新builder记

小黑炭儿

自己盖的房子入住了,也积累了一些经验教训。因为有现成的building company，在盖房的过程中就有朋友感兴趣让我们帮着盖新房。
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' q& F* t& F1 c于是在今年三月份的时候又拿了两块儿地。现在图纸做好，手续办好，就准备动工了。慢慢记录一下过程，有兴趣的朋友可以关注。
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  @1 L1 g# ~4 f8 c8 j( }" T, y我们在离爱城很远的地方，不能接爱城的活儿，所以大家凑和着看热闹吧。如果有什么需要了解的，我会尽量解答。不过我们也是新builder，也是一个摸索的过程，不一定什么都知道。大家别拍我。

两块地一大一小。买地的时候都是朋友定好的，设计的时候也是按客户的要求来做的。不过小地块儿的客户因为贷款没有弄好，我们可能由custom house改成spec house。所以现在要做的就是一个custom house，另外一个是spec house了。

: `% }: c. y8 ^3 B还是老话，大家慢慢看，我慢慢写，别催我。盖房的过程比较长，中间的问题肯定也会很多。不过人生的意义在于折腾么，困难总是能过去的。

老杨

支持！加精！

衣食住行

多谢楼主。能把地的大小和选择，房型的设计和选择，以及该注意的事项提一下吗？

小黑炭儿

多谢楼主。能把地的大小和选择，房型的设计和选择，以及该注意的事项提一下吗？
衣食住行 发表于 2009-9-29 08:44

& [9 N# Q8 Y/ Z  ^& w9 a/ `因为不是自己的房子了，作为builder，就是让客户满意。买地的时候，没有太多的选择余地，仅有两块儿客户同意就拿下了。大的1万多尺，小的6000多尺。房型也是按客户要求因地制宜设计的。

站在builder的角度上讲呢，拿到价格合适的地，在上面盖上合适的，好卖的房子是最重要的。当然拿到好的地块也重要，不过成本高，最后的售价也会相应提高。大家知道，便宜的房子总是容易出手。

青萝

楼主自己盖一房子，一不小心就盖成一开发商了。
) o: ?3 r' x9 L% }: J; i太牛了！莫非你就是网上流传的那个史上最牛的牛人？

小黑炭儿

就像炒房会炒成房东一样，我们只是有些主动地往builder的方向走了走。我不是硕士博士，找不到好的工作，又不想去做labour，家里又有孩子们。所以这行对我们比较合适。

catty

应该是炒房成realtor,建房建成builder.
' c2 Z( a: @! N* x9 f# K卖的不是房，是寂寞

青萝

6# 小黑炭儿
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总而言之吧，从现在起小黑炭儿就是我的偶像了。
发散思维，敢想敢干，踏踏实实地，咱盖完一个再盖下一个，啧啧。

小黑炭儿

青萝好像和我是老乡。

小黑炭儿

做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候，只是希望所有的材料，用具都合自己的意，花钱无数，还做了许多改动。这些其实都是成本。

7 Y) e' F0 S6 h' Q/ v( L1 f现在做builder，不是自己的钱，要建好，又要有利润，询价，用料都要开始小心很多。每次的改动，都是钱。
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7 k1 {. f& }  g. j8 n所以大家如果要从builder手中买新房，一定要定好，尽量少做改动。改来改去都是费用，因为作为builder，如果需要改动，也要给subcontractor多付款。
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我盖自己的房子的时候，没有考虑很多，觉着工头不错，投缘就用他们，有些工种只询一份价格就让人做了，其实回想一下不知道遭了多少rip off呢。

现在，每一个工种我都要仔细询价，即使上次用过不错的subcontractor，我也要再询其他人的报价作为比较，确保费用准确，避免最后超支。工作量大很多了。

浪里黑条

做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候，只是希望所有的材料，用具都合自己的意，花钱无数，还做了许多改动。这些其实都是成本。
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现在做builder，不是自己的钱，要建好，又要有利润，询价，用 ...
! I, q! S& h7 T( D小黑炭儿 发表于 2009-9-29 15:42

: @* U& |1 w. ?* I
1 N2 I- _: R" i5 I% g偶像在上，瘦黑条一拜。

老朱

陕西闺女

蓝色闪蝶

我也来崇拜一把，偶像！

小黑炭儿

大家都别崇拜我，我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己，只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。

. [; T9 Q) E; }; l, K$ W9 u/ e我还崇拜闪蝶呢，做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论，因为没有吃过，请我吃了好才能夸，呵呵。

! a2 P: N8 l+ e& _( J5 r4 g' u' {黑条也算一堂兄了，伶牙俐齿的，也是我崇拜的对象！

今夜无眠

最近还好吗？ 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧， 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说， 敢想敢做

小黑炭儿

最近还好吗？ 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧， 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说， 敢想敢做
3 I! }* B6 a: e& G+ f8 L. p今夜无眠 发表于 2009-9-29 21:07

看看你的粉丝群，你比我辛苦多了。你的工作我是想都不能想的。我还灵巧地很呢。

小黑炭儿

大概再说一下过程。
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选地的情况前面已经讲过了，现在好像选择不多，有什么就拿什么了。

  e: f! I* \; N. @地选完之后，就去找设计公司设计，把我们的idea告诉他们，他们再参考地块儿设计出合理的房子来。中间和客户也要沟通，看看客户的要求，设计过程中做了几次改动。最后图出来，皆大欢喜。
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我自己盖的那套房子，是在网上找到的房型，请设计公司做出了蓝图。价格比找设计公司略低。可是图出来之后，要请survey公司在地形图上标位，后来又涉及到和utility埋线冲突，要颠倒图。后来又发现truss设计不合理。总之麻烦多多，其实并没有省什么钱。
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9 f1 B+ y: b3 {* l% ]4 [# `custom 设计的图纸贵是贵些，但是不存在这些问题，省了我们很多事情。

5 ?! G9 @& m. @: _0 e( C. t图纸做完，就是办理建房许可证了。每一个小区的发展商对办理许可证的要求可能不一样。我们这里的要求是：

先把房子在地形上标好位，再到Archtecture Control 通过审批，这一步主要是针对外墙的，比如颜色之类的。
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; e2 V7 r( v8 ?: ]% [4 [" |Architecture control 通过之后，就是Town office的Develop Permit，他们主要是审批图纸。我们在这一步出了一些问题。因为这两套房子我们都做了walk out basement。如果客户喜欢，可以改成可出租的地下室。不过因为小区要求是single house，我们的图纸做的太明显的像楼上楼下各一套房子，Town office没有批，要求我们改图纸。图纸改完，审批就通过了。
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/ j6 o2 c- Z  m" G3 o! v5 Y最后一步，就是申请Building Permit了。因为已经有了Develop Permit. 就是填一个审批表，交钱。很简单。

小黑炭儿

许可证过程结束，就要真正开始操作盖房子了。
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首先要找Alberta 1 call，请他们标出各种utilty的位置，避免打地基的时候有冲突。
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/ \! J, ]' f: C6 k然后，要找survey公司做地下室位置标识。之后就可以开挖地基了。

) R/ m- O" j8 P现在我们的工程才只到这一步。还没有真正开挖呢。

小黑炭儿

想把设计图贴上来，不过是PDF文件，上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式，并让我做少少修改？？有高手没有，教教我？

甘露仕

想把设计图贴上来，不过是PDF文件，上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式，并让我做少少修改？？有高手没有，教教我？
小黑炭儿 发表于 2009-9-30 17:05

! W; K' ~( B* u0 o" C1 h* x
) S. |7 A5 Q+ Z2 o如果你有 Adobe Acrobat Pro，直接另存成JPG就行了。 如果没有，先把PDF以满屏打开，然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏，接着Ctrl+C拷贝到粘贴板，打开Windows Paint，Ctrl+V粘贴，最后另存为JPG。实在不行，LZ可发到我的信箱tommymiao@gmail.com 我替你改。

最近我们也在通过custom builder盖房子，进度和LZ差不多，刚拿到Permit，希望能向LZ多多学习。

edmonton-fish

话说长江

大家都别崇拜我，我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己，只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。
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我还崇拜闪蝶呢，做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论，因为没有吃过，请我吃了好才能夸，呵 ...
小黑炭儿 发表于 2009-9-29 19:47

请教在何处找地？

小黑炭儿

请教在何处找地？
话说长江 发表于 2009-10-2 13:26

+ c4 B3 n& e) `) e% Y9 I+ P7 Q可以去city hall问一下。

小黑炭儿

发一张小房子的外观图先，不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的，给他们点儿版权。

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小黑炭儿

如果你有 Adobe Acrobat Pro，直接另存成JPG就行了。 如果没有，先把PDF以满屏打开，然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏，接着Ctrl+C拷贝到粘贴板，打开Windows Paint，Ctrl+V粘贴，最后另存为JPG。实在不行，L ...
# [! @5 q8 e+ P# T* Z: {甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

5 P+ U/ E3 \( c  O" K/ G
谢谢你，我没有学会，不过把图贴上一张了。慢慢再贴

cocoa

??????????

无线电

25# 小黑炭儿


kankanya

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28# 无线电
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25# 小黑炭儿
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