 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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' ?4 m+ A t( I! F, ^3 P7 h* T* v给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否% u3 [2 g' y+ S# c9 d) i
则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
: M7 r+ o' b$ P( v! i* yCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理， F- A2 F& J4 }% z
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如# X& c% ?' p* t6 ~
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主$ J9 ^9 ]# S! ]! y6 y. e
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之- e4 j5 L' t5 c; U
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 & u, o1 ~; B0 y7 m) ^
; e2 l8 @( s7 V1 T+ d* G/ I Z 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打& U) V. m! J/ I% A, L( ^5 ?! c
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
/ I- e5 a& z$ M- l电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑: y/ q/ l& F/ m7 X i
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
; @9 A0 k+ R, A) C之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ : @; N+ b- s* ~; L7 H
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
! ]/ l1 H& ]8 k0 J流转热水。 3 {0 k0 |9 h* t5 K+ T4 P) ~9 S: k/ }1 h
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平6 j5 Z% U& A: \7 ~+ L* T
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文0 S/ X$ h7 ?* C- n1 k; a: [
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
6 U# E& q! ]2 B4 p6 z( } v; P; g到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
% k1 Q7 E% V( B8 b以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 4 t* B. C6 t* L9 U- O
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢% b9 }- r1 K W' a8 j% N
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
5 p' p) O9 i, d: ~醒儿了您哪，此其一。
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥! _4 J3 I; |$ e0 t: I! p
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，$ e! M& j$ j5 v* ]& R, ]& e
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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1 j# Z$ o/ P/ B t 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
. i) o" M+ t2 `; G/ Q% C! n皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子3 \, w( P+ c8 o8 R5 _8 Y+ h
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多4 n: @" ?( ^. U) F9 t* W8 A; j
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
, t1 I, }( G$ T大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤/ _9 Y7 q5 L! k2 ?& q
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town * b' a4 A- e& z- x. J* e7 `' V; W# f
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什: |* a$ e1 t- V. F( U, K
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
o( O$ L( @6 S# ^体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 $ C! y U# c: X+ q/ s) \+ r$ ~
' X5 R) n0 E8 `7 S$ x 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的: |% G6 ?( r8 x5 I! v9 S
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
4 E2 K S* S6 i6 I雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向( K& e, Z% {/ Y& P. i6 i! [
是西北。 4 y5 ~! K& ~" q. W) M
! i0 t8 x( P0 ^$ ~6 u; }' }5 B 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
% S2 E% n6 N* F软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
R1 ]0 L8 t, U$ Y无。 N7 |( e. a M# F# O
4 t+ Y) U4 {/ c2 I. j 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
# M% x/ c; |8 ]. M# b9 w9 `9 p四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都9 \! c$ N6 I' x3 d" }* u" z! F4 J
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标- S* r# `& T% i6 v: y
准没多少年 。 ; l# H! m3 }$ p+ \$ |
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停% K4 {$ }6 k- [# x. d8 ~
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。7 I& C. ~# y/ X( r( f
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
