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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 ' K: t1 B( v. N. n0 E- w" D0 h
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
+ i* X, @* t1 I* T! W# L% I错误。
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- I5 X8 N1 x; m9 N; O第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。0 B0 ? B7 t, x" @8 Q: z
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所" m9 a8 O; y& j; W, ]6 P+ m2 D# h
受的处罚。
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二) {9 Z' g9 N2 f+ D9 d- c* j
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷* z. ?6 L$ p* g" N) v h% f/ l
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一5 w4 ^9 h8 l2 o6 P: |
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。' c ]( Y3 ~/ j
; B8 _' L6 i8 ?因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
9 q5 M9 i) j M/ }qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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5 j& J2 X( _# O: `6 g第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
0 t& O. ^9 r8 ?9 Y因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。- `- B9 n9 b6 E" p, T$ Z
4 I- f6 @7 R3 u, ]4 M" c7 T第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
6 \8 w* `, k+ v4 | g诉你，但会收回贷款。. O; {- T+ I2 t2 @$ l
# R, [5 M8 N \$ q8 w# o7 y在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
5 e! h7 @ U6 }# q5 B: c本无法负担按揭数额。7 ?4 f; a2 W! m+ z! u& |- e
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
4 p$ n p n; M W3 J构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一* |" `& ?; O5 W* \! r
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
5 E y2 ]! J3 X/ x+ j是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300. U# {5 X& Z1 I. X8 F
～400元因小失大。# _* }1 B3 A& G0 X2 J
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
9 k" b0 o* N) s1 c卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令2 F5 F9 r- A- x8 Z0 s
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上$ s! o) Y( d! [) H: ~1 T" a. J
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。$ m; ^8 W% | Q! \! \% n
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的9 ?: A. u' y; k6 n( e6 o# e
情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，
6 k8 b, h6 D7 W" k都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
9 _. o' \! W) `. k- F/ b( F. ^: R现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
