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紫光完胜,醉酒逃之夭夭

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发表于 2009-10-4 15:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近时不时去看房子,从目前的房价来看,要价有直逼2007年3月份的势头。0 S0 F) _; L- b. D& {3 r
一扫经济危机的颓势,虽不能说房价是逆势上扬,但也说明房事强劲。+ X, t* O) I* V/ D3 l; Z
事实胜于雄辩:紫光完胜,醉酒大败
' j( R& R& ?$ h) A( B. A( D7 c/ ?偶以为有以下原因:
. J% j; p7 \# N2 b2 T- o% N4 L1 2005-2008年移民来EDMONTON巨多,形成对房子的刚性需求;
% W6 l7 y# T4 P: |2 银行低利率的巨大影响;
" w! K* ?2 R0 I) [3 确定的通货膨胀预期;
/ q' W7 c4 E# _- r: _( s( O. X4 媒体不断的炒作,推波助澜;三人市虎嘛。# f4 i8 f8 R7 \* Y+ z# e; x& i# b
- B/ B- d: B0 O. _* c
有人说Edmonton的房子在2005年以前是低估了,这是不对的,当时也就值那个价钱,就业机会不比别的省好,找到专业工作简直就像中了彩票,气候也不咋地,房价想高也不可能。反之,现在不一样,三年来的人口激增,更多的人在这里找到工作,有人专门到这里来学英语,领FUNDING,偶就是冲这点来这里的。(失业的毕竟是少数,虽然高达~~,(不知道))。0 W5 j0 {! t. L; d9 L
9 |$ w. N8 J; t. {. _4 z5 y
在买房时以下问题可以问一下自己:
: n  m& y/ z" M: K# v. Q1 经济危机真是事实上的恢复,还是媒体上的好转。你有工作吗?
$ L" z% B5 ?" l% o+ k+ c) Z2 低利率五年最低是4%左右,一旦经济有所好转,如果利率涨到6%,比如说,而你的工资增长幅度不大,会对你的生活造成什么样的影响。( R& @+ ~6 C# W$ n
3 如果移民来这里渐少,听说5年内所有大的油砂项目基本结束,工作的机会会怎样?大项目不会没完没了的进行,正像嘿咻也不可能连续折腾好几天一样,那是会伤到精气神滴。这里的工作机会对油砂项目的依赖实在是太大了,问一问失业在家的就会知道依赖程度到底有多大。
3 @0 p; @6 a8 F
1 O; S$ {9 u; t3 U紫光对房事大趋势的看法是对的,全加拿大人都知道房子的保值作用,没有人会等到十年以后再买房子。希望紫光分析一下房事在二三年内的趋势,在10年或是20年以上的趋势房价向上你不说谁都知道。
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发表于 2009-10-4 15:27 | 显示全部楼层
学习中。
大型搬家
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发表于 2009-10-4 15:57 | 显示全部楼层
经济没有想象那么差,失业的很多人都是前几年赚到大钱的,暂时是没什么问题的。; ~8 ?. o0 `8 L
但房价上扬主要还是受利息的影响,买比租便宜的想法影响了很多人入市买房,包括那些没啥钱的老外。
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发表于 2009-10-4 16:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
紫光可以理解为涨,但我不认为醉酒的观点就是跌。他们之前的观点早已时过境迁,有用的是论据和分析方法。( C1 t7 M3 X6 l% ~- _9 a
4 y4 K) f4 I' ]& ^+ @, z9 _$ s  U
另外,在入冬时节还鼓吹买房,LZ很有勇气。
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发表于 2009-10-4 16:40 | 显示全部楼层
LZ这番言论不是无知就是别有用心。
5 n. O1 N( _4 P/ j& o* I+ x. n8 m
任何论断度都有时效性。单从数值而言,紫光肯定不会错,因为任何货币都是处于贬值的过程中的。时间拖得愈长,货币数值的增幅的可预见性愈高。
6 W/ C; {% e, W0 `/ T+ k6 _! O; ~7 p7 F: t
你所言的FUNDING的优势,若无特殊明年应将会消失。届时还有多少人会为此留在这且加入购房大军?
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 楼主| 发表于 2009-10-4 16:59 | 显示全部楼层
LZ这番言论不是无知就是别有用心。+ S) [) Q1 e3 a+ C3 J7 F% z- P
) ~3 X7 J2 X# P' C  Y
yj151 发表于 2009-10-4 17:40
$ [9 _1 o0 o* C( ]6 I
偶没买房,也被LAYOFF了,谈不上别有用心。你多心了。& g7 @; ^- y6 X$ C* R
攻击性别这么强。% G, y3 ~# a' ^+ h/ i9 n+ H! _
至于无知,你说的可能对,是没啥知识,但是装作有知识。
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发表于 2009-10-4 17:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好像没FUNDING了,还有人来吗?许多人可能在考虑走了
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发表于 2009-10-4 18:28 | 显示全部楼层
好像没FUNDING了,还有人来吗?许多人可能在考虑走了: \) [: W1 o* m/ U
uuqq 发表于 2009-10-4 18:07

4 H. {% |  I) b$ V) b* y7 W: b3 ]# T- bFunding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。
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发表于 2009-10-4 20:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有钱就买,没钱就看热闹.
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发表于 2009-10-4 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。
4 N9 ?3 T) J" ^! @9 N+ s; L牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28
, Y4 d! Y8 a2 i( p. C" o2 f" ?" B
) ?$ m7 q( D  T  Q- m, e
Funding本身确实不值几个钱,但却反应了当地政府的银库状态,间接地反应了当地的经济状态。+ I0 p$ x! D. q. T8 H/ Y
当信号给出经济状态不容乐观时,有几个人愿意冒险投资的?
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发表于 2009-10-5 13:18 | 显示全部楼层
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。
7 B) T+ Y8 _! s( o1 z/ N% a牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28
) z; O0 a  h9 a$ Q+ r, O

4 N7 j8 s6 C6 M% z- o/ S
; [2 {, X* y+ ]! D
) x6 W3 V' r+ e8 f4 `. p7 d- H! R. Q
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-5 13:34 | 显示全部楼层
没钱看热闹ing
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-5 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
偶没买房,也被LAYOFF了,谈不上别有用心。你多心了。
9 u( X! Z# B" K4 T6 ^) z8 H攻击性别这么强。
! B' {/ l+ J+ i$ C  {至于无知,你说的可能对,是没啥知识,但是装作有知识。
1 Z4 q, {. A( a( r8 Zcba 发表于 2009-10-4 17:59
, H+ z! T: B# H- h7 m
那么就更说明醉酒对了。为何?你被雷了,没有房正好,负担小,找工作灵活。如果你有房反而负担大。
* T3 S' x* H0 Z: [# L/ L- t+ B. V/ d: F; z! W4 P) M; O0 Z
预言房市长期涨,看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样,紫光2007没能预言回调,2009春没有预言反弹,其水平也就是个不明真相的群众---时对时错,但做不到比别人对的更多。
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发表于 2009-10-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
比较喜欢小黄的贴子,比较有水平。
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 楼主| 发表于 2009-10-5 22:33 | 显示全部楼层
.....$ z' n8 j5 S* h$ R7 N, B" b6 F
就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样 ...
  ^6 p" T; Y, ~5 C+ \小黄 发表于 2009-10-5 21:11
) y' X8 F  Z0 k0 d0 }4 \0 ~
怎么有大蒜味呢?你跟谁说话都这样?回一句,也长长记性吧。. e6 [) X- [. R& R0 @
人早死晚死都得死,你也不例外,也得死。
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发表于 2009-10-6 09:20 | 显示全部楼层
那么就更说明醉酒对了。为何?你被雷了,没有房正好,负担小,找工作灵活。如果你有房反而负担大。& o% Y" y7 }$ T8 v, r
; @8 _% h7 I7 v. b) O2 `
预言房市长期涨,看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样 ...
! l9 X4 V' I8 k1 A/ V  A2 [# V小黄 发表于 2009-10-5 21:11
( Q# e3 w- J+ J5 I* }
too harsh
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 09:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人生能敢于博几次,就比不敢博的强。博对了,就脱离一般人心目中的苦海。; @& ~  I' W" I* r! y' e
我的一个朋友,就博了一次,2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间,但至少是那时的房价已经起来,有不少人开始讨论房价过高了。现在,他被雷了,只好卖房。Mortgage一付清,25万在手。虽又回到租房的年月,但总比那些一直在租房的强。; B9 l1 d/ ~& p1 \4 y* v% g
其实,怎么预言并不太重要,跟上一个趋势,几年至少不用愁了。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 10:55 | 显示全部楼层
我的一个朋友,就博了一次,2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间,但至少是那时的房价已经起来,有不少人开始讨论房价过高了。现在,他被雷了,只好卖房。Mortgage一付清,25万在手。, q3 E" P2 z+ U) [+ s5 `0 w
衣食住行 发表于 2009-10-6 10:33

  q( y, I& Z( F1 U6 A太假了!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 11:18 | 显示全部楼层
太假了!6 w. p* m2 l2 d- X% X) O5 J
pchell 发表于 2009-10-6 11:55

: _* @# I' p- w; l8 b3 [6 L你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:- Y7 a, h4 C7 @( ?; Z- Y* H7 _
6462 Sandin Crescent* F  n3 b2 S3 |% _+ F' R1 T
房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。2 i) ~* Z3 l  k1 e! j
房主:Shaker,印度人。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:2 m) A! q% \, W  o
6462 Sandin Crescent, k% T: c* a/ L" O7 H; |4 T% ?
房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。
4 r# @) t4 c# D  y+ i* e房主:Shaker,印度人。3 m# V$ F; W$ u' s
衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18
; Y/ o; U5 D5 Z9 I8 e
那个25万你不觉得很假么?06年底到现在房价没有涨多少。首付几万,3年每年付几万,除掉手续费,能拿到25万?; c. ^" y( w7 `9 p1 C: |
除非他首付是十几万
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 13:54 | 显示全部楼层
看来这样被layoff的人卖房使得房产市场的房源增多了,如果经济还没有转好的话房源还会越来越多( k  b/ a. u. F/ a# Z
你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:
# J4 l) D1 \4 ]- m: M1 g6462 Sandin Crescent
/ c' a5 l0 R. u% n/ e. q9 y7 _; e" [9 t房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。
% X8 a6 c: c3 p: G3 u# u房主:Shaker,印度人。+ U- w* e9 T( ^
衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
路过,看看热闹。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 14:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
“25万在手”和净赚25万是天壤之别。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2009-10-6 17:39 | 显示全部楼层
19# 衣食住行
% O3 O  G' b' O( o; D/ f, g3 d
# R) [: ]  B* r6 B3 k: {3 P1 V! W% r; ?9 o( C( ~2 d( j
帮别人算钱还上火气
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-11 03:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
瞎说的遇上了乱说的~
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-11 11:04 | 显示全部楼层
13# 小黄
: V. J9 I* C1 k  o% X
1 F0 G$ y+ v- m" w" V( Z+ l( o0 D' r9 _' |/ n$ r
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