请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
( m) A, [5 T' Xail 发表于 2009-6-10 11:22

4 M( @$ V  R+ B( a需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
7 L8 Q) r! K& W7 D. ~5 n! u' d1 ]
355000                                                          1200-2000
% I2 Y5 L# E2 _/ c$ U; Y/ H7 X
    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
2 M" P9 a; A5 M' i8 a: {            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

, [) b2 @8 a" c0 M谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

, k  ~% K6 Z& n, Z
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
+ P" W( U4 C6 l4 |' n1 t1 U; J. u6 S
' A' K) }) X9 a8 ~( `" X1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
ail 发表于 2009-6-10 20:33

) q+ Z$ A% ^8 q$ j) L( E* @“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。


  再买新房，现住房的房贷不会上升。

3 {' L7 |2 |4 w3 [6 {' P6 I3 u
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

8 y. u+ {4 p# t, C
以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心


7 V4 r, V% C! h再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。