 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
6 H8 t }9 a4 d& Z$ _- h; f
& \6 A0 F5 g; \- I0 p ) B9 M. c+ U3 `, g( k
内容: : S; J% F9 O+ o V! S) C
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
' x9 H# ?& a; A1 i% ~大# I! X7 b5 c! a$ B
家, 给想买新房的朋友做个参考 2 b, D+ Z) ~2 l4 `& Y3 b
1. 买房的理由 0 e, z* _! s) D1 S3 ~
, A, X: m! n# J) e
到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上: l! P. C- H3 W# r2 L: k6 U
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都 w% i4 j1 I X
有自己的活动空间.' D& S% H4 {4 E# \
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
: O Y9 t" R( o' ?: q- G4 ] 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数5 | h! e- J' ~* {& {3 y8 X: r
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
5 |( X& E( ~& ~6 z; U2 B越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
: m8 _7 g" p; R6 z己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
$ O2 p1 X1 t0 U# ]6 M/ I7 N& t去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压$ @6 n! |7 M {" _5 E
力要小得多. , L- r% R- V, [; Q- M" A
3. 选定房型.
, u+ \& @5 K) y( S4 P4 w 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
7 ?, T9 _' H5 K4 u: y- @8 V CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环# v& X# ?0 p. D! X& G
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
; M& _; e/ ?; {/ J4 Y* ^# h 4. 选定区域; + i7 [ @+ U3 X z; ?) b, M& p
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认 y* o6 D& Z5 j4 |9 U0 Z
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
) }$ C- K8 n7 X( J* h0 h深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密# m" @/ s' L& K4 B/ c" _
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
# T) S. k1 `+ u, _% \住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
0 g: F. D5 W4 Z0 S1 X2 j在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, . X8 U5 P" C( b4 l7 q
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
7 l( \4 W6 ~: K# F小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
6 N. n$ I! |/ ]$ _ 5.选定BUILDER 6 |# K, R' g2 n& z
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, 8 O2 i3 z9 j7 Y- k
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但8 A; M' c) j+ x# b, _" L' s- ^
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉7 G! Y4 m- x. L6 ^1 V
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满, V; g% s0 _, \( `$ h' r, g( c
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, 7 r" T3 |9 G1 a% ?7 h; J9 Q+ U
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 2 e( ?! B3 @) z; y" P2 P
6. 下OFFER , 5 e. W4 x" w8 g J! {
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清: a u: c- D/ r- s; x: T
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
# q y$ V$ _6 f5 J- p不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
$ e% M6 U* l# ~ r4 Q% J8 N, tLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
/ m7 g* _7 g: R9 X: S% |爽快答应了.
% q+ A6 @; ~3 x+ o 7. 会见LAWYER,
6 g; o0 N: C9 I e0 s: D) _ 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
- o1 s4 S9 T. x6 C个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上 E9 c2 Q: q6 g; |* W
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
+ T* U Q7 Q! v" r诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
4 ]0 l4 H9 J0 {1 e% Z要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , # m8 K" @1 U4 i: ^
收费合理, 服务不错.
4 V; y9 i+ y: {' g- m1 D 8. UPGRADING 的选择:% h& J0 P; U8 b% F' Z
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
+ P) J9 G: {9 B8 R2 b4 eOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
1 Q9 Q/ b( h0 j7 k- ~7 t搭配, 效果现在看来确实很好. & D7 Z2 l$ c& c# m. O! f, |. M; V
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
% d5 y( E% k. |; n# I) S& Z: A后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. o7 Y' O; p. s' o$ X
10. 买房其它的心得体会:
( _: s+ t M, {$ o4 g
5 M, d* m/ H1 S: l& O! e% q9 x! L+ t * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
) Y5 P5 p( b) `* h- {如意真是不容易呀. ( E/ K9 B/ q7 E3 \
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 ) a' ~2 T' M( W: b1 `
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
6 F8 a3 p% f6 s. ^. u7 ?0 H的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
' j% T9 ?% [ t( n · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
|
狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
