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罕见deal

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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-7-25 08:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
  C7 S/ m. N5 x$ s9 Y
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933. }: [7 j  P8 X/ I9 E3 x# g

& |4 H4 S0 E& D! ?/ E) F市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的圈里，以前这个圈从未看到有出售的。地段面积皆好，兼walkout。价格还列在房价回弹前的水平。赶紧下手吧。
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 09:38 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:03 | 显示全部楼层
这种房子现在最好卖.5 A% u$ Y# \6 Y2 L$ u$ T* t# S' G

% r; M, |0 C, b: Jhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534864
理袁律师事务所
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承受, 卖房经纪伶牙俐齿, 感觉没有多少降价的空间.
7 x" U  k0 t6 c9 g8 O7 z- J' k! y( }4 Q* B; e
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8534834
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appleman
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 10:59 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-25 11:13 | 显示全部楼层
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg2 Z" w# Z; I. R/ N. j( p
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933* b! g# G8 ^6 n" D
/ M# c3 ^) f5 Q4 M
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
( ~3 m- Q/ |4 m9 r小黄 发表于 2009-7-25 09:17

5 J" K0 L  D2 j$ b) d* e! m' l4 A: V: P' v6 m- ^1 ]
不错！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个房子就在前一个房子旁边, 比上面那个便宜了不少, 但是前面那个比这个高了不止一个档次, 至少BASEMENT是老末见过的最漂亮的, 装修BASEMENT至少要三四万, 再加上房子质量和结构, 可惜房价对于老末来说, 远远不能承 ...
$ T' f5 [/ j3 n( ^! z" p末底改 发表于 2009-7-25 11:16

/ i  e7 I( _- k1 J  b+ l  f0 J
+ v# N3 u/ M% [$ V" Q& q5 O& n没有任何可比性。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:02 | 显示全部楼层
市场火爆的是50万以内的房子, 像这种SIZE的房子, 现在根本就不好卖.
9 L1 p# v- L! d& D# z2 w7 r4 p末底改 发表于 2009-7-25 10:38

) h. }' A' F1 V" K, N
8 `0 `5 u8 `! k你的消息过时了。现在爱城100万以内的都很火爆。前期deal统统不见。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-25 12:03 | 显示全部楼层
楼主发的房子叫价似乎过高，我一朋友5月底买的相同区,大小年代都差不多，只是没装地下室，买价不到50万！可见现在市场价格非常混乱。5 i3 J% V( }4 ^3 N% O* b
appleman 发表于 2009-7-25 11:59
1 ~) F3 K* ?! X$ J
, i3 v  V9 o1 R( b/ ~6 Q
地址？
理袁律师事务所
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 10:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 KochFord 于 2009-7-26 11:39 编辑
3 t2 F; Q  ~; ~! n0 R: p& h  R2 `; |
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg
  s$ I" v6 `1 H1 n! A4 Zhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
0 t, w% ]8 Y; I, x" E0 ^, V) y, ]' \& o! A9 T5 n: H3 w5 R
市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
7 j. ~5 D( D- {- ]2 _" c6 Z小黄 发表于 2009-7-25 09:17
# {" y  e6 \- g* C8 N/ @$ |
7 |7 A# e* ?" Q* i; {# b6 ]/ c+ x  }  N
这个deal好,backyard朝东南或者南,加上walkout,便可以充分利用地下室的面积  B% u0 m, |$ }. a

% h5 K7 n" e, T- e2800尺的房子在成熟的小区这个价格很合理& `3 E; }/ t) j( X6 e! y8 E. _
& |; s2 u6 u, y- p  x
外观也可以接受,就是内部格局和涂料毕竟是90年代的,花5到10万装修一下应该不错1 K3 `3 F: L* d& l) A% T8 m5 B, ?2 `# B1 s

& h7 m; S! ]8 }9 ~, O* }请问小黄教授,人人都说90年代房子的质量上乘,用料足.
' ~3 C" |0 u, H3 x' G
0 o- V/ s! t4 Q. w7 x/ I如果我用同样的价格能买到2800尺,全新带双车库2-story+walkout+同样面积lot在Upper-Windermere+ j7 w; z. F8 R
8 N; ~8 L/ j0 E* M
要是你会选择那个,还有现在的新房子到底差到哪里.用你独到的数据说明下,好吗??4 d9 z7 y- J" E! `+ `
) D; n; d6 L- l7 j& v
还有派lot背朝西北的lot您会喜欢吗,还是方方正正的背朝西或者南的 lot好点. 谢谢
- e! e% a  W" `5 n( m+ b7 I+ E, X& F6 z
小区就不麻烦你分析了
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
 楼主| 发表于 2009-7-26 19:57 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-7-26 21:03 编辑
: L) Q8 U% M  C- o  j" C7 y( y# l  M0 t  T5 G$ ]3 `
如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有限，比起我推荐的这个房子的区外观差很多。我推荐的房子，同一个cul-de-sac到底的房子，就算是UW西侧的房子也未必能胜过。
! F! d7 G9 h5 s. s- h$ y, `8 T6 }1 i  H0 f% n- S
用料如何我不清楚。不过90年代初房市也非常之火爆，按照房市热就质量不好的说法，也有问题。更早的时候不是有短暂的用铝线代替铜线，造成火灾后又统统换回来的事情吗？所以造新房还是要找信誉不错的，并且多监工，也只能这样了。6 @( G6 l4 c- B
& g2 Y) U. {( p7 `+ q
地块朝向，我觉得正东西向的比较好。最好是后院正东，车道正西，车库在房子右手。东西向保证了草地受光均匀。车道向西冬天化雪快。Deck朝东，夏天坐在deck上不晒。形状我觉得最好是扇形，矩形亦可，面宽越宽越好。这是我自住的偏好。但如果有选择，我还是可能会选朝南的，因为要考虑到以后出手，国人长期形成的偏好要考虑。
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-26 21:37 | 显示全部楼层
如果是我，会选择Upper-Windermere。不过我难以相信同样的房子可以同样价钱搞定。Upper-Windermere 西侧W/O地块怎么也得30，40万。没有百万，搞不定一个房子。除非是东侧，但东侧地块偏小，两个showhome一看档次就有 ...
7 g9 j5 o% |( g" i- X小黄 发表于 2009-7-26 20:57

, S8 G' S" g! t; I8 O/ d/ c0 b) T7 K8 j
谢谢回复  _& a/ u3 x: C8 A  V

1 t; T5 {* w" `( l2 ~$ M* H你说的对,西侧的地都是建小豪子的,没有个100万肯定下不来, 这样的房子间距大,豪放,不拘一格,showoff更为重要,死胡同不见得好,以后要卖也要考虑买这样房子人的心理.. Q# `/ ^2 }2 A- S& j& _: _( F

9 i6 _% A& J) t- V0 K6 d; Z: S" d/ D0 f
学到了很多东西.谢谢啊
大型搬家
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄不干经纪，太可惜了~~
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上海菠菜
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2009-7-27 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
http://images.realtor.ca/listing/reb10/medres/7/e3193517_1.jpg0 j% Z' d: k0 G# k0 z5 W4 n
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=8524933
: R8 M+ ~7 W. F
5 i( K4 N! c" _市场火爆，好deal几乎绝迹。不过这个是非常好。位于整个Whitemud Hill最好的 ...
( s7 p& F7 }5 v1 Q小黄 发表于 2009-7-25 09:17

/ P$ O, y1 z8 Q) b位置不错~% O$ m- {9 c% V9 c

+ x/ |1 D9 y  A, j就是内部装修差点意思。。。
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