只要有裂缝, 就不要, 就很难找房子了. 所以, 我得知道非常详细的情况. 再比如说锅炉, 基本上报告只说是否工作正常. 其实这个信息也是远远不够的. 还有屋顶也是.
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发表于 2009-4-19 07:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
没有裂缝的房子(地下室)是不存在的,这条说的很有“道理”。
: c3 W* B7 Z( g! [) |地下室的混凝土,不产生裂缝,根本是不可能的,关键是裂缝的位置,走向,成因,以及宽度。有些裂缝,你是看不见的,外面有土埋着,里面有墙体或装修挡住了。因此,你需要一个好的验房师,一个不是走过场的验房师。: F+ S9 K8 ~# P7 c" b7 ]
如果地下室由于沉降不均匀,钢筋配的又不合理,或者局部的混凝土质量不好,总之,在地下室的墙体底部产生通透性的裂缝,那么在某些特殊条件下,地下室会渗水。为什么说特殊情况下哪?因为:% V. e" Z* I+ h7 v  P9 k
1)多数社区地下水位比较低,因此一般不会产生渗透问题/ @, P* c( M1 s' n% X- Z
2)室外的土地一般是坡向街道,地下室附近不会积水,因此也不会产生渗水,$ b8 y$ k6 M: Z& J  s
3)有些地区地下水位比较高,因此采用主动排水,地下室有一个地坑,坑里有一个泵排水。0 t: K/ l# ]+ r1 j. n) M
老房子,很多特殊情况却变成了常见病:
, T3 e( x4 ~" \1)房子多年下沉,建筑物处低于附近的土,下大雨,水不是排走,而是流向墙根,造成地下室漏水。+ |, R' @- u9 |7 l8 S
2)暴雨加强风,把雨水吹向某一面墙,水顺着墙体流向地下,造成地下室漏水。
  {0 O5 E5 N8 B3)多雨季节,老区排水不畅,地下水位上升,地下室漏水。1 l: O0 K2 k8 Q8 E( G: \$ A
地下室漏水,不会每天出现,不会每月出现,甚至不会每年出现,但是出现一次,地毯和其他装修就要重做,很麻烦。2 C1 H( b0 W4 B7 c* J

! e; C: o( B% H/ `' K' b& l. L, {买房后来者要注意的是:如果卖方验房后又降价一万,而你又不知道原因,无疑,这个房子有大的隐患。动动脑筋吧,你的经济是用什么理由让对方降价的?如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
& z$ T+ y) l# U1 ]$ ^
! ~+ m9 A& ^0 ?  k如果你明知有隐患,但房价确实低,值得自己去修修补补,这就没什么好说的。- G/ W, U# F: e9 \9 W; q
7 c, @2 T4 {8 R1 O, I" x# a
[ 本帖最后由 addict 于 2009-4-19 08:15 编辑 ]
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发表于 2009-4-19 07:29 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2009-4-18 13:38 发表 3 T2 S# D. I8 u1 c! `- \- L6 L
8 i# `' u; x# X8 L- I- D
6 Z5 X4 Y1 C8 Z1 h4 B' K

% N8 t/ r4 h  U泼冷水是好事, 可以帮助大家换个角度看问题, 就像做朋友, 如果老是讲不实际的好话的人, 肯定不是真朋友. 很感谢大家的中肯意见. 其实我是这么想的, 算是幼算吧. 一是既然已经买了, 如果不高兴的话, 多亏啊, 多 ...
+ _0 M$ P: R6 [  |0 K0 `* u

1 a4 r6 }9 H' F: t5 n欣赏你这种生活态度,生活就是要豁达一些。
( u. b# i! M; X8 N& W& t
8 i/ s! B0 l+ {* q+ C6 D3 @( L不过,公平交易,根本就不存在谁占便宜的问题,只要交易最后成功,那都在大家可接受的范围,尤其买方,你就没有便宜可占。" ]" W/ @9 m& @' E9 D8 b( _
经济们在纠纷中常说的一句话:没有人拿枪顶着你的脑袋让你成交(买方或卖方都适用),这从另一面告诫我们,买房(卖房)是自己的事,自己要做足功课,自己做最后决定,吃亏占便宜,只与自己的地决定有关,吃亏占便宜都不要埋怨或感谢别人。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 07:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
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发表于 2009-4-19 11:17 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2009-4-19 08:51 发表 3 p( w4 b& D/ M  e$ X; X9 V0 h
如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?# b$ q( r" z, _3 S
3 j" k& L& G0 L$ r( T+ K" x
$ x0 h/ Q- l9 ~. T
凡事都问个问什么的人的生活是痛苦的,像楼主那样的豁达的态度才能生活愉快。
4 E2 l% ?% a( M( n再给你几个选项,看你选那个。写着玩,别当真。
, k: J) d; p1 \) o1 m9 ]) y% R如果是你的经济认为这个房子即使没有隐患就值(你的offer 减 一万)为什么当初会出高出一万的offer?
. X7 G& c8 q7 W  j2 N. c( E& t; N答案1)这就是该经济高超的技巧,先用conditional sold 把对方套牢,再拿验房的结果压对方降价,否则,取消offer.* R4 z2 I9 {/ g1 S; I5 d/ X
答案2)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,要回了一万,完全是为了买方的利益。修复这些隐患,可能只需要五千。( D2 G. R. R% W! _
答案3)该经济在验房的过程发现了隐患,为了买方的利益,但也为了自己的利益(佣金),要求降价一万成交,但把隐患留给了买方。修复这些隐患,需要超过一万。/ Y8 [' b5 e. [3 W( l! x+ c' V9 W
以上纯属为了讨论所作的假设,没有任何一个是事实。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 17:34 | 显示全部楼层

回复 26楼 的帖子

我在问LZ呢!  让你给答了, 呵呵...
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 18:30 | 显示全部楼层
从LZ本身而言,LZ是个很好说话的人.无法评论
  T' q$ U/ l% X对经纪来说呢, 很让人怀疑.可以说是奇闻了. 签了OFFER还能在LZ要求减2-3千的要求下降1W. 如果LZ不要求减2-3千. 你这1W不是打水漂了. 签OFFER 前经纪如何保证你的利益的呢?根本原因是LZ对房子价值如何没有个准确的估计, 一直让经济牵着鼻子走. 这样的经纪人太业余了.
( P0 c" Z" y6 X; x/ ]" F: h- u! U, L$ TLZ不是夸经济人呢,纯粹是败坏经济的名誉,本帖把经济的业余表现的淋漓尽致.与LZ的本意相悖.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-4-19 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 addict 于 2009-4-18 05:53 发表 6 d; W. `2 z, J7 Q+ s

  N+ b6 ]+ b; l: z买房大忌第一条:爱上自己要买的房子。你不但爱上了房子,还爱屋及乌。
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/ m. O: G* v+ L( g+ @- d2 e) }( w7 ?* {
买房要诀第一条:讨厌自己要买的房子。不但讨厌了自己买来住的房子,还恨屋及鸟。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-4-19 21:25 | 显示全部楼层
原帖由 endeavor 于 2009-4-18 12:54 发表 7 y% z5 C7 D! @# F& s' t
俺也同意大家的意见,先别急着感谢,经济靠佣金,生意是生意。
5 u" K9 c+ D% C/ J3 }# O$ u" _7 f" e5 S7 G- A& q3 W
签了offer,又降价,多半是验房或者你的offer有豁免条款,所以你可以凭借这个条款不买。所以卖家不得不降价,也许降价后的价格还在他的期望值上,所以 ...
2 D/ d5 }) h: m- p) f: S

" u/ Y& I, k; r$ q" i* p7 a: \8 Woffer的确有豁免条款, 主要是验房这条. 后来验房了, 验房也做得很仔细, 我从头到尾一直跟着, 并随时问验房师的建议.
0 t' N+ m2 e. m9 y9 X4 L+ P8 ?验房结果是房子是没有质量问题的, BASE的墙壁一个裂缝都没有, 就是汽车进车库的地面有2条不大的裂纹.
6 e( t' o8 d1 b/ q" k/ Q& T7 |  R4 }1 F: l+ J
后来和今天闲着商量了一下, 还是想尽量在价格上争取一下, 准备向卖方提出2点, - ?* z/ O9 p1 S) K/ o5 c
一是水箱有10年了, 虽然保养很好, 运行也很好, 但我们希望换新的.
' r1 ^* Y6 v/ p' W8 g二是屋顶虽然也很好, 但是也老了点, 我们也希望换新的./ _1 t$ r, |. {$ j+ X& [

/ s9 ~/ d+ J0 l说实话撑死5000是可以搞掂的, 而且不换也是可以的, 因为验房师说正常情况下5年之内都没问题. 另外, 还要允许对方还价不是, 所以我就想能降个2,3千就不错了, 实在不愿意降, 也就算了, 凡事不能强求把. 我表明了自己的底线, 也签字了同意去掉条件, 本来到此房子算是买下来了.
) b& U: p4 k1 I6 d- Q9 a8 D
9 E+ i3 t  B* w, S) L后来今天闲着说, 还是去争取一下, 换屋顶的费用什么的当然是按最好的标准来算. 当天就去谈了, 人家是不同意的. 第二天再去谈, ..., 卖方是很老的2个老人, 也可能是受不了我们, 也可能是想成全我, 总之后来同意了.
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