 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 $ k) F0 Q% @4 R& n/ w1 n b" l1 s
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 # h0 Y3 Z; h* F6 W
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( ]& o1 @" i& l, K2 K. \ 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
6 E8 y8 q2 q! V' t# @0 I则，后悔来不及。
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所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
; J* \* @0 ?2 p; n. [: BCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，
$ s, l+ q1 ^0 u所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如- o6 ?6 Q9 P& S* `$ V% j
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
* g$ Q% q& v; F' A成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之5 H" l8 I+ ~( p/ S) F3 Z
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 0 w$ q. ^0 O Z1 @- d8 x' f& A$ T. O, q
4 ?+ I; d( R1 ~$ E3 F 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打; c/ P7 ], o) R
开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
, ~$ [, c& l" X# X+ O电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑4 C* V8 C2 L, T( ^7 m( Y" _
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
0 d: `9 e- [* u9 x之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ . H# r* b% Y# \
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才7 d( X/ [% R1 a# `3 y
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平# O. K2 k6 U2 M+ e9 }8 g
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
" g( k8 ]4 M8 O: y8 f! k& [; d火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
o$ Q4 L% u: b到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
( _& }3 m& F" U# c, W3 t以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 3 _+ A" e# \3 n, |
( \' L" x- r7 o# a 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
M# c0 N; I* s% h' i8 ^磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
1 l( ~6 T5 O4 x% g1 B醒儿了您哪，此其一。
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# m' b5 \5 d J/ m 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥: D; n5 l1 ?/ g* f8 A0 C
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
' u" c* ^( P! G( ^! A; a& N$ |尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 5 d/ n2 V3 {1 o$ S7 a
+ D. A6 K. l. a8 K+ o; U7 @2 h: y U7 L 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼! N d7 P7 W. ?. Z& d5 s' @
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子& f$ W; f$ w' X$ ~" r3 _! r9 g
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
2 m1 n# m$ y8 F p6 `为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气. G% W& B6 x: N1 J; W& j2 h0 g L
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
8 d$ T, o0 p4 t5 T. h压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town 6 M0 J1 E6 q# w% X- `6 a1 j! r1 `
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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% ?9 x6 g% J( ^: s 勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什/ ~: x$ U8 x% U6 m
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼! n) _& V. b' T e1 x9 y
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 * O5 T7 G# i0 M/ D7 {3 y& M
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
7 H. E! a" A$ |! g3 i0 A% |$ ?: x时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
) h. r" _( _ g+ f/ R雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
) t" T5 I# Q: ]3 I是西北。 % ~8 ]& j! |" e% u3 J
. b2 i2 r3 L ^8 i% T 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的1 K6 L: m$ ]1 A$ U& b5 S
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
/ R0 ?$ H8 H$ d! j7 O5 h6 l无。
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包! p( R. J3 K/ p- o
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都! M9 C: v& _& g2 j3 B- ~ |7 h
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标$ M3 \& i8 n' ]5 b" g, n
准没多少年 。 * v* Q5 f- `6 y6 X( ^' h
# S4 T% [" M' g3 J- m( h 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
4 m1 S. h3 o; ^+ U留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
