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近几年爱城的房价经历了大起大落,中间遇到了百年未遇的金融海啸,实为大多数人所始料未及, 我想没有人能力能够准确的预测市场的变化。但是,有几条却是可以确认的,并可以借此帮助确定买卖房子的时机,
! h; Q6 E# L1 h1 W2 x0 o7 l, g+ n9 ?1。长期来说房子总体是增值的,房价与人们的收入,通货膨胀有较高的正相关。" r" F" h) Z8 x1 X) _. Z
2。由于供求关系的失调,房价可能有很大的波动,但长期来说多会趋向于其内在的价值, 即造价加上合理的利润。
7 E7 w' R: k0 x8 Y7 R3。在自由经济中,影响任何商品价格的唯一因素是供求关系,和股市不同,房市中,供求关系的变化是缓慢累积, 并且是有迹可寻的。(已有多种迹象表明,爱城房价可能于明年年初显著攀升)
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如有时间,我想陆续向大家介绍和探讨以下有关房市的问题, 抛砖引玉,欢迎批评和评论。6 {1 j' f) x9 A% K
1。由30几年的历史来推测爱城房价的长期走势, 以及可能出现的偏离和波动。
+ o( U4 f( w% [/ m) j( `2。研究爱城房价近年大幅变化的过程,原因及可预见性。
+ m {$ s1 x$ @9 N. Z2 f4 I3。房地产涨跌的领先指标。( B# i* n- {! p
4。爱城当前房地产的局势和应观察的参数。
$ s. n1 L* y; w5。给无房,有房和投资朋友的建议。
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' }& u8 I: h4 e" o% N今天讨论的题目为“利率,通货膨胀与房价”0 a; t7 }4 ?0 z/ U4 H4 F
, S" L7 C9 f7 q: ~- H0 \. D2 T9 K, x先看下面两张图:/ `$ T9 ~7 p/ P D O
图1。自1962年到现在的平均房价,蓝色曲线为一月份, 粉色为5月份。* J+ s6 a: l" ^( {% d
图2。自1962年到现在的利率 ( prime rate)和通货膨胀率(CPI)
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house-price1.htm
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