请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

" g& W  _1 n7 o  M0 w- H! ~5 a需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
* K# b/ J8 M; k" O4 W
0 w: r& y/ o& c" s) }# I简单估算如下：

. z& f0 b7 L0 Z& n你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
3 r. T4 s. ^1 V+ r' ?2 \! X
抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
% R6 P) ]- p1 F. u% {: S# g; }
. E0 h& _' r6 C# B# a) M355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
; Y* }) m; H  J            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
! ]9 [6 I1 @' V& w* D
4 C8 I+ _3 A+ B! _  ^谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2 K1 S& o7 X( _3 }( i3 X

2# 年轻的心
& J& t- |! W; }$ W
' K' L7 D- e# @. A' T2 A) [; ], r谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
3 s2 q" P$ i, X  h" M/ Y1 o4 Fail 发表于 2009-6-10 16:59

9 C. E% f0 h, x8 o1 c, m2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
% q5 [6 g1 Z" w& U& a) I& h6 i$ h( C
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
* T: N% S' A: ]6 |3 ]( Y
; L' D0 d! U( \, a) J2 |, f
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
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+ x% R7 r" \) f' j0 l- B, _4 J谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心
5 h, m+ V4 w$ f5 U. G) F6 ~: v8 B% j
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
9 v) @* A1 p- H& G2 ]ail 发表于 2009-6-10 20:33

( }" v7 l6 |, [" K" K
8 ?4 }6 i- ^0 a
“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
/ u% T. Z  B; v) `# i
# N' m! e+ Z) m$ ?$ T' ~
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
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$ J4 A( h5 U8 I7 U
0 J5 ?5 k4 R7 S/ k, E! M  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
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- b1 P1 \: F$ R- M7 |* a以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
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5 @+ x" ]0 m6 T2 o  J, ^
再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。