 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
. h7 f& {& C! I - W7 Y8 s" ^+ c: ~
% V5 L# T0 G7 c/ c$ j内容:
. F+ [/ f+ y: Z# n, Z 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
, o/ r z+ A$ ?6 ?6 h+ Z大
- a$ K+ {7 f9 \" i( \$ c' Y1 N3 A家, 给想买新房的朋友做个参考 % _ w1 E6 z x/ T4 p! U
1. 买房的理由
. |( u7 h8 \3 n2 |7 M
. d' E2 Z* o; j* n& P3 J# r) r 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上1 e; U+ @$ d$ F( s' w
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都3 |4 G8 I' D+ t8 c% P' ]6 A
有自己的活动空间.) T4 a4 |0 s7 p; z3 e$ V: f
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. : [' n9 C z! Q j6 }3 J
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
4 U# F4 u, r* M5 B) _7 r额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
7 B0 d, |% U5 P5 X- @8 o+ _越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自% N+ T- t$ ^4 r1 E3 v; r
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
6 F$ _0 }" Y" c5 t. ^: b5 B& ]去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压1 {- O: O" n& M1 E( _% |: K
力要小得多. $ J9 j9 Z# W$ f, h. A- g
3. 选定房型. 1 J- h3 v/ p; V7 k
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
' M: H7 G7 B$ i" N CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环# s; k" L- P% A9 J4 g
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.7 ]* U; H U8 g- w
4. 选定区域;
, {* c8 M) G' ?; u 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认6 X% `7 ]6 [0 B/ S& L% E+ V* W
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
# {# o1 ~0 B, _深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密5 O" v* [" h( z8 m/ w0 F5 A4 l
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
! j' C2 F0 N( a% _- M住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便. t, Q; B' m% O3 X! v) U
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
7 ~% W k T3 L5 v* }2 ^' x% M购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
1 x8 ]/ \9 h) |+ w5 ?$ G小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区., c& S: e: P& @* c- B
5.选定BUILDER
+ ]! Q6 m3 h% f8 B" i& h" U8 v) \ 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
; Y/ Z% C7 ]' v& x& B+ _GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
+ [$ B2 a) S# c, c x5 H, m- j是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉 L0 d6 U4 I1 J/ A w
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满3 p( N: _( D8 o- u
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
, i z" w) N2 T( T% r已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
6 x2 Y+ p! `( N 6. 下OFFER ,
9 r a5 g! C* Y8 b 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
5 G* y. }" [& P. e: ~- R楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些$ N6 e3 c9 \# l8 a
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
, P! ~/ }( i% I, pLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也 M1 c# e. O2 D
爽快答应了. + Z* ~+ B7 G! w
7. 会见LAWYER, # j) T2 T a$ g& j6 q* v; G
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
5 ~7 d! o& T8 E: k8 s个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上3 u) k% o0 z8 e9 d; s/ [ F
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告- B( l6 L; R8 B& n! ~) o
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
$ h0 _7 h) P) N/ y( r+ D4 x要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
5 @8 E% I% M$ R: ]收费合理, 服务不错.: L& K& l' _; ~/ z
8. UPGRADING 的选择:7 E. i1 z7 D& Y
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的 O( Q1 E3 A8 R$ R o
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
( U' s: S8 g6 W% F- _' w& U搭配, 效果现在看来确实很好.
4 f" I% s E* |! h N z5 S 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
% c* {$ S: t: H$ i5 I后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. ; L3 e4 ?7 G/ R3 u: B( B+ f
10. 买房其它的心得体会:
. K& K+ \ E: u1 w
8 P* w+ K4 L$ W * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都8 h8 e7 H0 Z _9 L( Z
如意真是不容易呀. 0 E0 W/ [0 G8 I/ c. R. \
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
& O O; c& y4 G6 p- y# w" H5 ~ · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有- S" G: x9 N# F) ^; v5 L
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER % Y @% d, D6 h' {0 M; m6 b
· 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
|
狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
