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请问大虾一个问题

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-26 21:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
: N: g2 l+ Q2 P# W- j+ b+ V" e( W: q' {% p" {4 \) o5 B2 t3 ~
会是什么原因涅?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:30 | 显示全部楼层
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)4 Z; Z6 X4 J- y0 ~9 q
1 @; ~- @+ I. Q  _0 E6 f( o/ q
会是什么原因涅?
5 Z+ ?. H, F, N& A3 Rflagship 发表于 2009-10-26 22:23

$ D  A, W$ r* M  V/ |# _不可能
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:43 编辑 % s0 J. f, q0 B& U5 x
不可能
( s4 c  y$ B3 w. u1 n$ h- v+ Y小黄 发表于 2009-10-26 22:30

' C1 y. \1 M5 m4 V, y! I是啊, 我也很纳闷啊, 8 L. H( K8 f- C# Z6 s5 \% `, ~. j. X

$ P$ B8 {# m' a仔细看了一下, * f( c1 h- F8 {. p/ j
房子都是TWO STOREY8 Q. d9 d# J$ U0 m! z
年份A : 1997, B:19958 j" R* v) G2 c
房屋面积A: 158平米, B: 157平米
7 l" a/ z/ m0 z' Y4 Y! z地面积A: 509平米 B:540平米
/ }+ x. S# |( P' o2 c政府估价是A: $47W, B: 41.5W/ _2 K7 q9 k4 R0 g. i5 O5 g
税: A: $2800, B:$2050
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地址?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:45 | 显示全部楼层
Riverbend area
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:48 编辑 " P! t8 a/ J4 j& g
地址?1 U+ z  w4 K7 t0 {3 H) h, i0 F" j3 r
小黄 发表于 2009-10-26 22:44

9 M8 D9 e, Y8 L0 KRyan Place NW2 Y+ E+ \1 G, n

& W( H0 V1 b( y  T+ |4 C% thttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:54 编辑 " Z0 Y& C9 @2 g3 Q% |) F! D3 Y9 c$ ?! v3 L
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
3 n8 E' b0 `* h% ~% i) \小黄 发表于 2009-10-26 22:47

8 T  M! \( M" L) t7 @$ m9 |/ t5 I, a4 n6 I& W1 O
另外一个是833, 这个是极端例子 6 }% L6 O) N0 B9 n/ X7 |

8 P3 P" I! g! @) _2 e- q; p但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:54 | 显示全部楼层
872 估值是$411,500  ]2 D) P: s  Q& e
833 估值是$473,500
4 B% t$ T0 l' ~; E9 Z- f+ R" M9 Y! Z5 U7 ~. h5 H% }
按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。* Z, ~" z( J4 m6 N9 ]" L
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄 ; I( Y% n' O) b
什么是RF1?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:57 | 显示全部楼层
872 估值是$411,500* L* P! q  |! e3 Y* I( G
833 估值是$473,5006 I7 C8 ^' H$ H/ G5 R( {. Q/ p5 V
$ |/ Q7 F; f7 a# z; W
按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。$ U8 v5 q  d. v
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。4 f! d, A, I- l$ ^9 W' ?
小黄 发表于 2009-10-26 22:54
& N, s3 u8 V& [: ~$ V) e
YES
7 D$ i% h2 T6 y; S1 h: W: m1 Z9 J& u5 f5 u2 p4 {# `9 C5 v" E' J5 p0 r0 R
BTW, how do you think the deal of 872?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-27 12:40 | 显示全部楼层
内部装修差别很大。
, e+ K* M8 V) N$ ]" f8 N' m当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元,不过3000多尺,周围的房子面积都差 不多, 价格基本都不超过50万,就是这个道理了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-27 17:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES+ A$ \1 K/ Z5 P% k
9 ^& [; J+ n1 g; S7 x. ]
BTW, how do you think the deal of 872?
1 l- G" V1 k" O. Z# ]( Nflagship 发表于 2009-10-26 22:57

/ [# s# M3 e/ p$ U! g% `) f& k  V4 F7 I$ ~5 U% Y
junk
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-27 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
junk
- o! ~! n9 C0 M* z3 c: D1 \/ f小黄 发表于 2009-10-27 18:50

3 Z  g9 s1 K5 ]3 E) I; E* R. d! x# g) @) e
why? price too high?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 15:06 | 显示全部楼层
请问在那里查到政府估价?谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:06 | 显示全部楼层
why? price too high?+ ]8 C6 j% m3 |3 V$ n, [
flagship 发表于 2009-10-27 18:40

$ a5 d& b( u. K7 P; e) ?7 Y4 N1 ?# t& A! q9 j# R, s. h+ b4 D8 k
在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES5 X' X& o" k$ u4 k
1 a( `# r$ V6 |
BTW, how do you think the deal of 872?
$ J  z2 |! n* p8 Y! |- U! A$ ~; uflagship 发表于 2009-10-26 21:57
. k6 X- G) D' X
+ a. N( O: a' o$ [! @* b9 ]
872靠大马路, 大忌.
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