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新builder记

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发表于 2009-9-28 22:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自己盖的房子入住了,也积累了一些经验教训。因为有现成的building company,在盖房的过程中就有朋友感兴趣让我们帮着盖新房。7 Y! o# G: F+ S; }$ z0 |3 U

" F* a0 T* D$ r0 Z6 d于是在今年三月份的时候又拿了两块儿地。现在图纸做好,手续办好,就准备动工了。慢慢记录一下过程,有兴趣的朋友可以关注。
  v% \3 B# S) B- \. O9 ^
5 t! s' }, S8 y. x) i我们在离爱城很远的地方,不能接爱城的活儿,所以大家凑和着看热闹吧。如果有什么需要了解的,我会尽量解答。不过我们也是新builder,也是一个摸索的过程,不一定什么都知道。大家别拍我。
/ j% X+ Y% P5 f# I/ C- _! R, d) t
7 f9 a  u6 C- e- L7 E4 u6 `& a两块地一大一小。买地的时候都是朋友定好的,设计的时候也是按客户的要求来做的。不过小地块儿的客户因为贷款没有弄好,我们可能由custom house改成spec house。所以现在要做的就是一个custom house,另外一个是spec house了。
3 [9 ^9 g, G) q) t2 i, k* p$ O/ k% @% Y* I" z$ B9 a
还是老话,大家慢慢看,我慢慢写,别催我。盖房的过程比较长,中间的问题肯定也会很多。不过人生的意义在于折腾么,困难总是能过去的。
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发表于 2009-9-29 07:24 | 显示全部楼层
支持!加精!
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发表于 2009-9-29 07:44 | 显示全部楼层
多谢楼主。能把地的大小和选择,房型的设计和选择,以及该注意的事项提一下吗?
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 楼主| 发表于 2009-9-29 09:13 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
多谢楼主。能把地的大小和选择,房型的设计和选择,以及该注意的事项提一下吗?
& E' m& `: p* J. z, t衣食住行 发表于 2009-9-29 08:44
6 r! o/ d/ g0 Q+ p. I& H3 V. j
因为不是自己的房子了,作为builder,就是让客户满意。买地的时候,没有太多的选择余地,仅有两块儿客户同意就拿下了。大的1万多尺,小的6000多尺。房型也是按客户要求因地制宜设计的。1 e2 m0 ]+ ~8 G+ T0 _0 \7 i" y9 E

2 P' A/ P. o7 o+ d站在builder的角度上讲呢,拿到价格合适的地,在上面盖上合适的,好卖的房子是最重要的。当然拿到好的地块也重要,不过成本高,最后的售价也会相应提高。大家知道,便宜的房子总是容易出手。
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发表于 2009-9-29 09:17 | 显示全部楼层

- Z* }" x( _8 o楼主自己盖一房子,一不小心就盖成一开发商了。
0 Q  u: C3 i, g. A7 k! J% i太牛了!莫非你就是网上流传的那个史上最牛的牛人?
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 楼主| 发表于 2009-9-29 10:41 | 显示全部楼层
就像炒房会炒成房东一样,我们只是有些主动地往builder的方向走了走。我不是硕士博士,找不到好的工作,又不想去做labour,家里又有孩子们。所以这行对我们比较合适。
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发表于 2009-9-29 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该是炒房成realtor,建房建成builder.) D2 ]! Y, S* O) f* t
卖的不是房,是寂寞
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发表于 2009-9-29 12:14 | 显示全部楼层
6# 小黑炭儿
7 ?  |0 e# `+ S
$ H5 J0 |2 S% D0 y2 Y* n
  h0 w: f! }" a! d2 g% x  Y' Q4 A! p总而言之吧,从现在起小黑炭儿就是我的偶像了。
8 T8 W# G: W& k+ c* E发散思维,敢想敢干,踏踏实实地,咱盖完一个再盖下一个,啧啧。
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 楼主| 发表于 2009-9-29 14:35 | 显示全部楼层
青萝好像和我是老乡。
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 楼主| 发表于 2009-9-29 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-9-29 15:49 编辑
0 k& y% M( z! {; b$ o" {/ o6 ~, v- U9 z# b' H
做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候,只是希望所有的材料,用具都合自己的意,花钱无数,还做了许多改动。这些其实都是成本。) Z7 A& y0 Y' M# V

4 K$ F2 |  G+ `现在做builder,不是自己的钱,要建好,又要有利润,询价,用料都要开始小心很多。每次的改动,都是钱。
7 A) B. `1 w; b; U. }! L& J
4 `7 p# [/ [3 N3 q" C8 K所以大家如果要从builder手中买新房,一定要定好,尽量少做改动。改来改去都是费用,因为作为builder,如果需要改动,也要给subcontractor多付款。) b, H8 s+ Y4 D4 D) }

4 E% F: U& c- K4 @" ~- |我盖自己的房子的时候,没有考虑很多,觉着工头不错,投缘就用他们,有些工种只询一份价格就让人做了,其实回想一下不知道遭了多少rip off呢。
6 E3 Z9 N, J( H; C2 H
. a& c9 ]" B* p0 @+ g1 x+ ^现在,每一个工种我都要仔细询价,即使上次用过不错的subcontractor,我也要再询其他人的报价作为比较,确保费用准确,避免最后超支。工作量大很多了。
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2009-9-29 15:41 | 显示全部楼层
做builder和自己盖房子还是有很大区别的。自己盖房子的时候,只是希望所有的材料,用具都合自己的意,花钱无数,还做了许多改动。这些其实都是成本。7 M2 j' p% z$ v. z

) g" q1 F! Q7 x# S3 k1 h& k' ~+ i现在做builder,不是自己的钱,要建好,又要有利润,询价,用 ...5 T; E, `3 z; ~, L  I% c. b
小黑炭儿 发表于 2009-9-29 15:42
% ?3 S. p# k7 s2 T% H3 n) l2 k2 }

' a9 v2 Y, }! }& r! Z$ d偶像在上,瘦黑条一拜。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-9-29 15:53 | 显示全部楼层
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发表于 2009-9-29 16:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2009-9-29 17:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也来崇拜一把,偶像!
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 楼主| 发表于 2009-9-29 18:47 | 显示全部楼层
大家都别崇拜我,我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己,只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。% C: y6 J) L4 K3 J5 \. c& a) F) G. w

) ]9 D. e/ Y  X! v; x- `我还崇拜闪蝶呢,做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论,因为没有吃过,请我吃了好才能夸,呵呵。
: Q$ j3 I1 r' A+ l( w4 ?& {6 h4 _8 I) ?
黑条也算一堂兄了,伶牙俐齿的,也是我崇拜的对象!
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发表于 2009-9-29 20:07 | 显示全部楼层
最近还好吗? 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧, 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说, 敢想敢做
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 楼主| 发表于 2009-9-30 15:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最近还好吗? 有段时间没给你打电话了。 身体不方便了吧, 不要太辛苦。 我也很崇拜你的说, 敢想敢做
" k1 M# r8 Z) V9 H4 T' A( w今夜无眠 发表于 2009-9-29 21:07
1 G3 X. H. [0 Y; J  d! ^
& R$ q5 W# R: f' X* r4 D- x. Y3 w
看看你的粉丝群,你比我辛苦多了。你的工作我是想都不能想的。我还灵巧地很呢。
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 楼主| 发表于 2009-9-30 15:56 | 显示全部楼层
大概再说一下过程。
. o+ s& h  e  u0 [) x8 M3 f5 }8 f+ V! a  ]
选地的情况前面已经讲过了,现在好像选择不多,有什么就拿什么了。$ i' G1 P  b# C& b& |# G! d0 @

4 S9 E# z# i7 D1 X地选完之后,就去找设计公司设计,把我们的idea告诉他们,他们再参考地块儿设计出合理的房子来。中间和客户也要沟通,看看客户的要求,设计过程中做了几次改动。最后图出来,皆大欢喜。
$ D7 F: L1 `  {/ x3 {1 W5 r& C$ p! S$ q
我自己盖的那套房子,是在网上找到的房型,请设计公司做出了蓝图。价格比找设计公司略低。可是图出来之后,要请survey公司在地形图上标位,后来又涉及到和utility埋线冲突,要颠倒图。后来又发现truss设计不合理。总之麻烦多多,其实并没有省什么钱。
9 o6 h* V$ C4 [+ z+ G* o+ f3 E1 w9 |& v+ }5 ~0 ?% \
custom 设计的图纸贵是贵些,但是不存在这些问题,省了我们很多事情。
, I. K6 S, n( A4 K6 F; P4 L4 P
5 e+ ]) S, t* b, i# G/ k% ~图纸做完,就是办理建房许可证了。每一个小区的发展商对办理许可证的要求可能不一样。我们这里的要求是:
+ u/ s, W! V& ?. ^3 i7 n( b' v! {3 B% g1 R5 Y7 h
先把房子在地形上标好位,再到Archtecture Control 通过审批,这一步主要是针对外墙的,比如颜色之类的。+ T4 C7 a6 x& O) ?2 m! e

4 ?# J# X( `& |; [% oArchitecture control 通过之后,就是Town office的Develop Permit,他们主要是审批图纸。我们在这一步出了一些问题。因为这两套房子我们都做了walk out basement。如果客户喜欢,可以改成可出租的地下室。不过因为小区要求是single house,我们的图纸做的太明显的像楼上楼下各一套房子,Town office没有批,要求我们改图纸。图纸改完,审批就通过了。4 Z- N9 z% o9 |6 a% {
2 G! J) e9 h$ q  o% B% f
最后一步,就是申请Building Permit了。因为已经有了Develop Permit. 就是填一个审批表,交钱。很简单。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-9-30 15:59 | 显示全部楼层
许可证过程结束,就要真正开始操作盖房子了。
* b3 }7 o8 J/ b3 I& M0 @8 g( N# H: D6 P: C* B
首先要找Alberta 1 call,请他们标出各种utilty的位置,避免打地基的时候有冲突。! ]& v3 }# w% l5 }: U0 [; B
# C. Y( a' r  p9 a: l6 z
然后,要找survey公司做地下室位置标识。之后就可以开挖地基了。. r  F7 _- V' w, B" s0 s

' J# m( h0 b7 J/ j! r现在我们的工程才只到这一步。还没有真正开挖呢。
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 楼主| 发表于 2009-9-30 16:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想把设计图贴上来,不过是PDF文件,上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式,并让我做少少修改??有高手没有,教教我?
鲜花(67) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-1 10:40 | 显示全部楼层
想把设计图贴上来,不过是PDF文件,上面私人信息太多了。怎么样可以改成JPG格式,并让我做少少修改??有高手没有,教教我?
4 n+ W* u. i2 {6 k) o小黑炭儿 发表于 2009-9-30 17:05
* X  O: O/ o' F6 f9 p

3 c+ O% ?! C* `3 M# X, v1 r如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,LZ可发到我的信箱tommymiao@gmail.com 我替你改。! x) @' D6 B- V- ~

( D0 o4 L2 U' S0 a6 l# Z: u# A' W  y最近我们也在通过custom builder盖房子,进度和LZ差不多,刚拿到Permit,希望能向LZ多多学习。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-1 13:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 12:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大家都别崇拜我,我可是不好意思了。写东西出来不是为了显摆自己,只是介绍一下小经验。其实这个事情一点儿都不难。4 V* X) r5 s6 h
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我还崇拜闪蝶呢,做出那么多漂亮的菜。好不好吃不好评论,因为没有吃过,请我吃了好才能夸,呵 ...& v/ }, [0 X8 ~  A5 y. j  L0 |
小黑炭儿 发表于 2009-9-29 19:47

2 @, F/ h, Y- B6 d6 |/ x% h( D  j6 y/ C3 i; l
请教在何处找地?
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 楼主| 发表于 2009-10-2 21:50 | 显示全部楼层
请教在何处找地?
4 D! j; |# @- Q话说长江 发表于 2009-10-2 13:26
! i0 t# x7 t4 }% ~1 N) d+ S6 ^

, j' f( n8 d9 }- {可以去city hall问一下。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-2 22:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-10-2 23:12 编辑
, @9 W3 u1 u4 T; [# F. v. ^3 c
0 g* G8 a+ B- \. R发一张小房子的外观图先,不喜欢回复的筒子们可以路过。这些图都是花几千块钱真金白银买的,给他们点儿版权。! E* A# `) Y! x" m: I
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-2 22:06 | 显示全部楼层
如果你有 Adobe Acrobat Pro,直接另存成JPG就行了。 如果没有,先把PDF以满屏打开,然后按Ctrl+Shift+PrintScreen键劫屏,接着Ctrl+C拷贝到粘贴板,打开Windows Paint,Ctrl+V粘贴,最后另存为JPG。实在不行,L ...
/ L/ d5 p4 \' i7 q0 k! P甘露仕 发表于 2009-10-1 11:40

4 X/ {8 i0 N0 a
! d  K" [: a: @# R: [$ C- I谢谢你,我没有学会,不过把图贴上一张了。慢慢再贴
鲜花(38) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 22:16 | 显示全部楼层
??????????
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-2 23:58 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 8 E3 B% d6 [- ^8 H! e$ s+ A
. }; ~* j. |6 E+ D# ]3 A5 v

4 A! }! ^! A' y* E3 D9 Dkankanya
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-3 07:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
28# 无线电 ! J# J+ P; s" I" h) Z. x2 y
kankan
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2009-10-3 08:42 | 显示全部楼层
25# 小黑炭儿 ( R) T& A5 R) u' {( B, o
4 [: s8 W: n6 I, @8 m% u3 d

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