买房究竟要多少钱？请高人帮忙回答--谢

不容易

关于买房，除了房子本身价格外，还有其他一些项目可能产生费用，但一直不太清楚。现罗列问题如下，请高人帮忙回答，先谢！
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（以买20万的TOWNHOUSE为例）
2 _0 b# `* X( w
! {$ Z, l3 O8 @  @. m一、买房

2 }' f! k# ]0 b) |) ^1、房子本身：20万;
/ @6 t7 z% q4 I* N* C5 Q2、有没有另外的GST？如有，是5%吗？
5 ?1 {8 ]8 {0 j5 Q. F* c3、如果请REALTOR，一般的惯例收取多少%的服务费？向卖方收还是买方收？
4 r# W5 W/ c7 ~3 }; a/ F1 j" p5 F, L5 ?4、要不要请律师？（旧房不用？新房要请？）。如有，费用大概多少？
8 \& @2 k' `' @" B* [9 W7 |8 F5、验房费。一般要请验房师，多少%？买方还是卖方出？
; k3 M* p3 J) N) B6 g6、如果请专家做MORTGAGE，要付给他费用吗？如有，多少%？
7、有没有办房产证之类的费用呀？如有，多少？
% _# H1 a, M+ m# I6 E8 F0 S8 T8、其他还可能产生什么费用？

二、买房后

, ~+ g2 G* H8 C9 V% w( X1、每年交地税？多少？
2 H$ x2 L6 P+ C' K7 B, n2、TOWNHOUSE有CONDO费，一般多少（概数）？
3、要交维修基金吗？该基金只负责维修外部吗？怎么界定外部内部？
4、其他的内部维修、水、电、气、热等等；
5、还有什么其他的大项开支吗？

列得不一定完全，主要想弄清楚，买房究竟要在什么项目上花钱，大概花多少钱（请专家以20万TOWNHOUSE为例解答）。
) s% a" t2 Y' C3 _
谢！

deeko

一、买房
: Y* M1 F% s  j9 f" k2. 旧房没有GST, 新房有(据说第一次买房的, 可以免, 但需要申请)
) L1 @/ @' C5 |. a. P" o3. REALTOR的费用是向卖方收的.
9 X/ U4 T+ a! t4. 旧房新房都要请律师的吧? 律师费加上办房产证的费用, $1000左右. (如果是名贵律师, 啃腚要更贵).
5. 验房费, $400-$500吧? 当然是买方自己出(卖方最欢迎买方不请验房师).
3 g; u, Q, s; {" o: R6 o9 f5 `# s9 ^  {6. 找专家或经纪做MORTGAGE, 不用出钱, 银行会给他们佣金的.
7. 包括在律师费里了.
8. 地税.  政府规定, 每年6月底交全年的地税. 如果房主已经交过全年的地税, 那么买方需要补贴给卖主, 如果没有, 那么卖主需要补贴给买主, 这部分费用律师会帮你算的.

二、买房后
1. 每年叫多少地税, 政府说了算(据说可以ARGUE). 每个房子前一年的地税, 都可以在下面这个网站查到.
http://maps.edmonton.ca/?Page=ASSESSMENT&skip=y
# H5 q# V- Y" l* z9 A& y
2. 躺好死的管理费根据房子的新旧, 要价可以相差得很远, 一般来说, 新的躺好死, 每月几十吧? 老的躺好死, 每月几百吧? (好象以前有个报道说, 一个大楼出了严重质量问题, 最后每个APARTMENT收了好几万, 躺好死估计不会有这种问题).
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3. 一般的维修包含在管理费里了吧? 包什么, 不包什么, 一切要看合同. 大的维修, 当然要另收费.
5 b- [- K  |0 H
- \$ ?' ^  ]' s( H$ S4. 还是上面那句话, 一切看合同.
- q/ O# e( I$ C3 e% Z7 N
) D- o* N3 N* X9 z0 U5. 房屋保险费, 水费, 电费, 暖气费, 电话费, 网络费, 垃圾费, 都算进去了吗?

! w+ C" X2 C( P( t20万的躺好死, 买的时候一次性准备20万多一点(主要是律师费和部分地税)就足够了, 其他的, 都在每个月的开销中.

不容易

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

: t6 j# @5 E; s! \* v1 n# o再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？
+ _8 C& i! }4 k6 U
/ e8 ]  P* X; s* n3 E谢谢！

rocia

. z9 J% P/ }7 c  Y* f7 Q4 K

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。
9 s! r* p- \" x% Z) n
; i7 ~/ r: R' N9 G& ]; ?/ e再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

谢谢！
# m1 K; ~0 E: {: z; _% c不容易 发表于 2009-11-8 20:33

http://www.edmontonchina.ca/ 首页的右下角有个房屋按揭计算器，你算一下就知每月还多少了，主要是根据你的贷款时间与选择的利率不同而不同的。
一般新房是35W以内的不用给GST， 35-45给部份GST， 45W以上的给全的GST，与是不是第一次买房没关。第一次买房的只看到可以从RRSP提钱，还有一个750的tax credit 的返还，不知还有些什么好处，请知道的补充。
0 k; `; u' }( I6 M' f! y现在新的townhouse100多一点儿管理费比较正常，100以内的比较少。主要看管理费包什么，一般不包电，电话费, 网络费，包不包垃圾费我不知道。
% s! E5 V* h% B  n+ r; m如果你买新房，从 builder那儿买，如果选到一个信誉良好的 builder也可以用它的律师与验房师，那你就不用给这部份钱了，这一般是1000-2000。当然你要选信誉不好的builder那就good luck了。

deeko

多谢DEEKO的详细回答！这一下就清楚了。

再补充一个问题，按现在的利率水平，20万如果首付5万，每月还贷多少呢？

( U+ Q2 x& w/ t7 l7 X8 O/ a8 k谢谢！
5 v" t! ?1 M: d/ t' _1 R% ~不容易 发表于 2009-11-8 20:33

3 a" i2 V% g- Z% i  j* J
这个就很难说了, 主要看您选神马样的利率了, 是几年期的, 封闭+固定, 封闭+浮动, 开放+固定还是开放+浮动的?

7 e! R4 G9 F5 Y9 s. e- @8 g6 N如果选5年封闭+浮动的, 现在各大银行都是PRIME+0, 再选30年的AMORTIZATION,  随便找一个CALCULATOR:
, P5 {& p! Z! ^$ |" F  ahttp://www.thefreemortgagecalcul ... A_Z0CFSMNDQodA1pcpQ
* Y6 i. D6 q8 C) v+ x
月付是$573.37 (5年之内月付固定在$573.37, 当然大部分银行都允许您多付, 加速还贷). 过了5年, 根据当时的利率和您的还贷情况, 再续签合约.

zbyf

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。

老杨

如果选五年固定，到了第五年RENEW　MORGATGE　时，如果手中足够的钱可以将剩下的都还清吗。
zbyf 发表于 2009-11-8 21:37

$ y9 A) M3 |/ N. j: M# I* e5 j+ w& a8 {可以。
; }# w5 j! K. ~; V6 T' J4 R  Y3 j
* ]3 M3 h' I. {0 _7 a) z实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。

浪里黑条

可以。

实际上，即便是五年固定的，很多银行也是可以多还款的。比如比较常见的20+20，即每月多还20%，加上每年多还20%。
8 M: G& t* Y# J1 ^老杨 发表于 2009-11-8 21:40

: Z. U+ ~8 f8 \, a: S
有的还允许你每月Double还款，年底再一次性多还15%。

湛蓝

这样的帖子真好。
楼主真是细心人！
收藏了！

meijuli66

4# rocia

1 T/ [0 D9 [% G9 i7 G" H8 S
请问，真的是35万以下的新房子不用交GST吗？有没有具体的连接什么的？多谢了

rocia

: J0 b2 J% P% A" I7 _ 10# meijuli66

其实交不交都与你没关，builder卖你房时已在你房的总价里了。没去细找文件，我只知道我们买房时builder是这样给我们算的GST。曾经在政府网站上也看到过，是builder去申请GST的refund，所以与我们买房的没关。Builder都有计算公式的，所以不用担心。

Chinook

顶一个， 好铁！！！ 问得清楚，答的明白。

大杠和小杠

翻了一下旧贴子，买二手房是不是还要付地产交易税？还有首付不足25％的还要付按揭保险费，是否还适用？