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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 : D9 F# [" k9 V& p
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% z. U# H6 k2 w+ v+ a内容: / \, \' Z; U5 ^, O
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
D, m& Z( h/ E2 c2 H/ v! d大
4 y7 U: W0 y, v6 m家, 给想买新房的朋友做个参考
6 I% E4 |+ O8 e/ b9 y 1. 买房的理由 q8 ?% [ n! y3 X9 Q
9 ]. r; G& L& x 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
' s3 J! r! c# T3 T1 I+ l+ h1 m涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都* G- N; p* k2 y% Y/ u
有自己的活动空间.
8 d- A2 i/ Q( B; f2 P9 f 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. 4 r! x H/ r# t- \. s5 n' z: ?
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数" S9 m) o" ~; Q, M1 P1 E& J" [
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款: x4 Y5 f4 ~# Z
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自2 D. j7 w B: X H! ~3 [) K
己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
2 n6 D2 w! Z/ k% e0 L4 B1 E去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
, c1 k7 E) D- V( H, [% Y力要小得多. + N6 h0 N% y( M& n
3. 选定房型.
o' A7 V/ j/ h8 o( G4 r3 @2 g 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE.
/ C* E5 _) \/ o: ^2 `/ K9 O CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
. N8 x: z& O% \& H& J境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
( m0 ]1 x: H3 f v# r 4. 选定区域;
' I) r9 X. z F9 w; n; ^2 L: \* g+ K 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认
% s+ C- l; C, D% u+ ?. B2 r识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够9 A+ s1 I- Y; Z6 ~1 l
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密6 i+ p' c$ _ ~/ _5 ~/ s
市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
$ e6 l& c+ d) [. j8 H% ~住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便2 H. X% A" M, \
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间,
/ y/ b& j: @" }购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
9 z: C' H5 K6 X* w6 G小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.
: @ X4 H( N* b& D 5.选定BUILDER + I% {; M* s6 v; V8 F) X
小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, # K, a' ^# n2 i# z
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
" ?3 p P2 f6 L' R# R. W是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉8 ^4 H' w' P+ g6 L7 p% _
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满) t9 u+ Z( o t9 c2 y, l: r
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候, ! Y# s" I/ N$ j: t
已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
, T. F0 M4 w- h( ~3 h 6. 下OFFER ,
- e% ^" M+ n- f3 R2 Y s8 D5 b1 i& e& _ 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清
( {! v0 `! N2 ~9 P. c; |- p4 w楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些- ~; Y3 w9 ]3 q
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
# @7 m; z8 l, v) m* o9 B2 XLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也" V' Y; Y) N" F5 R5 V
爽快答应了. 2 [) ]6 [& P }
7. 会见LAWYER,
* c5 n% W9 k3 z/ F, G 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每, e% j$ n4 `& Z* ?8 L! g( C
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上
/ l/ V4 j' E5 ^保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
/ X! B7 q( ]* N2 G( c2 D8 P4 Q/ U诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重: G+ e& M/ P4 K# \: W
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
, a% e. S" W/ D, I& N收费合理, 服务不错.9 d. _0 U( p D8 @
8. UPGRADING 的选择:
6 v/ E+ j% J6 F2 ^& v ` 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的- d! ]$ f p/ @/ U3 c' b0 f8 [
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择
- i$ b8 N# K* h3 b C) k! `8 `搭配, 效果现在看来确实很好.
, i# s5 | ], @. R% o" k 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
6 N; ~5 R9 L0 [' i# s" \后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. ' `6 x1 |( K$ d! G8 ?' ?* W0 k! `
10. 买房其它的心得体会: ; k) z( [% i% \) C! W8 S; C# ?
: e( ?" x( W5 d( U * 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
0 B p3 U# Q/ |如意真是不容易呀. 7 j! O' C! J7 y5 a4 i0 \2 q
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 * D! h5 B \1 R% w9 u
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
& }% }4 R4 K7 Y q, |3 @) d的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
0 B, O+ i9 C% u% h. d8 X( x · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
