 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
|
当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个
9 K( }$ K* |( Q% B0 ~清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。1 D( S* W7 F+ k2 o
0 X' s7 U" O! S4 y9 h在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产
. Y5 E4 A8 z& ^, n/ }0 h! Q" d# U1 p$ e是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会
. P* E9 i# d: ~) \& n去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：
9 L- k0 O: p: }6 D. e
; J7 Z. P+ W! z& U- b3 I3 | x3 J1 靠大路$ l8 O5 `- {; ~4 P+ S/ Q2 G$ j v
2 高压线
_3 q; G# E# R7 b# J0 V. W3 路冲房% n: F% j+ C* ?) z, ^% a6 e. ?
4 大麻屋
% B) k% G% `2 A" {3 Q1 ]9 n2 |& V E3 t: s; l3 e
下面给大家详细解释一下：
: q& U- x3 B; t$ l* i4 _4 x7 [% t- A; V( B* M+ g9 |
1）靠大路
! ]- h% a" k& t# S! }首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象 & O3 }4 L8 Q9 k) G
Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或# k$ m5 ]2 V7 w3 C) U
后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越6 e: o$ S! ?$ ~) [/ S( j v" X4 C
多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又" @0 A( Z4 ~/ C
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：
; q8 e1 p8 b1 G/ F2 @ L+ F, I地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –
$ B5 A4 s+ m8 h g, A除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。 A9 P2 I* n+ W6 { a4 p8 x# U
本人给您提个建议：别买。- Y- @4 [4 W, ~( {9 D7 g+ v
& {, F) e5 o; v
靠大路的房子有个致命的缺点：污染。6 T9 @( H8 W2 R
首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
4 r( v+ d8 E7 S1 F3 E! {不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量) b6 p7 Y( s+ D% t, X
降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人
3 D& x8 j; p' c+ X. D7 [$ R# g8 Q体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不9 d/ k2 z4 M6 `2 j: L
过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地
8 t& \. D0 i) g) L* [区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵
4 W, Q) E- ?* `* v% n* O) j* T4 L的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践- C( L, [/ ~2 y# V8 V" J0 S; E
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该1 z* G- L/ u4 Z& c' G( o, l% z$ ?
吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户
. p% |2 O& O" X, b; s后，又能挡得住噪音吗？
; Y2 Y# K+ Y2 O3 _8 M& k6 [5 e! m" ~: z. f
其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组/ }8 Z, K/ G/ Z% l2 D1 ~
成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠
+ l& a, n' D! h. {8 j; s! R近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”
9 w7 H! H y, n- T6 S' e% P消化“掉了最大一部分汽车尾气。
. Y* M: @. S5 m噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的! h- ~1 H! k9 A
品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？4 H( v3 P I9 ^# ]9 c, x6 D- j+ q
6 O E' ]0 N: x l2 R | L D. [
2）靠高压线
" A" s4 j! r' Z可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，' A6 e) R6 I$ E* j( W* l7 l+ ~
对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
' A& @% e% y# k! D锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学
: u' O% [7 S# A% f$ S的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。* n% j( N# }2 N7 s# R) R, r
对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
7 n5 s4 Y' x( J: w$ \0 E就看到高压线。。。怎么办？
- ^8 Y( i5 }/ V: ?; V3 h
1 S9 B: I+ @) s' G请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
% w1 j( G3 I% x3 o1 A9 `2 n然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，5 p; @. s6 V( ]) y+ R* F
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样
/ T' I- X% K4 O) d& U$ v4 B, |$ {! f的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲& r5 _% Q, i: A
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，
- w k( o. a! ^; o- v+ A我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是4 ^5 h. H- ?8 ~, d
乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污& g; X$ T6 `. [" I7 [; Y% V
染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和 @/ _3 K9 a' c* ?% a8 `/ r
医学的旗帜。
8 d/ w8 \ j* B# x$ s0 {9 w+ G如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可* R: P' Y0 O+ t
买吗？
5 Q4 |$ L, ]# f: V4 ^! V7 P8 j% `/ w$ p0 A; c: [9 H; }
3）路冲房
# `9 ]9 d: ^/ K8 P0 ?路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一 u& f/ Z2 q9 [+ _
个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
' Q2 {) j5 E& P" |! ~' ?* h$ X% D隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内2 ` [, Q; y3 C) F% n+ R5 V0 f
的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。 B8 [! d* f, K6 [
/ g9 i0 A1 Q" F; P+ V9 [安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样2 k( z7 }3 g4 [/ p4 K3 ~1 w
的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或
`6 w- E/ P, N" n8 ~* }正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。
. O n+ H7 ?$ i( t7 `0 L心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接
& p6 O# r% ~% C+ _# ]一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。
* z" Z& ]" G3 G8 G0 S8 U: P综上所述，这样的房子最好也别买。
6 A2 f) F* t* \* F4 W$ j% }
! |8 W% A* Z1 ^- s5 A$ C; Y4）大麻屋
* r& j: C8 i9 K* l对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
, Z6 A6 i, r" b8 ]0 Y都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：
! D5 A/ w. @7 R4 j) T( Q, @2 ]3 J8 Q h
首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，8 Q/ P4 U( D) i: b
有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
$ c/ Z( J R! E1 N9 ^. _/ p菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人5 J" x9 Q3 O9 q0 R3 C, s
体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时
: W1 n- r- D1 T9 O$ q候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破
' L# [7 c( l9 P/ S. c# |+ P坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。
6 B! i; X! a1 V S; w0 v+ c" ]* W* x! z
最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时
3 b) b4 c9 C6 o3 d' Y原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支 Q g4 c: w0 g1 t
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一+ K, J0 D* _; B: r2 A1 `% \# L
事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？: E0 I: f7 Z- j4 T2 X% G$ ^
1 j+ ]& o' M) }
上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会
, A" z# G% z. x* m问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买8 q" s9 T( j; Z& g0 G- J
家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖0 \6 w, o8 p& R) H' V. q. P
家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼$ ?+ T# ^% Y$ Q; M% Y
的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：
4 _* S1 Q" Q# k; {: p! t不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可
& g& {& s/ `5 ?* p1 O能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。4 l/ j3 o/ M2 }% q: Y
, b# `* F- s" h4 c- Z9 S3 C
但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾( D( z8 L% d. _6 w
气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损; w4 |, {! t2 ]; p
失，您的这笔交易是彻底失败的。
; s6 X4 u$ H9 O4 Q* W最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价$ \* c& e' `9 P6 B: A/ w5 G* `
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。* D" j9 \. B1 {2 s& ~. N
8 ?1 B- ^ X1 o/ Q- Q: W g
这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小
2 U1 o5 ~& m2 `9 C. L0 t3 s6 A的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，# _! m8 F" e4 o4 G# L' S# i
您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行
) f/ z. K+ G& t. x着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
|
狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
