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请问大虾一个问题

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-26 21:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
1 u1 y/ y2 {7 F( p
+ p+ W3 a1 L0 K1 X8 g! D5 g会是什么原因涅?
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:30 | 显示全部楼层
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)  n$ s* A+ @  p- e1 B5 H& Q! k
: z' x2 H2 U- [* X/ I' a) D" A
会是什么原因涅?; f( j6 A; @* w0 S
flagship 发表于 2009-10-26 22:23
) s) j! r4 C7 f) \% D
不可能
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:43 编辑 5 d/ H! m3 j: K, ~9 E4 _
不可能& G; S3 ^- Z$ d! Q7 T: G: ~$ ~
小黄 发表于 2009-10-26 22:30
' b( f$ D+ [; k& \
是啊, 我也很纳闷啊,
+ z/ X0 u% J8 u' S& e$ Q0 M" T! U. R2 Q+ C4 Q" v; X- }
仔细看了一下, / K/ F: L. t, m. R+ h
房子都是TWO STOREY
/ Q; y) k, Y8 N0 {5 ?- O  ?4 e年份A : 1997, B:1995
: `* P% @( o' D; P1 n房屋面积A: 158平米, B: 157平米
$ h* L  _) P, w$ R地面积A: 509平米 B:540平米2 T  s  m* @9 _( M0 D: n. N
政府估价是A: $47W, B: 41.5W* G0 ?2 I; v- u" [: X5 c8 Y3 d
税: A: $2800, B:$2050
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地址?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:45 | 显示全部楼层
Riverbend area
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:48 编辑   x; W8 W0 w% E  S6 Z1 i
地址?
; j( i% G" v( t9 i小黄 发表于 2009-10-26 22:44
  {9 p' O( X2 `3 H" q" @8 t
Ryan Place NW7 b. F' M9 T+ W6 t* y
9 f, u5 D$ K  `. o; n) K  F
http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:54 编辑
; Z0 L6 X; N4 H1 j$ I+ z
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.9 k6 h* k( ?3 A* h! G, ]
小黄 发表于 2009-10-26 22:47
* s# J& N4 q( T2 \- k4 l
( W' m* L* B0 t$ z6 g
另外一个是833, 这个是极端例子
9 I5 c! g0 T( R8 P* T8 @: _4 x
- \9 k( O# c3 l! z9 R7 u+ D; U但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:54 | 显示全部楼层
872 估值是$411,500: ?+ J9 A, m0 n; A  B
833 估值是$473,5000 J& G0 y! x$ V* g0 l
& z7 _$ b4 Q- m8 R! k
按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
$ A3 n6 _# {) V5 J872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄 ; J; W$ Y/ o! M1 W3 k8 i' z" d
什么是RF1?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:57 | 显示全部楼层
872 估值是$411,500
& o5 s% P6 X/ ?( v* j833 估值是$473,500& l% J- P, a: H  z# L0 u7 a
" ^( i2 m# L0 D5 ]
按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
) T/ S' Z4 ?  u  D872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。# k- ]2 O8 D4 A9 {3 l
小黄 发表于 2009-10-26 22:54

) o6 ?) Q+ \/ H# h. u+ C8 z7 bYES% q3 l- i$ h$ H8 L

6 {' w4 \0 f9 x# G8 C5 r, _6 ZBTW, how do you think the deal of 872?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-27 12:40 | 显示全部楼层
内部装修差别很大。# q) p3 \+ A) [+ V7 }: m) P. r
当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元,不过3000多尺,周围的房子面积都差 不多, 价格基本都不超过50万,就是这个道理了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-27 17:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES. @2 _* [  n  d  E9 @

1 a) m7 y# L/ N/ u* I3 hBTW, how do you think the deal of 872?6 G7 p- ~5 _6 T" L
flagship 发表于 2009-10-26 22:57
% b+ Y7 Y( J6 x  c0 b2 ^; e  f

7 h/ j( y0 y' _: i: _junk
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-27 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
junk+ q. G8 k, D: N. `! }1 x# Q
小黄 发表于 2009-10-27 18:50
- s* m1 X4 ?) D0 }. N. F5 V
3 \% \2 c) L$ a5 ]- j
why? price too high?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 15:06 | 显示全部楼层
请问在那里查到政府估价?谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:06 | 显示全部楼层
why? price too high?
; s. k: a  e/ A/ j% P" mflagship 发表于 2009-10-27 18:40

+ V! T; F9 |* p! v5 Y/ N3 ?+ f1 z( v/ Q6 [9 k
在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES
/ G* c6 D% [$ R$ g: ?" Q6 ^: ]0 K* ]* b8 S$ m2 C" v3 p
BTW, how do you think the deal of 872?
7 c' G& x, j* c+ Z4 B" y- Vflagship 发表于 2009-10-26 21:57
* D  Y7 v' @+ I
- {8 C) g9 g: r$ X& @
872靠大马路, 大忌.
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