 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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6 L: X2 q4 I; P6 ~# L6 p: w( N给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 % B1 b4 h* R. I7 v' I
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3 x Z1 C8 L# i. a. q 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否2 @+ v) f3 E- G- z4 X9 l% [ @
则，后悔来不及。
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: v7 b' v- U; T- w3 _, g- z9 u7 U& } 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即! E% r4 l* \$ H1 u4 I' W
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
, a8 L0 ^" b( c8 K3 T g所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如7 V6 L3 f; b- L+ K2 x3 p
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主; f4 ?+ }9 S3 s' g7 n
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之- L0 m3 c* |6 `% y; q
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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/ m0 T" O, f/ t3 g 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
% ~3 ?/ m$ z* `* O% Q3 _开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
5 D1 j5 |9 D9 T( `, b电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
# u( d) s8 a; `- I度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
' Q- d1 G0 t5 q7 ?4 I之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ $ W0 ^* h1 e8 h+ M. F7 L
. z3 `6 |; @3 w$ k! T 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
+ I t8 h, h% g流转热水。
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! d- p6 F" f& \ 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
1 k' ` P" _( N添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文" I1 F1 _$ z( y) I
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。7 N' K* ]. T+ j" ?; [
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿. d; _; C* b* f, M8 ?
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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3 W& V5 c) J+ @0 ^) ~+ W 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
; C+ W0 g$ m+ V! |1 X" k L4 F4 K: c磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提8 w/ l& R4 K$ Q* b3 U5 V# D; v% u
醒儿了您哪，此其一。
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/ V* L4 e; M3 Y. y0 {0 N0 B/ [ 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥: T: h: Q- {& y) G8 s1 M1 ?
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
; b$ ~# C( W4 e4 Q. y尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
/ r7 {/ T' R5 c皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子$ ?& x, `9 y) {! a
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多' T L& i- w6 _6 w/ Q% [0 D1 R
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气 ^0 ^- l) I* {
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 3 j0 r. l( l9 f0 D, l/ X1 r! n: X
) K/ T9 m2 k, q2 P 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
0 y- a: e9 V, `3 i2 ~& @7 v! J9 M压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ) A# s/ i' h; F* Y
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 " D$ l1 \! Y; C. R$ |* ~
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什/ w: l1 R0 s: U, U) O* Z
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼5 |1 p& D/ s# z, d8 \* |
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 $ l0 Y& ]/ L* @0 T
$ N. l# |/ N% a& ~# E' q* z6 l 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的; }" d( l6 T" R4 ?+ T; j. B
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。; w- U5 L' S9 t8 E2 k5 k% a
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向$ P4 y. r2 `! c6 u' S
是西北。
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- `) G6 a u& n1 p; v 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的4 a; b$ ~# a }4 |! f
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有$ E- [2 g' V1 I2 H8 ~( {* f
无。
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& ]9 o- }0 P0 K* O 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
1 e/ f2 I" }/ v0 B' ^四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都* e6 g! C1 h, _3 J* M
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
: n& {6 y3 t- w" X; |( q准没多少年 。
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1 [; d. J. P2 ]3 x 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停1 W" a7 d) B$ \( Q/ u' u2 \
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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( d( l5 r. f) }. x2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
