经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。
; `7 i" V) @; f! f
现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
2 w7 p& Z# q( J9 x4 v4 \
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

3 Q( V2 r: F0 P热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
9 {9 n. ^3 z1 N8 dland
/ u# b9 o4 L2 F( O  Egeneral requirements
temporary services
permanent services
testing
- Y  [& O- O/ Q. A  \- o1 Osite personnel
equipment
1 H* l6 {7 r: a" ccleaning
maintenance & repairs
4 T$ B* f$ r/ n' Munderground services
site preparation
8 `9 e. u2 W( y* `  X8 j. Tstructure
6 V" I( y6 m, h6 Bpaving & surfaces
landscaping
8 c8 m; G) X6 N3 X9 r3 H' qconcrete
lightweight concrete
elevator
masonary
metals
- X1 z7 O- m' `/ cframing materials
6 S0 |; V( E6 u! Sframing labour
moisture protection
5 Y; x! ^4 Q) v( aroofing
2 t! b6 S; x& M0 v+ @windows & doors
8 O. M" \! U+ R! idraywall & insulation
flooring
' y) ]7 T1 H9 V" Lpainting
appliance
% ]1 E2 ^+ _: @& P: Lcabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
electrical
/ A7 W0 |7 {6 @) @covered parking & gass hut & garbeage encl
9 Q2 H0 F* T  J/ u( hcontingency
1 C$ _" o: R! y. gpermits & Fees
Professional fees
marketing
2 y# n+ T4 I1 o0 k0 w. joperating costs
5 d0 R* x  s" J1 m+ f% A' hfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

: O- c! l2 _6 M/ Q5 }  z* h
首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图



) ^' M' M! P2 I我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
7 x  r+ _% L# m* O2 }  g* t9 h+ m6 _5 p
" ~2 `* w2 p- @+ }面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
, S+ H1 \( n. D1 U$ W出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
# p4 }7 \3 S7 O/ t7 I出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

. d& K2 f/ L0 _- o我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
5 Y6 x; l1 B* P* I8 U- g0 S! d
  H: w4 j6 b% ]: ?今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
* B" b: Q$ j* y7 |3 otemporary services
permanent services
$ m- ~+ ^- k+ [# ?- ]4 s+ Vtesting
* t) k: N. w* [3 Q. g6 esite personnel
equipment
5 W; B7 E/ b5 |/ e: S- F. R8 D. Kcleaning
: i8 w* G& K+ y9 Nmaintenance & repairs
underground services
  T# z. |- @! H0 y2 dsite preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

9 q7 ~( d2 O# \/ B# _/ i2 k& i  g
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
7 i4 H) n7 \/ X7 h3 P
. C5 O. N' i3 V# P# q7 b
- f5 E- E0 `- }" @The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

/ g* t" n5 I9 s" u8 z* H
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
7 J8 `7 s! C! ~4 ]0 u
" P( n1 o" ?& X, N8 I看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

  N& c( K! c3 f3 G9 t. o5 m
; i3 f* Q4 v/ K0 _
$ ?% h5 }0 L0 \% b你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
* Y9 Q# o8 P: a: Y" A
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

. |) i1 ^* u+ T$ ~, R" {7 x设计费一共是：$2038.50
: |! n- t  X/ [. A' r1 z) X
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
  W! u2 e/ @$ ^8 s
$ Y0 t1 t" Z: D+ t/ k出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
; p; j6 \$ Q* ~' f, B( x- X) p  m设计费：$4568.45
3 U8 x5 x: ?  n
7 E( `3 j' j' y1 z出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
/ ?" K5 n; n3 X2 ~2 y7 X重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

! k& _7 R5 ]3 Z3 m/ H" G: C  `
* i! ?0 @( c) g. ~$ [  p; U我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

0 T8 Z; Y3 M- `( R7 I$ f房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
1 Q& J9 C. ~( }9 \- V5 Z4 B
( q. U3 M* a& X/ T) V* m) M下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

+ o, p) q* ?( U5 }; @
/ K9 s, _7 {/ @9 p( `& j# Z. U经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
! B# W3 b  {' m) p  c
+ y1 n7 |0 n6 O/ ~- ^) W# ~+ d但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
, I9 O  K2 p/ M2 g- ~: |- j& h% u
8 Y* M: o- T$ L: k6 _询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
4 l" \# c+ q6 _+ Z; w- o
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
) A9 _& _. ]( I/ |; d$ Z  b
& r' ?1 `& P! c. Y$ y视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
  g/ W+ D% }3 n8 N- p
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!