 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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当您作出成为房主（也可说是房奴）的决定时，您在脑海里肯定对自己的dream home已经有了一个/ L4 p+ A' Y6 |4 M. P
清晰的设想。下一步要做的就是按照自己的喜好和要求寻找心仪的房子。
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9 {0 v5 u! e0 E+ B0 D( p" @在这个过程中您通常会关注房子的各种优点和特色，同时和自己列出的条件做比较，看哪一处房产
: |; Q% g) n( j* a是自己满意的。也就是说：这房子要怎么怎么好的话，我才去买。但您有没有想过，有没有您不会
3 V5 d' ?0 N1 v/ c3 v去买的房子呢？当然会有的。本人总结了四种您最好不要买的房子：
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1 靠大路
$ Y6 Q4 ^" o$ T9 B. b- I) T9 i5 @2 高压线
5 m0 D7 |1 p) f6 v/ [( _2 U8 i7 t3 路冲房, @4 e: d# O: H) R# G% B# s
4 大麻屋
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下面给大家详细解释一下：
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# {7 a7 E3 N& E2 C' ]9 S1）靠大路- v" C- y. t! h8 j$ J
首先，大路的定义是什么？通常来说，在大多伦多地区，我们所讲的大路（mainroad）指的是象 6 _1 j( P% {6 |! R
Sheppard，Finch，Warden，Bayview，16街,Eglinton等限速在60公里以上的主要干线。如果前院或
' |8 r: n) c6 O5 L后院紧靠这样的街道，就是我们所讲的靠大路的房子。很多朋友可能会有这种感觉：房子越看越
/ w) e+ d& N" w" z+ q- G" X多，但每次都是如果各方面都满意的话，这样的房子肯定价格高得离谱。价格满意的房子，通常又' }4 F( @% j" z; v9 K
都破烂不堪，根本提不起精神去下offer。这时候突然间眼前一亮，发现了自己的‘dream home’：, Q4 u' B$ j& L
地点好，外观好，保养新，装修上档次，格局也舒服，最重要的是价钱也合理，几乎挑不出毛病 –
, M6 S' D6 v3 {' x/ x0 N除了一条：靠大路。这时候您就陷入了激烈的思想斗争，左思右想拿不定主意，真是伤透了脑筋。" A0 q. { s6 [5 O2 R3 o
本人给您提个建议：别买。; ^6 s& X$ A% e4 I% Q
5 m3 O' W2 V1 r4 X, O靠大路的房子有个致命的缺点：污染。
+ A. A" q, j9 u0 _7 h首先是噪音污染。如果您从来没有住过靠大路的房子，您是无法体会那种折磨的。白天的时候川流
- Q$ H j( e: Q; ]+ T8 r$ Y$ r不息的车流就像是万马奔腾，耳朵从来就得不到片刻的清净。到了晚上则更难受，好不容易车流量
3 }( _" K6 C5 M5 C9 `( ^降下来了，但是每当外面刚刚安静一会儿，从远处疾驰而来的噪音再次将你的神经绷紧。噪音对人
3 s& C, u6 e5 s体的危害并不比废水和废气的差。虽然有的人觉得只要住了一段时间后就适应了，而实际上那只不* ?2 n( B6 }4 l/ f$ o6 z/ m
过是人体的忍受的阈值提高了，变得不再敏感了，但不等于说它的危害就不存在了。很多在嘈杂地+ m3 H& F$ [# [2 i
区住惯的朋友，但他们搬到安静的社区后才体会到这其中的差别，他们都会自问为什么会在那么吵+ x- o- |1 c# n ]: @
的地方住了那么久。可能有人会尝试买了这样的房子后将现有的窗户升级，提高隔音的效果。实践) H) ~" }1 J! S
证明这样做基本上没有太大的效果。有个做门窗的师傅就曾经对我说过：不管换什么样的窗户，该1 z3 b& W* g# k# t0 _
吵的还是吵。话又说回来，即使门窗的隔音再好，难道你还能一年到头都不开窗通风嘛？打开窗户; k* p( x+ ?$ g
后，又能挡得住噪音吗？: f; [: ^: k, r. r) r/ d9 T k$ \
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其次是尾气污染。住在大路旁边可以说是“近水楼台”，路边的房子就像是一道防护林，勇敢地组. D5 h @, ]" D- W9 x; M
成了一道坚固的防御。有一项研究的结论是汽车尾气的污染程度与距离的平方成反比，也就是说靠) _( G6 ~) V' T
近大路污染最重，离开大路越远，则污染程度呈指数级下降趋势。从这个结论上看，这样的房子”
! f$ \) J7 V# g0 ^1 [+ U消化“掉了最大一部分汽车尾气。$ y4 p8 Y4 t0 }- c9 h; H3 O' ^
噪音也好，污染也好，都是健康的大敌。我们买房置地的目的就是要享受健康的人生，提升生活的% H6 l2 I! |9 s
品质。如果住进了房子却影响了健康，那我们买房子又有何用呢？! g6 X' G* _, P+ n' ]
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2）靠高压线3 \* f R: `* P0 L& X4 \1 b
可能没有比高压线更具争议性的话题啦。最普遍的说法就是高压线的电压和电流会引起电磁辐射，
; F" Q$ \# ]: V2 @对人体有害，长期暴露其中的话换各种癌症白血病的几率大大提高。而反对的人也不少，他们很尖
6 U: E) ]4 I# o) ^' {6 p F) H: B锐地指出这只是人们随意的臆断和揣测，多项科学的统计都没提供电磁危害的证据，从工程和科学; p$ S$ m& w- ^, T- g
的角度来说，这种说法根本就是无稽之谈。
, i$ h! v# F6 L! f' z对您来说，经过漫长的看房过程，终于看到这一间，各方各面无可挑剔，价格又便宜，就是开门后
- d8 ]- ^4 N# F& `7 [就看到高压线。。。怎么办？: I- W a: Q2 O0 O6 o0 |$ u/ t
( _" T$ T0 D! r3 {/ O请允许本人在给您提一条建议：DO NOT BUY!
* ]+ a, v/ O L6 r/ f. e/ q7 u3 W0 s3 Z然后请您思考一个问题：那些得出高压线无害论的的科学研究与统计，都是由谁来赞助的？政府，
* g3 g! o* h9 o- Y9 w2 A5 |& f/ N }电厂，电力公司，设备商等等，只有他们才有财力sponsor 这样的研究，如果是这样您会指望这样) |7 E9 B" @1 {8 Y- U
的报告会得出高压线有害的结论吗？我并不是说高压线就一定是有害，我的意思是有太多的利益冲
" [! t* {: ]* M突在里面，我们难以看到一份完全中立和客观的报告。而同时现代人正被越来越多的病痛所折磨，
$ S8 P& N6 y1 ^& R' C% D我们的健康状况正每况愈下。为治愈乳腺癌捐款的长跑越来越多，药物研究的投入越来越大，但是
3 d8 ~7 k/ W t* i乳腺癌的发病率又下降了多少呢？同50年前相比，我们是更健康？还是更虚弱？各种各样的工业污4 t }+ k8 v( n: ^# [- h
染，包括噪音污染，电磁污染，正在严重侵蚀着我们的肌体，而太多这样的侵蚀，都是打着科学和, j% T% O ?$ @0 i
医学的旗帜。
) G9 m4 I" V1 s) j如果您自己不为您的健康着想，别人是不会的。除了高压线底下的这一间，难道就没有别的房子可& I0 m4 B: a1 q- r2 {. c
买吗？, Z2 L% w" X! w5 s' Q2 M! o
) e% x, C5 g* a7 \! `9 F3）路冲房% g- r# v- L8 y3 m1 Q
路冲房就是在丁字路口（T型路口）中两条路交汇处的房子，它的大门和车库正对着直路。路冲是一
% ~4 }4 @& [1 K3 K; v/ M! i个风水的概念，我们会在另一篇文章里专门讲到风水。在这里我们从其他的角度来解释一下：
- S2 @6 c6 W4 w' Z4 n2 b8 p y隐私性：对面来的车和人可以很容易的看到您的大门和车库，你在自己的front yard，甚至是室内
; q0 U! H$ f+ I/ [; b9 ]的活动都很容易被人从很远的地方看到，个人隐私大打折扣。
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安全性：如果每个人都遵守交通规则的话，可能就不存在这个问题了。但并不是每个人都会这样
7 p+ q% `/ \3 @# s# b* {+ g的。在小区里超速的车子，转弯的时候和有可能会冲上对面房子的车路，对在前院玩耍的儿童，或1 x9 Q$ L) d, Z0 T4 w1 n0 a7 o
正在工作的成人，都是很危险的。这样的事情曾经发生过。
& [5 I) C& ]! t4 e心理作用：夜间的时候，对面开来的车子的head lamp会直直地照过来，就像一把光剑一样，一辆接
: ~! \7 A5 Y: j% d% F* o一辆，非常令人讨厌。在风水上和心理上都叫人不舒服。, T8 Y/ p# z$ ~! p! C
综上所述，这样的房子最好也别买。
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4）大麻屋
& e3 g& l/ I/ G8 \5 w& O对于大麻屋可能大家的态度都不会有太大的区别。问题是很多时候大麻屋都经过了粉刷修缮，看着; {8 E8 X7 {9 R2 g4 t7 j
都说的过去，价格又便宜很多，这种情况下值的买吗？让我们先看看大麻屋有哪些危害：5 H2 @8 W$ U) a" i
9 E, h' D( w% r# C) @. }首先，种过大麻的屋子内外的电路都经过了改装和分流，既不符合电工规定，使用的材料也不对，/ C! {2 \6 s( X3 F: V( O5 n
有触电，着火的危险，存在着很大的安全隐患。这样的房子保险公司一般都不会承保的。其次是霉
8 a ]! S9 ]3 L. @( T菌的危害。种大麻时因为要保持很高的温度和湿度，这为霉菌的生长创造了良好的条件。霉菌对人
$ B& T! a1 _) t5 I% X/ F体的呼吸道是非常有害的，而要彻底地将一间大麻屋中的霉菌清理掉的花费是惊人的，而且有的时
1 C( C/ Q0 Q7 @. \' _候不得不将整座房子拆掉重建，可怕不？除了霉菌的问题之外，大麻屋的建筑结构普遍都遭到了破
9 I7 c4 O7 q) P' o4 M- R* C% V坏，即使再好的修缮，也难以掩盖其中的败絮。/ i2 P$ X. P; {. n. s. V! D6 |
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最后一个问题是拖欠的各种账单。大麻屋因为是非法经营，通常会有大额的账单拖欠未付，而此时
! j; m1 U" }3 T5 F! Y% [原主人可能已经逃走，或被拘捕。这些账单主要是tax和 hydrobill。上家找不到了，或已无力支
! x0 X+ I: L0 W付，那么此房的现在买家就有可能会被追讨。虽然律师会帮你，但是这种事最好是多一事不如少一
$ z7 r% m M0 F6 Y8 y7 ?事。买房图的是享受，何苦自寻烦恼呢？- @; C% R6 R, d/ l& p$ U
/ E5 K+ `( s& _- A8 s0 S上面谈了这四种房子明显的缺陷。实际上有关上面几类房产的讨论从来就不绝于耳。有的朋友会
: C: R* G' p+ U; q- _问：为什么这么明显的理由在这里，还是有许多人要跃跃欲试去买呢？答案是：便宜。但是作为买
, Z6 }+ @, T q) A家，这种便宜您最好别占，因为后面而来的就是更大的损失。大家对这样的缺点也都看得明白，卖5 k! q3 u' b3 O' p) ^
家更清楚，所以通常会在价格上作出调整以吸引买家。有钱能使鬼推磨，只要价格低，总能钓到鱼, X( h# F3 p" _8 S% @
的。作为买家，如果贪图一时的便宜，则迟早会品尝自酿的的苦果。请容我再为您分析一下：
2 v A& R. D8 T6 X不错，您的买价确实比其他的房子低了一截，首付少了，每月还贷的压力小了一些，甚至连地税可: _* K6 B( L/ _ b( m
能也低一些。毫无疑问，你赢了这一局。
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但是这些是有代价的，就像我们上面所分析的，这样的房子住进去后时要经受痛苦的：噪音，尾6 `, b+ P8 ]5 O T1 N" g) f r
气，霉菌，安全隐患，可能的辐射，心理的阴影等等，您付出了金钱的代价，却带了健康上的损/ H M% m. g% O" d; q
失，您的这笔交易是彻底失败的。
/ m3 @% O: I% z* K1 P最后您决定将房子卖掉，这时候您会发现你不得不像上次的卖主一样，忍痛开出一个低于市价的价
/ ]& m7 y- z/ w, |格，也就是说，你当初沾沾自喜的那点便宜现在不得不吐回去。。。您彻底输了。
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这不算完，通常来讲这样的房子在市场上涨的时候，往往是最后一个开始涨的，而且涨幅也是最小
+ d% p' c8 k) B. y% X! ^& z' l的。一旦市场向下走，它往往是第一个开始跌，而且跌的幅度最大。在市场经历一定的波动之后，7 t" S2 ~ @) @. \; e6 s% W/ b
您会发现这样的房子相对其他的房子已经贬值了，而且这个过程是每天都在慢慢地，静静地进行1 A! m7 g7 H+ [ [8 N" F- c. P9 @' |
着。这种房子不是差一点点的问题，完全就是crap，最好远离。 |
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狗仔卡
发表于 2009-9-16 08:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2009-9-17 22:47
