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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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8 M4 o. `1 G. ~7 O4 p$ h- U2 M$ `/ F 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的4 Q7 j {4 ]+ i. m" ]. W
错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。) R4 ^& F$ [/ L2 `4 `; p$ ]
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
4 \6 F0 g! @; c7 n受的处罚。
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- R( n& J' k4 }! ]* A; z第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二- ?% i0 n4 X; A: F
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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' g/ m4 _8 v; O- e有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
7 A& R7 j: `! |1 D0 f/ ^/ [$ s8 k款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
: m- g4 o$ L" y/ ^- A定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。4 O+ [8 i& E* Q, T
. H4 S- h8 C8 [; U- K- [. A0 r因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
! T" f1 y4 d6 R, y: iqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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( S+ ]0 I5 ]2 w7 _$ Y0 \第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。+ e8 t1 g$ {7 |) ]
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。8 x4 [' N: r4 t
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
" |( T/ d2 g6 z& T- u诉你，但会收回贷款。* Y2 P( ? J. f" X
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
. B4 Y$ D: @: `# [本无法负担按揭数额。
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9 y8 B$ z( F3 ^. L# Z7 j第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
0 t" i3 \: e+ M3 ?构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
0 K& |. G: M: H% d3 l5 q. m下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。 T5 h' `4 U: h" W& y- V: ^% I s
. T* v7 W6 Z0 _8 r5 G第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室9 ^5 }' Q# x6 Z+ e* \
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300, r) n% x& V% W2 z1 ]
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上5 a* h6 q H. Z# |% t) U9 W
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令/ m7 w8 L5 B9 H7 r$ C8 V$ \
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
, `; L! V9 Z/ ^! M5 K* f7 @讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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& n2 O2 N0 y8 |5 i8 D( Z第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
+ }1 M/ w0 F- `: Y/ D情况是，不给装修卷款潜逃。好点的情况是资金不足，不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何，$ p* t5 L1 P$ J) Y
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
1 F* Z& X8 ?" N- G现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2005-5-21 21:14
提升卡
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显身卡
发表于 2005-12-11 18:14
