 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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; L$ u4 K M2 ]" A7 m# V: Q给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
6 Z, D7 i4 U+ b z/ p9 M& F/ ? G" K则，后悔来不及。 ' h/ k& j2 T! K* n( s
I' L0 b! ~: h5 N, z6 l& [# b 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即8 l8 O/ T7 H5 J" `4 M
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
; i5 ~( ^ U8 u3 }所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
0 K' k6 S/ {, P4 W h7 Q9 O此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主, N/ B+ J8 W. t, y( a/ W" F" v& V
成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
2 t" Y0 i9 H: j: b6 p业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 , r* V& n7 `9 I7 j4 P" P; m
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打+ O* X% g1 t# i9 f
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
- n: ]& M- {% U8 ?' G. a电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑! h5 P+ ~9 X+ j
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
3 O+ O9 z6 ^; n# {0 s6 A7 p5 s之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ 3 }: m: h' p* x7 S% R2 |6 Z
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才% C! \& Y$ K7 i
流转热水。 ) U. J1 e6 O5 J" n
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
O$ M" A- d' Q: M3 h添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文& ?5 e+ b! s, s6 O& j3 {
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。6 s$ f8 F* a- n* @1 n# ^5 J. h
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
7 ~. e; p$ e+ ]- u' @( s以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 0 g8 v7 _' S( G; r
D3 f; c2 M: ? 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
4 [2 M7 j1 { A' ]+ m磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提( r( l! V, ~* A
醒儿了您哪，此其一。 2 u7 |# F( B: Y
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥
$ m4 r: l9 I( s0 o/ c% o5 s& A华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，( d9 H! u+ U& ^, p" \" I
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
" b. d4 ]% n' M皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子2 Y( \3 L8 M, L* V c2 _( I j
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
; S" L- z6 I8 w4 o( q为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气
* v& z4 i; l* s7 c- G大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤' q0 Q) d% _- j: o; ^* k* X
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
- E9 H) |' B( Xhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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, [ _ U! G5 l/ i+ P 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什9 J9 y5 w$ X" K
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼! z8 G% k+ l+ `5 B
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 4 A6 q/ j) S% x5 `; a$ q
' F( G0 E8 C# X 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的+ `' b. _1 y6 I% a) M; M
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
' v+ S% r$ e6 I; u) c雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向 |$ x$ ?) _7 A/ R. \( p/ O
是西北。 5 q. V/ p* r* f2 ?, r
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的* F8 O, I ]6 u; {
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
' L2 T ~' E: |' ?! |无。 0 `; {7 y- q0 t8 O
) C* @6 W6 ?! L3 N 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包& S3 `; K7 U/ p
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
7 W; J: _; Z- N7 s是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标) w& Z& }' r% W& f* C' S. d8 G
准没多少年 。
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停0 u. ^8 a% T8 T, _3 e. q
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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# {, ?3 n6 I6 s4 x: ?% G2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
