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今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗?

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发表于 2009-6-1 19:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%,南加州也差不多是这样,更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接:5 o9 f% q' D3 L
http://dqnews.com/: C6 x9 A% M- ~0 c/ l6 J
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗?郁闷中。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-1 20:23 | 显示全部楼层
This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
% Z) P" p; @4 X4 D0 TNext year, hard to say.....- L" M: W+ a) V# S( u3 v( P4 c
But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
' V, H7 \9 C' `- N"Cash is king" will last several years. Be prepared.
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发表于 2009-6-1 21:11 | 显示全部楼层
I totally agree with the second floor.
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发表于 2009-6-1 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼上几位不知道通过什么来判断了,如果只是主观的想法,那就太不客观了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-2 05:24 | 显示全部楼层
很难说,也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。1 q* h7 v1 F, c) t) m
大概类似我们说的回光返照。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 07:40 | 显示全部楼层
很难说,也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
6 z: S. r1 R% O) K6 P6 w0 I4 ~( q; D大概类似我们说的回光返照。* B& f5 Z! H4 G3 S! T
Becks 发表于 2009-6-2 06:24

# |! C1 B: M8 L. a  Z0 w( @: D6 \0 L( q& D
这个比喻忒形象逼真了!
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发表于 2009-6-2 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# cougarzuo 1 X0 T. }) M- Y

7 l% d: U6 _% z" P$ {; x+ O* H$ c  E6 i
为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进?我们能吸取什么样的经验教训?2 q: {* o7 ^" g5 M7 C
- [) V0 N+ p7 w$ z% A; m4 V
刚刚读了一篇文章,觉得非常有道理。买房一定要冷静,不要掺杂感情。keep emotion away.& m. R( X5 @2 F
链接如下,不喜勿入:
! L$ B( I. h  _0 K. g& whttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-2 11:08 | 显示全部楼层
当年疯狂的君子兰时, 君子兰买5万块一棵仍然可以赚钱, 因为还会有人花10万来买。+ X0 w) h& v9 ~' b* ?6 l
8 u3 {% k1 Q  H( T
只有最后花10万买的人被套住了。他们希望能15万卖掉,可惜回落了。; n4 s- B+ \7 ^6 R' Z4 @& j: l2 {# q

5 h9 w: S/ q# U& T; }0 i5万块买的如果逃的慢, 也被套住了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 12:15 | 显示全部楼层
非常期也该稳定了吧!
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 楼主| 发表于 2009-6-2 13:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 cougarzuo 于 2009-6-2 14:38 编辑 3 L1 }6 \, ?, \/ _( b  W$ N

2 c% R" b! ?- p3 P' L! l* R3 X- u0 t 7# 依勒特
- g9 j( Q5 c* r1 x
# w% N0 U- H# r, A9 i4 E. n0 j我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼,两口子都是在美国读的博士那种,都在在湾区的大公司工作,工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说:我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力,那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。
鲜花(116) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-2 14:39 | 显示全部楼层
爱城的经济有好转的迹象了。
鲜花(371) 鸡蛋(1)
发表于 2009-6-3 05:48 | 显示全部楼层
ZT From Vansky
( R' ?) ?" i0 f* r& \9 f/ S3 p1.整个经济层面的因素,目前来看,经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内,在经9 Q( L- }6 s% t( h
济岑面上对于房价的支持是负面的。1 S' @* _+ I* Z3 O( ]# c' u
4 q5 A, r- o+ X5 L3 F( ?
2.需求因素:目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的看房买房大军,90%以上是我们
7 n% j( k: u9 K* S& d0 o! J中国同胞,这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的,不可预测性和赌性很
' t5 p8 U) ?* N1 i. U, X大,一有风吹草动,波动将很大,因为本地需求跟随经济走势比较贴身,几乎没有起色。
" j# S- b" u: B1 F8 u( i四五月的异样暴升反弹证明了这一点,这种因素既然会引起暴升,也会有引起急泄式的下滑。
& J: h" q" F# _0 x9 z
, Z/ R: P1 t6 j: d3,季节因素:每年的五月往往是春季行情的最好点,也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可  v% X% Z9 Q0 v4 `- t9 l
以对比出来了。
+ K/ c8 l, j8 a/ ^7 y0 F* E+ C4 a9 Y' m9 D5 p* e% x& q2 u' z
补充4.加元大升,持人民币的购买力变相降低,阻碍了一部分买家的入场。9 s/ J: u* r# G+ Q
5 W' {5 s" }: d( D, y
补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验,预期的是,价格上升可能会导致买+ A2 C% e9 I  k2 b* c9 i
家再次选择等待和观望。
# q0 [( J/ Y5 t, ]
" x- W" n. N" F补充6.暴涨一定带来快跌,走遍天下都一样。
! t4 Z  m; @# e& X
9 m# L# x) M" e8 m2 t所以结论:六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整,并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
( K0 w0 T6 d3 b. D( t% |续探底的下降之路
大型搬家
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发表于 2009-6-3 07:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ZT From Vansky
4 f" W. ]8 ^! D9 _( r* m目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的看房买房大军,90%以上是我们
, P. R9 p/ o7 q- C8 F: B+ T1 O  c中国同胞
5 V& }- C7 A- y# G& L: lBecks 发表于 2009-6-3 06:48

6 H; j: k4 y) C, T) x+ |) w% v  S0 ]/ ^# M! m3 [0 K
这个有什么根据吗?
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发表于 2009-6-3 08:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效,道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。  J3 {, W, b8 u/ a+ h4 \
6 U4 B" [4 n8 d1 g: L3 S4 J
这会产生什么影响呢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-6-3 10:03 | 显示全部楼层
加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
8 y- \8 F& w; yzbyf 发表于 2009-6-3 09:44

5 x' q6 B3 b) E3 D) y9 g肯定是负面影响。
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发表于 2009-6-5 15:39 | 显示全部楼层
旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%,南加州也差不多是这样,更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接:8 r$ k% E# Z3 @$ s' Y( I; [
http://dqnews.com/+ P" ^( ?. T: t& Z$ G7 d
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
# G  A+ A) o% H' z, Hcougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

( ?5 H* E: k% ]) R! r0 D- p特别同意这位朋友的观点
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发表于 2009-6-5 15:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ZT From Vansky
( ]" c' Y- N1 c; D# }1.整个经济层面的因素,目前来看,经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内,在经
! X& F, J9 w+ M济岑面上对于房价的支持是负面的。8 Z! y5 m$ Q1 z: C: S. @8 Q6 J

( u9 B) l4 b7 v5 P% }2.需求因素:目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧,看看最近的 .... T( R! ]+ X! B# S4 d6 H5 J
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

9 E+ b6 ~9 E7 x* f' Q5 a4 g$ x2 d2 f' e- _) Z+ h
分析的有道理
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