 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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- d! v1 A& S2 [9 @' G给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了 5 h- y0 ~( \: ]% g) K3 u# f3 r" A8 Z
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买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
$ N D- J0 u6 a则，后悔来不及。 3 ?6 p: O4 j" Z2 {* v
1 Y( p+ f/ t3 Z6 T; A 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即
) h$ _6 X: H1 f4 {1 K! s) PCondominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，1 j# N4 V' V1 J2 m% \/ h
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如% f8 \/ ^7 @1 w
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
$ P$ \/ F( M1 I% G+ @5 A成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之. A, B$ a. v" Q( {1 z
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。
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欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
3 r, C1 t6 w( z+ S- I9 {9 d开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
. I2 X+ P' q0 y, f6 [电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑! ]% S4 O$ x7 }3 e2 \9 C. A
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴
% }( i4 _8 e% g3 Y B1 a之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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( ^1 x. ^/ y% G0 N5 \; x# o& w 不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才
9 J w! Q Q) w9 ?2 _流转热水。
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; q" o/ B9 V, x 采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
: W! h. T" Y/ i- P' N添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文* f5 ]+ S: I4 q6 y6 G
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。% S: v( u3 W2 X* n) ~
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
5 Z$ p: N7 j- B! }2 M* @以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。 & {( [. q) \& ^0 W0 Q
3 | e, {" Y# B+ v6 w 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢
6 I1 m" O, e& L( x3 f磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提1 C; C) J1 a. k |/ w/ u! G; `
醒儿了您哪，此其一。
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3 r7 c+ e9 ~5 O2 B$ _9 E+ d- V 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥! y& n& [, Y% d* M+ w
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
, g$ V# _2 v$ k尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼
' ^* }+ j) o& v9 C( ~* d皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子- k* I$ C: v9 |+ ~1 o4 F- \
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多
% F) g1 _2 ?, n* j& r3 _$ A为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气7 q1 W7 s3 B/ Y9 j
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
' u' D/ V" C+ K% d' o压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town ! j0 n3 G! B2 V" u. G& z5 Q: I& |
house到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 ! ?* T' X) ?& F3 x
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
0 N7 @5 @0 U& O% E# P% B么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼& T2 \. O$ j& t4 G
体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。
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2 M6 I# i' D3 ~: Y5 u* o* m 其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的' Y2 K+ w) J5 `' @; A
时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。9 P$ y6 V, R8 E, }+ H# }
雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向& P/ U- W3 U4 R% P# `
是西北。
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其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的" n% r5 \. h. b( a$ S
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有( v- o0 x, O7 A
无。
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' e% z8 ^/ q7 `$ ~! z 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包3 y7 h7 P: f$ _" L" i! g
四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
+ T3 y- U4 ^0 A是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标5 D! B1 ]6 _8 c6 z
准没多少年 。 . z) U6 ?5 T! r k9 l: i
5 L# }1 ?( \- [: p/ Q2 A 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停
8 T+ o. Z1 e. n4 R" Y, G7 f0 K留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。7 |* M: L8 W( N6 m1 N
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
置顶卡
沉默卡
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变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
