请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

6 r+ ]/ d" w' M5 V2 }& P
3 M/ g$ I4 _* J9 ?( R需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

) Z( a7 p* _. Q! }简单估算如下：
  u9 K# f# T9 Q  ?; b
2 _# Z/ y( M" d你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

5 O# a+ n4 {7 |2 {: X+ _" |抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000
# }- R) h# O# ~1 F- I
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
* O7 F" N& i& o1 p0 `; h
9 b9 Q. ^+ R* }2 t& z9 E谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

) S$ l* _/ E0 L7 v2 @5 X( M2 o; L

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

! X7 Y. ]6 M: f; }8 J$ {& I( f
' p) A5 o2 o" v1 ]: U2 }2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
0 q. {! u0 z' F: z0 Y* F! e) W/ x
5 W$ T, r* a  [9 c1 O6 ]* y1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

2 j  e1 m* i! s& F6 F8 T- t
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

, {6 D$ X+ G6 V; g; M0 m谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

6 H' V* p9 i$ \/ G( ?' X7 f8 G+ e0 I

“条件达到要求”是什么条件？
, }' e3 S! n$ v7 T; W- W3 Y
" L+ Y% V- R! I. H  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
0 ^1 U$ J2 a3 ~+ ^6 x- L0 ~
% U: G2 O! c( k: m/ S' g
  再买新房，现住房的房贷不会上升。


* r- b( |) J9 Y, j) O/ m! t  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

4 {0 F6 @6 Q& Q# l! I2 {7 Z) m: J; {( j
: }1 a) K; \0 D7 G8 I) T以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。