 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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本帖最后由 小黄 于 2011-7-28 19:36 编辑
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3 I' u. h. h( K- @ j7 q给打算买楼的朋友们提个醒儿，要么劝您别买了
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7 L* k5 x5 G' f) p* Z 买楼的朋友们，offer之前，千万要弄明白你要买的Condo大厦的热水供应系统是什么方式的。否
4 m0 `' o( T- b7 _则，后悔来不及。 3 y; u, B% _) B. y6 @* x1 M0 i8 {
6 A3 J$ e* a$ E 所谓Condo，北美的朋友们人尽皆知，国内的朋友们知者寥寥，为此简要说明一下。Condo即, v5 Y$ ? _" \2 {
Condominium，共管之意，由业主开年会选出志愿者委员会，再由委员会聘管理公司与之共同管理，5 p& t$ b% E( i8 t t/ R
所谓民主集中制，盖因无法直译，但凡国内知者，称国外之Condo为国内之酒店式管理公寓，并曰如6 i9 a" X& u. l- ~# g
此类比仍似牵强，因国内民主成分居少，集中成分居多。殊不知北美Condo之业主委员会，同样民主
$ o" d( n3 Y$ Q( E* N成分居少，集中成分甚多，好鸟虽有，却不多，至于伙同管理公司黑箱操作，小打小闹贪污公款之5 m. _ T& I& t! x# _ \$ K
业委会，数不胜数，乃成普遍现象。 3 K6 x) U3 f7 H9 D* u
( N- C, W/ v, ?, e 欲购Condo大厦者中，很多人可能会以为Condo大厦热水系统都一个样，也就是都和酒店一样，打
# ~, w) m2 E- N: ~开即热，取之不尽，用之不竭。可是有的楼，却在每家设置洗衣机的空间里安放一个状如炮弹般的
6 d; \* Q9 E" G; e% M电力热水储水器，圆筒状，硕大，有多大？周长可比当年女篮第一中锋海霞·郑之臀围，侧面平滑9 J& K" X/ R% f: I2 ^
度能持平今日超女宇春·李之胸前。每次淋浴稍长，热水即变凉。如果先用罢温水洗衣机再行沐浴8 \5 z- ?- c1 j3 W
之能事，水亦不热而趋温凉，更甭指望泡甚鸳鸯浴了......不泡歇菜了才怪！
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不光是洗澡，平时刷个牙漱个口洗个碗筷涮把手的，临时小用一下温水时，且需侯时一分钟，才/ t. ^0 n; w: O/ a: ^
流转热水。 , e' J" n% M0 b
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采用如此陈旧落后包水到户方式之Condo ，尽管楼龄较轻，尽管地处中心地带，也给日常生活平
; p! b2 u, _1 Q4 i添不便。电力热水储水器是上世纪80年末期发达国家开始流行的落后玩意儿，原理就是利用电力文$ p) J& ~6 a, U# }( b
火慢烤，需数几小时才能把水哄热，储于炮膛罐内，一旦用磬，不等上个把小时是不会温家宝的。; M1 X* ]4 ?, a, k5 ~- Z
到了90年中后期，这种不能救急的玩意儿始为人不屑，国内统统时兴过水热，过多少，热多少。勿
( h. i: h2 G2 Q1 I: [以为温哥华号称酒店式公寓的大厦都是锅炉统一供热，并非都是如此。
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' |6 j" _. b7 K1 ?, j, r+ K$ X 所以，各位如若不像一些加国人民那般一星期才洗澡一两次或两三次的话，而是天天洗，甚或琢; J3 Q' p: m5 g
磨什么鸳鸯戏水西施浣纱贵妃出浴之美事儿的话，烦请买楼之前，调查则个，权且以此插科作为提
, H: j! f8 k" k+ k醒儿了您哪，此其一。
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* y' H$ n* P6 T' A" c0 @' }/ c" { 其二，单说温哥华。有些人以为温哥华大部分时间是阳光灿烂，其实在梦里才得如此气象。温哥2 J4 A r2 G1 x' l6 _1 K9 l
华从10月开始进入雨季，一直下到第二年５，6月初，中间每到11月12月还是铺天盖地的大雪纷飞，
" E2 L8 j; ^ J( O) D. ^尽管次数少，但落到冰点之下５－１０度，亦非耸闻。
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有人问下雨打到公寓楼上还能有何损失，此乃拿国内盖楼常识生搬硬套温哥华 。国内港台盖楼& d8 Q0 N; k% h9 X1 v
皆用实墙，也就是砖混或水泥预制板材料，尽管由于增加楼体重量于防震不利，但50 年代的破房子: [" \! Y6 B0 M) o( i4 q
也鲜闻漏水。而温哥华的楼宇，除每层地面和几根豆芽般粗细的钢筋柱子是水泥浇注外，内外墙多) Q) \9 D; X1 a3 l8 ^& C/ r9 @
为灰板制作。灰板英文叫 drywall，就是用机器把些锯末子或回收物品加工胶合做成复合板，力气' s% e8 u7 ? ~( F8 u2 F
大点儿的爷们儿用手指头一戳，能戳个坑洼儿出来。
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$ h5 E6 v% r9 M% s& O* h( Z 灰板成墙，优点是重量轻，发生大震时能减低被挤压致残的可能性，且方便救援人员徒手把被挤
/ P; |. n, g: E6 K压者给抠出来；缺点则是众所周知的温哥华特有的漏水现象：成千上万的房屋，从house到town
0 p6 p/ e" p3 o: t/ ]& |) Thouse到appartment到condo，无一不漏。这也和加西建筑业盖楼之习惯有关联。 * g- a" X8 B6 d1 v0 W' O
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勿以为房在顶楼就没有问题，顶楼出现的问题是最严重的，花费也是最多的，例子数不胜数。什
) N: h0 N" {# A; `7 n! a( A) f么楼层最好？干脆不掖着藏着说出来了，根据黄金分割理论，处于上下黄金分割点位的楼层，在楼
5 ~8 O3 N( x! U% I) D体受应力上最具优势，关于这一老哥XD之科研成果，最好请勿外传。 2 D1 d$ R6 M4 r1 \1 Z
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其三，关于朝向，仍举温哥华为例。不少人的想象和事实相反。温哥华冬季漫 长雨季里80% 的
" L9 o4 |* o' M8 N# T时间都是东南风，你家附近如有小学校，可注意旗杆，会发现有风时，大多时间旗都在往西北飘。
, t5 [1 G* a3 k2 v J+ S雨从东南方向过来打到外墙，漏水发霉最多的公寓房都是朝向东南。最能减轻漏水发生程度的方向
4 c1 A Q |' F& M0 v是西北。 9 z( U2 n1 i9 G$ C( ^% s0 [
/ b! N1 s" d( {, r4 Q9 n 其四，自动消防喷洒系统，测烟测温测湿器，这些属于加拿大楼房建筑行业９０年代中期之后的 Q5 N) \% J1 s6 Z( b" D
软性标准，是为优点，而在亚洲地区，还没有进化到这个程度 。购楼时宜先了解这些系统配置之有
6 s0 B" g$ Z8 e, ]7 R- Y无。
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. y2 H- W9 H" m7 j* m* u/ p; A 其五，关于钢结构和钢筋密度。勿以为加拿大盖居民商品楼会用工字 钢或口字钢（工字钢外包
, J8 G1 m1 O: N3 w$ g3 I9 ?/ V四壁钢板）作柱子，那叫钢结构。加拿大盖公共场所如商场剧场什么的才用钢结构，居民商品楼都
( P! e" i3 Q' }) F是轻量钢筋扭成的，一个柱内有9根细钢筋。钢结构的居民商品楼在东亚部分地区才成为民居建筑标
! A( c2 }# d ]7 @- P: I& ?准没多少年 。 ) ]! s( d/ a# y5 C
1 Y5 `* v3 Q. Q8 j* N4 i' }" V 以上５点权当提醒儿，聊胜于无。若对以上５点尚无概念的话，若对温哥华 公寓楼的了解还停$ [- m. k+ I% o5 Z& ~& |) q
留在想当然的层面的话，劝您就先别买了吧。6 ^: w$ O( i5 W
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2011-07-28 解除回复可见 |
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狗仔卡
发表于 2009-7-24 14:26
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-7-24 14:37
