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经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-10-14 17:27 编辑 % x2 `* ]* [& y1 c6 X9 c
- T7 e* q, m) w8 Y6 B
我们自己盖了一套房子,已经入住。
& R4 L) B' l! p, x- D
$ A$ ?3 t3 `& I0 A: o# S6 [现在正在盖另外两套,是出售。9 b6 z6 z; I$ G, I+ x% u! h
( }4 W$ [! ]9 T2 m4 F
首先,我不是专业人士,建筑方面不是专家,经济方面也不是专家,稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实,有些是冤枉钱,希望我自己及大家都尽量可以避免。另外,刚刚做上这行,还做不成奸商呢,所以也不一定有什么省钱的trick,请大家也教教我。4 ~6 L" r& R% j* o

$ X$ {1 ?; A# o# S1 V' `作为builder,或者是general contractor,有些像国内的包工头,本身我们自己不动手,所以专业知识不完善,并不影响我们把这些项目做好。6 Y8 Q  J$ I! l1 R8 _- ~
. ]* c9 B& K% B' f- a* M
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快,大家请耐心!
1 c9 q! Y0 u* }; U2 g# [' L1 |: a
, a3 C* [- C: p: [最后再强调就是房子不在埃德蒙顿,可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:09 | 显示全部楼层
Sha Fa
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-19 12:12 编辑
& q( I  w' p$ {: W
* j: i1 `- {: B1 q: d热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上,90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
学习中.
大型搬家
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:15 | 显示全部楼层
我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本,基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了,所以是决算价格,另外两套在进行中,大部分都是预算。
& U2 z; @% u+ U+ [1 i" ?
0 N3 m( W  @+ O' J6 g" I5 b, K顺序基本上是:土地成本,挖掘,地基,管道,电,主体及材料,屋顶,门窗,保温及内墙,空调采暖,橱柜,地板,洁具,漆,水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多,大家有什么需要补充的,请跟帖。
理袁律师事务所
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:38 | 显示全部楼层
这是这里建筑公司的估算项:) m$ a2 J2 D. Z) f5 F3 q' W
land0 x2 v0 N) i( ^+ ]1 _) _! i) o/ ~
general requirements9 p/ ?* ~/ B8 d: @$ E; f- H
temporary services
; U1 @. i) m4 ?* F+ ipermanent services& k: Y" w" ?3 f
testing6 a: [! ?1 e2 K0 H' L
site personnel( l6 l! K: U4 ~1 y5 O, P7 t
equipment
; m9 x0 I: |; `, J) z& Zcleaning1 t( z5 ]% r0 C  j2 F$ R8 j
maintenance & repairs
& L5 X+ J7 `! U5 b. S* P) xunderground services
4 u5 H1 E5 s0 m5 o3 G& asite preparation
" @( ?) ]5 b! T3 p* g( l# `- Wstructure
/ c# B! I5 v$ m1 f9 ~paving & surfaces0 K5 d7 K  `* R
landscaping0 L2 w5 H4 |$ y6 y  f( l$ R6 Y7 }) Q
concrete' K3 G+ r0 U: x" {
lightweight concrete
' q) e& z! ]! |7 b% Lelevator
/ t9 \  O/ P: }/ C: Fmasonary
6 _' s! \4 S* T) W4 j( I( Cmetals& y, S6 |  W9 k0 H0 L% l
framing materials
* S7 G; P+ v, Y2 O" ]framing labour) m: m% I9 P" F, |! N
moisture protection0 B  K9 u/ L) U; E; v: s
roofing; g/ \! J4 X+ N4 e2 r  O. p
windows & doors6 w4 Y( u! W9 ~( q
draywall & insulation
4 F1 E4 f! C1 V( ]flooring
& U. N' {- g7 B3 spainting
, _' k  v2 g* H" H; l" Zappliance8 @5 D$ J, z9 q* G5 B/ ~. M# B
cabines & countertops
3 v( V# J: l1 [furnishing & miscellaneous equipment
  S4 M6 C$ x' ~" E( \mechanical
& \7 t8 x! Z: c5 F/ \ventilation
6 s. N6 B/ O" b& K) i2 \0 N2 C$ felectrical% Z' y( |( j7 |' S# ^
covered parking & gass hut & garbeage encl1 [" K7 d- M) o* }
contingency' \8 h% C& u6 n0 |7 [
permits & Fees( d8 r6 F# o/ f0 q3 {# D6 p
Professional fees/ Z+ j. c8 j$ L, B6 c
marketing$ w- k/ e/ H1 }- U2 ?( c5 j: G
operating costs
: S$ I: P7 U! s! Afinancing cost
2 \) m+ |: F6 e5 Qconstruction administration
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 13:07 编辑 : s1 S0 e, `- |: o! R5 ^

/ R: l- [; u  k/ t. d% B0 T" H) p/ V首先说土地成本。; W8 j# q9 O  _7 ?
* e. \7 W* |/ E  ~3 Z. W
我们的三块地,在同一个小区,一个是07年从开发商手里买的,另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的,所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了,请看图* m7 J+ _3 q) H! ^, Q/ T" V- h+ M
6 `$ v+ @, M- @. |  s8 U
waterfront lots c.jpg / L  ~; W% m% A. V4 c
5 W4 F8 Z- }- x
我大体把它们分为29号自住房 ,17号出售房1 (小房)和 1号出售房2 (大房),这样好比较。" k0 d+ k- j1 p4 I
2 g5 e5 `( X1 Z# r6 j
面积和价格如下:
8 x" ^4 b; @, y9 e4 ~: Z+ r+ S3 R自住房:9653.1 Square feet    $87,571.00 (含GST)+ ^7 [) v5 {5 m( ?. J" t( S( z( [
出售房1: 6370.5 Square feet   $70,000.00 (不含GST)7 f7 I. k# A1 ?: n1 I' k% l) T
出售房2:10534.6 Square feet $95,650.00(不含GST)
  z8 C' S6 S! t4 E  E9 m# i
# E+ q- p# w1 l我们买自住房地的时候以个人名义买的,当时要交GST,后来两块以公司名义买的,GST可以先不交。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 12:59 编辑
( e- o$ ]9 w# X: c$ ]% Z# r, ?9 B3 h/ @" V" |
能看到图吧,我在这里看不到,另外一台电脑里看到了。
6 n- T( T, h+ e% X% d: I! W9 Q. a" [: g( U, B! @1 h
今天先到这里,有些价格还要翻以前的资料,我就慢慢来了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
能看到,谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是这里建筑公司的估算项:* w# B0 j4 f! w0 T
land
- e8 B4 H7 F: r$ `general requirements
7 |( N) |+ u! y- V' {- Ntemporary services
$ _' k, b& P5 vpermanent services
1 D$ b; x* u& Htesting" R1 v3 y" l. R% }' `$ v
site personnel
$ |: H  e. @( I. y, ^* l% Dequipment0 j) o0 L. K8 |
cleaning
2 ?' j) C. f1 l- Dmaintenance & repairs
; u# h) m2 g0 L  ~& qunderground services# h/ ]: x7 P* R+ U" D4 y/ Y
site preparati ...
, Q% c) }2 w$ x2 {3 m8 J$ S6 [' F恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

2 t+ `3 O# q6 A. i( h0 N谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
赶上直播了,谢谢分享!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:58 | 显示全部楼层
能,接着说
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 14:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
7# 小黑炭儿
* u0 U0 V# X1 N; j' o( V+ ]* O. B
) K/ d  w& f1 K+ I2 C# @
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-11-19 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黑炭儿
: ?: q, C! d, [4 I9 {$ ]5 c- H" \; h- p* t5 d3 p

2 C* t$ X8 ^: N# fThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
9 W# c& g' T5 ujzcdj 发表于 2009-11-19 14:15
) p" ?: k* f& b; O! V* @0 ^) B
* R8 y$ `: x: j( L# e  {
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。3 G3 R3 s1 W1 U! F

. s- h. V) B8 K看看我的那几块地的价格,有两块儿就是09年初买的,价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方,很明显,卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。
理袁律师事务所
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:31 | 显示全部楼层
先做个记号。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:54 | 显示全部楼层
谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。5 M' Z! Y4 j+ F6 X2 n
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57
- |* C6 i4 t/ m; `4 x# r( z5 Y4 z
# o/ v0 L2 D) W+ s7 r$ |

. i6 n- o0 D( O( R! D7 a你的信息很有用,赞一个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 17:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:29 | 显示全部楼层
第二项,设计费
7 _$ e% E) {# S" G& L) Z
; Z$ S# z( m7 s9 h0 e: J$ u自住房的房型我是在网上搜到的,然后请设计师做出了图纸。他不在本地,没有实地考察,只是看地块合适,就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线,没有通过permit 审查,所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外,房子跨度太大,他没有考虑到truss的承重问题,我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计,在车库里面加柱子之类的,费用我暂时分开算。
+ z9 b4 r/ a) }5 j0 P! Y) p# h3 c  |) N房子为two story,main floor 1130,upper level 1171, basement 1130./ |: g9 g) Z+ O% r
& O) e0 J- t8 ~( X
设计费一共是:$2038.50
/ R  n1 f3 X. \' N. D0 p
  ?. \; U/ |; |2 J& |两套要出售的房是按照客户和我们的要求,在本地亲自讲给设计师,他们在地形的基础上设计的,设计比较详细,我们也专门提出了utility和truss的问题,以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。2 b0 G) M' K1 j$ z8 b
7 p+ L2 u1 }9 B' b5 r
出售房1,是bi-level,但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。3 \  L: a* y; m6 Y' a( ^4 Y
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
: m: W4 N1 ], c, X1 B设计费:$4568.45
) [+ M# C, M) `7 q8 A+ ]
7 p5 v3 o8 W' g6 e3 R( d出售房2,是two-story, 也有walk out
/ E- t- g2 w( Z& F& Q" I% J% pmain floor; 1202, upper level: 1267, basement 1042, 0 B% N- P/ E6 T8 `3 v7 e/ B
设计费:$6443.96
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-19 17:31 | 显示全部楼层
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子1 q2 ^# w9 X, \- ]1 E' ^* Z
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

6 `: _  ~1 ~% A- ^# b0 o6 Z/ u4 ]
; R) _- B, [- j# o, e. {我的另一个帖子里面有房型,你可以去看一下,我觉着很有特点呢。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 19:28 | 显示全部楼层
1# 小黑炭儿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很有意思!学习了!谢谢分享!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 00:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在建的两个房子设计费用好贵哦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 08:44 | 显示全部楼层
真不错,这样的技术贴不顶不行
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在建的两个房子设计费用好贵哦
; c2 y" p5 u  _APORO 发表于 2009-11-20 00:10

4 w9 [. V. {8 E! z$ g, v8 X1 a  I+ F2 C. S+ h" Q- y2 u9 }; |
房子的设计费我也觉着挺贵的,当时是朋友介绍的,据说他们的设计比较好,而我们又想设计漂亮的房子,就找了他们。
+ d7 C' I/ B) Z5 \/ X& ]( K$ K3 M, p6 Q9 s2 c% H. _
下次我们可能换人设计。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-20 09:11 编辑
! e) m) |; r& m/ O! v1 h' C! t7 v' U" e, Q& z
经过几次反复,房屋设计出来了,我们很满意。" ?0 f- |: Y4 @
% j: ^" S1 Z8 }
但是后来我又发现,还是新人没有经验啊!我们的这些设计,会导致以后的建房成本增加很多。# q/ e, F$ y5 D; ]. T$ ^$ P# s

' t  G  ~+ O1 [5 Q% i9 ^因为我本人喜欢亮堂,觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多,从外面看不够漂亮。(其实室内采光已经很好了,包括地下室都很亮)所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。) M) H3 j9 q/ `7 ?  Y5 U) J# V7 P+ r
: v: W7 q  j, m) ]
询价时发现,这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格,比我们自住房高出很多,另外就是siding的价格,因为靠窗的地方有很多cutting,窗户多就增加了很多trims,整个外部的价格高出一大截。, Z7 U4 N3 I7 @* h8 B

' I( d" ^; z$ q这些东西将直接导致房屋成本上升!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:22 | 显示全部楼层
好贴!顶。。。送鲜花!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:25 | 显示全部楼层
26# 小黑炭儿
" }* X1 b2 u6 w) s9 ]2 |+ N& @3 y/ i! |
视乎你的窗户大小和设计,一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有,或者很少生产的。不是说他们做不出来,只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据,这方面的价格自然也落到你的头上了。当然,他们的销售人员是不会告诉你的,毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系,看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多,价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
26# 小黑炭儿 . f8 m, ^6 Q6 s$ W* Z; \

  G  `) j2 I/ h: ^& o5 x* M最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:06 | 显示全部楼层
Good!!!
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