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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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, ]# z. z( ^: z/ Z$ v8 i+ N" V 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的7 \7 |: b9 A2 l; m" Z
错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。# {& S/ a3 y" A m9 i: n
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所1 l: y4 [4 F: O9 _4 J
受的处罚。% P" f' E: r' f2 k' P
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二. c( j! W9 ?; x$ c
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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# U7 Y4 T; C8 b, L& ^$ U有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷$ I. ^+ W$ ]! Y" X- A& n; s9 \# r3 v
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
3 o3 c4 P5 n6 ~. O* B8 a, C+ e定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
3 N3 K* f' p v# n4 s. h+ E$ Uqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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3 l: e: O; m- H5 T7 C2 x/ V第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
( w6 L8 d5 t! N" f& ?4 `5 W3 J因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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3 U: n% D5 \" q6 u* G" h6 ~第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起, e' Z7 `$ b, R4 Q
诉你，但会收回贷款。
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3 S1 D5 `# D; t6 \" i9 S& j( {- }4 i在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根4 t9 L1 ?9 c6 p+ t1 }4 N) z3 V
本无法负担按揭数额。
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" O; v0 b7 M. h9 H第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机* }! w# b0 A% s" \: M
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一, B$ _% i0 {6 ?6 h
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。' t. o; {5 W) n4 B$ i2 ?
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室' `. }1 e( l& k0 B
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300) Y& _6 K A. G7 |. D1 G$ O; c
～400元因小失大。
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- v2 K7 R; \# q4 x; [+ \' k第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上0 \4 W3 g. H, T7 E2 V5 _/ d
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令$ n0 L' X: ?* T# p1 v3 ^/ Z+ _
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
( `/ i$ x2 P9 b" W) R4 u% s讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的, W1 n, w0 B: `6 b" R
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
8 g. k9 Y4 }/ q5 H都不要付现金。4 ^4 g5 B l& P& i* d
/ s) ~0 W7 R2 g5 y第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟5 N& H5 @. W* T' p+ r0 \
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
