 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 ) B# N% G7 p0 s7 G8 s
1 i3 T1 u: r# @; @' N4 c2 d
- y( I ?6 H6 \; L1 R内容: / W# E# r+ U/ J* p. k
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给9 L7 P) c: C2 P3 Z
大
; C$ R/ ^0 T, e8 N8 w家, 给想买新房的朋友做个参考 ' R7 Y. }7 \* M$ t. F W9 `
1. 买房的理由
2 l% R8 E: d! I: m6 E$ J8 ?7 y+ q8 w3 C. q
到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
! [+ I ?- b+ T( c& h8 s; D涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都. I V+ h8 V+ j7 I6 T
有自己的活动空间.- H" M; T" Y) Z r/ G
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
$ C& _& D+ F, C% O6 I4 L+ N" R6 L 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数* g4 i1 j: p2 S m2 {% o; q6 A
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款& P5 K: E* ~# i' s4 R. n1 i
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
! A$ Y# Z& v) z& d( L* a, T己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
, `7 W' Y. M. u4 K* z( O去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
' B4 q, ]6 H) u; ~, d4 N4 G; Q6 ~力要小得多. % @6 Z0 h8 B8 x9 v6 k. {; S
3. 选定房型. . s S" J3 a0 X( q- R
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 6 Z1 o! l% w5 S6 I# @3 S# x
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
3 g4 B$ Z; p! h$ H9 V境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
8 n0 M, Y+ ?% j- M Q' a- u 4. 选定区域;
( e2 `1 T% k- Q7 ], y4 m 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认2 V1 J# u' l: ]1 x
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
. L; R! o: h5 D# Y/ A深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
+ U* [! Q& p+ W1 t0 s* x, Z市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢+ G$ }1 r! r* Z8 j% G
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
% K. [- c, j8 {5 ~ l在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 6 n& z( c# B9 m% A
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
" f& ~# \" x6 W/ n小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
/ d$ E9 [4 Q3 s, i* w ]: O8 G$ e 5.选定BUILDER
5 \- l- j( N' _* R 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
8 h! X9 Q/ H* O: V; NGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
: X2 e. d1 m7 ~: Q# ~$ W是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
- `( v! c' n4 M" \3 W是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
( h* c; h2 E _意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
+ d& `3 L2 R3 C! j9 a) _. Q已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
, h* |6 F8 \/ {' |4 j 6. 下OFFER , 1 e7 K B: Z- o+ Q" J7 b: v; h
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清3 c! P4 J J- @+ c# F4 G
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些# w" |2 M: K l
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
# h) c8 r+ T$ {1 J: _LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
( j" ~1 H. m7 }0 ?4 U, j- p爽快答应了.
$ e$ f. }2 J7 n0 j4 u+ e 7. 会见LAWYER, * I9 Z4 o9 }+ h7 D
有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每( `4 l+ w1 v1 j4 V
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上% I: E5 @7 r2 ?1 P Z! |$ {2 k
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
9 Z* p7 S+ F' C! ?9 C诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重
1 ?6 q. `. h! n" l要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
' X) l v0 {2 X$ p/ l2 b收费合理, 服务不错.5 G4 `8 c: M& r6 @, ~
8. UPGRADING 的选择:, f# u" C6 W' S: M
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
% J( I; u' u: XOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
) Q/ q* g7 u6 k' j8 Z) O* F搭配, 效果现在看来确实很好. ! f2 P( B8 N( u
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之' ^6 n( b" ]* v' I
后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 9 w9 R$ }! ^9 h
10. 买房其它的心得体会: 7 z$ P1 h2 a. _8 A* G; o
6 a# l: P1 T/ J2 p * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都; V& j B9 W9 `6 u3 M2 }" x" N- G
如意真是不容易呀.
+ K, j: @ ^. o1 c; s · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
* d1 w; m5 M) ^2 K, S# x · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
! c. ^8 m% g7 {1 u* @+ B0 y% r# l# b的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
8 a$ x6 l* p8 k* P+ z& N; P# V · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
|
狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
