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罕见deal

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-7-25 08:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！

! v2 S+ n+ t7 W- R1 M4 ?+ r+ k3 Xhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
3 F0 [: D* S! O8 j1 R* p# X$ S! }+ I- h  P: V# W' f5 M- b: ?, {
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的圈里，以前这个圈从未看到有出售的。地段面积皆好，兼walkout。价格还列在房价回弹前的水平。赶紧下手吧。
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 09:38 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:03 | 显示全部楼层
这种房子现在最好卖.
% Q; Q/ i/ |$ J  r) J) @) D
# x* s0 ]1 y: Hhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534864
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承受, 卖房经纪伶牙俐齿, 感觉没有多少降价的空间.
1 C1 J5 H# v9 V
5 _6 ?% v  ?. a- G8 x+ \http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534834
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appleman
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:59 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 11:13 | 显示全部楼层
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg/ s( y+ ]" N5 q9 _, n
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=85249330 U, A) ~- U, _) B# j! \. R

% M! i. v. O$ o3 X& U7 {3 f市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
% P3 p  m9 k: x4 q8 }小黄 发表于 2009-7-25 09:17
- b! v! i1 i6 P" x: C8 o, G) l" Y! S- C

6 N8 r, L9 q" b9 O/ [& @不错！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承 ..., E; r" ?0 i" O5 S8 U1 _$ L5 k
末底改 发表于 2009-7-25 11:16
6 U2 g! y& Y1 e9 u2 C

& G* z0 x# Z/ w% Z( @7 b& z' _没有任何可比性。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:02 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
! B  R! D" h. [& V末底改 发表于 2009-7-25 10:38
0 ^8 b1 ?) v4 c* |7 g- r  O% b
0 D0 n% B; z! v( i3 \4 }& c
你的消息过时了。现在爱城100万以内的都很火爆。前期deal统统不见。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:03 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。! E2 [5 ^# n- }; J8 ~& ^3 h
appleman 发表于 2009-7-25 11:59
/ o4 F0 B* C. h& W" T5 p
% `- @2 H' ^2 }9 f1 k! e
地址？
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 10:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-7-26 11:39 编辑
% t# H4 s1 T# r, H6 f
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg2 q* @5 `$ I: f2 C
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
2 ^. [2 E. N5 o5 f, M5 S$ A! p! M1 M- g0 h+ S* _! v
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...9 p+ R* [( d" H: W2 o3 `7 ~5 p; B
小黄 发表于 2009-7-25 09:17
% l0 j9 Q# I* H3 X3 V
: {% f6 m8 H  ]/ q7 R6 D: S& X  W
这个deal好,backyard朝东南或者南,加上walkout,便可以充分利用地下室的面积
1 G1 V4 y: Y3 Q0 w, |- H1 W/ k) g+ W2 R- `5 X  l6 x3 }) h/ Z; t6 O
2800尺的房子在成熟的小区这个价格很合理( \! |! e1 p% J/ s3 D5 m; Q; Y+ F

. s, @; h6 O$ m0 K5 I2 Q外观也可以接受,就是内部格局和涂料毕竟是90年代的,花5到10万装修一下应该不错
. `! f1 `& g, _% F$ A
* F& k6 y" z! I请问小黄教授,人人都说90年代房子的质量上乘,用料足.
# @1 |# t  T8 Z" a( g* i" r. O: G5 t% n% Y5 a
如果我用同样的价格能买到2800尺,全新带双车库2-story+walkout+同样面积lot在Upper-Windermere
/ [' ?, h' l0 U% X$ c2 a7 j
$ f: o* o# _5 E2 A( m# [/ }要是你会选择那个,还有现在的新房子到底差到哪里.用你独到的数据说明下,好吗??
: l' v: P7 ?4 z% P8 X7 `6 n6 q6 }, o6 D; {7 p6 h
还有派lot背朝西北的lot您会喜欢吗,还是方方正正的背朝西或者南的 lot好点. 谢谢7 y2 P6 Z4 T* _- }

( n% a! _4 ]$ u$ P7 j0 u小区就不麻烦你分析了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-26 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-7-26 21:03 编辑
5 M. K, n) d; K( G, ?5 Q) M+ V4 X& ^/ A# ?
如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有限，比起我推荐的这个房子的区外观差很多。我推荐的房子，同一个cul-de-sac到底的房子，就算是UW西侧的房子也未必能胜过。
4 T% p' q) C6 L# Q+ x0 y. K
2 I6 B/ }- |( [# W3 n. W2 _; h' h用料如何我不清楚。不过90年代初房市也非常之火爆，按照房市热就质量不好的说法，也有问题。更早的时候不是有短暂的用铝线代替铜线，造成火灾后又统统换回来的事情吗？所以造新房还是要找信誉不错的，并且多监工，也只能这样了。
. ]) O) O4 d2 ^. l5 [( D1 E0 i, i: B$ j
地块朝向，我觉得正东西向的比较好。最好是后院正东，车道正西，车库在房子右手。东西向保证了草地受光均匀。车道向西冬天化雪快。Deck朝东，夏天坐在deck上不晒。形状我觉得最好是扇形，矩形亦可，面宽越宽越好。这是我自住的偏好。但如果有选择，我还是可能会选朝南的，因为要考虑到以后出手，国人长期形成的偏好要考虑。
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 21:37 | 显示全部楼层
如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有 ...
" C8 b. m+ Q; @& n3 @3 {小黄 发表于 2009-7-26 20:57

+ w8 D8 p) b: @+ E3 U: n
. ]  g) N* @8 Q" X2 _9 q$ C谢谢回复) I) j1 l# m6 I- j  J

2 V$ w9 L: d3 L! T+ S+ _$ m# ]+ W你说的对,西侧的地都是建小豪子的,没有个100万肯定下不来, 这样的房子间距大,豪放,不拘一格,showoff更为重要,死胡同不见得好,以后要卖也要考虑买这样房子人的心理.
6 l  H$ S( |2 U
2 W4 M6 x' ~* m8 R+ R( n6 V
$ ]& u* o* Q3 w6 l. |1 Y: C学到了很多东西.谢谢啊
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄不干经纪，太可惜了~~
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg4 }" _7 b# E% ?
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=85249336 [' Q% c0 p. _" l  W
  B$ R# {' e- _
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
8 z  }/ _% X& I1 `小黄 发表于 2009-7-25 09:17
6 y1 \! }7 s2 [0 l! k( \, p) N' v
位置不错~
( T) x- ]. s' R5 n) {) Q7 }5 i& e' }/ k$ _% j# u1 n- O
就是内部装修差点意思。。。
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