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紫光完胜,醉酒逃之夭夭

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发表于 2009-10-4 15:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近时不时去看房子,从目前的房价来看,要价有直逼2007年3月份的势头。
- J5 m% `2 {, W2 f  x' g- s/ B一扫经济危机的颓势,虽不能说房价是逆势上扬,但也说明房事强劲。
, I7 T8 }5 F5 \0 @, b( N事实胜于雄辩:紫光完胜,醉酒大败9 x9 U: p9 I$ \- V1 e' y
偶以为有以下原因:4 L0 a( [- @: B/ @0 b
1 2005-2008年移民来EDMONTON巨多,形成对房子的刚性需求;
: M$ O! L$ Z+ h) Z2 银行低利率的巨大影响;+ E6 ?& Q; x% w' V8 G, ^4 K& G# M
3 确定的通货膨胀预期;
" h7 r& {& G5 U+ E4 Y2 [4 媒体不断的炒作,推波助澜;三人市虎嘛。5 C6 C8 ?" v% W2 z6 {

' n9 G1 _7 ]3 i4 R" d2 \6 g有人说Edmonton的房子在2005年以前是低估了,这是不对的,当时也就值那个价钱,就业机会不比别的省好,找到专业工作简直就像中了彩票,气候也不咋地,房价想高也不可能。反之,现在不一样,三年来的人口激增,更多的人在这里找到工作,有人专门到这里来学英语,领FUNDING,偶就是冲这点来这里的。(失业的毕竟是少数,虽然高达~~,(不知道))。3 {  m, K  X! I3 C  }* Y- N

6 l; z. A2 _! q0 t+ v5 H" S. B; D在买房时以下问题可以问一下自己:
* s3 z. L" P) ^5 W* P0 `* ~( d1 经济危机真是事实上的恢复,还是媒体上的好转。你有工作吗?
& m. e+ m) `, P2 低利率五年最低是4%左右,一旦经济有所好转,如果利率涨到6%,比如说,而你的工资增长幅度不大,会对你的生活造成什么样的影响。
- ~* C1 q0 ]9 r: j! a& @3 如果移民来这里渐少,听说5年内所有大的油砂项目基本结束,工作的机会会怎样?大项目不会没完没了的进行,正像嘿咻也不可能连续折腾好几天一样,那是会伤到精气神滴。这里的工作机会对油砂项目的依赖实在是太大了,问一问失业在家的就会知道依赖程度到底有多大。
0 c8 k" e" H! _: l5 f! A$ y. {' w1 d# W2 f
紫光对房事大趋势的看法是对的,全加拿大人都知道房子的保值作用,没有人会等到十年以后再买房子。希望紫光分析一下房事在二三年内的趋势,在10年或是20年以上的趋势房价向上你不说谁都知道。
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发表于 2009-10-4 15:27 | 显示全部楼层
学习中。
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发表于 2009-10-4 15:57 | 显示全部楼层
经济没有想象那么差,失业的很多人都是前几年赚到大钱的,暂时是没什么问题的。
( O6 Q8 y3 h% d6 D但房价上扬主要还是受利息的影响,买比租便宜的想法影响了很多人入市买房,包括那些没啥钱的老外。
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发表于 2009-10-4 16:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
紫光可以理解为涨,但我不认为醉酒的观点就是跌。他们之前的观点早已时过境迁,有用的是论据和分析方法。
$ I2 Y' K% b3 C
1 O/ r1 m) B1 _2 H; G另外,在入冬时节还鼓吹买房,LZ很有勇气。
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发表于 2009-10-4 16:40 | 显示全部楼层
LZ这番言论不是无知就是别有用心。2 d- R! \0 F! x- @

( L# Q4 G: o% \: m7 a' V任何论断度都有时效性。单从数值而言,紫光肯定不会错,因为任何货币都是处于贬值的过程中的。时间拖得愈长,货币数值的增幅的可预见性愈高。8 r5 ?2 Q7 \( z1 `  l! K/ U: F

1 Y3 c0 a0 F! c% I你所言的FUNDING的优势,若无特殊明年应将会消失。届时还有多少人会为此留在这且加入购房大军?
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 楼主| 发表于 2009-10-4 16:59 | 显示全部楼层
LZ这番言论不是无知就是别有用心。9 a; {5 t' F% ?8 O" O
2 J+ _+ f2 \, E4 L( s1 L
yj151 发表于 2009-10-4 17:40
$ O& t4 V/ v+ R- j9 G% G
偶没买房,也被LAYOFF了,谈不上别有用心。你多心了。
1 p$ N8 _$ X4 V攻击性别这么强。1 m& V; J# a. P: t7 ?" M( K* P
至于无知,你说的可能对,是没啥知识,但是装作有知识。
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发表于 2009-10-4 17:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好像没FUNDING了,还有人来吗?许多人可能在考虑走了
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发表于 2009-10-4 18:28 | 显示全部楼层
好像没FUNDING了,还有人来吗?许多人可能在考虑走了1 a. Y# ?: e7 b" V
uuqq 发表于 2009-10-4 18:07

6 w' u5 s% p0 o3 O$ z& h6 ^% kFunding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。
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发表于 2009-10-4 20:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有钱就买,没钱就看热闹.
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发表于 2009-10-4 21:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。  ?5 w  @/ L& e/ r2 \
牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28

1 F  E' c% U+ _7 y' w$ |. c1 W  D) D. O* m: t* s
Funding本身确实不值几个钱,但却反应了当地政府的银库状态,间接地反应了当地的经济状态。( t, Q9 F, ^  a+ q7 Z
当信号给出经济状态不容乐观时,有几个人愿意冒险投资的?
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发表于 2009-10-5 13:18 | 显示全部楼层
Funding能领几年?为了这就走了的人,到哪里也不会买房的。
7 i* b5 k4 @$ [牛肉粉丝 发表于 2009-10-4 19:28
1 B3 t" f8 [" p

2 d0 f0 p; n$ X  ?) M" y4 o$ J: C( \. s
0 k/ x8 v4 {5 @3 h
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-5 13:34 | 显示全部楼层
没钱看热闹ing
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-5 20:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
偶没买房,也被LAYOFF了,谈不上别有用心。你多心了。
# W# G) }% D+ A  ^9 n/ k攻击性别这么强。& W2 Y7 N0 C8 M( S* l
至于无知,你说的可能对,是没啥知识,但是装作有知识。8 e* C! Y) q0 \8 x$ [8 G- @: e
cba 发表于 2009-10-4 17:59
0 l3 x1 g+ G5 L
那么就更说明醉酒对了。为何?你被雷了,没有房正好,负担小,找工作灵活。如果你有房反而负担大。
4 G) t! F) G5 M. M# s
2 n! k: M2 c, Z( ]  q: @4 I预言房市长期涨,看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样,紫光2007没能预言回调,2009春没有预言反弹,其水平也就是个不明真相的群众---时对时错,但做不到比别人对的更多。
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发表于 2009-10-5 21:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
比较喜欢小黄的贴子,比较有水平。
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 楼主| 发表于 2009-10-5 22:33 | 显示全部楼层
.....
+ |0 s! l8 s4 J就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样 ...
+ \1 s) G# T: x1 ~$ g小黄 发表于 2009-10-5 21:11
/ V4 g4 ^2 _% H, h2 A- R$ D
怎么有大蒜味呢?你跟谁说话都这样?回一句,也长长记性吧。5 e+ A8 u: J& Z: `
人早死晚死都得死,你也不例外,也得死。
鲜花(1) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 09:20 | 显示全部楼层
那么就更说明醉酒对了。为何?你被雷了,没有房正好,负担小,找工作灵活。如果你有房反而负担大。! Z% {$ x8 ~% |; R
5 m& o  |% w3 e" u* n
预言房市长期涨,看不出什么水平。就好比我现在可以预言你死一样。要是我能预言你哪年死,我才是有本事。同样 ...( n$ n9 w( y# s0 C2 q& g& Y
小黄 发表于 2009-10-5 21:11

& L8 n! {  z4 ]6 Htoo harsh
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 09:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
人生能敢于博几次,就比不敢博的强。博对了,就脱离一般人心目中的苦海。
0 i7 k0 [7 h! U我的一个朋友,就博了一次,2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间,但至少是那时的房价已经起来,有不少人开始讨论房价过高了。现在,他被雷了,只好卖房。Mortgage一付清,25万在手。虽又回到租房的年月,但总比那些一直在租房的强。' ?) i! K. H$ v' S5 k  ^7 Q
其实,怎么预言并不太重要,跟上一个趋势,几年至少不用愁了。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 10:55 | 显示全部楼层
我的一个朋友,就博了一次,2006年底买了个房。我不想讨论他入市的时间,但至少是那时的房价已经起来,有不少人开始讨论房价过高了。现在,他被雷了,只好卖房。Mortgage一付清,25万在手。* `* `. r, {9 J2 @
衣食住行 发表于 2009-10-6 10:33
5 N1 Z, n* b9 Z! T, _/ R
太假了!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 11:18 | 显示全部楼层
太假了!" O7 \3 D/ y* |. U+ i8 \% z
pchell 发表于 2009-10-6 11:55

5 I! T' ^% O9 g  ?9 `你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:
& b9 b3 k4 A: i9 ^6 F6462 Sandin Crescent6 L' Y& s2 T! x* _" Q" v  k; ~/ R) t
房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。. o" B' G) }( ^& n  G/ w
房主:Shaker,印度人。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-10-6 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:
0 ^( \1 w5 ^& {1 l! ~: V3 _6462 Sandin Crescent
" B1 S5 X" t' M% k$ p; e( q, @! \# i房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。
6 H+ y% m8 V# y* ~* l, J9 @9 m房主:Shaker,印度人。8 K, @( o/ ^# @8 R% P
衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18
: V1 c/ r- g4 P! ], x$ i2 h, T3 z
那个25万你不觉得很假么?06年底到现在房价没有涨多少。首付几万,3年每年付几万,除掉手续费,能拿到25万?
/ m9 G2 h& ^" e( [* r5 E除非他首付是十几万
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 13:54 | 显示全部楼层
看来这样被layoff的人卖房使得房产市场的房源增多了,如果经济还没有转好的话房源还会越来越多4 P  a) v, L. [" g& d% z" U& S) O
你可以自己去Check去,省得你觉得太假了:" e& g9 y5 M) ?3 M2 X  ]
6462 Sandin Crescent$ v+ z) T! t- O7 a- \0 B. Q8 o
房子刚卖出去。去年底丢的工作。06年工资,不到6万。$ E# H  q7 {% x" V" D, e5 E; Q
房主:Shaker,印度人。) J& s2 `% n9 p& g' h( _6 T, X
衣食住行 发表于 2009-10-6 12:18
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-6 14:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
路过,看看热闹。
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发表于 2009-10-6 14:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
“25万在手”和净赚25万是天壤之别。
理袁律师事务所
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2009-10-6 17:39 | 显示全部楼层
19# 衣食住行 : \2 V+ _! z6 K5 [  j  t7 u

* P) k0 e$ a4 N1 f( w
# }/ K& C4 g. u6 Z$ P6 B帮别人算钱还上火气
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-11 03:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
瞎说的遇上了乱说的~
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-11 11:04 | 显示全部楼层
13# 小黄 : S. v: V7 H" r2 s2 x

8 o* }, g2 K5 ~) k- w$ r  E+ A1 ]4 X+ x* g# C
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