请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
, r8 @% h. @. V2 A5 X; a: {ail 发表于 2009-6-10 11:22

" h/ g5 P- W2 d需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。

3 ]" X: O) m5 Q: N& \简单估算如下：
. `# K9 q% j$ [" T9 I( _$ q: Q9 Y
( d' `3 V+ T% T, `, R& ]7 g# e  B. L你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

3 N' h# K7 O4 Y& Q; I$ ?抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month

: }, `% a3 l. n; I/ ~: S/ L355000                                                          1200-2000
5 y9 S! D# A  H: B  f. q) T! ^" x
: L$ ^4 s, V3 N5 L# G    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
3 [; y% M1 v% A            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心
6 @, |. [1 g0 h/ H/ P1 v# g# `
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心

谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
ail 发表于 2009-6-10 16:59

' T9 A; x1 G3 b# j9 s1 {
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
9 @( Q) a, B. |
1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
6 D! D2 a5 G+ |0 p
* A" A4 b) \0 x5 g$ V/ `) w
如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

/ J- J: B  S' D5 C; |2 p8 c* Z1 K谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心
) A+ |# h- R! P+ C* J
谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
  n  w7 X4 |9 D2 B: Eail 发表于 2009-6-10 20:33

3 U2 S( ]  ^9 X7 F“条件达到要求”是什么条件？

( D1 y  b+ {  ~, V  E9 b  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。

! [, `1 R1 h8 s$ _0 {
  再买新房，现住房的房贷不会上升。
" i6 h) h2 R# s( H$ z

2 X- C+ u# r& G3 n7 V1 h* F  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。


以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
/ t0 J1 }5 M: r* Z6 G, `

% h2 x* l  R/ x9 U0 T* e再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。