请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
/ c: A" P: N  mail 发表于 2009-6-10 11:22

需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
* m0 e; Z) y$ g
4 |5 V) U8 q- D! z- \5 z抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

355000                                                          1200-2000

! s; O- [+ S% x6 H    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
5 y' `: M  G  {5 M- E* L' H
, [- x- E. F8 p谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

9 s* V! E' o3 ]

2# 年轻的心

# A' U  R6 z' r, B谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

4 u: E% [. U9 O+ B8 B
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

$ f- h6 o! v8 e: F5 {: p1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
3 d$ Q8 l& s9 c& Z6 e0 K4 S) ^

. r$ T: b3 `/ _6 _4 I如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

0 X# Y, {" C) k& E3 F9 R谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
+ H! q* S% B: \% c2 t- J4 D1 i
5 x+ Q. v& b7 [/ i6 L: L" J6 V
- u/ \5 o& B$ W  再买新房，现住房的房贷不会上升。

, c& D5 F% b+ g! b( x# j0 _- ^
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
& o# o% o) \9 k1 s! o% |+ R
" n4 u  D5 ^4 S' G% m8 E
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心

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' R* C5 s! `! B9 a再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。