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请问大虾一个问题

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-26 21:23 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)& [  S) W7 O0 z  X0 q, a

* f8 V( k( s! z4 k* [会是什么原因涅?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:30 | 显示全部楼层
有一个房子, 发现比左右另据地税少很多(大概三分之一), 然而房子和地都差不多(大小, 年份), 政府估价也稍微少些(大概少7-8%)
) O9 _  r- i' D5 h3 ~4 ^3 M1 B! R8 M( o8 F
会是什么原因涅?! Y/ \& [4 k/ j; J: c/ ~  V3 O  D- \
flagship 发表于 2009-10-26 22:23

7 R: F7 ]$ w! v! m不可能
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:43 编辑 3 i  z7 W8 Q9 j% ]- ]; E  ?5 G2 m( K: P
不可能
/ o! C1 F. G& A% \) @" C, h小黄 发表于 2009-10-26 22:30
! `% K) E; j4 e- j8 r+ c
是啊, 我也很纳闷啊, 5 u( C2 L5 |$ T4 f. b
# _3 P6 l4 `% v7 w4 f- G
仔细看了一下, : c' S6 C2 t9 L& Y4 F$ J) J
房子都是TWO STOREY
- u9 Y, P3 A1 Y& M1 V年份A : 1997, B:19952 O" _9 D6 u, g( ^3 l% M: C2 h
房屋面积A: 158平米, B: 157平米
9 M0 s/ N5 u3 j& l; Y( |3 ?地面积A: 509平米 B:540平米7 H4 O0 K: |  N( Y! a# [
政府估价是A: $47W, B: 41.5W
2 g' G, l- j! a6 e1 U税: A: $2800, B:$2050
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
地址?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:45 | 显示全部楼层
Riverbend area
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:48 编辑
- G7 M5 _2 }% y0 o. H
地址?
7 Q: R: a! x% e1 R( n! v小黄 发表于 2009-10-26 22:44

6 ^$ R5 X( F& I' v# U$ kRyan Place NW
& N+ p- l/ d& s, R
( ]+ x$ b" d( Z, `* k9 [http://www.realtor.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=8733238
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 flagship 于 2009-10-26 22:54 编辑
' h; _, @2 e6 D1 N5 c
我没有问小区。我问的是地址。就是想看看是否都是RF1.! w: V  c9 X% H! Z) G, X+ a
小黄 发表于 2009-10-26 22:47

2 J0 [' F1 X8 w) N
, U- t0 h; {' u+ _$ i5 _另外一个是833, 这个是极端例子 ( f/ e* c% L: x. I
+ Z; m1 o% M: G$ k; Z& J6 {
但是搞不懂为什么872比870和874都相对低估6-8%左右.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-26 21:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
872 估值是$411,500
* n& R# u" X3 [; [6 Q7 J& x) e; I833 估值是$473,500
8 w/ k* s5 C/ l+ e
9 A7 \0 c, v- A/ K# ^+ j5 I  f5 a按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。/ a% i% c; O9 L2 `' ]0 z: s  K, [
872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黄
) o) k/ _* f' E% X什么是RF1?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-26 21:57 | 显示全部楼层
872 估值是$411,500, ?6 j: l+ U& U7 T! d2 W
833 估值是$473,500% T5 I, @. B. ~8 R# q8 j

: h" I. O  p2 c按照你上文所说,833的mill rate是0.6不到一点点。肯定是正确的。
! L$ j* l$ Z6 H, \% O872的财产税肯定是错的。是经纪人给的 info sheet 写的吧?应该是 411,500 * 0.006 = 2469 不到一点。8 i2 v+ r  r/ q+ P$ ^$ I  g  `
小黄 发表于 2009-10-26 22:54
8 O4 Z( V$ Q( v6 [6 d  s& {3 o0 N$ x
YES
2 g; g& F) }! H( \% U9 Q+ I3 T% V# J9 [! B" \
BTW, how do you think the deal of 872?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-27 12:40 | 显示全部楼层
内部装修差别很大。
# Z5 w9 h5 x! H; l% H$ e1 h当年ENRON的总裁在休斯敦的房子超过600万美元,不过3000多尺,周围的房子面积都差 不多, 价格基本都不超过50万,就是这个道理了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-10-27 17:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES7 i+ E; f9 o! v, B- K! k5 O9 t
* G, c* E" V7 H5 X- g
BTW, how do you think the deal of 872?% V( C5 s% K/ l3 `! M# R! c, Q
flagship 发表于 2009-10-26 22:57

; a1 H# b/ i, b: S8 |3 M" v0 K# J# |3 X4 I' _
junk
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-10-27 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
junk
* @  s: A6 J. z, g小黄 发表于 2009-10-27 18:50

: [- X8 S+ B' `6 t
$ j5 K* c, ~+ R! x' ]why? price too high?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 15:06 | 显示全部楼层
请问在那里查到政府估价?谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:06 | 显示全部楼层
why? price too high?" x1 p5 P4 t. e( @: D
flagship 发表于 2009-10-27 18:40
+ e* w6 n0 Q  ~3 t* t0 u
8 f/ g9 \! ?% S+ a/ P- ?
在小黄的眼里, 不到60万的房子都是JUNK.
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-6 16:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
YES" |* ~& m6 ^2 @7 O, Y' r) J8 V( `

, n9 r, K4 X/ N. V8 r2 [' QBTW, how do you think the deal of 872?9 e( S' }+ G/ V+ N% e
flagship 发表于 2009-10-26 21:57
- @( b& a. O7 d

0 G. D2 w+ L0 j* C( I: b( a) q+ d7 |872靠大马路, 大忌.
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