经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

% B/ U7 [5 ]- m我们自己盖了一套房子，已经入住。
0 z' z; u7 j5 y# q' n/ J. s& h
. n* I9 Y, r5 v/ Z) i9 C4 S现在正在盖另外两套，是出售。

  g$ H9 S+ z. H首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
( s; g* u% k/ W+ ]
. |9 a6 E6 O: G  ]! B" r作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

$ _  \6 I! Z9 J7 }- Z我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

; V" l# y( L3 r6 S最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

8 \  z: g" i+ h( N6 T2 `热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
$ A1 m. @6 [2 }0 Z# o& ?
0 n: G- h6 L( q, p顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
: @' m5 n, N7 m) H) w/ t$ Etemporary services
2 h, b5 A* v) J, t1 K: M3 w8 Mpermanent services
6 ~$ m  m9 N; [& l5 _: Ltesting
$ s9 R9 ?7 A# K9 F" H; k& Tsite personnel
# q( D3 R+ {1 Nequipment
% `/ K; S) q6 ^; B* Rcleaning
maintenance & repairs
5 X8 K, T5 p0 a6 V6 Junderground services
site preparation
# f8 K6 F5 D8 k& |# q% ?6 S% Xstructure
$ X: }0 M! g& {- Kpaving & surfaces
landscaping
  Q5 Q" K% q0 Q6 d8 `concrete
! l! c2 K0 h" H& S- qlightweight concrete
elevator
masonary
metals
$ b7 _& R3 l8 }4 D: p* k9 Hframing materials
$ N; z0 h0 c) @  P0 k4 s5 T4 Mframing labour
moisture protection
# I) g& |& M2 y7 M& g% w7 ^roofing
5 J% L/ Q/ r% Y/ i' m1 q7 |4 c6 vwindows & doors
draywall & insulation
flooring
5 ]! D3 K- r# n: r+ hpainting
" s. v- K; M( N7 N; Yappliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
0 p1 R% v1 d: b  rmechanical
ventilation
- L6 W" q' H  }2 t/ [1 welectrical
; ?7 R% n, c2 U; w) T8 qcovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
1 S. ^4 O* g( X( L$ ]. AProfessional fees
' a2 O* Y* \0 N/ ?  _0 y' Nmarketing
operating costs
financing cost
" m  b( U6 Y' R4 Z7 X+ u' V+ P. g" Hconstruction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。
8 r- z0 d* [, K3 @
7 N+ ~" y& f; ]8 i# {我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
. Z( I- o3 K9 N0 h& X  y# B% K7 {


我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
8 R0 Q) M7 e9 l" O, l- a  P自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
0 J  r. w7 t0 Y/ j4 j3 i' V( J出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
3 |* ], ~% ~, B出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
4 {6 [! T1 o( S
# @/ K, X' L6 U4 d我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

: S, J7 o( l! Q+ d' |( s( x# f) W
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
7 R! n2 A) G; @3 w) d/ G
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
! \" L9 F9 m% Z* B. d0 Zgeneral requirements
) W- X) a! g* u. X# rtemporary services
permanent services
5 e' `( [+ k7 ^testing
site personnel
4 q% N) A* h; I  k9 a! oequipment
  k0 F+ ^  D# `2 J: Dcleaning
maintenance & repairs
) U1 w, x! v. Ounderground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
" a- e/ O2 r) L5 H+ Y. ~7 U  I" ?
: Y7 g6 D# F" e* R
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

. m2 [& ]! C2 N9 H4 s
$ X1 J. [7 h! v% qThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
0 Q* S+ r7 n4 h
- R! _( j% y6 L看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

4 B* P/ ^& p4 t/ c% l1 D4 `
你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
* V% @' H6 l& p2 s
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

+ u( k( |5 p7 l设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

1 Y+ z# E, P6 C$ X8 D出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
+ g* Q/ T  ~7 y% @- J& j设计费：$4568.45

& d- B% _6 U& l3 Z! n/ m出售房2，是two-story, 也有walk out
- R9 d; t$ n8 T# A3 u* D0 C- t6 qmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
( q' _# U- D4 f( K3 f设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

$ f' a+ u7 B) }1 p! E; Y
3 x# Y. D7 S* d5 t房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
, ^8 f+ X! ?* }0 Y
$ c% w* a+ {2 m0 }: \% ~下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

6 ^% Y! q8 \6 P! a( t6 M  s' I
0 E+ X1 s+ E; L8 E经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
7 u3 N/ I' Q3 e' H# {
% n8 I2 {' o0 @9 j) f5 U* W但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

! ^; \: b  O" |  J! [& b! a因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

- n) e: _: h" Y" t1 L询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
/ d: ]" l2 L# n* `" v
. A6 |! U/ z+ q# N这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
2 h$ O% ]# G7 }9 Y/ \
8 n- Y- i; f: L9 Y  W7 K视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
4 p5 O. _* d1 l' M
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!