 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑 - y# U: s' y" x* ]+ ]2 N# p9 A
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给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 & I. y6 e) p, d% i/ y- \! c
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
* _8 R, _9 S3 ^则，后悔来不及。
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) `: F) h7 J" `. I" \1 c; ~8 p 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
7 I+ }. ?% \2 r% r+ S" P( _Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，- Q3 O- a! D# m' ?4 Z( \
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如2 R' t1 C: Q% `! ?# W) Q
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
1 D9 D% S9 P: I3 \* z: L成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之
, I) T! ` `- G6 h/ p1 x业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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+ m1 \4 M: o3 I2 Z" m 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
1 i; o& n# Y: K7 d1 I开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的- H9 P' { t8 ]4 U, Z1 u+ d9 G
电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑+ q% p7 e7 n% i/ S* q7 R: l* F
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴9 }2 w) ?) R! {9 G+ K* {) ^
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！ ( u0 }5 m' Z5 n4 K4 e: i1 P
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才4 Z: V2 c" _9 N& m% P
流转热水。
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
j) M7 @3 ?. _! B( L添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文
* h0 U( U0 Z5 o火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。
! U) {$ T( A& \* O到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿6 `+ S/ P J$ E; n/ O o
以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 ( V9 E- V; W6 w$ |4 j) [+ I
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所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
7 E; Q+ _) s8 q* A8 X磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
4 G. k- i# [( m/ n. {$ [醒儿了您哪，此其一。
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. |( K1 G6 z2 X7 j/ [" f4 a 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥0 w3 e8 _5 R6 E# g& \
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，" U0 X1 {; f3 i& Y' p5 V
尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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/ A5 P5 c W* s 有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼5 e0 }7 H7 e: G# ]# z/ D
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子. S, z8 l! l5 f+ k. l& x2 n( }+ J3 W6 u# @
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多$ ~9 \, Z; D/ Z" N/ H% y7 O$ L
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气! x! \. j& v- H: r# C2 ]- g
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。 ( n. l8 H5 K' P$ U0 k9 W& r8 V1 w
% s1 G+ V6 P: L 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
& A* t% F+ n0 l+ X0 b5 S压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ! [1 c8 s2 C8 K, L
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
1 r% ], n2 s- t: [$ I, Z么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
2 y8 s5 M( i, m; ]体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 : r6 W$ X' H4 f9 b, }
7 b3 Q" i0 c4 o6 Z 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的, A; T6 C/ K- J' y0 q8 O5 H: E
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
1 O$ B7 R: q$ O+ x: J雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
' u7 @4 y# A; d是西北。
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# g/ c3 J4 X6 Q 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的
]1 h# y! I1 x' ^软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有, }9 I$ y# V' j0 u; W( g- t+ u
无。
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L; ]- i! N: o" d 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包" j6 w* j, f* C, G# W
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
' R; m' k6 j& t是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
" ~, [) o# r- a5 K3 N准没多少年 。 2 i& p3 v$ S& V1 y
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以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
^) {0 R3 K. C3 w: g留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
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发表于 2009-7-24 14:37
