经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

7 D9 K/ P  [" L' l% c; k2 p作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

) E5 [( |3 L2 V+ k; A5 f" }' T
热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

8 S- J& p0 W6 P: W4 C) O顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
permanent services
4 m: Y  a9 O" @' C6 Ltesting
; P8 g: `5 x  X# j( }site personnel
9 N1 P8 T7 n5 q2 r* }3 |equipment
: g- j1 W" _: M2 u9 W1 Icleaning
5 B( K4 v7 U! R( ~- smaintenance & repairs
( X; i0 D$ B) @underground services
1 O) P( ?+ R. a2 a0 bsite preparation
  Y; M, t0 O1 y/ _/ bstructure
paving & surfaces
& \% }8 F0 r) Q6 G5 Klandscaping
concrete
: D) @3 q3 S# _; U2 z! Zlightweight concrete
) M9 v. u  @% Q( f4 o3 n' Pelevator
masonary
+ ]9 v- @' r* ~5 mmetals
framing materials
' t5 v( o) ^1 G# v) z- V- G$ uframing labour
* j6 j. C% D0 y2 B  E0 P( o" i  @5 Dmoisture protection
8 s7 a# \, [: _/ [/ Droofing
windows & doors
& M+ N9 T' |3 `5 F3 i8 ndraywall & insulation
flooring
# m4 c( H0 F; G& G2 n  E) n* ppainting
. Z4 ?# b! Y" }4 p8 }appliance
cabines & countertops
; ~0 S: r9 Q# j, r6 B8 I; \7 Jfurnishing & miscellaneous equipment
) u; A7 P5 Q9 @( \mechanical
( t$ H1 \+ x: u5 R) i+ ?: O$ H7 Pventilation
electrical
  Z9 x1 P( u5 [- |( d+ `, L6 {2 ^1 Qcovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
Professional fees
' z2 a. p) f! E; smarketing
operating costs
  T" z# y% f3 ^/ F' k; y4 d3 r" hfinancing cost
construction administration

小黑炭儿

% T) [6 `; c4 B! t
9 \4 V7 T' {& g, c8 j) {首先说土地成本。
- `# G% k, H3 _; K9 N
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
% F& J$ X6 `$ H+ x, n
; u, `' q! k. V! n! r
9 a4 ?- O2 ^4 q3 s8 K8 }" }
7 T3 \/ K6 f) h! L- h我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
; e/ [/ o. K8 H5 R# A; v
面积和价格如下：
, M( f  O  `* Z+ Q: E# K自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
  w# O1 \- `7 |$ R8 x5 Z  |& H出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
  v8 j9 Q$ Q1 B% f$ u% ]
: W9 {, d# b0 E2 o( J  H- A9 n我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

: K* c+ k) g% [5 c! Y  b3 X能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
1 f. t( ~9 s: ~! w; i7 p
2 f, {! c- o: ]  ^& i) L今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
) }( O6 r# c% Q- b; uland
6 ~9 h* l3 l9 o7 |  S0 |general requirements
temporary services
permanent services
6 _: ~, K" C, y; T' S% z: ^testing
site personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
7 Y. C( A! n; Tsite preparati ...
7 W# M7 R9 h3 k$ O恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
+ q4 S4 m' }( q( ?% y) I

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


* C# z! F6 x/ d% E  e8 F7 bThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
9 z' Y* u* @1 o4 A! l& k5 Bjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

. ^$ w1 ~6 r& j2 n
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
7 H2 z. u5 c9 D4 f小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

/ D6 O% L* l6 D1 g( p' V3 S
3 _5 j3 r  P' B" ~) O你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
# K1 e% ^0 P# j4 }9 U
  M; A7 \! ?4 [8 K; }- v/ @- v" d自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
# k  T7 V8 C- k9 P/ Z2 }房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
( b( G: `  j4 `" }% r. {) J' N
设计费一共是：$2038.50

6 A4 N$ u3 B& y两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
8 L( K, i" N4 k6 L
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
. W/ d/ G8 i' p2 F9 t' W设计费：$4568.45

; A) D0 k/ m5 h8 C' t& E3 w出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
, E) O' X( }% X' b6 S设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
6 z9 C* `1 c4 B7 Y  t重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

. Y/ I5 @0 w& g% }5 [* Y  G我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

- J" n3 E; J/ u2 ~$ _4 ^房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
, W. t7 |; F) ^" c$ b
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

* |6 m9 M: K5 o0 M+ [8 N% p8 g
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
' e& H1 a4 }( Y/ q. h4 H. D9 R
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。
3 ?9 [& F- d* I% c4 ^" \
因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
% |0 J0 x; J7 d/ Q
# _$ Y3 t  t7 \2 @8 a. q询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
9 \* Z( Y% \9 ~; u  H8 j
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

" z" g9 C: g* M- g  ~) N9 i" \7 c视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!