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5年固定3.89% 依然存在!

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鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2009-10-28 11:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3.84% 5 Year Rate + $500 Incentive/ a# g0 G4 P+ [& C
-       Min 660 Beacon (GOLD DEAL… no worse than R-2)$ `4 S3 A7 r& b. j1 b
-       Available for; Purchase, Re-fis, Rentals and Second\Vacation Homes
1 J( O% i8 K3 N-       Funds after Nov 5, 2009 but before Nov 30, 2009; u! h9 S7 L( P
-       Upon funding lender will pay $500 towards clients closing costs or legal fees
/ c% g6 _+ Y" e4 D3 z# A4 i" C! M( K$ S6 H

" b/ X8 C  R0 {+ k0 D' H, Z- `# |& i9 a贷款需经过CMHC保险, 如果您的首期低于20% 且符合上述条件, 您没有任何额外的费用; 如果首期等于或大于20%, 您就需要支付0.6% 的保险费(假如贷款十万, 即使您支付首期款等于或高于20%, 您也需要支付600元的保险费)来获取这个绝对最低的五年利率!* u; b* g. v& A6 a" o0 o
5 z: G7 D- g6 ^  E: u( t# |- R- a; I
此利率只由TMG THE MORTGAGE GROUP OF CANADA独家提供!
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发表于 2009-10-29 11:26 | 显示全部楼层
羊毛出在羊身上。
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 楼主| 发表于 2009-10-29 13:13 | 显示全部楼层
仔细推敲这个利率, 其实是一个不错的DEAL.5 o) x2 Y# d( k) i

0 H. M5 b6 L% t% U假定客户购买三十万的房子, 20% 首期, 贷款额就是24万,0.6%的保险费$1440, 减去500的奖励金, 客户实际支付$940.# s+ v1 S- n: X) [5 e4 J

' l2 M; U1 J# o# D$ D  D如果不通过该贷款机构贷款, 客户能拿到的最好五年利率4.14%,和3.89% 的息差是0.25%, 乘上24万的贷款额, 第一年就节约了$600; 假定第二年还剩下20万的贷款, 也可以节约500; 第三年若本金还剩下16万, 又可以再节约400;依此类推 第四年节约300, 第五年节约200. 五年总共节约2000元。
+ I, Z9 A3 ~' |% u  D6 ~" o  j) K0 E/ b; t" P9 F4 C: M
如此算来, 两者的差异是1060元(2000-940)。贷款金额越多, 客户节约的资金就越多。
# h& {4 ~6 v2 d2 d; ~) N5 H! t* B4 D8 |1 ^1 V# w# g
不是所谓的羊毛出在羊身上那么简单的推理。
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发表于 2009-11-2 18:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我想请问一下我现在的是prime 加0.4% 本金还有33万,还有4年10个月到期。 请问想换到这个prime的浮动利率计划 是划算还是不划算扣除罚金之后。 谢谢
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 楼主| 发表于 2009-11-3 08:12 | 显示全部楼层
我想请问一下我现在的是prime 加0.4% 本金还有33万,还有4年10个月到期。 请问想换到这个prime的浮动利率计划 是划算还是不划算扣除罚金之后。 谢谢
0 z: Z% T  X& w: f/ o$ Etja 发表于 2009-11-2 18:27

9 [" H) X- I3 G' A+ S+ G
+ q) P2 R7 L! c5 `5 H您每月的月供款大约是1550 元, 利息部分应该是750元, 三个月的利息是2250元, 这应该是您转换成其他TERM的罚金 。9 _" J. e; A3 A$ h& m
' d! U  Q( k! W
0.4%的息差, 四年十个月后, 利息金额的差异大约为5000元, 所以转换成PRIME 应该是划算的!
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