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推荐一个walk-out bungalow, nice nice, very nice

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 14:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-21 16:03 编辑 , l' d& M3 p1 m
, C4 b: V5 T5 ?' T4 q  K
先 给个连接
+ H4 Z9 c' m1 lhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8079146" i, c1 g3 e/ {2 u$ T' U& j, H$ y( r

# E3 M$ V0 s/ R* r" H! L喜欢房子的布局,色调。 觉得房子很有品位; g/ J1 ], c& D' j- K1 }. C; X3 h

2 [) N: r, |* Q; Y  O# S0 n后院不大,但很惬意,老婆说好天气就坐在后院喝茶。
* f% _# p& X0 a" `& _
5 B; b2 l% o( D6 b% I- Q开阔的前院有welcome的感觉。- X5 g& [: \% H. U4 Q  S
( O% ?8 e5 N6 P9 p9 \
房子的大小很适合8口 之 家,  two爸爸,two妈妈,two小宝宝,her and me
# W9 |" h1 Q! b6 r9 y7 }. S" E1 c" e# C" T# ]. V: h
tory road 的house们 大约都超过1。5M,   觉得都没有这个房子有“感觉”
8 f* s8 a  k" g, o2 [5 \
% q# T) R% F- M8 r% U* R7 Q- l4 z: }  _
$ h2 a9 L5 F/ y: z% r7 P前天去了那里看看,感觉那个区里的房子和房子的间距很大, 不拥挤, 真正的有一种属于自己的感觉。6 M* N$ N9 r6 o- I7 X0 C

( I2 n$ {" ?3 R9 |8 a7 u! y老婆还说了,这样的房子她才愿意花时间来打扫。我跟着说,这样的房子我才愿意花时间来清理积雪。. c5 a9 t! [2 e* S5 J$ H1 X; i

/ _% Q  H7 ~, \8 I2 X, M" a3 t9 o0 e7 z2 x' a. e
小小的dream一下,突然发现property tax 将近7000 annully。
0 Q9 v9 N9 h$ E! q% V  V4 F
# I3 N1 p" I6 ~老婆问我那咱俩 每月要争多少钱? 我说downpayment 都给交了,我们就挣 tax,heating, 等费用就够了,不用换工作。但咱俩没钱交 downpayment 阿,哦,那就换工作,换个每人月税后5000的就差不多了。来个25 year 的amor, 应该affordable。
" m# ?  u$ ?3 O  g6 i
; X. H9 x. W; V7 H  X
% H" w$ K" d4 G3 f- ^+ K  c" E1 ^
所以我们出现了两个问题, 专家帮忙解决下/ D4 N9 ]6 X$ A& S. _

3 [! \* ~, s- G1 [1,realtor们有没有知道50万可以买到这样感觉的房子,我们就弄个2500税后的工作4 e$ B3 R" l7 Z4 S/ v  X) ~2 P
  X: }1 `, q% k, h% a" k4 L4 h7 K- P
2,经济家们,爱省经济什么时候好啊,工资什么时候能到税后5000, 还有房价不能涨。欧了9 [5 p9 |3 G- W; G
* y2 Z1 Z' p4 O$ O& |8 ^* J' @0 ?

% T8 N: ?) Z2 _笑一笑, 十年少
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 16:20 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-21 16:31 | 显示全部楼层
8口之家住在3个房间?要是我就在院子里扎个帐篷得了,要不那么漂亮的院子多可惜,石头建的还不用太多打理。呵呵!! V$ Z6 o" y: \& ]8 E, K
lgsx 发表于 2009-5-21 17:20

, G& w' B% F& S: B* G0 ]: m$ B( I! F. \4 R- F: ]
嘿嘿,爸妈一个屋,老婆爸妈再一个屋,我俩一个屋,孩子小时候可以根我们一起,大了地下室。 ) F$ k! Z% E! \

$ z! R0 n1 L/ i9 T" N" Y1 J- {- \再说两个爸妈一起来的几率很低。
/ I- R3 q/ c' `1 C, v' y: r5 H  T* s7 a( M  q/ Z. u
一般就我俩。* o# D: d' ]4 X( @+ x5 D0 e

3 f% e* l% s- O1 k0 Q$ F说得跟房子是自己的。  哈哈哈哈
理袁律师事务所
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 19:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# KochFord
; ]0 J) q# M& r) H0 n; T" P6 i8 }8 q4 U, B. w+ i% p8 o) g
6 P' X" j" t8 @/ n0 A
看起来很美!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-21 21:43 | 显示全部楼层
3# KochFord   a8 y  X5 |- T4 N
9 c' K9 D+ ]1 H* L, f) w, t% T+ @3 J

4 ^) A) A) x: ^4 i好,那就把它弄过来,别管它现在是谁的。
% N" l7 ]: z; C3 r3 l) u我实在是喜欢他家前院的风格,错落有致,而且不用剪草!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 02:31 | 显示全部楼层

. w+ A5 L: c: O3 x  D) `原来这才是强人眼中的“房子”。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看来下次换房就得搞个这样的,才有特色。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:19 | 显示全部楼层
你们现在动不动就SHOW上百万的房子,想干什么啊??? 抗议!!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 09:48 | 显示全部楼层
1# KochFord 5 [/ O9 M& _3 z; N

$ b$ ^- Q' M7 ^屯子里有钱的中国人还真多。看中的房子最少都是4以上的。& Z: K# r4 P, a; b) ?' H
落伍了。
鲜花(173) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-22 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3# KochFord ! w+ \) s! h0 H. f4 p
看起来很美!/ {0 j1 F- F% ^) @
海妮妮 发表于 2009-5-21 20:28

' ~& k, s/ q* u1 @
  B: |4 _: s0 h聽説已被你買下來。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-22 10:52 | 显示全部楼层
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M9 z" ]0 `3 h. `  i
9 Y  I, |5 J. O$ k. M: N, N
Is the seller crazy?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 11:21 | 显示全部楼层
It's nice. I will buy it when I win 1st prize of lotto 6/49. Haha....
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 12:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
9 R8 d" ~& S1 ^# V4 v" F$ S  f& E# l
Is the seller crazy?& y1 m0 _8 r/ L' F+ f+ T" b
小黄 发表于 2009-5-22 11:52
6 c0 c5 i. R) l5 p6 ^+ J
. C% D# |- |- b- X  `7 Q

# B* s1 q& F1 D+ |7 i% ]1 T; e8 x2400 sqft bungalow is very large.
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-22 14:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 KochFord 于 2009-5-22 15:21 编辑 5 j! \  Z5 h4 V2 n6 I( n, W
It's junk. Only 2400 sqft and asking for > $1M
3 E# u0 ^, n2 F7 D
2 ]' x" ~# e2 Y6 m6 x  I0 \Is the seller crazy?# X# l' `3 n8 x" [0 m4 N5 g
小黄 发表于 2009-5-22 11:52

4 G# k# h, b0 D! ]9 I$ b5 }/ e& W: L  g6 h& {2 U/ n# u
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水
; \+ D) I$ A3 ~7 G) H( _凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”' A0 A$ C- ^- r6 C, r, u
大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s never really expected/ v% N9 {4 Y# t/ J  z

( O3 W! p7 N6 M! |5 W9 H4 ^9 h买房子住的都是希望有一个家,那是一种多么美丽的愿望, emotional 占主导) u. o/ w% o9 _& D# n5 E. |
买房子投资的不会看所谓大师的推荐,因为真理在少数人那里,大师是不看别人推荐的,是大师自己一点一点血来的,by the way, 天赋很重要。
4 A/ |* a7 i/ K0 ?0 \- x( p% U. z9 K所以不明白为什么那么多人找大师推荐,大师来个 什么好区阿, 离学校近阿,没高压线, 什么高速路阿,东南西北什么的。 . J& c+ o% s9 i& G) i; G, G! K
看到那些帖子差点没晕倒。 更有趣的人说2400 square meter 的平房小。算了,我也想找个大师,我不要你的什么东南西北,把100万讲到90万,我给你1万当佣金,还向您叫大师。) A- s# E6 V& W) Q6 N& I0 Z: Y
凡事要懂得欣赏,by the way ,这也要天赋
4 D5 Q: Q! \+ Q) ~0 o& k再跟大家说个现象,loser们每天小脑袋比谁都快,觉得便宜他们天天占,算得比大仙都准,过的比皇帝都累。 咳,其实你身边的朋友都知道你是什么样子的人,因为你看不清楚你自己,明明白白的暴露狂,还在那觉得自己大师呢。  想想你们周边这样的人多不多  I$ I6 B& Z, ]

9 a  X* C/ `, O% n) D
* W3 [) m, y: ^$ C/ x( \. f. B3 z0 ?% d% T# U& K8 V. ?7 M
笑一笑,十年少
大型搬家
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 15:56 | 显示全部楼层
有钱人不少!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-22 21:05 | 显示全部楼层
10# kingsnake : ]% _2 O7 a7 \( S( N) ^4 q" M

- n7 U$ c" ^; S! b, V8 S0 ~) Q$ T/ \/ P& B/ {1 t
啊?已经被海妮妮买走了?我还想今天晚上去买彩票呢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2009-5-23 07:27 编辑
0 L( f- ]- o, c
什么浓阿,淡地,明白就是一杯白开水
0 l7 e+ Q; n4 U! O, h: s凡事要看的开,russell peter 说过“be a man, do the right thing”- n3 q. Y+ `" m9 c' ^5 G% q
大小那么重要吗,那种感觉~~, 这里有点小黄了阿, Viewer discretion may be advised, but it’s n ...1 t$ p; i) m6 y. t! X
KochFord 发表于 2009-5-22 15:18

) f9 f2 h/ u- G( {
& g; p, b1 _' a# y# K/ {看你ID,以为你是卖车的。看你这么激动,像是卖这个房的。
. I4 V( O  i7 m: M# }
1 Z3 q' y1 F. e3 R4 j# q- V( h4 d9 k" u你说的并非没有道理,房子不全看面积,式样品味很重要。但那是对于独特的房子而言的。但是这个房子,没有什么独特性。看样子就是Managen的平房,因为是转角地,把前面的房间在侧面开窗而已。这个户型在Riverbend有几十个。不知道你的“品味”在哪里?
1 M$ m4 P/ ^, E1 H/ l3 j3 V) d" _; r  H0 }- i. p# o3 \
按照内部图片,和 519 HEFFERNAN DRIVE 没有什么两样。(519 是当时Managen的老板的自建房。上过报纸。)至少519还是平顶+尖角天窗,更独特一些。这样的户型还有些变种,好比可以把great room从向后挪到向侧面,适合转角地。现在正在卖的 515 HEFFERNAN DRIVE 就是这样:- i3 L9 U0 u/ R
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8221205  ?2 [/ J+ v( _1 u
这个房子我以前进去过一次,外表光鲜,内部(指户型)其烂无比。2700尺平房,不过如此。
! G6 q# @3 W+ y
0 s/ O0 e/ f  q: J' [$ N要真说有品位而综合指标都很好(指够面积,地块好,外观好,周围房子也要好,还不会掉河里---Whitemud Road和154 Street有一些危房豪宅)的平房,在小黄眼里,Riverbend就2个
, M: U# y, v. {& M' Y4 w/ \447 RONNING STREET4 O( Y- Q. V/ D& ]! n
150 - OSLAND DRIVE
/ [8 W9 K/ D7 N% z% ?; `7 z" P! q2 C* {3 \8 ^, ~" [
(注:如果哪位好奇要去看看,记得要看后侧。前者侧面有小路,可以侧面看到,后者后面是溪谷,也有小路。)
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 06:20 | 显示全部楼层
再说说面积,很多人高估平房的价值。主要是两个理由:
, U5 W- ^$ }5 p+ X/ c1)平房地基大,地下室也大。
2 Q% L' G- w( X/ l6 @' ~* |: C- v2)平房主层层高比较高。5 }, l& C+ g' N% s+ n; t

& J8 X- x2 f8 o1 r. X* g3 l但这2个优点应该考虑,但不应过高估计其价值。就拿楼主推荐的房子,简称T,比较我之前推荐的 1113 - HENSON CLOSE (已售出),简称H。8 z0 e: t, |. a! T! \. R  a0 C
! f2 [' w8 ?& G- f; k
一般房子的主窗都是前后开的,朝侧面较少,也没有意义。那么:9 _; M, s2 A. L5 Z' p9 g4 o+ D
T是2400尺主层,前后开窗。2000尺左右地下室 --- 一个地下挖坑的fake walkout。
# w; ?0 L: U2 _; u4 g' s) ?H是2300尺主层,前后开窗;1600尺的二楼,前后开窗;2000尺左右的地下室,真正的walkout,向后开窗。
+ K# a' n* \: z, s% N& K. h
, a$ I2 L% ~! {" y论层高,T是主层11尺,H是大部分9尺+18尺的Family room,足以抵过。8 V, N1 Z& B2 Z, P4 t: {1 k2 u& A
  i+ F  N( ]1 Y9 }" @7 n3 S
所以,论面积,H比T多了整整2楼的1600尺,而主层毫不逊色,地下室更好。要价109万,很快就售出了。8 U4 I* P. r, }1 e! f9 ~
: i/ f" n' P) [
但H仍然不是我看到最值的,657 - HENDERSON STREET 在去年叫价76万,迅速卖掉。是我近2年看到最好的一个房子。主层2000尺,二楼800多尺。主层最低是卫生间,12尺高,客厅餐厅是斜顶,最低点14/15尺左右,家庭厅20多尺高。没见到哪个平房有这样的层高。U型楼梯所对的窗有20多尺高。这才算开始有些“品味”。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 07:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 happylife 于 2009-5-23 08:18 编辑 $ }. b% e- \+ H
5 b  n& ]. y. b
楼主怎么这么激动那,拿人家的签名说事,好像有点贬低别人的意思
# Q6 h$ J' _' O# U8 K/ M. j1 Q" j& z( }6 @. Z7 ?& l2 U2 X
你们能不能推荐便宜点的房子 25万左右的,100万的也就是看看而已,我是没钱,连看都不想看。个位大师有时间给穷人看看房子吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
19# happylife ; D0 W* W9 F  `' _5 L% q

- n& h0 P8 Y' @3 u3 ~  e4 [$ ]" ]( ]9 q* j2 J  m$ g" M
说到点子上了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 09:45 | 显示全部楼层
多推荐大家都买得起的房子
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 12:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
21# allen13579
( V. A5 {$ Q7 X, S% k
' D0 V2 Y( X8 ^' e& J  d& R' o7 T, n  b. c8 A
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 17:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
你给的那个连接,房子老了10年多不说,内设太老气,即使是一个公司盖的,但不同房子主人的眼光还是有差距的。
) f1 T  j& x- O
. q: {% _; w* ^" `2 a) R' E4 S' l5 Q0 l6 q$ Q, f, ?2 i
' q  P2 G  j% a

* m7 z: @. Y  E* D8 @* O& K3 o% Q0 D  O6 z我觉得你的品味在于用您的知识来衡量,. q( _, g1 t+ o0 r
+ l1 |4 y, ^- {5 ]8 C) Z
我所谓的品味是感觉,你说你上来就junk,感觉一下都让你给我说没了,买个房子像跟你上了一堂测量课似的。
2 r  u' S8 |- E6 Z1 C: ~& k6 d( V0 h. C5 w4 [( G
so, 我的品味来自幼儿园的小学生,真实,  
& G# w0 a; b& Z
' V0 J4 }2 a! w- z你的品味来自国内的知识份子, 你自己品
+ m8 l9 f1 D  [: R2 c( G" V
6 t4 ?$ Q" @7 }" f/ C  q! G我说了那些话就是不爽你 ,本来就想给大家看看漂亮的房子。 没别的意思
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-23 19:22 | 显示全部楼层
我给的连接,是某炒房人的“杰作”。本是白色系的,65万,炒家买进后装修一下,想卖160万,未果。现在列这个价。估计也是没戏。
1 k3 E% O3 U  _& m$ f; |$ Q4 s* I+ K8 h( x/ G/ D
要说房子呢,你讲的这个绝对比小黄住过的都好。可是要价100多万,就是个junk,如果叫价80万以内,小黄反而就会说它是个jewel,向大家推荐了。BTW,这种平房可绝对不适合8口之家,目标客户都是退休的老夫妇的2口之家。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最讨厌某些人天天把LOSER挂嘴边,不知道他认为自己是什么东西。说别人之前先看清自己吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 22:28 | 显示全部楼层
建议小黄同志以后评论问题先别定性,买房自住本来就是很主观的一件事情,你的专业分析令人佩服,不过用词确实让人不爽。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-5-23 22:44 | 显示全部楼层
阿弥陀佛
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-23 23:41 | 显示全部楼层
小黄说junk估计就是随口说说。听不同声音没什么不好。要是楼主不发脾气,小黄也就没有后面的分析了,我个人很喜欢小黄后面的分析。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-24 08:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子是相当不错,不过个人觉得1M+的房子被安排在Terwilliger garden就有点亏了。为什么这么说呢,下面给你我的解释。9 G; z1 Y4 N+ _6 k' U) \

8 m+ D/ _6 x; q% F" h& J# X我觉得买房子最重要的是:第一, 地段;第二,地段;第三,还是地段。你盖个1M的房,你旁边neighborhood好多是房价小你一半的房,而且density 都比你大的多。经常有人来你们家门口穿来穿去的,不烦呀?(不要和中国城市人口密度比!记住你在加拿大,你pay 1M买的房)我们来看看这个Terwilliger Garden房周围的环境:北面:Leger 房子主要是400-500K居多,西面:Terwilliger Townie 都是detatch garage的房 300-400K, 南面Terwilliger South, 400-500K的房,东面Magrath 500-800K的房。这个1M房被3面相对密度高的房包围。而且记住我还没说那些数不清的大condo,对了Terwilliger garden就有个好大的condo. 当然我绝对不是说condo不好,我现在就住condo. 我是说你1M都花了,买个环境相匹配的不是更好吗?
& e$ v9 ~* G' j9 r* ^# \. m) N( [% Z: V. X3 j8 \$ J
然后再说这个房在Terwilliger Garden区的位置,房子靠近23Ave,busy road, 有噪音concern。房子后面有大condo,drive price down! 另外这个房子是2000年的,有点旧了。
- v! T, {! b) t0 }0 E5 e# B1 U4 ]
建议:去Haddow(房子老点5-10年的多),  Magrath(5年内新房), Mactaggart(新房)看看。用1M你买个相当好的。
% u  x( t# X% O8 s1 V+ N3 N1 Z8 o) `2 E' F2 {- h* R' F. D" M0 m
楼主真是财力雄厚呀,可以affortable 1M+的房子。我要是有一半都要把我乐死了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-24 08:36 | 显示全部楼层
老猫的想法和我一样,以前这个问题和老杨讨论过。Terwilliger Towne/Garden 被4条主路围绕,不靠河不靠溪,就靠小房子和公车总站... 9 X: n; \; D4 C' p3 N, {
2 w) s* _4 w9 ]8 x3 F
我觉得在这个区域最多买50万左右在Highgate的房子就到顶了,要更贵的房子,还要看Riverbend Road以西,Rabbit Hill Road以东。
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