7月二手房交易逾5万套 创历史同月纪录

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作者：牧涛
据加拿大房地产协会（CREA）昨日（周五）公布的报告，全国二手房交易市场迅速升温，7月份成交量超过5万套，打破了历史纪录。大部分业内专家和越来越多的人们都相信，本国的房地产市场已在早些时候“触底”，并开始恢复。

. k' J( U$ y, z' K$ d4 H' W七月份成交量破纪录

CREA的数据显示，7月份全国二手房交易量为50,270套，是历史上首次突破5万大关，创造了新的纪录。此前，7月成交量的最高纪录是在2007年创下的，而这次的数字比上次超出3.9%；同时，比去年同期大幅增加了18.2%，更比今年一月上升了61.2%；仅比单月销售的历史最高点2007年5月份低1.4个百分点。
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( p+ ?- O% |$ h9 T报告还回顾了近年来地产市场的走势，称2007年是本国房地产业火爆的一年，然而受金融危机冲击，房地产市场在08年冬季几乎陷入停顿。不过，在经历了冬季的萧条、以及今年年初的低谷之后，房地产市场09年春开始迅速升温，住房销量一路猛涨，形势非常令人乐观。
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就地区来看，加西地区二手房市场的平均情况又明显好过加东。在媒体发布会上，CREA主席利普林格（Dale Ripplinger）表示：本国房地产业目前的状况和年初相比可谓是天差地别，而最为显著的变化是在西部。

不过，在全国几十个房地产分市场中，只有7个城市的成交量打破了历史7月最高纪录，说明房地产复苏尚主要集中的大城市，而不是全国范围内的全面恢复。CREA还列出了对房地产整体销售量提高起了关键作用的城市，本国的三大都市皆在列。其中，多伦多在7月的成交量与去年同期相比的增幅达28%；埃德蒙顿也为28%；卡尔加利增幅为22%；蒙特利尔增幅为19%；温哥华的上升幅达90%，几乎翻了一倍。
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, j, ^; b: }7 O! {3 F销量的增长抬高了房价，7月份加拿大住房平均成交价同比上涨7.6%，达到326,832元。报告称，屋价的上升主要原因是市场放盘量少。据悉，放盘量已经连续7个月减少，7月份的放盘量更减少13%（73,444套），买家根本没有多少选择。放盘量的减少，以及市场在近几个月来的消化，上个月市场上的存货量（inventory）也收缩至4.4个月的水平，比今年一月份存货量的最高点12.8个月，有了极大的下降。

& a* q, ~9 K9 u3 ]# \3 E下半年的市场将趋于淡静？

; L& {) o3 J! c/ Y; V2 ICREA报告认为，破纪录的低房贷利率和房价是导致市场火爆的主要原因。

据悉，在央行降息至历史最低点的影响下，各大商业银行也纷纷调低按揭率。目前，在某些贷款机构，最常见的5年期固定按揭利率仍被设定在4%左右，处于历史的低水平；而和央行利率挂钩的浮动按揭率，则被设在3%上下。
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同时，上市住房总量减少以及经济形势的好转也促使顾客纷纷出手买房。由于本国存在大量的潜在购房人群（主要是移民），当越来越多的人意识到按揭利率和房价已经触底的时候，便纷纷出手。
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尽管房地产市场的快速恢复也让业内众经济学家们大跌眼镜，不过分析人士大多认为，随着市场回暖，房价将继续上涨，房贷利率也可能随之上调，房屋销量将在今后几个月内有所回落。

TD银行经济学家戈捷(Pascal Gauthier)表示，随着房地产市场的交易量复苏，整个市场将重新向卖家倾斜。届时，市场上的放盘量可能会增加，而房价的优势将渐渐丧失；再加上失业率走高、家庭收入减少将影响买家的信心，故下半年的交易量可能会有所回落。

  _% X, H/ [! L2 f7 {% h满银副首席经济学家波特（Douglas Porter）则表示，在如今经济仍旧疲软的大环境下，房地产市场的走势可谓难以预料（hard to fathom），而现在房地产市场的火热不排除是泡沫。不过，市场已经走出低谷却是一个不争的事实。不管怎样，整个市场能够在去年年底和今年一月份低谷火速复苏，说明市场元气并没有受到打击，这是个很好的现象。