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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 4 N7 C# P; _1 m8 Z4 G
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内容: % h1 r3 Z# R0 [4 A# N- v% |
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给
+ V: O8 y, f+ y大
3 n0 h P1 Z! g, P; v) q1 z家, 给想买新房的朋友做个参考 5 G! O% V& Y; `
1. 买房的理由 , u! o; R% A7 G# k2 X
+ E1 G7 z3 N. g( D% C 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
$ p D; a! V; }$ ]涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都4 k* K; R8 I4 z* s1 R
有自己的活动空间.
V. t1 O8 ^+ W: h 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子.
( ?' p* S5 q1 {8 A% {- C 我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数# F7 q' j6 f% s7 B6 a% i6 `; U
额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款. @, E4 R4 C! n
越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
B6 Z& I, y( j7 O己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以! u8 ]% x% ?/ _8 a
去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
6 i$ M0 B6 G9 J' F力要小得多. 0 z, s% F) J0 A
3. 选定房型. " \+ @( Y" U& J8 X+ n
22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. + m: G% P; T# E' X, S
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
- w3 V& p" V, t `% p+ y( B4 I境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.9 Y$ A. W+ j" ~* a# m* ]
4. 选定区域;
, H2 z7 i& M* g! R2 S1 k5 t3 X. h 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认7 m: B& F! D& A) M+ e+ ^
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够3 Q& H! U# d$ w4 h1 A
深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
1 h* W# O) o C" k, B" {5 N/ U市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
. ~5 X( Y4 e' p6 a8 `住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便' O+ l9 h8 ^. m% F& }" J
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 7 ?( v0 S d2 B5 Y- p v5 G( \4 Z
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
/ {9 y! |* p6 E/ s3 d9 b# d小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.% D3 K# d' H! j. ~' t3 I
5.选定BUILDER
4 P/ h% [" s# ]; ~/ ^' R 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY,
" U# f7 n A9 b9 nGREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但5 {/ V0 ~8 Q i# h! R% Z$ V1 Q
是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉5 Y0 o# a3 l" i( j8 P8 e* s0 V
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满
+ h6 _8 P7 a5 B# d/ e& }意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
: a* d0 B$ t1 z8 G, {- H5 r7 W已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
# Y5 L' i1 V' g5 w 6. 下OFFER ,
8 U8 a3 ?( [; a1 z3 a9 \ I 如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清, s" y( g( ~' A* r) I
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些6 n" u+ m- B$ H9 Q2 M
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的
$ ^1 i1 R3 u' X: O& i( hLAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也0 l- v0 e+ B- Z6 l
爽快答应了.
! @7 J. M9 l; t2 F9 e 7. 会见LAWYER,
! O1 r8 c y3 t! i! g- w5 g 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每7 [/ _( M) Y, z9 [% i- V: a
个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上/ e4 i+ c9 m7 V+ A& [# E* ]( ^
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告
! n' j) X6 o' O# I- v: R诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重: n, n# R* C8 P7 O/ R
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
; ^( H9 h7 R6 g# P收费合理, 服务不错., p2 @7 H1 _$ j4 |2 c
8. UPGRADING 的选择:$ w9 s/ q- Z H' {" f
看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的
9 j5 F0 s( P gOPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择* Z; w, ~" D# F" D; s& W
搭配, 效果现在看来确实很好.
8 x% w. d9 t4 l: |2 V8 ] ?8 B% ] 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
. u* G% r& v) ~# Q4 ?7 s' Y后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. 1 ]9 t' P7 h3 {9 s9 n2 c
10. 买房其它的心得体会:
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
; K. e* p Q8 O' R如意真是不容易呀. " a0 M- G( ^0 ^( R* K
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子
" d0 X: W4 f1 w( w; P& ^: ~2 n · 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有
$ c, K D2 q( A; Y% k# R* k的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
$ r' D, m! c) D · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
