今年的埃德蒙顿是去年的旧金山吗？

cougarzuo

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
http://dqnews.com/
9 X8 k" Z! G' A2 W( o" x加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙顿的房屋价格依然还在半空中吗？郁闷中。

icing

This Autumn, definitely, the housing prices gonna drop, how much, don't know.
4 f1 Z% I; B9 q0 G! T: w0 GNext year, hard to say.....
( W% X* t3 l, X! B8 HBut I think,  maybe keep dropping, maybe stop dropping at some point, but won't go up quickly.
"Cash is king" will last several years. Be prepared.

zbyf

I totally agree with the second floor.

牛肉粉丝

楼上几位不知道通过什么来判断了，如果只是主观的想法，那就太不客观了。

Becks

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
大概类似我们说的回光返照。

银色月光

很难说，也有老外说现在的涨势是死猫的最后一跳。
! D; S$ {0 x. q; G大概类似我们说的回光返照。
2 k8 \) C) ]; t% V5 x$ qBecks 发表于 2009-6-2 06:24

: d- j& V- a9 L
这个比喻忒形象逼真了！

依勒特

1# cougarzuo
: n6 Q+ r+ m: f# U- p: Q! f
% ?) u4 w2 `8 M1 O, s2 z
为什么有那么多聪明人在2007年的高位买进？我们能吸取什么样的经验教训？

刚刚读了一篇文章，觉得非常有道理。买房一定要冷静，不要掺杂感情。keep emotion away.
链接如下，不喜勿入：
, v4 j. b- a/ nhttp://www.metronews.ca/edmonton ... p-emotions-in-check

Becks

当年疯狂的君子兰时， 君子兰买５万块一棵仍然可以赚钱， 因为还会有人花１０万来买。
) M0 O4 y3 v% h+ u7 D" b( g! k
/ P. C7 [5 D. W' Y: Q6 V, x5 O只有最后花１０万买的人被套住了。他们希望能１５万卖掉，可惜回落了。

1 M! A+ a' J- I* K５万块买的如果逃的慢， 也被套住了。

宝宝

非常期也该稳定了吧！

cougarzuo

7 Z; C# T* x" E! ^ 7# 依勒特
; T, Z2 J8 m/ O) y5 V
$ n4 y- l# F- m1 Y1 p' c) u我有太多的朋友住在美国西海岸。其中一哥们特牛逼，两口子都是在美国读的博士那种，都在在湾区的大公司工作，工作年薪加起来有30万左右。2007年时该哥们就说：我们家的收入在湾区绝对算在TOP20%以内。那时湾区的房屋中间价是80万。他说如果我们家买着都吃力，那房屋价格一定是虚高了。现在对他极佩服。

黑蛋

爱城的经济有好转的迹象了。

Becks

ZT From Vansky
" L7 z: ^9 B2 \% M) _1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
, [. z0 M( F# V; n济岑面上对于房价的支持是负面的。
; N6 y6 @' o1 o8 O' }
/ P$ o8 H7 }% R) x( [- F! x6 w' R2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
6 G5 P8 g% \! u) R, }1 P' L9 p中国同胞，这种需求的单一性一般来讲不是能代表整个市场的运作趋势的，不可预测性和赌性很
* n+ V4 T5 p* U大，一有风吹草动，波动将很大，因为本地需求跟随经济走势比较贴身，几乎没有起色。
四五月的异样暴升反弹证明了这一点，这种因素既然会引起暴升，也会有引起急泄式的下滑。
  {7 ~4 d% [% Y- N0 I
  Y) C- V2 V+ e5 f* }3，季节因素：每年的五月往往是春季行情的最好点，也往往是最高点。回头看过往几年的历史就可
以对比出来了。
6 G1 \" g& i# l' x: W. j( L# M
补充4.加元大升，持人民币的购买力变相降低，阻碍了一部分买家的入场。

1 v  v  |, F7 m8 ^, ?7 U' |补充5.秋季-冬季市场将提供一个有点类似去年底的情况和经验，预期的是，价格上升可能会导致买
家再次选择等待和观望。
' M1 `% `& \8 @( R6 z
$ U. K1 p# m# L8 l补充6.暴涨一定带来快跌，走遍天下都一样。

5 ^% L# [' D8 D; {所以结论：六月起房价将恢复到跟随经济基本面的继续调整，并且逐月侵食掉反弹得高度。回到继
续探底的下降之路

末底改

ZT From Vansky
% Y7 R" I7 o# R& x目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的看房买房大军，90%以上是我们
中国同胞
7 S- `8 M! o8 f. N. P4 G; m3 rBecks 发表于 2009-6-3 06:48

这个有什么根据吗?

zbyf

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期固定利率房贷利率0.2%至5.54%。皇家银行和满地可银行的升息于今日(6月2日)开始生效，道明、丰业和帝国商业银行于明天(6月3日)开始生效。
! A  x+ p& I& I5 M- |1 q2 p
这会产生什么影响呢

依勒特

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)、满地可银行(Bank of Montreal)、道明银行(Toronto-Dominion Bank)、丰业银行(Bank of Nova Scotia)和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce)纷纷提高五年期 ...
zbyf 发表于 2009-6-3 09:44

. R6 [4 U1 Y( R肯定是负面影响。

xingwang953

旧金山的房屋中间价从2008年4月到2009年4月下跌了超过40%，南加州也差不多是这样，更不用提凤凰城和拉斯维加斯了。参考下面的链接：
% J6 D; t0 V7 T( Khttp://dqnews.com/
加拿大一般在任何事情的进展上都比美国晚1--2年。难道埃德蒙 ...
cougarzuo 发表于 2009-6-1 20:45

特别同意这位朋友的观点

xingwang953

ZT From Vansky
8 |/ y8 O! i* c% L6 `4 V+ o1.整个经济层面的因素，目前来看，经济的基本面得好转至少需要二年时间。所以着二年内，在经
济岑面上对于房价的支持是负面的。
3 J( K+ q2 m% _6 N/ C  P* I
2.需求因素：目前整个买方市场陈显的单一性令人担忧，看看最近的 ...
+ ?- K/ f8 [  {: f: M% h. y4 mBecks 发表于 2009-6-3 06:48

; ~# l9 b9 g  j  H9 o' S
+ _% ^8 u4 c+ D- t8 f分析的有道理