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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。
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内容:
6 ~& M S) z) M- {1 ?- g. Q, V: y 终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
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/ ^' `9 s( s6 h9 h2 n) n# x家, 给想买新房的朋友做个参考
+ U7 R8 E; T- x9 Y 1. 买房的理由 " L0 ?5 D0 z& J) s2 C% o
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到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上5 t' b" {8 n& D" D7 J
涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
6 b' p ~- Z( }1 }有自己的活动空间.# u) H+ A# X; y( G2 y3 ~
2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. % g5 e8 v& K# F
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
! N& w3 I; Q8 L% ?: n7 v, I额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
1 W2 y! D- u/ a" G( z越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
2 a; M) w" w( x己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以- \( v0 k* e' U. O4 P! V. Z$ w
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
% Z; l" Z6 V, m8 u. Q力要小得多.
$ U1 S0 S0 ~2 ^, ~' U5 F 3. 选定房型.
! v) N1 s8 C) M8 ^4 a; J& L 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. & @1 h1 |# H k, Y
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环 s% ^. E4 F! `1 Y
境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.% w# f1 ?7 Q5 l. M, o# u$ s$ K7 V4 V
4. 选定区域; 2 }1 A9 i- ]" T! P/ |- n- x# i
大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
1 q/ @6 J# }0 o4 K: n. [识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
/ M" h/ C9 Q0 P) N深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密) t* Z2 E$ I! B% P
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢5 y; Y) L9 d$ w: z; s2 D
住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便
( q, M S4 r" g* C. {在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
: j& V. R% y7 I" F购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
% x; r" |9 {+ W: P+ o小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
- Z- Y/ v5 t5 |1 f; K { 5.选定BUILDER 1 U4 c3 U2 z {* N, J
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
2 [% T: \9 p# j1 LGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但5 ]* c/ Q' P7 j+ E! _8 Q( G
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉
! Q0 E/ k1 a7 n( M7 T) u: Z是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满& V. G! r+ Q* g! b/ x& M% F
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
3 q2 @/ b2 G [- t3 g已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE 1 P1 r9 [) m9 M; t2 K; ~
6. 下OFFER ,
$ w K' ]$ |( y! e. R# y! P- N) x 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清5 s8 j. ^+ b4 s1 B* _
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些
7 J5 S& \/ P; q3 S8 Q不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
5 x0 n- [) i' i- n$ Z( A% dLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也
u8 a0 S. k2 O2 Q+ p3 i# V$ p爽快答应了.
8 q( ?* ~8 I: L( X; y _- c4 }) F 7. 会见LAWYER,
1 Q8 ~+ P: }5 {1 O 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
! t- h# ~& g7 U( S5 K# |个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
6 [2 m" V$ l, ?5 x( E7 C1 J& d+ r* h保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告, a- L- G Q0 G
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重/ a: ~, `# y6 l, d
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ , , J% P3 Z" K; d8 b. h9 K( d. O
收费合理, 服务不错.
1 ?! d; C# }4 m1 l* t* ~ 8. UPGRADING 的选择:
9 Q2 v1 w9 u2 P9 `: n. ?+ ^ 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的8 a# {$ Z, Y# e% R( V6 a
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择! J" H, @" `7 u( v9 n
搭配, 效果现在看来确实很好. 9 o: P" T3 j) I' W4 O
9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
/ w# p6 z! J; M5 C% t7 S; d后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. u5 j. _8 q4 [5 D
10. 买房其它的心得体会:
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! {# ~0 T0 D# K" R2 I0 C * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
' h g) d% u6 A! ]" l+ \如意真是不容易呀.
/ X" x& e: d3 H; L, W · 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
4 p+ q" y- |# b0 S8 K {% J/ y · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
3 M0 |: B" l _& h2 g5 s* P的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
* H: @; m) S$ ^ · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
