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请贷款专家帮算算

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发表于 2009-6-10 10:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?
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发表于 2009-6-10 13:27 | 显示全部楼层
我现住的房还有170000的放贷,可以卖386000,现在要买一个490000的房子,又没有太多现金,只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下,每月多少房贷我需要付?
/ c: A" P: N  mail 发表于 2009-6-10 11:22
; [  l& q5 F4 J3 T- N" _
$ w7 c/ Z& Z- L6 H9 F2 v
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。9 b6 f7 ?8 E( u. X* C2 s
  Y# |9 R; M5 w5 c
简单估算如下:( y' `* S" P( K" D; @; U9 N. f. |
' j& b. v/ B7 W: ]
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
* m0 e; Z) y$ g
4 |5 V) U8 q- D! z- \5 z抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month& G2 J. i" w) f
* j6 e) l# N( q. W" h6 E- ?
355000                                                          1200-2000' i. C; {9 L* @1 @$ ]- g4 i

! s; O- [+ S% x6 H    注:  1200是按40年还款(P+0.4%)2.65%的利息计算; [$ `4 C& `2 D/ K9 s) q
            2000是按25年还款4.49%的利息计算
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 楼主| 发表于 2009-6-10 15:59 | 显示全部楼层
2# 年轻的心
5 y' `: M  G  {5 M- E* L' H
, [- x- E. F8 p谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的
大型搬家
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发表于 2009-6-10 17:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-10 18:10 编辑
9 s* V! E' o3 ]
2# 年轻的心 6 N$ D4 u1 m* @2 R$ J+ H/ D

# A' U  R6 z' r, B谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗?原来的月付是1200/月是按25年算的! Z# Z7 V4 f3 i/ z" W! t: Z
ail 发表于 2009-6-10 16:59

4 u: E% [. U9 O+ B8 B2 O. F* H, Q4 y: r$ `# z
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。; c! s+ E" ?: h, |" e: L1 q

$ f- h6 o! v8 e: F5 {: p1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
3 d$ Q8 l& s9 c& Z6 e0 K4 S) ^3 O4 G2 U2 H" A" ~3 a; W

. r$ T: b3 `/ _6 _4 I如果你原来房子贷款利率较高,你还可以考虑把所有的贷款整合到一起,减少每月付款。如果你的条件达到要求,你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。
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 楼主| 发表于 2009-6-10 19:33 | 显示全部楼层
4# 年轻的心 5 G- o1 t, H( Y
( e! H4 D# T  U4 a2 i
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?
大型搬家
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发表于 2009-6-10 23:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 年轻的心 于 2009-6-11 00:54 编辑 # g$ h" p& S+ Y5 I2 v2 Z
4# 年轻的心 4 G4 W5 O* I( M" T2 j5 p

0 X# Y, {" C) k& E3 F9 R谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件?,我付现住房的每月房贷是1200,如果我再买新房,现住房的放贷是不是就会上升?大概多少?/ o7 a- P3 _, v$ K
ail 发表于 2009-6-10 20:33
" a7 y$ L7 X# ?2 o& ]
! h9 S- ?( i  e( t6 A
4 i1 H2 T% c) v) K* D
“条件达到要求”是什么条件?! \9 a" t; S5 ]* z
: e& S9 |7 E6 a& Y; H* M
  是指工作和收入稳定(2年以上),年收入不低于 68000, 且 信用分数在680分以上。
+ H! q* S% B: \% c2 t- J4 D1 i
5 x+ Q. v& b7 [/ i6 L: L" J6 V
- u/ \5 o& B$ W  再买新房,现住房的房贷不会上升。" U7 {. f5 L2 L

, c& D5 F% b+ g! b( x# j0 _- ^ / h/ G7 e+ w+ [% y$ h
  如果保留原来贷款不变,需要年收入在76500以上。
& o# o% o) \9 k1 s! o% |+ R
" n4 u  D5 ^4 S' G% m8 E & y3 H8 v" `2 L3 j! ]" m
以上计算只是估算,实际情况要根据你的具体情况决定。
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 楼主| 发表于 2009-6-11 13:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 年轻的心 7 A, B1 f) _7 ]. b0 s

( r8 E& b( a, c* z3 G" {
' R* C5 s! `! B9 a再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。
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