埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 13640|回复: 38

自建房总结

[复制链接]
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!
* F: l" S1 A% @# r* L0 }4 s, \# x  A, j( @; |/ T# Y
随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。* f3 e' U& W. V1 z" I

4 U# {6 V. |( h; \+ d3 \先开个头儿,慢慢加内容。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。
+ C. f7 U$ a! v) j5 \* F不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。
- [( O$ t+ k. P. d不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
鲜花(687) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。' l: r: ?8 Y( B
自建房的最大好处是[省钱9 T. {5 `  a, X; a2 R
4 s" o) i7 D7 L% M3 n
我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.9 k  Z/ M8 U' C$ o  Q! [
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot
" n% O1 p/ p+ i/ p- m5 }+ S% b- h; h# E( F
有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.6 W6 l# I3 d7 C* s
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...
+ B! ?9 G5 f$ y9 X小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41
4 o" {0 d9 B; b- m9 G6 o
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
理袁律师事务所
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
大型搬家
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。
* n# C( D7 e' H( v3 d2 X/ q3 J" ?! j9 l7 g  O
但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。8 g/ @- \- ]* L+ ]

) h9 F; _  b" n* E; Z如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
1 p+ Z- i) {# a8 N; p牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46

, T5 F' [" h5 I7 p0 h7 E自建房的好处确实还有材料有保障!; u7 K; s$ ^7 N8 l9 i8 E- X1 U
. F* [# K: E" B+ S& O9 V+ y, M% D
我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。" k8 K: S" F  ^  w5 B

/ f1 {2 B$ O- ^$ s& k! _另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!$ t6 j% D( c7 l) L
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?) s8 s" w1 V0 e: r. E) c
JZ9633 发表于 2009-5-20 19:19

* y/ Q& T2 V, d5 H3 P( w4 @- `! C0 B
% R5 {* @  G% K5 F# }lot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!2 h" u  p8 {$ g
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
0 h! w# U1 W$ ]0 H& `. z; a+ R# chenrywang 发表于 2009-5-21 12:48
: N" P# y' R" a! ~8 J0 d
! Q2 C* A+ u- y& U+ S
买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。
& ?1 m) o; u  b9 [1 c
3 e" q% d  ?# L% ~办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
大型搬家
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!
' P4 ^$ \) T* N2 N浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14
' r* M0 D% b# _- t  f: G

+ f% Z" s* g) Z0 n) K+ O谢谢支持!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!" e( X, J, s4 b, y
Annie626 发表于 2009-5-21 13:06

3 f! b5 z# x# t* I9 g' X" t6 W
& Z: ^, M' L, \$ e5 u* y一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
) `1 {2 T3 D1 Y" p4 u, n宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10
( `+ D- n, S& i; l" c: K, \
( u  ]+ [4 l4 ], g  ]. p! j- S) w7 S
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!
+ G% v; l; L$ S$ T: X8 b- h  X7 X- A
比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!* K6 H) t' K, j9 B) k
7 i. v8 P  T$ v$ {
再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。
' |  K3 o8 h. S+ e' M* b
' @. z0 S$ o- P; u) X( s类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
理袁律师事务所
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...
% |0 h- u: V4 i0 Y! H! q. {2 v3 D, |小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24
$ q, v3 {2 m; I6 D
, ~  y3 i$ j) n6 y) J! I- w+ [* Y+ g
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
理袁律师事务所
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊
" w% {- V$ G3 o' ~7 I& ~( y+ u3 e9 I8 G' {
剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了
# d9 }2 ?; X/ E' U4 f$ b. @
; ~( E7 `! ~- Y1 Y& M房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的- g  I) v, n: ^
4 J; u. L! O4 V8 u
题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵" Q+ c. F4 t2 L. B' P
* V& H4 a8 ?" t' n: s
cost per square feet能说说吗) g; i) T$ k; t& T# \+ @4 q

7 |& W, ?" ^% W' r( ~9 a+ U谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?9 x! Q1 }$ w8 g- A
宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16

: c% W8 u9 i: b) I2 i  x) q5 A/ @4 N# k! n6 z7 o# ?/ K3 I+ U
我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-20 13:26 , Processed in 0.197837 second(s), 39 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表