请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
& S) u) f6 Y+ W/ ?+ Nail 发表于 2009-6-10 11:22

* q" ^! J+ W3 K; E, W需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
8 \3 E2 `5 Q4 H1 q6 ^- @$ r. Y/ Q
简单估算如下：
& ^, B5 [) b8 |' N
你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX
* b: J+ N$ [" h" e4 b. |4 i
( n+ J6 ~: b  ?! ^/ E: H/ L抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
; ?8 j+ Y7 |8 J' c) X
1 B) n& I" x' ~' z8 W% _3 X355000                                                          1200-2000

    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

" H+ f' d  O* _谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

2# 年轻的心
' I% q, S" p2 u% V0 Q+ v4 Z
谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
, y3 j; [3 D& Q4 V- lail 发表于 2009-6-10 16:59

' Y- o/ U9 A9 P$ T
2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。
; V) q7 e, y( q% B
% b4 Y7 @1 X1 J, D  V% b* ?! f1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。
$ p: _# |5 n8 |! C, q; Q$ g0 z

- Y- w$ t; {. z+ A$ K, ^如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心

谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

4# 年轻的心

/ o2 h1 P7 B3 l  v1 A谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
) M  ^% |9 K( g1 @) fail 发表于 2009-6-10 20:33

5 P' \' ]5 j. `) o6 k3 u  ^
4 p; Y( f5 m) V9 k) h
“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
" ]& G! x8 S# N( {; d6 \

/ V$ C0 s, Z4 f# f4 Z9 E# [  再买新房，现住房的房贷不会上升。
4 ~6 U2 g1 r  `3 `2 P" v
- N9 e; r* c# o. g- x) l8 ], N
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。
3 W# j4 L& ^6 w- A6 Z

, J# S: _: a' W1 V& r- t6 Q4 ?以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
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再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。