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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 5 q4 k) y7 J; I K
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的3 t5 v5 ~9 U+ _+ w* q7 L* p
错误。% }+ U- |) b# e% q, U
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。6 `% u" n. ]2 G* m6 X
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所9 h( K8 e8 t* T0 B4 Z% w
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二6 U. j; p; C7 U: `' {
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。- V% O- x4 {6 E7 a& P
/ V6 W6 o0 n' q& W有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷0 r: d3 s. s# }, c8 n1 H( c1 H
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一9 a5 E- Q: b- q2 E2 a1 S1 B
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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" b, E1 H2 o2 W* z因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-6 h* l# n, I3 f) ?3 l
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。6 X. H: M1 K+ P
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。6 z9 F4 h+ R. w0 ~# |# x8 ~
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
5 j/ D& a9 ?, p$ k9 M% f4 J" }诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根 w3 X' u; I4 }5 ]/ l' [6 S! y
本无法负担按揭数额。
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# P# }/ H1 R$ | y! ~% C' E第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
8 g+ w9 ]. n: s% R7 D( [构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
; j. f& M, g r. E4 |* }# n下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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" P) ?! f, |: _4 C2 \3 i& L第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室& \, X% c' H; v% u! G5 b
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
$ M; }2 V8 L4 H$ M, \* k～400元因小失大。* R' C! T1 r y- {* V5 q2 S
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
. j+ H; X% Y4 h0 v0 z# l卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
( l$ c, c* o" w5 u Y人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上" x* ~1 Y) E4 j4 {) [5 E' B+ M! i
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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! F6 L f1 M' u2 N) |# C第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的. L, ^% M" [1 V" J& x, Z' y# D& Z
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
0 N* C0 y/ K! Z! L2 I0 T& A都不要付现金。$ I% h% @+ X# E
2 P9 @, r5 D8 C4 m7 B第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟& ]) N2 M. G7 a1 _' N Y8 S) F% T! B
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
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喧嚣卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
