请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

' K2 R; Q$ K3 j抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
' r/ b% G) U9 K            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

# L5 Q  T6 K- \8 U谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
" e' B/ n9 J! |; o0 a
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
# a: H( s0 y8 u8 lail 发表于 2009-6-10 20:33

, `, e+ m- G& v$ z1 {2 I8 k" M

' e  h3 O! |) _8 u  `) b0 n“条件达到要求”是什么条件？

% y1 g5 s7 |2 \6 R7 {( u) M  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
: j; x% N( o* L" \
/ d9 l3 {+ ~1 z! H
+ t" K9 C3 G9 N/ O$ [4 g2 N  再买新房，现住房的房贷不会上升。

- r7 ?" h" |1 K1 T0 n
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


4 N' X: w+ t* O; ^. i8 I& r再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。