经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

9 z( V# }( z5 I0 I
我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。
  l. Z2 J/ L; Q3 B) L& U  G
, M6 F: x5 {* {0 p0 y8 e% T- f6 D首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

' P0 {3 X, c7 o# |& Q' |作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
6 g$ B# D! ]; C' o1 B
, h( a* l( H& L0 X  Z4 r4 r我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

! G) C3 W% [: ~  t最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
( c( l6 z( _+ V
顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
4 _+ ?6 m9 M+ ~8 ?4 d; Iland
general requirements
temporary services
% Q: }' C2 U% Z( F$ Dpermanent services
" H3 n5 w6 h3 l1 otesting
( |& {; U% O6 k+ p1 S# W) U* i  |; `site personnel
equipment
cleaning
3 L3 }; |# z$ r' Z$ D5 r! l( Lmaintenance & repairs
; Q+ g* g! s9 nunderground services
site preparation
structure
paving & surfaces
# P5 z/ q4 A$ M# K# T: {landscaping
8 T$ w; r* B$ D% E4 y' rconcrete
, v0 T9 B: J9 j7 Jlightweight concrete
+ s8 S( M- f6 Relevator
masonary
metals
framing materials
framing labour
9 m2 e  t  F" `0 b8 \0 q2 x1 ~4 Vmoisture protection
roofing
windows & doors
+ Z9 @6 T( B7 h0 @, Xdraywall & insulation
6 O& `$ [* A0 O. oflooring
2 v: n$ G5 g% I2 R/ kpainting
* a9 @- `: n5 C3 Happliance
$ j( |' S3 J7 o" d" D2 |- ^& @cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
; A5 e1 F/ A- m+ F. c2 v: tmechanical
ventilation
8 E6 P* D2 x  w) celectrical
: R$ n7 ]7 u. l9 w* e2 M5 _/ V" gcovered parking & gass hut & garbeage encl
. X4 u* X5 y  s) I+ T4 ^. e9 w4 scontingency
4 n2 t- z) K7 i8 S9 p# _permits & Fees
Professional fees
marketing
operating costs
financing cost
3 R0 }6 e. Y# Kconstruction administration

小黑炭儿

* x" ^' c( u# X; n; i$ Q5 [
# B9 F0 u8 y+ c, j  J首先说土地成本。

5 V: e0 o) Z6 k2 Y我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图



我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
3 Q( V' n5 N8 b) v& P: p* d# Y
面积和价格如下：
# e0 q" t. _% K" X0 L! y: ]自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
+ [3 Q) b" ?9 _
/ \% b& J' P; d3 _( Q5 l我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

9 h5 O3 a  Z+ l' z6 w9 i0 f0 e$ }
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

1 R7 M! e: K8 a  x/ z0 |今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
$ z  n) u% N3 e. n4 V+ Ztemporary services
- @% i1 }% j' B" A) Gpermanent services
testing
site personnel
: n5 r+ h2 p$ @( {  ]equipment
: B# U6 D' G8 h2 bcleaning
3 x0 R/ d+ F0 x! |maintenance & repairs
: N* V& m3 W" f) q- Munderground services
site preparati ...
% ^7 K6 X+ ]; Y0 |恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

, A/ d( D, _& p2 B) V/ C谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

0 D$ |9 z( A: [, u4 ?
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
$ k* Y4 e2 R, q- s

+ y: e& }4 h# h8 G7 [$ R! t% rThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
( z2 B6 K* x+ t) v( J5 zjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

, J- f1 @$ x5 [; L4 C8 ]; K- D
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

1 E! z2 O0 m  {) z  _) v0 P# S1 }( c9 s看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
3 j+ j2 d1 d! t" V; Y5 e: N- S
% G, }$ D; B2 v0 l% I6 V: `* J; j自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
8 _3 P1 H& c; ]7 X" |, R房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
  W8 g- e* |5 a9 K8 I
& ?' N! d. f6 y& S设计费一共是：$2038.50
2 U4 C  F1 t/ }' p6 A$ G. P
1 w* x7 ]1 z5 h3 {" t! i6 D- E# D两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
/ c* G9 _* _1 xmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
1 p' @" A7 N5 y3 W. t6 X9 j  i设计费：$4568.45
7 o. A( H+ v; o, J
: @9 H  H- l2 `% M0 d" e出售房2，是two-story, 也有walk out
- m. e- b  q6 r. t' Pmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
5 \& h7 ^5 i" n0 B# P- E5 D! d5 b" k重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

) u9 w: {/ S2 f" G
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

* S' s7 {# j+ W; X5 E
: [5 @4 t! F/ Y房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
& \+ l1 o+ L2 a% d
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

# D9 t) j' I4 n+ \  c
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

. B' K2 r+ f. l( g) s4 A  R但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
# |9 j* F& d6 x+ m  g7 I3 Q
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
' [( {* l& h, @, Z9 Z0 U& E
# L8 U4 d' x5 I, M/ {询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
; n- ~: u/ i4 s0 `. Z7 P
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
6 P. }1 `, S$ y/ {8 R% E" [
3 x; n. S2 J, O0 W- }5 q2 |最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!