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加拿大买房经历。。。。花钱容易，满意很难。。。 1 x# i' b2 z9 R' h8 i* Z( n' {) x p2 t
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内容: : W' @) F6 o+ P
终于拿到新房的钥匙了, 从下OFFER 到CLOSNG 一共是7 个月的时间, 特将自己买房的体会写给! `4 Y8 R5 t# C2 n( y. N$ w- Z
大
1 t- F$ M- v8 [家, 给想买新房的朋友做个参考 % U- k0 F# Y/ e% o
1. 买房的理由
) ?. P6 I" F4 b) G8 p
8 [1 T$ l9 o4 [5 } 到这里已经快三年了, 其中搬了三次家, 实在是厌倦了住APARTMENT 的生活, 而且房租年年上
6 f |: v: I) Z涨, 虽然租房自由自在, 但是有了身孕之后, 便想为孩子创造一个比较好的生活环境, 大人孩子都
/ I: V8 ~7 D1 l0 m有自己的活动空间.
+ h7 Q6 o/ v4 p 2. 给自己算算经济帐, 看一看能够负担多少钱的房子. ( t3 q: s) n3 ~5 _2 p9 o: ~
我们去了CIBC, 它是我们开户行, 一位很熟的PERSONAL BANKER大概给我们算出有资格贷款数
+ k8 I: @# M4 r" [* D额,需要注意的是银行给你的贷款一般来讲都是比较大的, 相对于你的收入, 银行当然是希望你贷款
! w! X) v Y7 x越多越好, 这样它挣的也越多, 别忘了, 银行可是纯商业机构.得知我们可得到多少贷款之后, 给自
& D$ z# [( d# S3 g7 b* q0 L) I# _/ ~己确定一下PRICE RANGE , 我的想法是不急于买大屋, 不想为房子背上过多的债务, 剩下的钱可以
$ [! z! c- k$ P, L' d) F7 i去旅游, 投资孩子教育. 算了一下, 发现22万左右的房子比较合适我们暂时的经济状况, 供房的压
- K8 g! |- \4 j& y力要小得多. # s5 Y7 m( C( k) i0 K/ L4 s
3. 选定房型.
H1 d! G! G; G; _ ` 22万可以买不错的CONDO 或者是SEMI , TOWNHOUSE. 8 ^6 @* }/ t3 v# `( r/ D1 f4 ]
CONDO 的优点是交通方便, 人省心, 但是对于孩子来说, 我希望他生长在比较贴近大自然的环
8 p e8 l) r8 |/ Z境之中, 我至今依然怀念儿时家们前的大草坪和绿树, 所以决定还是在郊区买房子.
q8 q9 v2 p7 u8 X0 B6 V5 j& [ 4. 选定区域;
7 e# m) [9 e" L7 @' I2 q 大部分人恐怕通过AGENT 不停地看房选择自己喜欢的区域, 可是我觉得更好的一个方法是同认0 F5 n! F+ W$ D; y- S& `
识的朋友或同事聊一聊, 看看他们住在哪里, 问问情况,自己去拜访或实地考察一番, 这样你更能够
: g( y% c# Y, `7 h4 B7 i2 J深入了解区域状况, 实际上每个区域都有优点或缺点.经过全面比较衡量,我们决定落户在密市, 密
+ O0 D! h; H1 Q$ Y6 Z市城市发展规划不错, 房价相对比较合理, 未来人口有不断增加趋势, 密市很大, 很多新移民喜欢
- W7 P2 p4 p2 n' y, f6 Y住在SQUARE ONE 附近, 可是我们却是选择了密市西面的STREETSVILLE. 三年前, 我们一个好朋友便; @. D. q0 ~/ y4 w3 T( `
在那里买了房, 很满意那里的生活, 只要有车还是比较方便, GO TRAIN 到UNION 是40 分钟时间, 4 j8 s7 e) R1 ?0 E+ [" c8 z
购物有ERIN MILLS CENTRE , 医院有CREDIT VALLEY HOSPITAL, STREETSVILLE TOWN 是个很有特色
. Q' x8 z8 Z1 X! h小镇, 离TOWNCENTRE 不远开车大概十分钟, 有一个新开发的小区.( H, N+ Q# h6 k. i4 |: M
5.选定BUILDER
% ~% U3 j& X. P; A 小区内BULIDER 很多,BUILDER 可是非常重要的一环, TORONTO 排前三名的分别是: MATTMAY, ( e' A# x+ J9 B- @' [1 _! e: D
GREENPARK, GREATGULF , 这三家公司的服务和质量一般是不错的, 我们最后选择了GREATGULF , 但
" [2 V* ~+ ^6 V/ g是并不知道它是今年当选CUSTOMER SERVICE 最佳BULIDER , 只是觉得感觉蛮好, 后来事实证明感觉) o, m5 v# b9 d8 V1 F, o
是对的,在最后决定之前, 我们特地在当地走走, 问了一些已经搬进去的人, 反映都对这家公司很满3 e- ?5 Y8 t8 Q E) v: r1 X
意. 我们原来是看中标价21 万, 车库相连的房子, 只可惜第二天, 带着支票准备下OFFER 的时候,
3 ?* h, K/ z R& n5 z" m& V a已经被人抢先一步买走了, 于是就买了20 万 的END UNIT TOWNHOUSE
$ ~- P0 L F3 } M 6. 下OFFER , & E3 Z) W: `' P8 v% a P" d
如果房市较热的情况下, 一般是很难同BUILDER AGENT 砍下价钱的, 但是买房合同一定要看清3 b2 h# z$ `! z3 z5 F- s
楚, 仔细读条款, 不清楚地方可以问AGENT , 一定要问明CLOSING COST 是多少, 最好是写明, 一些3 L6 r/ ]/ s0 C/ }
不太好的BUILDER 回乘机CHARGE 不少费用, 合同一定要是CONDITIONAL OFFER , 可以让你的8 {" L; O- }# w2 W) f
LAWYER 看一下. 我当时看过一些LAWYER 写的文章, 要求去掉合同中对买方不利的条款, AGENT 也/ B7 y, _0 J6 x! L- |. c7 R
爽快答应了.
' d# b% @$ b1 [6 [3 s# _ 7. 会见LAWYER,
$ s* H% \+ e5 d. H. a- | 有了OFFER , 应该马上去见你事前联系好的律师, 让他REVIEW , 但是你别指望律师会仔细将每
+ Z" q- s0 ?5 |: D. H& V7 y个条款解释给你, 所以作为买主, 自己要好好看合同, 如果有疑虑, 同律师商量, 如何最大程度上, E1 F* g4 ?; E T1 m8 h0 m
保护买家利益, 但是如果合同改的太大, 恐怕BULIDER 也不大乐意, 一般地说, 有经验的律师会告( q8 E: \8 P. P( F$ l! t+ F4 j2 G
诉你, 那些有问题, 那些可以OK .再次提醒大家, 律师的作用, 不仅仅是准备CLOSING 文件, 更重( Y+ r3 Q+ f. N* G+ a
要的是CONTRACT REVIEW. 我们请的律师是那个经常在NEWHOME MAGAZINE 上发表文章的SCHWARTZ ,
, P/ @* C0 Q1 \) q' c8 C收费合理, 服务不错./ L& }+ ^5 q0 n5 q2 C
8. UPGRADING 的选择:
- S! ]& { z1 z7 b! _# y 看MODEL HOME 的时候, 别忘了, 它可是最高档的UPGRADING 后的效果, 尽量选实用的2 y4 z! l q2 T' l6 p+ X% w& z3 l
OPTION , 在整个买房过程我对GREATGULF 最满意的便是它的DESIGN CONSULTANT , 她帮助我们选择+ B0 j: _* }7 |. W
搭配, 效果现在看来确实很好.
: J0 _; B( n' q# r+ H0 g$ j c 9. CLOSING 前, 要去验房, 还要到律师那里签署文件, 其实那些文件都是PARALEGAL 做的. 之
5 i* w. m6 |) C, H/ h后要联系水电煤气公司, 邮局等杂事. ; I5 l/ z: |& z3 y% [7 h1 q; p- v
10. 买房其它的心得体会: % C/ Q: N. a2 I6 h9 T/ R! ~0 V
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* 别指望买到100 % 满意的房子, 选房子就象挑选对象一样, 只要达到80分即可, 要想样样都
3 k) P; T+ |( {* a I) e2 N8 e! i- A如意真是不容易呀. 2 _1 h. V0 N, Z2 E9 p8 w- }. K. u
· 一定要STICK TO YOUR BUDGET , 不要看超出预算的房子 * y. Z/ Y3 V: x: e& {
· 不要对AGENT 要求过高, AGENT 是靠买卖房子过日子的, 不可能处处替你打算, 不同的是有. ?) g7 k {! [, R$ B
的不择手段, 有的是君子爱财取之有道, 自己多看看有关网站,报纸, 做个EDUCATED BUYER
9 e* d. s/ }: r9 Z% j( X# p · 我觉得, 买方其实对于大部分人来讲, 最大好处不是投资,而是享受空间和舒适. |
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狗仔卡
发表于 2005-6-11 09:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2005-6-12 17:12
helpful. Thanks.
