今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
% i; q2 _  {! i1 A- thttp://dqnews.com/
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
9 `/ `5 ~5 \, ONext year, hard to say.....
3 ]" q: n  ^0 k5 F( P/ `6 ?But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
- Z% Q4 T% q# @6 w( i; g) ~大概类似我们说的回光返照。
Becks 发表于 2009-6-2 06:24

这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo
7 I9 r9 B- p7 y0 L& A/ D: ^1 \7 S. X

为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？
8 S2 U" X7 T  ]- X; j
' P+ c  S$ _1 j$ y6 L6 V刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
2 g2 C" \$ C4 m- \- Q* `链接如下，不喜勿入：
# _/ X2 \( G  }7 X. ~http://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。
2 o% v) ^( x- {" O" }; v
只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。
$ ?5 p5 L5 r7 }% L5 g9 ^* d
５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

9 _# m( }* a6 E
. D, `8 @' [/ m2 h0 G 7# 依勒特

5 ]. e; ~: ?2 K' V$ F- Y我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
0 h% F+ G8 t. Y/ k& }1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。

2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
0 ?* K: x# y, Q0 N6 c- |中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
0 O( }* E: \) ~0 k大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
3 K" k8 B  \2 r1 W. t四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。

3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
以对比出来了。

补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。
# @/ T( F+ W# M% w' |# H
$ @: S' K! J. w0 ~/ G补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
' _/ \% R( ]1 |- H家再次选择等待和观望。
: C! ?( z2 x. y8 D: j2 u
# @5 R: ~, @1 O( z补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。
; Y3 e) p* i  J# Z
; D* M6 w7 R4 C+ T3 P所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
7 L9 q& C  p* h3 Y/ \续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
) p; k/ v/ q; D: O: i* Z中国同胞
+ ]! T, h3 r: a* ]' j7 T' L( r/ i! qBecks 发表于 2009-6-3 06:48

9 ^! N8 e, _) I$ @4 n4 d+ J) }3 ^! l
9 ]9 x. n% ]/ J& _3 m: e这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。

, o4 l6 w  s1 w. v' k这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
! R6 j) Y3 K' ]zbyf 发表于 2009-6-3 09:44

, ~! k/ y% q6 P  |肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
  r$ Z# W) c$ R. ?6 h% nhttp://dqnews.com/
6 C) a% c  T# K7 s- Y加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
7 ]( G5 T- B- Z) A6 a  Zcougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
3 @  E# t/ B4 f/ X5 m" g; ?' d济岑面上对于房价的支持是负面的。
8 R' G4 F& X. n+ O
2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

: L# w: C* g" y  _' o( A( N6 }4 y分析的有道理