 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 ; o( d* M% S0 q5 i
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 * G. j: D* R6 z* K5 y' G# K6 M
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' \ O- R3 m" A* \ 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否# Q$ T9 y7 N% [, `- R& C$ L/ V
则，后悔来不及。 2 @& X& T. q) d8 g$ Y1 V
7 ^9 Z% G& Q) G& H$ s# E 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
6 H6 P% n' Q5 d+ b; k, fCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
# N3 b+ x' T3 X2 G$ j( W" s, g( W所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
! X1 N! h+ h% p5 \8 u. \3 j! X) `此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主! H5 J" ^& \9 j: {4 r5 `4 {' a1 b% }; v
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
% W, f C1 K+ g0 m业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 # S. x( j3 ] Z7 Y
, ^% O- W; {* |4 E! u 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
- w8 h" [( I$ B1 X% a8 j9 [开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
) E$ H# N# T% V& `9 e* \. w电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑
6 \3 ^, \$ l% I6 n& R5 C# S度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴# R! s0 d6 X- U3 ~2 F
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才1 O2 G$ A4 l( A
流转热水。 0 M5 x* \! L/ Z; h9 D% @2 a
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
8 _8 @9 l" b7 N添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文- |7 r$ l. W% V+ Y
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。5 Z. M9 ]; O) h/ @/ X
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿& |1 G4 q( z& G4 j) E
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 " h' M4 J6 ^7 w
3 K+ c5 F* S5 e0 H1 \, S 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
. I# i2 U3 }( C" h! k磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提( N$ q( T% B. \! ~2 d N4 Z7 E
醒儿了您哪，此其一。
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1 d, u# A! [/ x7 P3 ]2 j 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥5 |* K+ V( h! D* I; K' e
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
! \7 Q9 D1 Q5 u4 n# y. r# s尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
5 G2 ~: d7 ^ p- e5 ~4 Y. h L皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子8 S( ~4 k$ {$ b, a+ s
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
9 b2 J. t. G% p; ~ z为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
$ ` o/ @8 U* U: }大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 . W" s' Q, s: p, a. @
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
! k% n6 \0 e7 e0 d I( B压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
4 @, M2 f! j% g' ~, Rhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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. h) O" ^0 L( {/ y 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
! F: F; O- v/ ?: X么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
$ x1 n1 K/ X! |* v) d, Q/ Y& e体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 ! f* e0 S/ |5 k
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
6 Z7 D% x" E% o; r. y* c时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
& _' R7 u& w0 I( d' T2 ]' M雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向) v6 i h; q I1 C5 }) ]0 `2 G$ u! d5 s
是西北。 1 J/ [5 w u4 l1 L; T
4 N0 J/ C0 \! w& w 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的' V1 v) p, p5 X6 a3 R8 v
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
h7 s/ p1 X! i3 h7 u! X无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
# |: |, s7 G% y$ I5 E* M四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都% M( Q' X. P. G5 Y
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
1 e# O* A/ Q6 T& L- n; S准没多少年 。 ' N4 x, {: w. E, |3 m% H& B! r
4 o: w% |" H. i8 B# I3 G, ^ 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
8 o2 w" V9 L+ Q# X留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
