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房市严重升温

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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-5-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看到好多房子都sold了。不仅是好的deal,就算小黄不看好的,也有卖掉的。市场从买方市场向卖房市场过渡。也许是触底反弹,也许是回光返照。但无论如何,起了变化,买家卖家都应该从放松变成关注了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 21:24 | 显示全部楼层
我现在是看一个, PENDING 一个。 天天盯着房讯, 有的刚一出就PENDING。 想有个家, 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静, 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好, 开始家人觉得他的脾气不好, 不象其他的AGENT说看房就看房, 他总是意见多多。 我和他看了几次后, 非常信任他, 他很专业, 很诚实, 考虑事情很全面。在我这么急的情况下, 他若稍微的PUSH一下, 我可能都会花很高的价钱去买房, 但他从来没有过。虽然房还没买到, 但借楼主的贴, 先谢谢这位可爱的老人。。无论做什么, 先学做人, 还是有道理的。。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 21:53 | 显示全部楼层
楼上的,能不能把区先生的电话通过短信告诉我啊,最近也想看房。谢谢了。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
是的,感觉很明显. 我出去转了一下, 发现原来挂了很久的房子SOLD了, 还是好几个在一起的.
5 X3 a( Q6 l) q7 X" l我看了一下统计, 新上市量为 400/周, 但卖出量为 500/周. 有可能是季节性因素和低利率推动共同影响.
理袁律师事务所
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发表于 2009-5-25 22:03 | 显示全部楼层
我现在是看一个, PENDING 一个。 天天盯着房讯, 有的刚一出就PENDING。 想有个家, 怎么就这么难呢。若不是区先生时常劝我冷静, 我都快不计代价的去抢房了。这个人真好, 开始家人觉得他的脾气不好, 不象其 ...% q2 ~+ k( s4 t( W( U
今夜无眠 发表于 2009-5-25 22:24
0 E! c1 z6 C. X/ m6 X" N+ N6 b

) `. a  T$ e* l跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了,他还是不厌其烦的带着看。
0 g2 F% k2 K( k+ |* n* I0 _) W原来我们就像无头苍蝇,看到价格合适的房子就去看,也不管什么区了。后来,他建议我们,应该先确定区域,然后一出来房源,立刻看。比较容易买到合适的。' U4 n* I$ |) z3 [' r% R1 u
我们已经基本办完手续了,剩下点律师部分的文件还没做。
. K' k( O1 ^7 p) p$ t也祝今夜无眠早点买到称心的房子。
3 @" }% N9 u8 s/ i/ J; ~
# p, U9 ?4 h: }; Lbtw,现在的房子,都开始出现多个offer的情况了。真傻眼了。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:14 | 显示全部楼层
跟我的情况一摸一样。8过我找滴是冯学理。他也是很敬业的一个人。我自己都看的不好意思了,他还是不厌其烦的带着看。
8 a- e' b( |3 x1 Q% p$ T  c, S" D8 P9 i原来我们就像无头苍蝇,看到价格合适的房子就去看,也不管什么区了。后来,他建议我们,应该 ...
* }. E* t% T& o" M" n* ~5 X2 I小翠儿 发表于 2009-5-25 23:03
$ I7 S# r, |1 [! t  p

! y& k, R: e  ?% d, S6 b1 R谢谢! 我也给了个OFFER, 但没想到对方出的比要价还高。
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发表于 2009-5-25 22:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
去看看新房,比旧房便宜点现在
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:31 | 显示全部楼层
我也感觉楼市有点升温,是不是季节因素。年底就知道了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-25 22:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在才来说升温好想晚了点吧。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 06:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
9# gracexn
% K" b4 y" i6 N. |, V4 i  |, m5 B. ~% Y- I9 m# N8 g

8 Z$ r  ~  i  L, ^; j( e, F* e' v俗话说, 外行看价,内行看量. 从量上说, 从三月份就开始升温了,但那时上市量也大.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 08:47 | 显示全部楼层
我的经纪也是区先生,我也喜欢他的办事风格,每次我们自己挑选的房子他都能挑出毛病来,他对购房了解得特别的多。昨天总算拿到了房子的钥匙,比当初去看房时感觉还好。
鲜花(98) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 08:59 | 显示全部楼层
建议大家买新房,我看了半天,结果发现看中的旧的比新的还贵。- S( `: O& J/ {
3月份之前一个三十五六万的房子,几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份,基本上不降价,一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖,都傻了,最后干脆买新房算了。
2 V& s5 Y6 w' D. O反倒是新房一般是3月份定的价,还没来得及涨价。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 09:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
是不是害怕通货膨胀啊, 都赶紧进房子保值
鲜花(80) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 09:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
建议大家买新房,我看了半天,结果发现看中的旧的比新的还贵。
) y0 I3 F! k; x5 C3月份之前一个三十五六万的房子,几乎是三十二三万都能成交。结果进入四月份,基本上不降价,一个叫价32.9的房子还到31.5还不卖,都傻了,最后干脆买新 ...
; k1 e6 Y8 H- y1 O5 P; }1 S每天一点 发表于 2009-5-26 09:59

  V4 O! b  E3 ]3 z/ vIt is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,000
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-26 09:44 | 显示全部楼层
14# uil
: i/ h% [: `: s: S: C
4 v1 I2 u7 O& }4 Y2 b/ W5 v! G+ W2 d
3 }# o" Y8 r4 F# |啊,有那么贵么?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-26 09:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-5-26 10:53 编辑
: V! l* T" T" R! j8 n
14# uil $ q, b+ Y1 e) N7 a

0 d' D+ ~# G! D  E6 E
6 O- I9 A" @9 A. C+ l啊,有那么贵么?( A; I: o2 [7 {: f, m: p8 B" S
浪里黑条 发表于 2009-5-26 10:44

: G, d7 }  J- j; |5 a/ T0 U* [5 @9 L
蓝狮鸡皮,自己弄大概2千,找人弄3-4千,种一棵小树70块,大树上百;
: F5 k0 K* @6 H& Y. |! A" a8 D烦死,1-2千;9 j% q& o* h5 s5 K' Y, u
背死门,自己弄1-1.5万,找人弄2-3万6 ]$ X1 m: i: B) v
跌克,1-5千$ `6 T0 H% \8 F% A3 r9 k

7 S7 p+ ^6 T+ `7 _( S& w还有请假在家看着,没工资发。如花一天工资50块,黑条500块
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-5-26 10:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
回如花:
& f4 @5 b/ t0 ~1 v8 D  w原来新房子还有这么多说头啊,受教了,多谢指点。
1 a" H2 L! \2 K: I另外,我工资是每天500人民币,还要算上7个小时的加班。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 10:45 | 显示全部楼层
10# 十年移民路_ 8 t0 r2 m! W9 J; N3 Q4 {( }' v

1 J* ?0 L6 u/ Q# @( t, M( v" k) [$ }4 M3 O- f! f9 u6 B; w- Q8 s
上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多,看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了,现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过,这里的房价是和油价正相关,所以如果你认为油价在30多就见底了,那时候想买房的就可以出手了。现在和别人抢,是不会拿到什么好DEAL的。
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 11:16 | 显示全部楼层
蓝狮鸡皮,自己弄大概2千,找人弄3-4千,种一棵小树70块,大树上百;
6 @! W: v2 P4 h: N* V# q烦死,1-2千;# t9 X2 K7 [8 p0 h! `  g8 q% M
背死门,自己弄1-1.5万,找人弄2-3万9 l* J# `! |9 k4 t9 f% o
跌克,1-5千
( I- b' x. d" J6 d( y. _4 h. f& c" u0 Z" O* J/ t1 ]$ d
还有请假在家看着,没工资发。如花一天工资50块,黑条500块
3 C: k  m/ W1 D+ m如花 发表于 2009-5-26 09:51 AM

1 g3 I) ~' R9 W$ ?
5 }$ Q" O) N8 g- g, C: D8 K; [太精辟了, 不服不行
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-5-26 11:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
10# 十年移民路_ , R+ @9 d, m; c5 ?- }/ u% o

3 ~  R9 l5 f- j0 X6 L% P3 q& G8 Z' F5 S, j- S
上市量从去年就很大的。但是今年三月买家明显增多,看看那时的帖子就知道了。当时大家已经在说市场上的房子卖的很快了,现在只不过是一个延续。我曾经在一个帖子里说过,这里的房价是和油价正 ...3 v/ P2 l" l0 M  D5 k
carlzheng 发表于 2009-5-26 11:45
* @0 P2 w: j( H' L! P0 K) y, N

8 s+ O, B6 b( _. w6 E" h我不认为房价是和油价是简单的比例关系。
* d4 |: ~: H. G+ O& L) r. q; `这次涨主要是低利率,首次买房者大批介入。
; v$ X4 t) J/ G/ D% f- k2 j等这涨潮过去,还是会跌。
3 |- a: f) G" l5 K7 O每星期500交易,一个月2000,3 E# c4 o" y$ ?7 i" V/ G
一年2万4, 这不可能长久。* s7 P* M5 x" w7 K
  D2 L# l  F. R# F5 ]5 Q
爱城总共才多少家庭?
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 11:35 | 显示全部楼层
我不认为房价是和油价是简单的比例关系。3 B- D* D0 P2 ]# d! Y- H
这次涨主要是低利率,首次买房者大批介入。1 _) P% r/ v$ J1 [2 x+ H
等这涨潮过去,还是会跌。
7 ]* g( V" t3 o" u  y- B每星期500交易,一个月2000,
8 `" _3 T$ K1 \3 E+ F$ x一年2万4, 这不可能长久。, [% r% D% Q& D0 m

/ A6 J1 p8 B. N. L0 c爱城总共才多少家庭?' J3 ~, V1 g: D. ~0 s+ M
Becks 发表于 2009-5-26 11:32 AM
/ z. D8 S0 B; q# j7 _2 v
6 M- K5 S8 `/ i5 p
算上周边, 一百万人, 按每家5口人算, 就是20万个家庭.# d5 i& c6 R3 S* D7 x
另有一些人拥有不止一套住房
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 12:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 carlzheng 于 2009-5-26 13:28 编辑
7 j, o0 {* I' w6 P7 g
: I, l) Q  j2 |4 `) [ 20# Becks
: ~8 m4 y; w% W/ S
5 D, B' H. r( X0 t0 l& O$ \3 s9 s9 c+ U! r7 J7 r
房价和油价当然不是简单的正比关系,而是复杂的。既有直接的,也有间接的。
* P- Y7 K4 o; J5 f+ K7 A% h# |% W# x+ z9 p$ I! P: Y! h
直接的:如果油价在70甚至80以上,这里的很多油砂项目会重新开工。0 x: D) R* W. N

9 K/ d9 ^4 u: p间接的:油价为什么会涨到那么高?没有好的经济预期,会吗?如果有了好的经济预期,这里房子还会跌? - g/ ?8 n! T2 W  Y2 U# _) a
) ~( S+ l4 @5 T- X$ }; A
所以这不仅仅是一个经济问题,而是一个逻辑关系问题。
/ g7 X+ U! [& e' K5 h) I5 a
/ Z* L, ?% i- p- f) K$ f当然谁也不知道油价会涨到多少,明年世界经济怎么样。但是如果今年年底这里的房子还跌不下来的话,估计到时又会是一波抢房潮,会比现在的还要猛烈。不过应该很难赶上06,07年。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 13:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
OPEC那边还没放开呢,因为OPEC认为油价70左右是可接受的价格; 另外,油沙油不值那么多,同时产出后去处也有问题,美国决定将燃料油2020排放标准提前到2016年,还有如果其它各洲也象加洲那样立法使用清洁汽油,阿省不知道会怎么样。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 14:43 | 显示全部楼层
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-5-26 16:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?+ B' E6 J- I* L( f1 T
tara2006 发表于 2009-5-26 15:43
( z' q  x# X# _, v+ T" k
& T" C' ^8 d; `, R" W5 ?2 N4 s+ c" \

" f3 v' f% H1 ^1 [# U( V东北味的阳台和草皮。
大型搬家
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-5-26 16:32 | 显示全部楼层
回如花: what are 跌克,蓝狮鸡皮?6 T! Y0 Y6 c+ {. a: S
tara2006 发表于 2009-5-26 15:43
$ {/ n6 o  _" N  F9 [
' O$ h) x% m& w- p
landscaping
' i* F/ o% S$ r2 O% ]) S0 ]Deck
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-5-26 17:16 | 显示全部楼层
It is not true, for a new house, after you finished everything like landscaping bla bla bla, you need to spend at least another 50,0009 k' s6 [. f" P' M
uil 发表于 2009-5-26 10:42

5 ~9 i+ p5 V3 Y4 P( H+ a6 X/ f$ I" B2 R% U4 @2 o- M. T3 v
百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的,5000都不到。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 18:20 | 显示全部楼层
百万豪宅也许要5万园艺。按照上文的30多万的,5000都不到。4 @" o, a8 l# {1 J
小黄 发表于 2009-5-26 18:16

* o8 V8 ]; W. Y4 R
: c# _; h8 G. Z# q! C8 o( J& H老大,人家说的不光是landscape,那些bla里面还有deck,fance,basement呢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 19:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
百万豪宅的园艺要是低于40万,绝对是假豪宅。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-5-26 23:35 | 显示全部楼层
我自己铺的黑土、房子前面和两边的石头、后园的草皮。老公专程来做两层梯田试的挡土墙及10多平方米的patio。共花费1万元(包括老公的往返飞机票)。但其中的操劳与艰辛只有自己知道。去年请人做了个12*14的deck花了3000。
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