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今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗?

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发表于 2009-6-1 19:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%,南加州也差不多是这样,更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接:
7 X( j$ T- T* x& G. mhttp://dqnews.com/6 ^+ ]- n( l5 d' ]5 O# t9 N( r! u
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗?郁闷中。
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发表于 2009-6-1 20:23 | 显示全部楼层
This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
; L' \+ V' H4 x5 I+ X7 j. oNext year, hard to say.....
7 u5 }8 {1 K& a. w4 a! A7 w! Y8 VBut I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly." O: A% x6 ^) `
"Cash is king" will last several years. Be prepared.
大型搬家
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发表于 2009-6-1 21:11 | 显示全部楼层
I totally agree with the second floor.
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发表于 2009-6-1 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼上几位不知道通过什么来判断了,如果只是主观的想法,那就太不客观了。
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发表于 2009-6-2 05:24 | 显示全部楼层
很难说,也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。# Z% ?* h9 w, i5 O+ F
大概类似我们说的回光返照。
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发表于 2009-6-2 07:40 | 显示全部楼层
很难说,也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。9 p7 z1 b) u" x3 H) A) O1 c
大概类似我们说的回光返照。6 e  y/ y  D5 B7 G# A8 G
Becks 发表于 2009-6-2 06:24

7 q# a+ P9 u6 A% g  s- `, v$ j1 p, r  b6 e! o$ u: \. Q. A
这个比喻忒形象逼真了!
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发表于 2009-6-2 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# cougarzuo
' _# @' W5 V; n0 V: c8 ^+ [. h+ w
0 B3 B" u& y5 [% l
为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进?我们能吸取什么样的经验教训?1 t& A/ ?3 }+ O

* {' g( V/ p; x刚刚读了一篇文章,觉得非常有道理。买房一定要冷静,不要掺杂感情。keep emotion away.- c1 v9 L# y6 r
链接如下,不喜勿入:0 ]* I" p, w. d+ Z0 R$ R+ r0 {
http://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-2 11:08 | 显示全部楼层
当年疯狂的君子兰时, 君子兰买5万块一棵仍然可以赚钱, 因为还会有人花10万来买。% c8 y2 {: w8 p+ s' o
/ v  k0 C; e/ O5 C/ @  Z# E0 L/ L" y! k
只有最后花10万买的人被套住了。他们希望能15万卖掉,可惜回落了。
1 G% E: C, x; A4 K- \7 n) Q6 X1 B, n2 Q! \, |
5万块买的如果逃的慢, 也被套住了。
理袁律师事务所
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发表于 2009-6-2 12:15 | 显示全部楼层
非常期也该稳定了吧!
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 楼主| 发表于 2009-6-2 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 cougarzuo 于 2009-6-2 14:38 编辑 & c! O* |* R4 E! {  J- e7 o7 r2 Y

1 Q" A, D$ V+ W8 d) B6 k 7# 依勒特
% R. E8 X6 J, S& R) v) k
' E( H: c0 q* A, c我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼,两口子都是在美国读的博士那种,都在在湾区的大公司工作,工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说:我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力,那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。
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发表于 2009-6-2 14:39 | 显示全部楼层
爱城的经济有好转的迹象了。
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发表于 2009-6-3 05:48 | 显示全部楼层
ZT From Vansky 6 h$ U/ Z. _, H0 T, J6 S6 g- [0 a
1.整个经济层面的因素,目前来看,经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内,在经
2 q7 I9 h5 ^+ h& q2 ^9 f济岑面上对于房价的支持是负面的。( x6 \' v# d( c7 B3 E) M& X: d
$ [1 v1 \& V* T+ G' m2 F' d; j" L
2.需求因素:目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的看房买房大军,90%以上是我们5 Q7 J  ?6 s* ~
中国同胞,这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的,不可预测性和赌性很" V' U! P' u+ @0 {0 {& b
大,一有风吹草动,波动将很大,因为本地需求跟随经济走势比较贴身,几乎没有起色。
$ B+ d7 m4 ^: w0 O; I6 @- Z$ i/ ?四五月的异样暴升反弹证明了这一点,这种因素既然会引起暴升,也会有引起急泄式的下滑。% w8 _5 @1 n" l  G% ^$ T

* x+ V, ]9 v9 j1 f: e" T" v0 f3,季节因素:每年的五月往往是春季行情的最好点,也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可9 z  d$ ^: k, _% c  _8 b
以对比出来了。/ K3 n, h. I7 j- n5 I8 S

7 Q" V4 ]& m( d' N补充4.加元大升,持人民币的购买力变相降低,阻碍了一部分买家的入场。
+ C  m9 E5 c1 l& ?
8 K( t2 m% d9 y补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验,预期的是,价格上升可能会导致买
: w# O, _! L3 ?. T6 v家再次选择等待和观望。1 P" T  q7 N, h2 [
+ z8 W. r  K5 E' J6 ~4 A
补充6.暴涨一定带来快跌,走遍天下都一样。8 W1 W& |% M, Y- }6 O
' _* ^* u2 z  b7 s6 d  \% a+ @
所以结论:六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整,并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
4 \; e* T# t: i/ {( l* X, p续探底的下降之路
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发表于 2009-6-3 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ZT From Vansky
9 c6 Z: A1 M1 x0 c. _目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的看房买房大军,90%以上是我们5 M. l2 {/ D- _, G( J) H9 z; ?
中国同胞( v0 ?' B( J/ k( R* _
Becks 发表于 2009-6-3 06:48
, c# G: d5 c/ c0 x

& b& U& V' O9 y& F" o- t& o这个有什么根据吗?
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发表于 2009-6-3 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效,道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。* x, H% \4 G# X1 \
+ e* O, Y, O# u
这会产生什么影响呢
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发表于 2009-6-3 10:03 | 显示全部楼层
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...2 Y1 w  o  N# f2 @) A. |7 D! S
zbyf 发表于 2009-6-3 09:44

* }" P0 o: b1 c" o2 F2 S+ K4 _肯定是负面影响。
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发表于 2009-6-5 15:39 | 显示全部楼层
旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%,南加州也差不多是这样,更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接:9 C, ^5 U  V2 l' F! b6 C* ^% T
http://dqnews.com/6 }, G0 z" i5 a; L, y3 F( x
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
' q$ H( O8 V' S& A# P0 c. u8 ^cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

; J4 N: N( F/ E特别同意这位朋友的观点
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发表于 2009-6-5 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ZT From Vansky ( k) f' G; @! S8 _, b
1.整个经济层面的因素,目前来看,经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内,在经
6 X! Y/ Y5 {" c8 F3 B+ v3 x4 q0 e济岑面上对于房价的支持是负面的。# f8 P; N/ I# Y

2 i9 Y( P  q% @; e) F2.需求因素:目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的 ...
* R7 [" K! T/ K4 ~Becks 发表于 2009-6-3 06:48
1 R& d: K/ N# I6 h' B3 {( A/ K

+ ?& i2 a$ @9 s分析的有道理
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