请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
/ r) ^7 _7 ^: \& K( E  X5 F# Eail 发表于 2009-6-10 11:22

; l1 R; X: m+ g/ k
  U- M/ D( i- N5 |- Q$ M/ o0 T1 h需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

# @; k& f8 W# y! x+ H9 F/ C4 o! L# E简单估算如下：

  m5 a- v9 l7 i! }3 ]. ^; H4 a你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
, {3 z" F0 A8 M' x3 u
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

/ M$ _  E, e7 l# d355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

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2# 年轻的心
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谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

& t6 ^, e+ P- l2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
) Z& |7 u  D  @  ^# f1 F
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

' V- J- Q4 L6 n# t: q) L
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
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谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

& G9 R! M8 G6 p. T' C
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“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
$ _8 W% T, c" l' I- m3 O
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  再买新房，现住房的房贷不会上升。


$ b9 H5 L: m* j% L8 N  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
% M( T: W0 ^  M) A. X) A

以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
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再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。