请问大虾一个问题

flagship

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
% d  p. w. `2 P% v
会是什么原因涅?

小黄

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)

/ S2 l4 h5 n4 L+ Q) p" V会是什么原因涅?
flagship 发表于 2009-10-26 22:23

2 }& X( c0 r* _+ t不可能

flagship

不可能
) C' _- x( w% G8 j) b4 g小黄 发表于 2009-10-26 22:30

是啊, 我也很纳闷啊,
3 `0 Y. R0 }# N, P. q
仔细看了一下,
2 u- ~* k% A0 [# g; X. E房子都是TWO STOREY
8 L8 P' j& S7 J7 H年份A : 1997, B:1995
8 K* U( u2 O" Q5 ]房屋面积A: 158平米, B: 157平米
8 d4 w7 U% \0 f# V8 R8 J地面积A: 509平米 B:540平米
政府估价是A: $47W, B: 41.5W
税: A: $2800, B:$2050

小黄

地址？

flagship

Riverbend area

flagship

地址？
2 E4 l# \' g( U' }) j) n* v' R* X小黄 发表于 2009-10-26 22:44

( v9 i" A- B6 M2 C4 S- t( ]Ryan Place NW

http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
9 v" s6 b) ]2 `小黄 发表于 2009-10-26 22:47

* [/ D" I/ ]7 r# F  S7 [% {, @
% M" W: ?( g5 v. x: Y另外一个是833, 这个是极端例子
6 r2 C0 C/ @9 A& T; S* P9 }
但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄

872 估值是$411,500
833 估值是$473,500

按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship

7# 小黄
+ B4 n) a9 _: W9 ?什么是RF1?

flagship

872 估值是$411,500
5 ^" p$ E1 J% t3 T" D8 t833 估值是$473,500
) d  S1 l" v4 G
按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
5 ~! s7 Y1 O) @& R2 Q872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
小黄 发表于 2009-10-26 22:54

YES
2 A, f. x2 R/ J: i
! j. n  P' ?4 n1 V+ y2 d& cBTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo

内部装修差别很大。
当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差 不多， 价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄

YES
8 p- x6 B; {, r- Z; y
- Q' w( V; n# L9 j8 R; H' vBTW, how do you think the deal of 872?
, o/ |2 }* g1 Bflagship 发表于 2009-10-26 22:57

) p4 I3 k. u: J$ b6 W  ~# n
& r' s( R. w' M8 k6 gjunk

flagship

junk
) i* E  c4 A$ w小黄 发表于 2009-10-27 18:50

' ^: u+ ]5 t; X$ ^1 @4 Swhy? price too high?

doudou2007

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko

why? price too high?
, W5 j9 a3 m. i; nflagship 发表于 2009-10-27 18:40

在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko

YES

4 B; {4 H  N/ X! c% Z7 X2 rBTW, how do you think the deal of 872?
) C# E) V# ]9 {6 U% {& |flagship 发表于 2009-10-26 21:57

4 T4 P2 T! W. Y
872靠大马路, 大忌.