推荐一个walk-out bungalow， nice nice， very nice

KochFord

先 给个连接
5 D8 H* M) J) M; M+ V9 ~, F& ]7 shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146
! P) \- f' n- `1 u8 x; w1 l* n
5 R; T# r( O( I8 j5 u' d; _喜欢房子的布局，色调。 觉得房子很有品位
( F6 L4 s/ @9 h
后院不大，但很惬意，老婆说好天气就坐在后院喝茶。
. y. N# W' p1 G+ }5 f1 Z5 W8 C
开阔的前院有welcome的感觉。
& Y' n; X* Z0 E: D  C
5 F2 L: d/ Y* F+ d+ \$ Y* M房子的大小很适合8口 之 家，  two爸爸，two妈妈，two小宝宝，her and me
+ r, T3 S& N% \% F; L9 r
tory road 的house们 大约都超过1。5M，   觉得都没有这个房子有“感觉”
0 E! F$ i- ~1 ^& ~4 U
7 N) j: e* @# l% f/ d6 m! \1 D# `
. ~& O2 Y$ h* n: f: ~& ]# @8 e  G前天去了那里看看，感觉那个区里的房子和房子的间距很大， 不拥挤， 真正的有一种属于自己的感觉。

1 C- \: p, o. \) \老婆还说了，这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说，这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。
: H' @: ^# \, e1 C# V9 h; h* B
! E1 M" S5 ]5 H& e- E% G
5 E4 k. A6 Q% Y; h小小的dream一下，突然发现property tax 将近7000 annully。
! T. j9 l, X; v5 P0 d' r
老婆问我那咱俩 每月要争多少钱？ 我说downpayment 都给交了，我们就挣 tax，heating， 等费用就够了，不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿，哦，那就换工作，换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor， 应该affordable。
# A' ]- i, T  G& h


1 i- V' ]$ N' f所以我们出现了两个问题， 专家帮忙解决下

1，realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子，我们就弄个2500税后的工作

+ {! r. u0 G. z& L3 b2，经济家们，爱省经济什么时候好啊，工资什么时候能到税后5000， 还有房价不能涨。欧了


/ P& _" F$ b" ?5 J笑一笑， 十年少

lgsx

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！

KochFord

8口之家住在3个房间？要是我就在院子里扎个帐篷得了，要不那么漂亮的院子多可惜，石头建的还不用太多打理。呵呵！
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20

( g, i5 o4 G+ c% u
嘿嘿，爸妈一个屋，老婆爸妈再一个屋，我俩一个屋，孩子小时候可以根我们一起，大了地下室。

再说两个爸妈一起来的几率很低。
5 D. _: s1 d  }5 B5 ~# T+ |
一般就我俩。
" \5 _/ q& }# c! q
说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈

海妮妮

3# KochFord
) Q: D" ]. m7 u, t3 G$ |
0 i: O9 F3 H& G7 z* n
1 B2 j0 P9 ]3 v看起来很美！

lgsx

3# KochFord
5 s! A$ x/ X. n. x% l

好，那就把它弄过来，别管它现在是谁的。
* d' _5 z- B# F, O, m% E* l: u我实在是喜欢他家前院的风格，错落有致，而且不用剪草！

我不是哥哥

* w, B" y7 F$ F( J: E原来这才是强人眼中的“房子”。

Solina

看来下次换房就得搞个这样的，才有特色。

SOCOLD

你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!

ail

1# KochFord

屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。
落伍了。

kingsnake

3# KochFord
; Z! s# J8 \, G' h0 X2 K5 N6 F看起来很美！
9 i3 P2 a! Q  Q: n海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

0 M! ?5 d( V% `5 M* r8 K9 O( @) P) u聽説已被你買下來。

小黄

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

& x4 f0 _/ l: a+ M. iIs the seller crazy?

qdai

It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....

dzw

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

Is the seller crazy?
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

1 Z' N% o& Q2 A, N4 n
: B" o' _5 {7 a9 m
2400 sqft bungalow is very large.

KochFord

7 T2 M% X6 B$ u2 o4 ~( `

It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M

* b% m6 y! t, f9 ]Is the seller crazy?
" @+ U+ }/ p" M5 ~8 K  ?* e6 u* M小黄 发表于 2009-5-22 11:52

6 f* y7 ]" S7 ^( A$ G" X) K6 e# B3 b; A
! s) G# p6 x$ }) _5 U) |$ @什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
5 W$ c! e$ E7 b- S) U  G' X: _: i1 L凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
0 o) A$ Y# M7 o9 K# t& ?1 E大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected
. _% B' D1 l) n4 |3 K
) `6 f3 q6 L/ A' [7 k. ?买房子住的都是希望有一个家，那是一种多么美丽的愿望， emotional 占主导
买房子投资的不会看所谓大师的推荐，因为真理在少数人那里，大师是不看别人推荐的，是大师自己一点一点血来的，by the way， 天赋很重要。
: M" c9 P3 ^! i所以不明白为什么那么多人找大师推荐，大师来个 什么好区阿， 离学校近阿，没高压线， 什么高速路阿，东南西北什么的。
& x' \1 g) U5 |5 K, P$ p5 Z看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了，我也想找个大师，我不要你的什么东南西北，把100万讲到90万，我给你1万当佣金，还向您叫大师。
凡事要懂得欣赏，by the way ，这也要天赋
% n  b. I) c5 a# H* }6 U. G再跟大家说个现象，loser们每天小脑袋比谁都快，觉得便宜他们天天占，算得比大仙都准，过的比皇帝都累。 咳，其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人，因为你看不清楚你自己，明明白白的暴露狂，还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多



  u( h* E9 T% t& I8 A笑一笑，十年少

水管工

有钱人不少！

lgsx

10# kingsnake

) w1 Z) d$ R+ {' ~( N* @4 f
啊？已经被海妮妮买走了？我还想今天晚上去买彩票呢！

小黄

什么浓阿，淡地，明白就是一杯白开水
2 W  A  Q0 y1 C" e; W. O& l凡事要看的开，russell peter 说过“be a man， do the right thing”
' J- d7 J" R% Q3 `* d1 ~大小那么重要吗，那种感觉~~， 这里有点小黄了阿， Viewer discretion may be advised, but it’s n ...
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

+ [* H: J# e0 j
6 c) @, ]  `. X2 j7 S, D3 ~看你ID，以为你是卖车的。看你这么激动，像是卖这个房的。
( L% `1 _, N: X) T& y+ S
6 o& X% z6 a5 S+ G# ~8 {你说的并非没有道理，房子不全看面积，式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子，没有什么独特性。看样子就是Managen的平房，因为是转角地，把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里？
  n* f' D5 k2 @8 i  S/ ]/ _, v. q
按照内部图片，和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。（519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。）至少519还是平顶+尖角天窗，更独特一些。这样的户型还有些变种，好比可以把great room从向后挪到向侧面，适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205
这个房子我以前进去过一次，外表光鲜，内部（指户型）其烂无比。2700尺平房，不过如此。

要真说有品位而综合指标都很好（指够面积，地块好，外观好，周围房子也要好，还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅）的平房，在小黄眼里，Riverbend就2个
: Z4 T5 n. \9 q+ B; N7 c( A$ S3 `6 q  t447 RONNING STREET
150 - OSLAND DRIVE
! K+ R1 z4 u3 z( {5 E0 D  P
（注：如果哪位好奇要去看看，记得要看后侧。前者侧面有小路，可以侧面看到，后者后面是溪谷，也有小路。）

小黄

再说说面积，很多人高估平房的价值。主要是两个理由：
) a$ }4 Q4 w, e6 f. Z! T' H1）平房地基大，地下室也大。
2）平房主层层高比较高。
, {4 Q, w9 m1 t8 N* q3 c
# @' \( J4 _* s0 p但这2个优点应该考虑，但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子，简称T，比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE （已售出），简称H。
/ `! l) M% B5 N7 R
一般房子的主窗都是前后开的，朝侧面较少，也没有意义。那么：
T是2400尺主层，前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
H是2300尺主层，前后开窗；1600尺的二楼，前后开窗；2000尺左右的地下室，真正的walkout，向后开窗。

6 F2 N/ J! ]9 _- A( m& D论层高，T是主层11尺，H是大部分9尺+18尺的Family room，足以抵过。

所以，论面积，H比T多了整整2楼的1600尺，而主层毫不逊色，地下室更好。要价109万，很快就售出了。
  _$ l/ s& Q" T+ E7 M
但H仍然不是我看到最值的，657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万，迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺，二楼800多尺。主层最低是卫生间，12尺高，客厅餐厅是斜顶，最低点14/15尺左右，家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。

happylife

2 O1 b- |) q2 U& w
楼主怎么这么激动那，拿人家的签名说事，好像有点贬低别人的意思
$ d5 l( @% r5 F$ Q0 [. i+ C7 E
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的，100万的也就是看看而已，我是没钱，连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧

allen13579

19# happylife


7 g% c8 R6 {8 E- P" M  h9 S: f说到点子上了

allen13579

多推荐大家都买得起的房子

qwli1028

21# allen13579
0 @2 C# \# O) x! Q

KochFord

你给的那个连接，房子老了10年多不说，内设太老气，即使是一个公司盖的，但不同房子主人的眼光还是有差距的。
7 b3 `# ~) X0 e. E: Y; V6 p



我觉得你的品味在于用您的知识来衡量，
' Y% z3 q# u% Q# s5 f/ W( t
9 B) Y. L7 P  e# P5 ]我所谓的品味是感觉，你说你上来就junk，感觉一下都让你给我说没了，买个房子像跟你上了一堂测量课似的。

8 P* W" @3 |5 H* n1 W  z; @. y7 @5 h, Mso， 我的品味来自幼儿园的小学生，真实，  

, B( }  S* s: C; e2 X+ e你的品味来自国内的知识份子， 你自己品
3 d- M$ m; J3 n/ I7 \& q9 U0 B
我说了那些话就是不爽你 ，本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思

小黄

我给的连接，是某炒房人的“杰作”。本是白色系的，65万，炒家买进后装修一下，想卖160万，未果。现在列这个价。估计也是没戏。

* i' p/ a6 q4 C; j) \要说房子呢，你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万，就是个junk，如果叫价80万以内，小黄反而就会说它是个jewel，向大家推荐了。BTW，这种平房可绝对不适合8口之家，目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。

carlzheng

最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边，不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。

carlzheng

建议小黄同志以后评论问题先别定性，买房自住本来就是很主观的一件事情，你的专业分析令人佩服，不过用词确实让人不爽。

KochFord

阿弥陀佛

bluebird

小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气，小黄也就没有后面的分析了，我个人很喜欢小黄后面的分析。

老猫

房子是相当不错，不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢，下面给你我的解释。
% L4 b( F3 z2 ~! T
我觉得买房子最重要的是：第一， 地段；第二，地段；第三，还是地段。你盖个1M的房，你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房，而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的，不烦呀？（不要和中国城市人口密度比！记住你在加拿大，你pay 1M买的房）我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境：北面：Leger 房子主要是400-500K居多，西面：Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo，对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好，我现在就住condo. 我是说你1M都花了，买个环境相匹配的不是更好吗？
. B$ u+ G! W' r1 e, ~
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置，房子靠近23Ave，busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo，drive price down! 另外这个房子是2000年的，有点旧了。
, z) S4 e" q" X9 N
建议：去Haddow（房子老点5-10年的多）,  Magrath（5年内新房）, Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
) T+ `! M7 U( B! M1 A
) N  I+ ~! \' T5 t, `楼主真是财力雄厚呀，可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。

小黄

老猫的想法和我一样，以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕，不靠河不靠溪，就靠小房子和公车总站...

我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了，要更贵的房子，还要看Riverbend Road以西，Rabbit Hill Road以东。