请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

- ?( ]* Q* O: J7 a6 G4 F2 _* l2 s
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

: ?: ]# H" H9 v- Z2 b& n- X7 l6 K简单估算如下：
2 I1 }6 N  \4 h6 S, a  q& B
! }1 e8 A2 ^4 k) b$ ]' u: ]你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
& k, O: w% W. z- U7 m2 Q
3 z- C5 E! `; i5 H谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
3 q; p' {5 x, `& P& F& ^3 eail 发表于 2009-6-10 16:59

. z) u) _% A% [) L: B/ l
5 {3 c5 X- w/ q8 x$ {2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
5 R: V# s, M2 G7 I

如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
  F0 h& x* X6 ?
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

' ^1 B" i  c  a谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

& R8 `( u$ X' Z+ ^$ C& c- c! P
/ f5 X0 K; I2 f* Y" f2 V* ^) C
/ E* t$ F; F$ N' U, |* o" a9 i“条件达到要求”是什么条件？

  l( ~: J9 a% U5 r4 r) A1 s2 k  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
0 i1 l/ Q4 Y2 l0 C& a1 l

  再买新房，现住房的房贷不会上升。

1 D( l$ h  J" c) A, n
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

9 r: T4 t( E4 q7 c
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
' ~0 O) g8 }% y. |2 n) t; C

+ I* P" t$ |; v4 V再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。