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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 9 g- h' t9 e1 R9 y* }4 {
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
+ g! w! Z0 y. Q" T5 b错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
3 f6 l: Y# x5 l' g; w' u8 l4 S! `一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所0 h+ @+ e0 Q p
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二( m/ W( `+ M# R. [" ]# e2 A9 w
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。" T0 h' g3 m; R7 }
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷+ h, `) P, j5 r! ^5 {3 j
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
+ ^ w/ t: P( @, g0 f6 o定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-: G3 _$ V! ]3 r2 M4 X1 t
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
6 ?6 E5 d. x3 N2 Q5 ^因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起4 R4 s" c- B5 c; c7 z5 ^, r7 |
诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根' N7 E' F% w/ q
本无法负担按揭数额。
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4 n1 b7 o" N4 k( ` E7 p4 G V7 f" Y第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机/ j& S b, Q0 N0 N! I; z
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一+ r" H' B! s( h# d) H* `$ E
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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9 q5 Y& D3 d8 G/ n2 b8 M" L1 ]1 N. q第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
- y+ L. o/ K5 d4 \% @% y$ x是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300* _" W7 H9 C$ C' Z/ u5 b
～400元因小失大。
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) G9 |" N6 A* i1 z4 `) [第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上: i2 _. d7 j" v* M/ c8 `0 S5 f$ \% t$ [
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
4 P+ y8 ]5 Q) T+ Z. r; R8 k人满意就找其它的房屋代理机构。
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" k/ l; v( g) Z2 T4 W& z第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上$ E; f" B& Z8 U
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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% W# I" I5 i8 u7 k6 ]2 Q1 ]! S# o第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
' X C1 ]& G3 ]6 f情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
9 f$ I$ K) @/ |# ~7 F( Q都不要付现金。
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3 X- x, F9 g& p/ K第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
5 C3 E4 Q0 C0 f5 Z& Q现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
