请贷款专家帮算算

ail

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？

年轻的心

我现住的房还有170000的放贷，可以卖386000，现在要买一个490000的房子，又没有太多现金，只能从现住房从银行拿出135000的抵押金放到新房子里。请问如果我要是卖不掉现住房的情况下，每月多少房贷我需要付？
ail 发表于 2009-6-10 11:22

4 d2 O3 [2 B' ?& z6 t+ x' f
需要付多少钱需要根据还款期和你得到的利率来算。
3 {# Z  O  p5 f  [, M! I
1 M# j- q3 R! R简单估算如下：

你原来的贷款 170000      付原来的月还款                     XXX

抵押贷款 135000             一般年息3.25              大约  400/month
" w3 n. k3 B* K1 p8 p( U) P
355000                                                          1200-2000
0 K- h* \8 h" K
- @9 _9 ^* P( \/ n    注：  1200是按40年还款（P+0.4%）2.65%的利息计算
            2000是按25年还款4.49%的利息计算

ail

2# 年轻的心

5 V( V/ Y0 c' ]6 f' Q- F谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的

年轻的心

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2# 年轻的心
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谢谢年轻的心的回答。还问2000是两个房子的一共月付贷款吗？原来的月付是1200/月是按25年算的
/ \; s8 U* z& I6 o. |8 Q8 ~ail 发表于 2009-6-10 16:59

* }0 \- p5 o- `/ j/ w8 i' r* P2000是新买的房子按25年 4.49%年息还款期计算的月付贷款。

1200是新买的房子按35年还款期2.65%年息计算的月付贷款。


如果你原来房子贷款利率较高，你还可以考虑把所有的贷款整合到一起，减少每月付款。如果你的条件达到要求，你可以将两套房的贷款月总付款控制在2500/月以下。

ail

4# 年轻的心
$ V3 e4 ~5 e2 j' t  [" [
. V& g* F4 H5 m( B谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？

年轻的心

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4# 年轻的心
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& u6 D3 q% r1 a) T$ Q+ d, V0 N; c* N谢谢您的及时回答。还有“条件达到要求”是什么条件？，我付现住房的每月房贷是1200，如果我再买新房，现住房的放贷是不是就会上升？大概多少？
( ~, H7 [: F; v3 t7 Y6 tail 发表于 2009-6-10 20:33

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0 T# E5 e3 X) [“条件达到要求”是什么条件？

  是指工作和收入稳定（2年以上）,年收入不低于 68000， 且 信用分数在680分以上。
) H* M5 |+ x8 X) I6 d. e! O1 L2 Z; z6 L
& X7 H  K$ ]/ l2 c  l
  再买新房，现住房的房贷不会上升。

, g3 F1 t- D7 H% o! i# z
  如果保留原来贷款不变，需要年收入在76500以上。

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以上计算只是估算，实际情况要根据你的具体情况决定。

ail

6# 年轻的心
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8 Q+ U" x9 J& S  {! S+ T0 `, \再谢谢。好像这是一个比较复杂的问题。如果还没搞懂我还是直接给你打电话吧。