 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 7 n1 ^$ W; ~! [9 f6 o
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
, ~9 O/ o; Y8 t6 u则，后悔来不及。 9 t7 Q# k/ L& }) x" E0 g! j
3 G* D7 P* W9 j2 r, v 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
' j" S* E1 ` _' kCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，1 u- x/ P4 X! m" l1 v4 R# B
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如
( b' ]3 y$ |% |) z: `此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
, Y8 n# i4 r$ {1 |5 d0 i8 z成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之6 j( |7 b; U" y1 I
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 * n3 M9 R' n; Y
7 y, z9 n) n& c) I9 W1 g/ S 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
1 G; b6 X% M! T6 m3 Q, ^- s; b& q( M开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
* a3 V* {4 v! t5 H6 C! E电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑4 D+ f/ ?9 y: M8 C
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴% n! [8 f- [2 ?: N7 z Q
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ' p5 z- s$ q" j( }8 x
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
' s. ]" D; | `1 l8 F流转热水。
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7 w9 O5 e3 ^" x 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平: o4 y0 x2 B5 \! R( p4 p- Y
添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
4 @( |" t: U7 g2 Y d, u0 S( ]" C火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
1 F! B; N! V2 W( Z. X/ {4 c6 Y到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
' d& S! P7 P! U4 |, [ j B以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 * C( U+ U: Q3 ?8 n$ d4 o& E6 A
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
6 z9 ~. ~) Q" b$ i磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
& u5 R& x; a) Z醒儿了您哪，此其一。 7 V5 w3 j* q3 g9 b& |( r
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其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥5 Y4 ]# T/ w" N3 i& z
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
# m" Y# C0 C/ f, Y0 r尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。 " C3 {% r8 f8 W! D" x; k
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼% j3 y6 z4 [' j) E; C2 \0 E1 n
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子3 j6 o; L9 A! S# A
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多! i, h$ o, ?0 r
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气( r7 W, G4 f2 ~/ Q+ ?
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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* O1 `8 O! k+ Y5 X- \- o8 f, I1 T" p' V 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤4 M8 B0 ?; o3 P2 P& l3 [
压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
8 l/ ] G# u: h5 d. h: ~0 Fhouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 8 n) a _% u1 v
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什6 k& S, F. l k8 G# W% T$ a" W; L
么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
O" b# v: V5 F3 @6 a6 y4 y% |体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
* P/ \/ s. N/ U) h时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。$ i7 I$ D2 R7 b8 D9 t6 h! C" k
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向. F" ]: ^; P9 O4 t3 j2 X$ }7 Y
是西北。 ( v8 y1 F* q+ w2 ^- \7 _
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
3 q* ~8 P& i# j4 C软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有" g: I* v% X! ~# P1 B4 A0 V6 f+ D) A
无。 9 w3 z) l4 p4 O
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其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包% P2 O8 |5 O8 s2 p0 i F" [
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都+ T; f% j; s( N a( p3 ]
是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标( F7 B$ B2 h2 V0 Z- P" g
准没多少年 。 1 \" j/ v/ \7 q
9 _3 |6 s1 G$ K4 a0 s$ x 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停4 Q( B* ~" m! F3 D/ u# n1 T6 M) r" D
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。9 \5 j0 t* L+ w! `* y
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) f7 ]4 T; G0 v1 B1 E$ `2 z+ @2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
