推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

KochFord

" S% G5 f4 D+ e9 \3 |* R# U
! f$ `. G- Q- ^6 O: p4 j先 给个连接
, k& _5 y% |; x& V! Ohttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146

喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位
1 |  j( W9 D8 ?" P9 w" ?% h
后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。

+ ^0 W( f0 ], g8 c2 \( V4 ]开阔的前院有welcome的感觉。

房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me
* f' @+ k0 E" y; W
$ r! E& O$ j- i3 K" }( Utory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”


! D1 a7 T, i# O( I+ b前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。
3 l/ }) ~9 X* P, R$ g9 ]: f
! |( Z  N/ N: s8 \! @& g老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
7 q' h: i3 F7 w) h* S' }
: o% T: v" S) W* g4 i; F
小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。
5 o- A; g( {% m# A
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。

& b+ G3 {2 B% i) u

  i( }) Q* t3 z1 q, M, [$ p( u所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下
% s* n5 k3 f: {$ q3 x$ a; g
' M- t7 F2 Z) G9 A7 z, n9 {% s. x1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作
0 J$ Y4 V- [* F1 y3 [5 ~& d' H' S  ]
5 Y/ V/ Q7 I9 G9 V( ]2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了


9 F* g: w8 y) E笑一笑， 十年少

lgsx

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！

KochFord

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20

2 x, P6 x$ c  y5 q5 ~5 Z% h9 m
嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。
  l6 `  T6 ]4 [8 U/ X1 F) u* W' h
/ I: q" j% ~6 d7 c1 o; D再说两个爸妈一起来的几率很低。

7 n6 E8 W% w# J9 k一般就我俩。
5 c, X8 n$ T6 ^" K# l$ W3 b+ ~0 Q
说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈

海妮妮

3# KochFord
; L; J8 o* Q# K4 u* `3 G
+ Q! F2 T) _/ i' Y
看起来很美！

lgsx

3# KochFord

+ Q$ P3 n8 s8 R) Y2 x& ~
. B, [8 j' t9 `0 B6 y好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。
2 e4 [5 M. j; O. X& q. i+ {$ V我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！

我不是哥哥

4 h5 u: z! D( Y原来这才是强人眼中的“房子”。

Solina

看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。

SOCOLD

你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!

ail

1# KochFord

" j/ p; J' ~! v/ m屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
落伍了。

kingsnake

3# KochFord
+ d. M, ~# L4 R* \; C5 I# Z- V1 Q1 a看起来很美！
" R* E/ o! a- |) n# s8 H; k海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

3 _) g( u& D5 o5 y1 P" J2 e' H/ h
3 J, Z) t6 D$ o3 p( F+ r7 U聽説已被你買下來。

小黄

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
2 Q$ }9 {7 k4 _' w
% N* z) ~( W1 r: J. e8 v1 kIs the seller crazy?

qdai

It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....

dzw

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

: A6 P2 ]* ~: U* g5 ^Is the seller crazy?
; e: V3 t' ^# _0 I/ j6 {% }小黄 发表于 2009-5-22 11:52

' I; c) |( S+ s/ @

* A" B5 C/ X% W- B4 o; v2400 sqft bungalow is very large.

KochFord

$ l9 c4 H5 X6 D0 p1 [

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
8 J) b4 h. k, T, o1 f
Is the seller crazy?
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

! Z0 g- ~8 t% v) e! V
% @2 L5 B4 Z9 E  M( e什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
& T0 p( {& r8 {5 Q& }6 V2 q凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
6 @2 w  ~+ r( {! @9 Z大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected

买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
& X& a( X" K% S* P/ j/ t- O) t" r买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
+ D, h* G. \" p3 I7 G所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
2 c7 }9 I5 F* S再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多

+ @: J0 M8 `* }( M3 A5 X+ i( d/ c

0 y* G4 p' L+ Q* I% s! d) z1 j笑一笑，十年少

水管工

有钱人不少！

lgsx

10# kingsnake
0 `' G6 X" ]4 e8 S/ ^% e

/ f/ Q9 q! m* `啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！

小黄

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
& z& g; C0 M$ P3 S2 ?# ]凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。

. d/ {9 Z1 P% o% B: ?你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？
$ s, l9 E# E- i* L7 r; U! g
按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
% c' q& `- @+ I3 whttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。

要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
447 RONNING STREET
150 - OSLAND DRIVE
' ^+ Y/ n6 p$ r
* s  U' c; Q! e; }1 t  P/ v% l（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）

小黄

再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
1）平房地基大，地下室也大。
+ \/ A1 \# H0 N2 R& |2）平房主层层高比较高。

但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。

' o7 a4 _# M5 P5 U. j1 X一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
( q; |# m: o* @/ K/ sT是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
5 r3 J) ^! Q( p! E$ A; JH是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。

: [9 V6 P. F6 P$ R- b  J$ E论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。

所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。

但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。

happylife

8 O; \6 Z( b! H楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思
6 G# t3 P+ l- ^) L: G. t  ^
( x! \  q2 x: f0 n* X你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧

allen13579

19# happylife
5 F) @$ |9 F8 L; a& ]' M: \' @, l8 z2 a
2 @* G0 \/ k. h# ~
: U( `- @; W3 x/ k' Z5 C  A. R说到点子上了

allen13579

多推荐大家都买得起的房子

qwli1028

21# allen13579

. m6 s5 ]8 G, M( ]5 Q

KochFord

你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。
0 E* s: i  R; R

9 c* h4 D* q9 n9 y

1 X3 b+ `9 _  w8 A2 X我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，
3 [  T( p5 V3 j- U: I: b) U, Q
我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。

, @3 D  Y7 _3 u9 o8 Y5 Pso， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  

你的品味来自国内的知识份子， 你自己品
- z( ]' W. k/ {# D* S$ J7 {" G
3 `9 O& a# g1 O) f! K我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思

小黄

我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。

要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。

carlzheng

最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。

carlzheng

建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。

KochFord

阿弥陀佛

bluebird

小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。

老猫

房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。

我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？
$ R3 h  x7 g% F3 n+ O
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。

$ D, j  Y/ e. I7 p建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。

楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。

小黄

老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...

我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。