今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
% Z) P" p; @4 X4 D0 TNext year, hard to say.....
But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
' V, H7 \9 C' `- N"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
6 z: S. r1 R% O) K6 P6 w0 I4 ~( q; D大概类似我们说的回光返照。
Becks 发表于 2009-6-2 06:24

# |! C1 B: M8 L. a  Z0 w( @
这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo

7 l% d: U6 _% z" P$ {
为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？

刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
链接如下，不喜勿入：
! L$ B( I. h  _0 K. g& whttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。

只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。

5 h9 w: S/ q# U& T; }0 i５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

2 c% R" b! ?- p3 P' L! l* R3 X- u0 t 7# 依勒特
- g9 j( Q5 c* r1 x
# w% N0 U- H# r, A9 i4 E. n0 j我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
( R' ?) ?" i0 f* r& \9 f/ S3 p1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。

2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
7 n% j( k: u9 K* S& d0 o! J中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
' t5 p8 U) ?* N1 i. U, X大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
" j# S- b" u: B1 F8 u( i四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。
& J: h" q" F# _0 x9 z
, Z/ R: P1 t6 j: d3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
以对比出来了。
+ K/ c8 l, j8 a/ ^7 y0 F* E
补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。

补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
家再次选择等待和观望。
# q0 [( J/ Y5 t, ]
" x- W" n. N" F补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。
! t4 Z  m; @# e& X
9 m# L# x) M" e8 m2 t所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
( K0 w0 T6 d3 b. D( t% |续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
4 f" W. ]8 ^! D9 _( r* m目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
, P. R9 p/ o7 q- C8 F: B+ T1 O  c中国同胞
5 V& }- C7 A- y# G& L: lBecks 发表于 2009-6-3 06:48

6 H; j: k4 y) C, T
这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。

这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
8 y- \8 F& w; yzbyf 发表于 2009-6-3 09:44

5 x' q6 B3 b) E3 D) y9 g肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
# G  A+ A) o% H' z, Hcougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

( ?5 H* E: k% ]) R! r0 D- p特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
( ]" c' Y- N1 c; D# }1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
! X& F, J9 w+ M济岑面上对于房价的支持是负面的。

( u9 B) l4 b7 v5 P% }2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

9 E+ b6 ~9 E7 x* f' Q
分析的有道理