今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
- s: F, t4 A. X+ U" M# _# \0 Lhttp://dqnews.com/
1 l! x( g( Q/ S! k/ X加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
3 g! h% ~7 w0 r! `Next year, hard to say.....
- t) c0 w# \8 Z, ?But I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
" N* y9 J! |0 Y# [% x! {"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。
Becks 发表于 2009-6-2 06:24

3 M5 x$ ?& T# @: X这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo

8 D' |1 L" ]+ S7 I! s
5 a9 Q' o5 N" k3 n8 E' {+ s3 [为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？

刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
5 E( g! h% O( q8 A: h1 {- T6 k链接如下，不喜勿入：
2 N0 A4 W9 K" f# chttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。

只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。
7 q( ^- A! X" G% ^+ g* f- z# F
５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

3 P1 w# ~+ Z' U7 W
7# 依勒特
. \# M: }  T# T0 ^
我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
. o$ c8 {8 F( O济岑面上对于房价的支持是负面的。

2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。
9 j1 t. V2 `3 g' }5 V* |6 |" F
. z4 i& p- K  ^1 `) c3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
( g, t! h5 N% Z$ X! ]( m; c以对比出来了。

补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。

' [  ^9 d' n- E$ O/ U4 t! p补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
家再次选择等待和观望。
& k4 A4 e! J/ `) i* ?9 {
: ?4 n" M" D0 e3 f7 a  O补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。
  A- H: ^$ x2 o1 i" E
所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
' _/ T5 f# S+ o' s" E/ j续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
) e; N2 i, T( n( T目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
% O3 j) s: x0 U4 K中国同胞
% C8 P3 K/ ~3 F4 S, j( gBecks 发表于 2009-6-3 06:48

. d& F. R6 E! ]0 a) c& n& f
/ C9 e+ [* a6 I9 ]这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。
7 h9 L; y9 K9 A: f% I
这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
$ ~% O! n3 H6 \* Z* z9 E3 D$ Hzbyf 发表于 2009-6-3 09:44

9 M0 r# j8 k9 t3 a肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
. B& i  z/ T7 j% i# E7 {http://dqnews.com/
6 y/ {6 q0 k! ~, z, [. A加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
! b& [0 k" S" \cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

8 e. i2 u* Q8 u& B/ Y! E5 O特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。
# j, c3 R1 ]0 d
2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
Becks 发表于 2009-6-3 06:48

分析的有道理