请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
* }8 N1 j8 S7 j/ D, Qail 发表于 2009-6-10 11:22

0 h6 B9 M" ]6 W+ k! Q. a6 {
6 a# R2 l6 `4 ?' l- ~- C需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
# a+ t$ ?  y; t* q  @! a8 X
简单估算如下：
! W0 ~. k' P0 J0 `$ z
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
' U/ S# k* v" _6 A' {3 u: P! m
& }6 ~5 l0 O  W抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
8 e" C- Q. ?- e" N
" }) m8 n! W0 j0 O5 B9 b! i355000                                                          1200-2000

9 x/ K- B& P& P6 |1 X8 D; l    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
  m1 k5 K- \& n
& B- z" i6 d4 q7 |( ~" I- _谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

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2# 年轻的心

7 @- C3 a8 U* v0 W. |- e谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

2 Q3 g2 f/ P( e0 [+ O8 t
# ~5 C9 E. w+ `- `6 R' Y2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

4 w) p- E  \2 N$ o9 P
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

; P9 F' {/ \8 F, j1 l% K谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
: \& u" J- Q7 H( _$ J; Gail 发表于 2009-6-10 20:33

1 V! ]( h# ~1 J% ~. R
* ?: K: E: `: G" |% O' P
! t* _  L' N  v) ~“条件达到要求”是什么条件？
# _1 W* }( |$ `3 v
1 J, Z1 |/ M9 l$ }) H  i6 p  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


  再买新房，现住房的房贷不会上升。
- S4 K" W$ U; b
4 w9 o0 `- S9 M9 U. W; m
1 l, y. r' b! R& y7 }9 g" g  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

! g4 Z, p2 [: b- q* r5 z* A
1 y) b/ e/ m6 d; Q6 `7 y$ V2 A  |以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
) g: C& {$ ?" B" ^7 e6 R

再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。