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应群众要求,推荐一个40多万的房子

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-9 06:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 07:33 | 显示全部楼层
本帖最后由 clq456 于 2009-5-9 08:35 编辑
; D7 [) h! U: W% H. _( @8 k
. a8 c$ |& ~  {! o5 D5 U2 j3 d来坐沙发。房子不错,40多万,还以为是40出头呢。. A! V% W6 r/ _$ D: u$ n
请问“小黄”这套房子现在叫多少才合适?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 08:42 | 显示全部楼层
你老还是别再为咱老百姓推荐房子了,我想你不会是个房托吧,这样的房子也要480,000,亏你还推荐呢,
3 k' O+ m6 L8 L. }你自己留给自己吧.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-9 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这房子的优点不少,首先位置很不错,院子朝南,院子后面就是一大片草地。附近有个小学,走过去也就5分钟左右。其次,内部装修相对于这个年代的房子来说是比较高档了,新铺了木地板,换了不锈钢的炉子、冰箱等,美中不足的是抽油烟机还是洋人那种很糟糕的。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 08:53 | 显示全部楼层
这房子的优点不少,首先位置很不错,院子朝南,院子后面就是一大片草地。附近有个小学,走过去也就5分钟左右。其次,内部装修相对于这个年代的房子来说是比较高档了,新铺了木地板,换了不锈钢的炉子、冰箱等,美中不 .../ {2 N) d" |/ G
老杨 发表于 2009-5-9 09:43
4 k  h! v& j& P, w
1,年代太久,88年的,6 `; s7 D! H- u. q: ^; U
2,老的结构,与现代不符.
7 @2 s. {6 `% n) u/ B9 c! v3,偏离目前市场价太多,降10%较为合理.
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 10:38 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 12:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
riverbend 老区,地点不错,
( E; [7 {: z! B4 i" F之所以便宜大概因为房子太老了点,20多年了,搬进去正好要换shingle。~10K.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 13:00 | 显示全部楼层
房子不老,88年的房子如果算老,那爱城一大半以上的房子都是老房子了。
' r9 c* [! y; S- }6 S唯一不好的是这房子太靠马路了,虽说riverbend road不算太大的主干道,但也有不少车。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 17:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9# 牛肉粉丝
/ ^, Q+ F) W$ V  c- u
0 s2 Q1 I" r4 W, a! t* x
: n/ M! W6 I+ I- F房子不错,厨房的顶灯不喜欢。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-9 18:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
riverbend 老区,地点不错,
. h/ D8 h& }! X6 C6 @+ ~* i之所以便宜大概因为房子太老了点,20多年了,搬进去正好要换shingle。~10K.% r/ v  }+ S1 e0 h
老猫 发表于 2009-5-9 13:18

+ P, K8 G7 `  t9 ]% s1 D; j% m, g5 D2 _5 m3 ~% n/ a7 g9 T( O5 {% v
这房子旁边房子火灾过,所以siding是全新的,shingle可能(但不是100%确定)也是新的。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-9 18:36 | 显示全部楼层
做个参照,2007年10月,旁边的419要价61万马上售出。这个419是转角地,明显不如423的位置,内饰也不好。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-9 18:46 | 显示全部楼层
这个房子的lot太大了,因为已经siting on the green belt了,还要那么大的后院干嘛呢?property tax肯定不少。" l0 O7 E2 t# A, R2 [# J: X9 F
with wood burning fireplace这个挺好的,如果不怕麻烦的话,冬天捡些大木头回家取暖节省费用,我就认识一个住在riverbend的校长就是那么做的。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 19:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好,我喜欢,除了年头久点。。。。。需要家有HANDA MAN呀。。。。。
0 s6 ?9 V" d3 c$ [8 LLOT大好呀,坐在太阳下看孩子们在院子里追来跑去的是我的理想呀。。。。。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-9 20:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好,我喜欢,除了年头久点。。。。。需要家有HANDA MAN呀。。。。。
9 V% \5 I$ ~3 v' VLOT大好呀,坐在太阳下看孩子们在院子里追来跑去的是我的理想呀。。。。。
3 G# W8 R5 R/ T& i  [2 egolfan 发表于 2009-5-9 20:55
' U; a& F. k4 g& V) {) K
# i- h4 {/ y( t# a3 Q' u4 F9 o
但是房子已经和公园草地上连成一片了,还需要要自己的后院吗?整个公园都是你的后院了,而且还不需要交税。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-9 20:35 | 显示全部楼层
I like this except the yard tiled back to house a little bit. The location is good. The interior can be renovated.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-9 21:04 | 显示全部楼层
这个房子的lot太大了,因为已经siting on the green belt了,还要那么大的后院干嘛呢?property tax肯定不少。& y+ P# f  p0 b2 L
with wood burning fireplace这个挺好的,如果不怕麻烦的话,冬天捡些大木头回家取暖节省费用,我就认 ...
- Z2 _# w: i; J: z2 m6 }如花 发表于 2009-5-9 19:46
) G; D* F4 a* ?: @% e) y1 ?
麻烦你介绍那个校长给我认识一下,我这里有免费的木头给她。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-10 07:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来很多群众不知道这个房子好在哪里,我就解释一下。
: k! |! N) b8 a( a3 z% w$ X, i2 z# i& e) m
这个房子主要卖点是学区房。离Earl Buxton和St. Mary都是几分钟步行的路程,不必穿马路。一般家长早上送孩子都是开车到校门口,让孩子下车,这没问题。但问题是小学放学早,比多数人下班要早的多,真正的问题是接孩子。而在这个区,因为足够近,所以很多家长都让孩子自己步行回家,不用接。这是最大优势。其次就是背后的St.Mary公园,其对面房子是靠Thomas Rhatigan公园。
- g9 D$ i4 q: V/ l7 U* n- T# w' D" B  N6 ]5 I
再其次就是新,这些房子是能步行到这两个学校的最新的房子了。如果要更新更好,可以考虑$ w5 ~9 x3 ^7 i/ x' G
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7951833  |; q/ z- K! X+ b
这个房子位置略差,离学校要远一点,门前路的坡大,但房子很不错,也可以考虑。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-10 07:46 | 显示全部楼层
再贴一个房子,为懒得装修的群众:
2 c& L+ h2 g' o, w3 K2 ~" Yhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7971469  I6 s+ V. ?+ y% J" k* I! t* Q! w2 [
就在423对面,这个房子也背靠公园。是2007年秋天列价$599,000,基本一两天就卖掉了,根据小道消息买房的是一对经纪人夫妇,他们把房子完完全全的装修了一遍,非常专业的。然后要价$799,000。卖不掉,于是一路降价到现在的$649,000。装修后没有人住,就算不计利息,也已经低于成本了。
3 \1 y$ Y/ b% }5 ]" B5 |/ H& t
7 @' q$ T: }! f2 z" _, |0 S& K不过现在这个价格有很多选择,所以小黄没有说"推荐"这个。只能说,如果你钟情于新房装修,而又要这个地段,不妨看看。
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-10 08:44 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-5-10 10:04 编辑 ' y. I' ]0 p# x: L2 O

* m) `2 ^. D# A1 p/ @* v小黄,使用古狗卫星图观察地形省却数百字说明,这是第一个房子的图
mls1.jpg
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-10 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# 小黄 ( o% m& H6 }$ {$ c, |5 B) z5 G0 m
20 年,太老了。。。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-10 17:33 | 显示全部楼层
应小黄的要求我来看一看。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-13 20:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
对黄教授这样的同学要鼓励,再鼓励
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-15 15:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
15# 如花
3 }! c$ p* G5 b" x( ^5 @4 @; B% ^, J/ a
啊,难道此房没有FENCE????那孩子跑远了,我还得追回来,麻烦麻烦,必须要装FENCE......
鲜花(113) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-15 16:06 | 显示全部楼层
20# 如花 ' k- i( Z0 l- z/ v0 Z9 f/ b# `4 q
5 U6 g- T( x( l% B1 }/ ?# V/ z: r

" w+ _) j. F  P) A* k" g; n还是有FENCE呀,被你说糊涂了。。。。。
+ @) I3 R# Q' R) m! X1 R& f# {; V! e0 U
小黄同学说的放了学让孩子自己走回家可是大错特错了,首先12岁以下的孩子不能自己走回家也不能自己在家,其次那么多丢孩子的事件就不能给你任何惊醒吗???很多丢的孩子都是8,9岁的小学3,4年级的。。。。。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-15 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
20# 如花 5 w5 z, @* D, U+ }
# _- V% c) U. f- f
0 |) A( W& B) l" d2 C
还是有FENCE呀,被你说糊涂了。。。。。
% P) z: N* `( ]
5 o! s* ]' Q9 A+ {" p4 |小黄同学说的放了学让孩子自己走回家可是大错特错了,首先12岁以下的孩子不能自己走回家也不能自己在家,其次那么多丢孩子的事件就不能给你任何惊醒吗???很多丢的孩子都是8,9岁的小学3,4年级的。。。。。
& t9 Y' T+ D; Y! A& \我的宝贝 发表于 2009-5-15 17:06

* a( F( h  s, Z7 j( e+ ?/ t- i5 r( b6 k  K9 J% r( m5 P
没有必要搞得紧张兮兮。这个区很安全,请不要和差区比。这里小学生自己走回家大堆大堆的。这也就是为何近学校的比周边同学区但比较远的贵5万以上。0 G$ m$ ~" L/ F$ i8 i0 m8 f/ Y
9 W7 |' O0 e; D6 w
你说的”很多丢的孩子“是不合实情的。这两个学校没听说丢过孩子。
理袁律师事务所
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-15 19:47 | 显示全部楼层
附近就有1大1小两个公园,的确不错!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-15 21:19 | 显示全部楼层
这个价位相当哪一年的?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-16 04:43 | 显示全部楼层
这个价位相当哪一年的?
. |7 S" N: [0 m5 j5 w' cqwli1028 发表于 2009-5-15 22:19

0 o. I* N9 F3 @( R: V9 o; v/ @2005年中,其对面卖出2个房子,一个40万,一个43万。但那两个都明显比这个大,也要好。后来就一直没有挂牌的。直到2007年秋天,其对面卖出一个60万,一个64万,同侧转角地卖出61万。今年其对面卖出一个55万。6 q' _$ w) G. Q2 A0 F3 Y2 {" i

- f4 `' q; c; I综合言之,这个价位相当于2006年中期。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-16 07:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个房子不错。
鲜花(43) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-21 10:58 | 显示全部楼层
小黄的意思是这个房子叫价 48万?
& g/ U" [7 I0 ~! b* n' \' W太贵了,21年老了。
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