买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
! H6 f$ s8 x/ a
（以买20万的TOWNHOUSE为例）

一、买房

! B5 v. z' h) d" ?: P& T7 j1、房子本身：20万;
1 g8 v3 j6 ~! m. ]9 G2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
6 f7 O* F7 J9 J0 I( k3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
# p- S" |) I" X; P0 d$ m7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
0 L  X3 Y& g, e4 E5 x  n8 A8、其他还可能产生什么费用？

) D- d$ _# u- ]二、买房后

1、每年交地税？多少？
2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
, b) y9 h% g. {: m$ {) E; ?) a5、还有什么其他的大项开支吗？
5 ~1 o, `) l; i, L* W
! i* }/ N1 M2 a% R3 o, g列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
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谢！

deeko

一、买房
2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
) q; R% Z# }' @! i( D: I: Y3. REALTOR的费用是向卖方收的.
" k: ~" n0 n( n' J7 P# A4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
/ x( R7 K4 V8 j5 E5 m9 Z2 y/ Z' l6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
- `  o- Y6 p. e" w! F: B; Q6 y8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.
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二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
. i8 N, @2 x1 I  @% o. z# t5 Lhttp://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
2 x. y/ o, L2 l( D  w
3 u) p0 |$ {. S& O( _7 l) Y& H2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
5 a; Z, q! {9 @
3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.

4. 还是上面那句话, 一切看合同.
9 f% s' Z# S; ]/ y
+ n, w/ w) D" W" f5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?
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. a* E4 q! O, o# a20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
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再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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5 d4 O0 a* R( V5 e, C谢谢！

rocia

  v: |. a) Q% I+ V6 ^) l! `- U$ S# Q. h$ M

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
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谢谢！
不容易 发表于 2009-11-8 20:33

/ k  {% O4 t4 F# f" B- O5 w7 s
6 V! O- G2 h9 J" D  I$ \) r8 uhttp://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
, s  g# {$ V* ]+ b5 t. e一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
. H8 v2 Y7 Z4 F现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
% ?4 ?+ L2 v6 E0 a. S如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

' \- s" `- f) _$ D

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
; v5 f8 R" R+ }* p. |6 p
4 ?: }; C" B' h( y" }8 r% Y再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
/ m' ?$ B- h. J* q0 k$ G* i6 ~& ~不容易 发表于 2009-11-8 20:33

这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?
6 b3 Y' i' _( P& M( O
如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
& x) D: c$ V  l( p( uhttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ

$ P4 P( p0 S& r* M# K2 `月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
. V1 m8 W2 C9 b- c! Hzbyf 发表于 2009-11-8 21:37

5 w$ o& _6 F8 B: R6 z可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

* s3 `9 V) P4 M4 S! e- r) J实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
. n' v3 d; V7 `: b8 e老杨 发表于 2009-11-8 21:40

$ G5 v5 y$ \7 ?6 I有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
3 ~3 s" u8 H5 K) v2 I" T+ S8 C收藏了！

meijuli66

4# rocia


请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

# p! C# B1 j  o0 {! j
- G; S( ^' ^' @/ t 10# meijuli66
- y# J% @% t: I  U( S6 V7 f4 ]1 }
  O$ F  W  _$ ]  R: E  z" [3 z其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？