经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

6 a) s; v0 Q3 P+ K
; y9 q0 _0 m2 c+ A我们自己盖了一套房子，已经入住。
  o/ S% D+ Y, V1 R/ W$ f% C+ h
5 i: ?4 ?" y3 F7 X# [现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

& s. `: W5 C& g; ~' k( Z我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
% F3 Q$ w% @9 \5 r; D' g) I+ _
  Z, @; z) P3 b. W/ I, _最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

6 w1 K# b6 M" F4 \% L0 g
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

) }( A* {* u' i& U顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
2 w) [8 ]  k: P: C9 K5 }2 tpermanent services
7 H( L: C" p4 s2 p4 btesting
site personnel
equipment
5 y, g$ _7 e/ p0 zcleaning
maintenance & repairs
1 g1 g# }# A) |: Aunderground services
site preparation
structure
paving & surfaces
: @/ O5 @: [: ?4 w& R  |0 Vlandscaping
concrete
3 H+ Y& r% \8 H8 c: \0 Dlightweight concrete
elevator
8 m; P/ Z8 C, r4 o- d( ~- \" z" Q/ Omasonary
: f" w) B( i) A* F5 n1 qmetals
/ a- [+ e" ~# a* Z) S' j' w; r1 Oframing materials
/ S1 s) C/ z: J6 [( o3 p% pframing labour
moisture protection
roofing
/ @; [1 O8 X) x/ `2 kwindows & doors
+ p6 D2 N9 E% l' _8 _; G. sdraywall & insulation
( I$ e* @+ |! }1 V3 [flooring
painting
0 ^- ^, T3 J2 g, j- G( happliance
cabines & countertops
5 L" f* M. A4 O- k& Y7 efurnishing & miscellaneous equipment
3 a) ^& g" J! {' t# ]* O  v6 J4 rmechanical
; d) r: I7 L$ l! nventilation
electrical
. J7 Z3 J: `# q# ~( p3 ycovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
* C0 [7 L8 }; F7 v: X6 V) s% o& h  pProfessional fees
% G. A' a/ K" @. C( Fmarketing
2 l9 M+ I5 X8 A4 n1 V* Roperating costs
financing cost
" v! G, H  h1 ]* h$ G) _construction administration

小黑炭儿

0 g: l# L3 k# k; P  X% ?. w
首先说土地成本。
' y- d; t7 J' \, A0 o
/ b- D% D) e7 k: o2 R! D1 x我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
/ G$ l9 Z  G- J" f


7 _& }' ^' g: ^8 j. k0 V' X我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
0 C: ]. e! P' o5 M# K" X6 ^' x" u出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
+ L  w, X, [( i; l5 A& B6 }9 e  O
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

1 F+ `- Y  ~* w% N: {; q1 p4 w今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
3 K8 d1 B4 K! Y8 y( tgeneral requirements
temporary services
permanent services
testing
# R0 O# W, ~3 lsite personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
! Y6 @. d6 A4 a0 M, munderground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
( e3 L8 G( P% D3 S2 V3 B
  C/ V; Y' E8 K: ^. c& F
  F* I: |% U: o0 XThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

6 n7 x# o1 j: V+ J& W  S3 R, L5 ~
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

3 O$ T: S% H* G% q  c! E

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
1 }7 Z- c# Z/ F
1 ]4 u& k- t0 L. P$ z' k7 j设计费一共是：$2038.50

/ @) g' R: ?+ r8 _0 d& H# R1 A- e两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

4 u* g7 B8 L3 b4 a% `% V出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
7 U* V  }" s4 x5 t" y( [
3 N/ H% h1 b3 K6 G出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
  A9 H) j" _3 ^* D  g" A2 ]重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

3 A! Y& E* N7 Z- d0 I6 i& f
+ p' x1 Q0 T+ w我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

5 y# J8 t' N  M: A. _, i, x
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

2 C* \; K: |$ e, a6 x8 Z7 U但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
8 Q4 J; ~1 P& m4 z0 P# i, K
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

# U6 `4 l# j; U0 Y& V% D) S这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
  J! o$ Y+ j5 p9 b
$ W5 i! h* v, |! a4 s3 p$ m+ T视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
1 Y- |1 q7 N. P0 j9 N: j' `
5 [: h5 u! a$ _" X最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!