请问大虾一个问题

flagship

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)

: e) q. k, e. H. w* x会是什么原因涅?

小黄

有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
4 {/ h2 O8 k% V$ V  d
! H2 A! w1 t6 a' W' X: @会是什么原因涅?
flagship 发表于 2009-10-26 22:23

不可能

flagship

2 ?% x4 D! z2 S+ e( Q

不可能
  N  L, l, a. F; G. K5 E小黄 发表于 2009-10-26 22:30

8 N2 C  n9 e7 J+ ^& x是啊, 我也很纳闷啊,
! Z' m6 a9 o" e2 \% g4 y4 [( D
, ~  z8 [/ R; `仔细看了一下,
  z; ?) S! d, `# p9 V0 {房子都是TWO STOREY
0 r" z; }, @2 L年份A : 1997, B:1995
房屋面积A: 158平米, B: 157平米
8 ~  x5 s5 N; U1 M2 h$ {+ X地面积A: 509平米 B:540平米
) W; G6 ?& F: u) j5 d$ v政府估价是A: $47W, B: 41.5W
税: A: $2800, B:$2050

小黄

地址？

flagship

Riverbend area

flagship

地址？
小黄 发表于 2009-10-26 22:44

Ryan Place NW
5 ~; i; [& k: k1 K# j) m- X9 V
3 b# y" p* B. D. X/ X6 |% P& G2 [  Mhttp://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238

小黄

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.

flagship

我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
6 g0 F+ H( P8 ?, }5 X* \2 _小黄 发表于 2009-10-26 22:47

5 J5 t$ c8 s/ X
另外一个是833, 这个是极端例子
7 F8 Q% P9 s; d6 G& b+ v
7 ]! D! u$ m/ U0 j! b但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.

小黄

872 估值是$411,500
833 估值是$473,500
" G& j8 n/ `( R# U8 T' w
按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
% [) V" J( ]  }4 v) x4 Z$ l2 U872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。

flagship

7# 小黄
8 K+ Y; Y/ n+ ]+ `+ w什么是RF1?

flagship

872 估值是$411,500
% G9 j- d0 X/ m5 n5 X0 [! |. `833 估值是$473,500
9 G6 |9 `! U  I; y- ]
9 ^4 p6 i& G; K  h! l( Q按照你上文所说，833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧？应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
" I  d$ R8 r& L小黄 发表于 2009-10-26 22:54

, A) ]1 f$ n' W5 P8 b5 FYES

* N' L  U& W: L9 vBTW, how do you think the deal of 872?

cougarzuo

内部装修差别很大。
当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元，不过3000多尺，周围的房子面积都差 不多， 价格基本都不超过50万，就是这个道理了。

小黄

YES
6 v  i# s% l, k
. a0 N' v' x% O6 ~! I& @BTW, how do you think the deal of 872?
flagship 发表于 2009-10-26 22:57

! h5 F% |( C8 P: o. K( Bjunk

flagship

junk
小黄 发表于 2009-10-27 18:50

- R. I+ C: F) }5 S
9 G& C9 v# q8 {6 Fwhy? price too high?

doudou2007

请问在那里查到政府估价？谢谢

deeko

why? price too high?
flagship 发表于 2009-10-27 18:40

在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.

deeko

YES
4 l1 Y- d( v, y
  K0 |1 u( z' q1 gBTW, how do you think the deal of 872?
: w/ h7 k  v2 tflagship 发表于 2009-10-26 21:57

) x( ?# C. Y9 M5 K: G% O6 v: m& }
872靠大马路, 大忌.