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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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9 c$ u/ H. o- o: J- ^ 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
' |0 L. G& ?9 r6 U错误。; z u# k/ t: \ ~/ g9 b
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。% |3 }9 g$ u: w! W, b- |
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所" Q. H7 J; t1 j( E: e( w s. m
受的处罚。
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) p+ }0 ^* B" Y! z. h$ e第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二# o y4 \+ l; c$ T
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。4 }: P D6 e" I) E; c9 j8 \
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷) U; v1 r* x5 s7 z* n+ A; ~* X: W
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
. a' B$ h% R9 D+ V3 a4 ^$ i定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。# D! V! q- \# A1 q0 ~9 X7 p, @' y
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
- h( ^8 R* ^( Tqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。. y p; p6 l7 k$ m9 u1 ~+ h5 P
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
! p. i* n$ G% \3 {( f! v' p因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
( I; z0 m: o1 F4 e诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
3 B% D6 s9 l+ o m7 b" l! t本无法负担按揭数额。
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6 q% ?: }, t1 {7 Y7 _+ p第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机1 ?' X4 P( y5 Q
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
6 H$ R- h3 [2 |3 k下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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/ o) V6 x5 U1 [* u: a第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
3 V8 N" r0 i7 m1 }% t是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300$ ]. ?3 H% I; R3 T) @0 j L
～400元因小失大。
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& y9 L) g ]0 S1 y3 \4 v% d第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
5 a y! h0 [2 Z( L: Y& i7 I8 ]卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
! e6 k5 P( r9 R U E4 G0 m人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上1 z! t2 M( V' l
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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; Y* M% ^/ s/ J, D( i第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
+ I/ j5 o/ A0 {* `# r情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
% J% G) v0 P+ |$ K9 V% c都不要付现金。 W0 F( O+ Q2 p* S1 T1 r- M2 R
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
! u4 c, U7 [# D- V+ ?2 H; I现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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发表于 2005-12-11 18:14
