经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。

6 V* c% d1 I1 V, @+ T  N6 n首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

* I  G2 k; F3 P( o" I作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
' n4 S, ]9 d' Z" m; p; o$ j4 x3 Z- @5 w2 k
4 q" R4 G- r5 e# @我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
1 n3 ?) e& K, {; T8 ]- j
7 Y0 \6 s0 ^6 x) I  V2 F最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

: o5 u5 K4 D( |( [7 [$ Y4 m+ Y1 M热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
/ f) c/ Q9 k& Q1 f/ r8 kland
general requirements
temporary services
permanent services
' r+ ^+ v, P0 Btesting
# t7 }$ C7 t7 H3 P1 Hsite personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
& ?4 f0 i! o0 ~; x7 ounderground services
site preparation
+ ]0 ^+ S1 V% \structure
paving & surfaces
/ Z5 C% z3 @; z. Slandscaping
concrete
lightweight concrete
' b4 |% \4 M! G1 z* c. Welevator
( l( X/ x& y( P4 @' ]% ^masonary
8 @5 d& F" r9 u1 emetals
framing materials
framing labour
moisture protection
) d+ R" _+ K' o) v% oroofing
windows & doors
) ~( g+ r5 N7 @. qdraywall & insulation
flooring
2 F# g5 {3 a) ?* Q4 Cpainting
appliance
/ c" l3 p& w8 p! mcabines & countertops
* s; w$ _# a. X1 s1 i$ @7 z3 h& ]furnishing & miscellaneous equipment
4 v( L3 g8 L- s  v2 H  R" v! z' Pmechanical
  ~. n+ b4 S9 k, D( L& ^  cventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
6 d1 |  M2 z/ K$ gcontingency
permits & Fees
Professional fees
4 f- O' h" R- n9 E; s5 H0 Bmarketing
4 }% M) g/ ~% o% a# }3 Joperating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

, G5 {  y! M+ l- b0 r
/ r' T' k/ J  J5 D4 P) l首先说土地成本。

: k1 y2 t, o+ x9 ]" Q我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图

$ Z  T: x# g0 F
" @; a3 s& ?( N% Y0 l, P3 f* Z
& F7 w: i8 L: D' V" `2 T我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
  B# [2 [- v9 H5 w# V
( Q. c" h" ^0 e' o! \( R) m面积和价格如下：
' X9 G/ ~/ q/ ^/ O# Z自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
& ^8 e  R6 Y% e3 T3 Z; Y出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
( C" V; M# Q0 n. d' Y出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

& x: N" P* C9 C6 d& m; S* P我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

7 Z$ d$ H5 \$ W, K, D" P' m
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

/ G* t6 |& A, _( ?+ K今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
permanent services
testing
9 a) K8 s2 u9 u# }$ I: @! L$ ysite personnel
$ c* n6 W# d& O. f+ @equipment
& D0 ^/ D) ~6 xcleaning
( p! I- j; N4 H: cmaintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

% U- y) l$ i! f1 i6 o6 y# c谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
+ P' Z& W8 Q7 m  \+ `
4 _5 Y/ D( I/ G: d7 B
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
. l8 c3 L, @: ?9 w, V  j
" v' Z# M9 @. @7 t
" M7 C6 J. j5 T6 J2 CThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
9 |+ o, P  z$ ?1 |  b0 o; u& Q4 Ljzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

. J' h: h, D% m你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

# }, I7 n# S9 n+ ^& k1 Y$ f: [& A# {看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

; }/ z6 v+ m: s* M! j( x3 h
* S) w4 S# n8 a* r% z+ K1 H4 I# C/ P
) H3 k+ i) W4 M, O- d" U你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
7 @8 k0 Q9 e2 m1 v; r) @
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50
2 A6 K: L$ Y" R
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
7 y. C# g+ }) _
6 U: ]0 f1 D4 }# x出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
  W; I) U9 ~3 }设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
2 p3 B2 w1 W5 O4 G+ R1 T8 r8 Z重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

/ P3 @, [! ~8 l( ~0 e. @我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
# M# ~/ l) \; k2 t4 T8 hAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

% ?9 Z3 c; U; f. N下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

4 {! L/ t* ]" S
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

* E' X( C0 L, U, i$ h) m因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
, e, L7 }) ?8 b# l  l/ h" ^( v8 f
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
- ?+ e* C0 w$ F) x" M% z
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!