 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个
, p' j5 f* l2 ~/ X3 T. ?清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。& Y- {* h$ E% @5 n; z% N5 X4 n6 x- h
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在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产
/ A8 w) x, I7 W8 {6 G是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会
1 w" r! x% l; R+ g去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：
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0 l# t7 w" h5 m2 L% C e' J6 g1 靠大路+ Y5 v \( G" |) G% h! C, g2 z
2 高压线
7 I8 _# u. h# O1 c0 I3 路冲房
! c8 f2 w/ A- g4 R& k% g4 大麻屋. A' P. |, z+ |+ J
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下面给大家详细解释一下：1 |: P ^4 z# G0 [, Q$ m% R
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1）靠大路. ~9 _+ Q) q! T& W" w; w- P( E, E
首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象
I& Y2 f4 y& F/ KSheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
1 \# J; D. d# a后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越2 G6 j' H- |. K7 i# ^
多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又+ T0 g" E. g/ p G
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：0 c7 M! W1 O* m0 F( z4 a+ B
地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –# w1 Q( n6 E$ T. a' j+ `
除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。! `' K- v+ Z5 `- R( m2 H: X
本人给您提个建议：别买。
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靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
. h: W1 B; z0 l) ] D. m' q首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流2 n3 _/ u- d' |+ }6 M1 N( t# e
不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量 C: T' j ~& D4 U i0 U5 `
降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人2 H: G( G0 @6 i% @& z8 N6 {! @
体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不' ~' M7 w8 f5 o. n& U
过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地
; T7 P$ |/ Y/ L区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵5 G5 t2 {; ~* o& `4 z
的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践$ o- M- d+ D7 R1 {6 K
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该7 P6 T$ o" s2 V* y
吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户
) O/ q4 n$ ?7 A0 D# j' J后，又能挡得住噪音吗？
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7 l5 G8 q$ P2 l/ O其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组
" N, A; {7 u0 Z/ X1 Y成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠
% y. s) h0 X1 M6 b7 q4 h9 P, ~近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”' F; x' P/ R7 m& ^6 j9 x
消化“掉了最大一部分汽车尾气。7 V& a$ X J) }# Q5 W
噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的
O1 c7 v0 w: Y7 U7 \$ W品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？
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2）靠高压线& N! k' S, s# D; r( |
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，7 F% b) [: U* H" S4 f. V0 ~, F
对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
& J0 n: d! X' B$ F锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学
7 Y5 R$ j5 N& C1 k, g0 |的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。* N% e# J1 H! b% O8 X9 e+ X- y
对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
/ Y4 l% R' r$ e( e% D/ v% ]" L7 x就看到高压线。。。怎么办？7 L- U5 _/ ?8 O( {
0 @# ^8 w' M( ], J5 c; l请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
1 |8 ]6 c4 j+ p9 ~* E8 R然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，% ` Y+ i V- \$ M9 {
电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样# k2 r( l3 Z# J% P
的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲& q: Y( W6 Z1 t& Q3 g! v8 s5 E( h
突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，
3 c' z4 }2 e6 j5 z我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是3 m+ c' o. p5 t5 ?: k! y; b
乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污
) K9 f9 S A1 n5 @! w* I: ~染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和) d4 U5 Q& f( d& @
医学的旗帜。
# |/ h1 A/ ~7 f/ b& J2 F- q如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可
1 |( ]: P8 W* L7 v& J0 w买吗？$ Z) y5 F2 f3 _; t
# @* l6 J! v* Q% s$ O3）路冲房) K1 S" ]- z3 a0 I! Z
路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
. [ k" J H5 C3 J6 R# ~/ |9 N个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：) z" a; t& y6 p) U. ^: y) s5 L( `
隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
* m' `( Z5 z/ F. n的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。
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安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样
6 [* r9 |6 \+ m5 s* D6 k, e的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或7 o/ D) d* I- _5 e' v/ a
正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。
" s- o2 t" V* K+ v2 @心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接
8 t# w9 B: b {" B0 K一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。0 `! |+ W8 Q. b+ h% s
综上所述，这样的房子最好也别买。2 j! l, G* ~: L1 Y( G/ f3 E
; W& `" v$ Q2 W" I6 j8 ]- Y5 ~: T4）大麻屋) ~! ]% X8 W/ E
对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着
" z" a8 d7 r* T- V" |) V' R都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：- m9 n& a G" a C
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首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，
% \5 M( t4 {" P# Y- S9 o. H8 ` Q8 Q有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
: d3 i$ s6 f; Z/ T/ ]菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
1 l i1 E9 o" W) g5 @9 k# M3 ~ ]体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时) b! b& x) u& x4 ~" R! N
候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破; q. G2 p- a" m6 i2 F1 n2 {" |
坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。
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最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时
, X1 Y( B" l R原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支& W5 Z! P+ h7 t: H
付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一; s5 d5 S- z m8 X+ a6 e/ z
事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？
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% l! X& R+ e' H: w# \: Y3 }上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会* k8 H g6 V( E
问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买
) n5 q# G2 a- d5 K( y: d! }1 r家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖6 m. ^* L, y! C. B2 n3 i5 _
家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼
) [' X. r% {+ z的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：5 ?" f- O/ z9 i! f; G
不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可
. L R4 ` ]9 s5 H E2 N能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。
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) n. Q2 C- I3 @: K6 D7 X5 q! T- }/ ^但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾
/ U0 I/ b( I8 N6 F. }( S气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损' b9 |% H9 l1 l' P T2 r0 c3 J
失，您的这笔交易是彻底失败的。
7 _" U2 Y2 Z- M6 P8 \6 _7 l' J1 S最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价; j9 D, n# ?( F
格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。+ J9 r# X* d* L+ d
& b; C8 }2 ]' r这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小
$ j) _% ^' c& b的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，
7 s$ B/ L' u% a, J- v9 }' [: Z6 w您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行
# R5 {3 @, O9 A" O4 b2 V7 S& b着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
