2009年9月份埃德蒙顿房产报告：价格回升，成交量扩大

老杨

2009年10月5日埃德蒙顿消息：尽管9月份的成交量离历史记录还有距离，但同比结果呈现活跃景象。与往年9月份爱城房产成交量相比，2009年爱城房产成交量，仅次于2006年9月份的1844套，以及2008年的1729套，列第三位，成交量达到1704套，较八月份有明显好转。
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在今天的房地产市场报告发布会上，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Charlie Ponde表示，今年第三季度爱城房地产市场活跃，成交量放大，在经历了今年第一季度市场同比下降21%的市场霜冻之后，现在有所好转，上升了近两个百分点。今年第三季度，市场需求量上升，与去年同期相比增长了5.3%。
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9 W; R7 c/ `* }' O, L2 I( a; W成交量的提高，也催涨了爱城房地产的价格，包括独立屋和共管公寓，价格都有所提高。在八月份出现了轻微下滑之后，九月份交易价格开始逐步反弹，达到夏天中期的平均水平。独立屋（house）平均价格为$371,947，康兜(condo)均价$245,546，较八月份均提升了1.4%。独立屋的平均成交价格较今年元旦上涨了$20,000。

而价格的攀升，并没有提高房地产市场保有量。九月份新挂牌出售房屋共有2,564套，售出率为66%；而2008年九月份，有3,100套新挂牌房屋上市，售出率为55%。而九月份市场总保有量为6,032套，较八月的6,445套有所下滑，但是仍然是目前市场月销量的近四倍。
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; B% f2 d! W& ?4 r% E丢普莱克斯（Duplex）和联排房(row house)成交均价为$299,964，各类房型市场平均成交量为$327，235，较2008年9月上涨2%。
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Ponde表示，今年9月，爱城房地产销售业绩无论是上年同比还是与上个月相比，都有不错的表现，并预期未来秋冬季市场仍呈缓慢回升的走势。而9月份的房屋挂牌售出平均时间是44天，比8月份缩短了4天。
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% J+ a0 ?7 l/ h# T! jSeptember 2009 activity          Record for
the month*         % change from
September 2008
Total MLS® System sales this month         1,911         -0.80%
Value of total MLS® System sales - month         $633 million         -0.30%
& W8 P% O" h+ r8 k, [+ g4 RValue of total MLS® System sales - year         $5.61 billion         -0.40%
Residential¹ sales this month         1,704         -1.45%
5 x' t) i$ M& t8 cResidential average price         $327,235         0.70%
, C& k  n! v; Q7 b8 rSFD² average selling price - month         $371,947         2.70%
4 Z1 X, o! q5 I9 @6 M/ fSFD median³ selling price         $349,900         1.20%
" N/ W! T% v4 \4 {Condo average selling price         $245,546         -2.70%

" z9 ?, ?, ?, z3 r$ B9 u+ N) c$ V以上信息来源于The REALTORS® Association of Edmonton

老杨

中文与英文有差异的地方，请以英文为准。原文来源：
http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html

衣食住行

涨价了，高兴。
) z8 x/ z0 [3 J3 ]* h5 }如降价了，也高兴。
看你们怎么看了。

紫光

谢谢分享，老杨估计最近忙得很。

edmonton-fish

* n0 V& r1 d3 y) }4 W* b; ^这个报告与大家感觉的一样！成交活跃，涨了。

qwlimited

一同事买新房，3星期内房子标价涨2万，吓人！

衣食住行

一同事买新房，吓人！

衣食住行

开个玩笑

老杨

本帖没有设置回复可见，于是回帖者寥寥无几。到底应不应该设置回复可见呢？

这儿挺好的

) {  z4 \) v, {: r
我看不设更好些！流量不一定会少，大家会更开心些！有价值的回复大概减少的几率小些，或许不见地少呢！但是无所谓的回复以及纯粹的为了想知道内容而不得以而非得回复的回复，少得或许很多，可是这种少不好吗？我看好，反而愿意看有价值的信息的点击率还可能会上升念呢！我即是如此，一看回复才可看经常就不看了。

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8 L1 c& H, H  m: n. C 9# 老杨

amethyst

不错，有时候那些有见地的回复被那些无价值的回复所淹没。

我看不设更好些！流量不一定会少，大家会更开心些！有价值的回复大概减少的几率小些，或许不见地少呢！但是无所谓的回复以及纯粹的为了想知道内容而不得以而非得回复的回复，少得或许很多，可是这种少不好吗？我看好 ...
. m# `2 A. E. F4 t! h* {6 y这儿挺好的 发表于 2009-10-7 03:09

特北京

如果设置回复可见，我只看原帖，不看回复。如果不设置回复可见，我原帖、回复都看。

victoriapark

1 q- i6 s$ {/ `" d6 A
谢谢老杨翻译的报告。
不过啊，感觉各地的每一期地产报告目的性都特强，只捡着对自己有利的数据说~~~
* ^, k* }* k3 `* z; E7 q2 t6 \5 c这也应了那句老话，“卖瓜的说瓜甜。。。”

meijuli66

还是有很多人没有房子的，并且利率这么低，房产生意好是必然的！

zbyf

再等等吧，房价在加拿大已经连涨了十多年，不差这一年半载的

老杨

不错，有时候那些有见地的回复被那些无价值的回复所淹没。

; B8 x+ C7 L# m' g1 v+ h. U/ Iamethyst 发表于 2009-10-7 05:21

. ~4 e5 ]; p' D. n! s6 u问题是，为什么要写没有价值的回复呢？哪怕写一句“谢谢分享”，也比“see see”好吧？

amethyst

如果是一拉好几页十几页的“谢谢分享“，恐怕好多人也没有耐心再翻下去了

问题是，为什么要写没有价值的回复呢？哪怕写一句“谢谢分享”，也比“see see”好吧？
$ @# I( ?0 G/ @' w5 Q, h老杨 发表于 2009-10-7 21:36

如花

本帖没有设置回复可见，于是回帖者寥寥无几。到底应不应该设置回复可见呢？
# p: u/ g0 A  F/ S# L老杨 发表于 2009-10-7 00:31

. i9 y5 A3 N! w; |, l3 p
% z; m9 e3 c+ p* J0 j2 z+ V这些房产报告都是格式化的文章，可以说90%的人只是浏览了几个关键词，如：独立屋，价格，数量。就看完了文章了。所以，你如果设置了回复可看的话，自己去搜一下也能看到英文文章，几个关键词，看英文不觉得费劲。如果在这些报告中，能加入你的过去一个月的带人看房子的经验分享，例如，买家最近喜欢什么户型，builder最新策略，哪里的地区热门；哪里新建小学，超市等。就如同你的工作日记。而你也可以从大家的回复中知道大家都喜好。这比光复制，翻译房产报告有价值的多。

WST

这些房产报告都是格式化的文章，可以说90%的人只是浏览了几个关键词，如：独立屋，价格，数量。就看完了文章了。所以，你如果设置了回复可看的话，自己去搜一下也能看到英文文章，几个关键词，看英文不觉得费劲。 ...
1 h0 Z0 T3 |2 [如花 发表于 2009-10-8 06:54

如花建议很好

WST

一同事买新房，3星期内房子标价涨2万，吓人！
qwlimited 发表于 2009-10-6 18:28

3 ?5 u- K3 T% j+ I! F, r是哪一家建筑商？

老杨

这些房产报告都是格式化的文章，可以说90%的人只是浏览了几个关键词，如：独立屋，价格，数量。就看完了文章了。所以，你如果设置了回复可看的话，自己去搜一下也能看到英文文章，几个关键词，看英文不觉得费劲。 ...
如花 发表于 2009-10-8 06:54

我敢像你保证，即便是写了你所说的内容，也会有很多人不回帖的。

pchell

坚决不回贴！！！

老杨

如果是一拉好几页十几页的“谢谢分享“，恐怕好多人也没有耐心再翻下去了

9 j, k" N2 m$ w7 Q* z+ }: camethyst 发表于 2009-10-7 23:21

其实，可以回复的东西有很多、很多、很多。我只是随便举例说如果某人语言贫乏又懒惰，用一个“谢谢分享”也比“see see”好。

浪里黑条

see see

spiderman

see see too.

冰山上的来客

谢谢老杨的房产报告。对于有房者，希望涨价，心里图个平衡，其实，再高也不会卖。对于无房者，都希望降的越多越好，好趁机买入。我不在乎，只希望prime 保持这个利率就好。

衣食住行

谢谢老杨的房产报告。对于有房者，希望涨价，心里图个平衡，其实，再高也不会卖。对于无房者，都希望降的越多越好，好趁机买入。我不在乎，只希望prime 保持这个利率就好。
. ], t8 n, f  |5 @  ?4 o$ d冰山上的来客 发表于 2009-10-8 11:27

其实，对于无房者，心里是很矛盾的：假如你是无房者，看着房价一个劲的降，即使很低了，你也不会买。谁愿意买一个要贬值的东东？所以，无房者无法形成一个很强大的团体。而有房者就只有一个心思了：涨，涨到天上去才好呢。从这点上，你能说那天平是平衡的吗？Never Ever。

衣食住行

忘了说，欢迎讨论，欢迎拍砖

katherine221

呵..谢谢老杨的报导

一尘

呵..谢谢老杨的报导
6 O) f: h3 Z. ]$ S& bkatherine221 发表于 2009-10-8 17:54

差点看成“谢谢老杨的误导”。