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自建房总结

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发表于 2009-5-20 15:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子接近尾声,欣喜的同时也有很多感触!2 `- u. R/ w& E: P7 d
7 o) e! e6 t' d9 t4 S3 L
随便写写,供大家参考。因为时间比较零散,又因为不同的时间,不同的环境有不同的感受,就想起什么写什么。3 t& a& c$ |% a2 l0 C% z! M
* r8 q" `" f7 m  h0 R7 H% Z8 K
先开个头儿,慢慢加内容。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-20 15:48 | 显示全部楼层
自建房的好处是可以按照自己的想法来盖房子。在建设等待的过程中,花费了很多心血,对此房的感情更深。
! L& l  I5 S5 Z" H, w! \6 t! Y不好的地方是要有耐心,等待的过程是很漫长的。: h) [9 k& y4 E
不过,在这个漫长的过程中,我真的学到了很多东西,体会了不同的生活,扮演了不同的角色,这个过程是非常值得的。
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发表于 2009-5-20 15:58 | 显示全部楼层
沙发。。
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发表于 2009-5-20 16:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
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发表于 2009-5-20 16:51 | 显示全部楼层
占个前排,慢慢听。
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发表于 2009-5-20 17:15 | 显示全部楼层
越详细越好!
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来大家都想知道这个。
6 x# n2 L( Q/ c1 Z2 t* d* k/ ]8 I4 Z自建房的最大好处是[省钱
$ V" K* Y9 W3 L+ ?7 k. E/ W3 |5 \* l, k+ h! a; K5 n9 Y% ]4 Q
我们花45万盖房子,市场上的估价至少是60万,甚至更高。(拿某网友老兄的话说,这样的房子在你们大城市Edmonton要上百万了!) 虽然没有现金在手里,但是心中还是窃喜的。如果以后卖掉,自然会赚钱。当然,这个cost没有把我们自己的人工放进去。以加拿大的人工来说,这个投入也是不小,尤其是在最后这两个月。不过,自己的房子,出把劲儿也是应该的。
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发表于 2009-5-20 17:37 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们是第一次自己摸索着来,弯路走了些。盖房子有一点,一定要控制好开支!我们的肯定是超支了,但是浪费不多。开支多主要是买了一些比较好的东西。比如说两个fireplace就花了很多钱,卫生间的洁具和龙头,橱柜,另外还有些东西开始做预算的时候没有加上,就造成超支。
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 楼主| 发表于 2009-5-20 17:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
[quote]Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it.
4 m/ Y1 k, O& }. ?! uamy-china 发表于 2009-5-20 17:12 [/quot  `, ^7 q; d4 D+ A
) m& G3 T0 h7 \* m2 b; }
有问题可以问我,我尽我所能尽量回答!
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发表于 2009-5-20 18:19 | 显示全部楼层
Would you like to share your experence with on-line friends? I know a lot of people are interested, but don't know how to do it." F  r3 K) Q$ u! n) Y" ]3 u0 K" |
amy-china 发表于 2009-5-20 17:12 http://www.edmontonchina.cn/images/co ...; v, ], b5 e+ W/ R& ?
小黑炭儿 发表于 2009-5-20 18:41

& j0 a! |. p  f* ]面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?
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发表于 2009-5-20 18:56 | 显示全部楼层
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发表于 2009-5-20 22:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们的自建房省钱是因为自己做general contractor,因为没有正当职业,所以我们有时间,有条件自己做总包。并且有许多事情是我们自己来做,省出了很多人工费。
; z, o6 N, w% t; F* F% e# A3 W/ e  T+ W6 N( s3 m5 K# K. X4 C
但是如果您有工作,自己做总包就会太辛苦,因为你必须在上班时间和那些subcontractors打交道,他们绝对不会在下班以后跟你沟通的。同时,他们需要你补备材料,这种事情也只能在上班的时间做。所以,对于我盖房,大家看看热闹就好,我不建议在上班的同时在做这些,除非你下定决心把工作辞了。; b; E2 [& ~1 ~4 l& j1 Q

/ Q0 M4 M5 ]' E9 k0 h3 j9 ?如果找builder来建新房,我觉着房价不会低于市场太多。(我没有真正的找builder买过房,只是猜的)
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 楼主| 发表于 2009-5-21 03:56 | 显示全部楼层
省的钱就相当于你的人工了,想想哪有这么好的part time,一年能挣15W(60-45),还是现金。更重要的是房子按自己的想法盖的,材料也是自己选的,房屋质量有保证!. S# p. ^. \7 V1 F+ P* k2 r' S# L
牛肉粉丝 发表于 2009-5-20 23:46

# v8 k4 N7 }( u自建房的好处确实还有材料有保障!
  _1 I; X2 x! ?; J/ A1 ?1 l- V' y. Y
我们的framer告诉我们说,他们给很多builder盖房子,builder们用的材料确实不如我们。比如说木料,我们都是用好的plywood做地板,builder会用一些便宜的做墙体的板子来做地板。装修之后,从外部看不出什么,但是走起路来会响,使用寿命也会短很多。' V0 t# P( z2 {; H( U0 z# U
/ b9 L! R6 N& _0 [4 n* [
另外,很多builder对家电啊,橱柜啊,地面啊配置,都是便宜货。你如果想换好的,当然可以,只是价格也要换好的!很多猫腻在里面。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-21 07:14 | 显示全部楼层
支持!
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发表于 2009-5-21 11:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
恭喜!% t  q) I, {' t6 l& |2 |! v
能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?
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发表于 2009-5-21 12:06 | 显示全部楼层
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!
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发表于 2009-5-21 12:10 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
面积多宽,Lot多大?房屋为啥机构?3 g" N+ F) p$ u  q0 H
JZ9633 发表于 2009-5-20 19:19

* \; a4 ?2 N+ S! _5 L) R: ]; h+ y+ X8 |+ A2 q6 x2 Y4 R
lot是倒三角形,房子那里应该有60呎宽吧,面积大概900平米。这里的房子肯定都是木结构了!
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
恭喜!
2 q6 m# e0 s/ k: A3 N能不能从买地到审批的一整套程序说明一下?5 b( g& a# O, B7 i3 j& M
henrywang 发表于 2009-5-21 12:48

+ o$ J  P  E) f* r/ P
; v( r5 X! i7 j% P/ [买地就是看到合适的地,就买了!跟买房一样,把钱给他们,通过律师办手续。
* B: z; m, x, f* a
; }( X5 Y0 j% T0 _3 D办手续,在买地之后有一个说明,告诉你每一步应该怎么做,去哪里,按照程序走就行,没有人故意卡壳。只是时间要花到而已!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
支持!
& y* ~+ m$ `5 o% z; R浪里黑条 发表于 2009-5-21 08:14
& H, ^' l+ G" x% L, }4 [" u
/ c$ W. \$ {5 a1 G$ H/ @. O: O" h. Z
谢谢支持!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你们也是自己建房子的呀?老公说我们自己装修房子时,我觉得像天方夜谭一样,但下个月就要开工了。看来到了加拿大个个都变成全才了。恭喜恭喜你房屋建成了!3 D2 @& l* t& K  e+ N) X0 ~
Annie626 发表于 2009-5-21 13:06
3 ]4 G6 [( _1 J$ u
3 Y9 }: T4 E& N
一切反动派都是纸老虎,没有什么可怕的,也预先恭喜你房子装修好!
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 05:24 | 显示全部楼层
自建房贷款问题怎么解决?. [8 `/ h: _$ d& X: _) {& f6 ?1 c
宋兵乙 发表于 2009-5-21 13:10
( c$ ]$ M8 }/ s! M$ c/ e
; I! n% O: {- W( Y/ {9 b
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常的商业贷款利率更好些。
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 楼主| 发表于 2009-5-22 05:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子永远是不完美的!尤其在最后完工阶段,总能发现这样那样的小问题,非常让人stressful!
3 W9 U- p9 O: f$ C3 C( `* S* ^* A
" Y( j: q2 O$ N比如说,洗手间的瓷砖,装的不是很好,中间有一条很大的缝,难看极了。虽然别人看不出来,但是在我们自己看来,就是眼中钉,肉中刺啊!再有,做drywall的人把洗手间一个电源插座cover住了,可是瓷砖师傅不知道,瓷砖贴上了。现在我们就要把瓷砖起下来重装!0 [5 M3 n' }8 Y3 L

  ~2 `$ |* @# c( O1 d再有,楼梯一直没有装上,因为要先浇上水泥,可是今年的天气不配合,拖来等去的,水泥才刚刚开始做。
6 Z7 ?9 C; E2 d# Q, ]  U
% k! ~6 o8 Z  P类似的小事情很多,尤其到最后阶段。时时刻刻都有,就像以前在国内装修房子一样。不过,一天天还是在推着往前走,完工的日子一天比一天近了.
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2009-5-22 07:03 | 显示全部楼层
楼主:上次你说的那个事情,如果还要做的话,请发邮件给我或者给我打电话。如果打电话,每天下午以后。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-5-22 07:10 | 显示全部楼层
楼主太厉害了。学习一下
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:16 | 显示全部楼层
和你买房贷款是一样,但是很多银行不做这种自建房贷款。我们是有两个贷款,一个是正常买房贷款,要房子盖好银行才批。另一个是建筑贷款。先用建筑贷款盖房,盖好房之后用正常商业贷款cover住建筑贷款。因为我正常 ...4 B! b1 W3 J% `, M; V: O
小黑炭儿 发表于 2009-5-22 06:24
' n' H9 s' _5 ]) e3 H
/ T: V% b$ ~# O' ~3 k
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 00:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个一定要顶下,不容易啊
7 {2 v1 W! G2 |4 `& m: U6 X
' z% X2 h* l0 s. Q, l3 F% ?剩钱是一部分,从中学到的东西太有价值了,你现在变大拿了
! t* \$ D# {1 P* D  d7 i+ {$ w, q  T1 ^4 N" {
房子不在 edmonton, 那你跑那里去盖的
+ c1 Y( G+ Q4 e0 d9 U1 G1 B" h
题个问题, 平房贵,还是盖楼房贵
$ j# p" p, h' U8 L
) q9 d/ {$ G# H# qcost per square feet能说说吗( n6 v5 H7 ]! e& Z* a/ F0 Q
- F9 T0 N5 l, N0 `% ^
谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 03:08 | 显示全部楼层
那么你的意思是房屋贷款好过商业贷款,商业贷款好过建筑贷款, in terms of interest rate?
  @7 \' \! {  |6 Y宋兵乙 发表于 2009-5-22 09:16
; ~0 X, `6 s( \; K2 d8 R9 B

) L* y& E+ }; J( o我的说明有误。我只有房屋贷款和建筑商贷款(builder's mortgage)。别人的情况我不知道,对于我自己来说,房屋贷款利率低于builder's mortgage。
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