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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 , n p6 M/ G2 D% e @& P8 [; i/ L
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的9 _0 b/ O1 X& k; Q9 T6 u0 J
错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
~* k# m c. B7 z' f$ I: F一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
0 o( t; a1 G4 `, v2 P) [受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
; T6 x5 v8 z9 ?" y) C8 ~者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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% x2 y) I, N& G有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
3 l, ~9 a5 {7 }款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一1 S$ F6 V1 E+ s$ m: p
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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+ W5 T. I- T. z3 n( @: c8 e: G5 o因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
/ U# _1 x: R3 N* ~0 c- Kqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。/ @8 S5 X, I2 c# `) V, U( Q
/ R. n) ]9 [3 b4 v7 h6 V% ?3 d第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。, f) q' c& _% S1 S3 w4 H' B$ p) A
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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# |& K3 }6 Z9 A; g第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起7 o" w M* }9 M4 b
诉你，但会收回贷款。7 X* K6 t u" [& k# C
; j! ?- g* v8 ~1 P# ^3 ~+ O在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
" }/ b% l2 d" T: T本无法负担按揭数额。
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. i# p: J) f" I7 p0 W f2 i第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
3 M; h3 Q' t8 n& _& h9 ?构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
# a- ~; t+ N; l下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。9 L) Z/ D' ~2 }+ x9 R0 I1 J$ p! ^" J
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
4 k n1 p# h( l' D+ P& R是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
4 s3 B7 v0 o$ S; ~" U P' Q～400元因小失大。) }! \! q' F- W* n# s
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上$ Q# V2 |, S7 y# v
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令/ ]/ U, z( t4 s2 ]/ i. F
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上+ ?8 z) R% C& U6 f
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的1 M6 j. S- ^, p9 I( G4 F
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
! ], `) r+ p. R都不要付现金。% a! A6 E$ k8 e
) w- I. k# n; o8 c! P( t \4 E9 B第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
4 Y, ?% H6 E- Y6 N现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
