请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

7 M! w5 Q# x; s6 h) I需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：

! E8 E' ?/ X8 g8 t你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
  d3 N* I4 O+ F. b: q4 l; b
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000
5 M6 p2 P" x$ i4 ]0 R7 ~- E: C
4 t' ^" m% |! v# s4 V+ q( \    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
$ u. p9 j% G5 [/ w9 v3 \+ q* W            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
. S+ J# q# A& m# o% g5 f
" ~: Z5 T- n7 ]8 e6 F2 r谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

: b; l8 y6 r  f3 ~' ?0 q4 d

2# 年轻的心
* T& B- N0 W% b7 w3 O. L4 C
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
; M% F) @  K1 ~ail 发表于 2009-6-10 16:59

8 J! n) G+ M2 Y" Q3 u6 e6 f
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。

2 o5 H9 F& P6 J  }7 C  J
$ |" c* F4 \7 h& O5 g# {如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

+ w& U- ]0 a7 ~; z( |( @5 ^# C谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

9 Y2 Q0 ^0 _& Z
“条件达到要求”是什么条件？

7 b8 p4 B( n* j- ~  ~  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

' j  @# z  j0 d! ~% Z
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
) K6 r0 c% R2 [( ~: K2 A0 L
6 D3 Z, b! b& Q% v- W9 H( {
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


3 \" n! U( c& p; P0 b6 J  ^1 Q$ o" {以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

% C0 G; z9 T& ~" Y/ q- v1 F& s
* l: k$ S' e/ Z. t再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。