经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

- [5 V- x) R& L& [/ ]+ I
# ^) f! ^" Z( S2 z5 E我们自己盖了一套房子，已经入住。
( |) P1 v/ i0 `- v
2 h* R. e& y" ?现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
+ c: O# m' j2 N; d' S4 W. D2 Z
6 ^3 E7 L$ z0 E# s作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
/ S1 R3 F8 q" C( a7 {3 ^5 Y
) j6 T; @, }) ^+ `我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

. c6 n  E- B2 O0 p9 d最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
) Y3 U8 h% c% p  lgeneral requirements
temporary services
permanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
0 {& x% K9 E  I- Y3 \underground services
site preparation
8 H$ z6 f; D# D0 k; D$ qstructure
paving & surfaces
( [, Q# |2 Q, f8 K4 v: m7 ~' {landscaping
9 T9 n; F! l) S) Q. @: m3 nconcrete
lightweight concrete
6 I/ Q6 \8 v. L& F8 A$ kelevator
masonary
3 O! c" A9 {( P: N! |, ?metals
: y/ o1 e# s" `- U, Dframing materials
framing labour
moisture protection
roofing
windows & doors
draywall & insulation
flooring
. f& H) B3 J$ s  h/ e  M! W* ~painting
appliance
3 e& \3 \/ x/ ^- I; j9 u% T8 Fcabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
* N9 E& u8 z# M& J+ gmechanical
ventilation
electrical
: \3 N0 w) z9 v& ~1 U5 T: [3 Qcovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
( R. ]5 S. |0 |permits & Fees
& H# n" P* M6 j6 {# M3 _0 BProfessional fees
- w  P+ [/ x3 Umarketing
- {9 J' ~* a$ uoperating costs
) @  E# B3 x/ I4 D+ Gfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

( ~" r: T" N( ?% {我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
; T  ]8 l' }2 u6 s# s1 n2 g

) f+ ~. V* i! T
* ]9 ^! R: I3 D. o7 q' C我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
2 i% K. i+ i% n. x! e- P& X出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

* |4 {6 |) f* y+ t% S( h4 n我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

2 T) G# U$ {$ B4 d' |" i1 j2 T& k能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
8 `: z% E* U! r+ T8 Dgeneral requirements
temporary services
permanent services
, m1 {7 {2 v# l/ k' U% utesting
4 F/ q& z/ M; W6 T+ h; Dsite personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

6 u8 _2 b8 P' e" D/ ]谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
% p$ f  x4 C; A, q/ @' N; S
4 @# d- h0 I7 }
4 U' ?+ Y  k) I9 H  z  VThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
* B/ B. F1 k  i- w: {; k; t; Y$ u

4 w! y3 g0 m& e" C6 QThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

! v: r2 |, H2 s) g- E
- ~% s% E8 d) R- P( ?你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

7 z; R  O* G2 q; r! a7 @看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
2 ?7 i! R" E" h% Y) m' Z) m小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

1 q7 f' [" A  l- L8 {
" a+ p* |# e0 X! G! m
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

% {  G+ t7 s! y. k7 _' }自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
# b+ F; x+ E" T+ b# a5 x房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50
5 d: M! H. P8 f* y: g
6 m. H& y! w0 ]% r7 m5 Q, @两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
; N* ]* y8 E4 |3 q3 l/ ]$ V$ L
; y9 O* z0 H+ w# v( d3 ?5 o出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
$ n& J7 e6 {! j! D1 Z4 c
出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
; ?/ J$ c4 m- [& g) I设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
. p9 F2 q! w2 s重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

# j% `8 T/ T6 a- O& G! _
1 C/ L: H! E  [2 W' \  r3 t2 a房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

1 T6 b8 `7 \! Z8 ?, W下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

& w/ |/ _5 }* H+ ?
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

( }7 v1 v- o7 S$ a3 l但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
0 c% n9 j5 x8 @( \/ Y- a
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

" h. r, J' h% e( w询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

. R- c4 Y' }6 E* C+ w5 B这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

, ?; Z8 }) a/ l6 K/ g% S% b视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
2 B' `2 p- I2 M1 f- @
* T: C$ @6 H8 A! P/ C9 Y3 F最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!