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经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-10-14 17:27 编辑
. I% W! V1 l8 t( p5 j2 [2 l1 q9 ^, [. K5 L
' t( N7 n7 @0 S我们自己盖了一套房子,已经入住。' C) |3 c( Q, X. Y! T' v
2 e0 z& E6 \& ]2 a: \
现在正在盖另外两套,是出售。6 N' z) k' y. \5 `; w- K
) S3 L2 n5 a7 K/ t: h" a! d; M1 _2 v
首先,我不是专业人士,建筑方面不是专家,经济方面也不是专家,稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实,有些是冤枉钱,希望我自己及大家都尽量可以避免。另外,刚刚做上这行,还做不成奸商呢,所以也不一定有什么省钱的trick,请大家也教教我。( I+ g4 {$ v8 m5 N( U
0 a# l9 z$ F+ k" R- X
作为builder,或者是general contractor,有些像国内的包工头,本身我们自己不动手,所以专业知识不完善,并不影响我们把这些项目做好。8 E# _0 f! d* b3 q9 M) H
2 D" v# J( U+ M/ T# X) R! ^3 g' H
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快,大家请耐心!4 g8 Z$ H# o! k* \- w
/ j; v) K- ^% u
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿,可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:09 | 显示全部楼层
Sha Fa
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-19 12:12 编辑 3 h1 T# L$ Z- W9 x

/ ?  g* m: k6 I& Q- U热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上,90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。
大型搬家
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
学习中.
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 楼主| 发表于 2009-11-19 12:15 | 显示全部楼层
我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本,基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了,所以是决算价格,另外两套在进行中,大部分都是预算。
: e3 U: ]' r6 L) L5 \" g! i3 b; K2 J* \4 R/ u/ t- f
顺序基本上是:土地成本,挖掘,地基,管道,电,主体及材料,屋顶,门窗,保温及内墙,空调采暖,橱柜,地板,洁具,漆,水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多,大家有什么需要补充的,请跟帖。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:38 | 显示全部楼层
这是这里建筑公司的估算项:
( C' `, W: N7 f3 Rland
# S( |6 k( J4 q$ c7 Hgeneral requirements+ v: V* X. `) ~
temporary services
. O% A; p. I4 C7 c( rpermanent services
& L, U% F% Z; J* _8 }/ V7 o4 ytesting
: |" \9 g2 W+ T1 j+ Ksite personnel8 h# l& x: Z0 R$ e" d* P- v4 u
equipment8 R$ e2 Q, H1 d+ e9 G, T
cleaning5 i" W& L" s. F; p$ Q* `7 v8 l# J1 O
maintenance & repairs" c# E4 N& V6 W* Y
underground services
# q* k3 o1 I7 p- @6 x  T: ^site preparation) A4 N( _5 G: L3 [7 M
structure
3 y; K  \; t& s1 ~8 W+ }5 }paving & surfaces
- ]2 d, P% D; u" Elandscaping
' @# w' |, j( ?/ z: P! X4 Dconcrete
) k$ i2 T/ g" ]6 F$ q. n$ glightweight concrete
9 O# O$ T1 z+ h; {9 kelevator
+ a2 d. P0 r; w, \; O' u  Z$ amasonary5 n6 H, O' P9 G2 s8 _. U. @
metals
6 J0 ?3 H1 P( P' Q( h& qframing materials3 r0 q% E; X6 o5 d4 y/ B
framing labour/ w5 t, M5 Y) ?( [& u$ [
moisture protection" X" \4 s: J" f& i( F4 p, N
roofing' ]7 Q& f, h  o$ ^; H
windows & doors/ Y; \" o, j+ R* \
draywall & insulation! b) z. c3 @# T7 U6 s  N
flooring
, s3 Z) y( o4 B; K$ Jpainting( x6 ^5 T0 t; S# Y. `8 s
appliance
3 @# e8 `5 l" g9 ]cabines & countertops- ]/ }  t$ I* g) t5 ^, B7 L% R# \
furnishing & miscellaneous equipment  @- y; Y* J3 E# y  g
mechanical
' A  r6 ~0 x% J/ E* Kventilation
/ ~7 Y/ b) M# @3 ^8 `; melectrical* y* a2 w; }. c" a$ U$ F9 M
covered parking & gass hut & garbeage encl& L2 d. [, x: ]
contingency4 b4 Y/ u( F+ O3 ]6 c
permits & Fees1 H, w& D% y7 G, r
Professional fees
$ Q' F+ O* N9 F: gmarketing2 b3 l. L6 g% R
operating costs
" a( Z# H9 M9 `3 Vfinancing cost
8 K+ T: w$ u1 N/ h7 S6 Oconstruction administration
大型搬家
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 楼主| 发表于 2009-11-19 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 13:07 编辑
3 }" G2 Z  r- p2 ^8 k. [1 g, ~- Y) X' q2 n$ m
首先说土地成本。
- K, s: i; C" N
9 }( A% s( F9 q9 l0 M  O/ @6 O! `我们的三块地,在同一个小区,一个是07年从开发商手里买的,另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的,所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了,请看图
# R8 v* h& C$ D$ m
* L8 V! f/ W9 ~: A) d waterfront lots c.jpg # W3 E5 Q6 y0 g7 ^; k  h4 c

* }( D+ _* v2 [" z4 ^- J6 ~" W我大体把它们分为29号自住房 ,17号出售房1 (小房)和 1号出售房2 (大房),这样好比较。( z) K; u+ A' d' x# P
6 n: {& m4 {4 U
面积和价格如下:3 I( }7 m* [9 R( ]+ E
自住房:9653.1 Square feet    $87,571.00 (含GST)
) c, i% |1 H+ K! {+ x) A" b  q* F$ Q+ E' }7 h出售房1: 6370.5 Square feet   $70,000.00 (不含GST)0 x0 o- j% x, V3 p4 \1 e
出售房2:10534.6 Square feet $95,650.00(不含GST)
% c+ D% S/ G9 I
- [: o. h9 O# e/ x+ [/ V我们买自住房地的时候以个人名义买的,当时要交GST,后来两块以公司名义买的,GST可以先不交。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 12:59 编辑
5 V' A( m1 b; Q8 w" w- w- E2 }# \; y: w  N4 @$ y4 K6 V0 i
能看到图吧,我在这里看不到,另外一台电脑里看到了。
+ {; R+ d1 ~/ h, v8 ~/ |; G7 v" q7 p9 G0 u
今天先到这里,有些价格还要翻以前的资料,我就慢慢来了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
能看到,谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是这里建筑公司的估算项:  f  i  h3 W2 g: d
land/ h  F; A9 `( O; _1 a
general requirements# T/ G) Q5 @5 M" m, `. a
temporary services: L0 M0 a9 p! ]) o9 y
permanent services; h6 |  [( g* c0 g) I/ O" Q7 b, R6 f
testing' e3 l& M. l. H5 y
site personnel$ f& f& L" i2 L; B
equipment
; G; a* @, Y  R" L7 x. ?0 L0 x0 a! A3 Qcleaning
0 [) T. g$ M% dmaintenance & repairs1 L! p! v: y1 S8 X; b
underground services& A- b1 X. |! w9 C  b0 s" {$ [
site preparati ...% C# S1 N  I/ x& E5 H8 {/ T
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

1 D3 {/ l! \& m" `, E谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
赶上直播了,谢谢分享!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:58 | 显示全部楼层
能,接着说
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 14:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
7# 小黑炭儿
, T" \: i) W( ]" X0 S( i* W  E
9 b% ]  C( e: Z2 b
8 P0 N# f/ a) T$ `- fThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黑炭儿
: A' j0 `2 e' s$ @) k; U
: ~" @) Z/ k' @& Z' i
0 W$ V2 ]9 ]1 cThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
$ b: b7 `6 c& M" A% q4 R9 E! e1 ~: bjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15
2 P% e/ w- D. @! h0 N; j
+ P" h6 P( L' M6 l; `: d* n$ Y
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
% J& a( D- s/ {6 ~3 R/ T% m+ E
( v! Z4 z3 H# D( b4 F1 n5 o0 ?看看我的那几块地的价格,有两块儿就是09年初买的,价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方,很明显,卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:31 | 显示全部楼层
先做个记号。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:54 | 显示全部楼层
谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。
9 m* Z5 Y4 M' M' y小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57
* j, l- S1 Q6 U. d6 A
# A) O* A$ o+ y3 X7 ?) _! ~) T
: U) F( q5 S; u3 K# K. d
你的信息很有用,赞一个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 17:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:29 | 显示全部楼层
第二项,设计费. z: l- G; x; Z, i
' u% Q  T* j$ L8 g; g$ t  z* ^
自住房的房型我是在网上搜到的,然后请设计师做出了图纸。他不在本地,没有实地考察,只是看地块合适,就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线,没有通过permit 审查,所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外,房子跨度太大,他没有考虑到truss的承重问题,我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计,在车库里面加柱子之类的,费用我暂时分开算。" m' r& C0 u/ x* c) t7 c/ u
房子为two story,main floor 1130,upper level 1171, basement 1130.9 H$ ~7 d" B* f2 o; v" r: n
( r1 o5 \: _. b& U0 `: n
设计费一共是:$2038.50
: J3 P. j0 s1 u  d! j7 \9 T! s6 \0 }3 Y& y4 _
两套要出售的房是按照客户和我们的要求,在本地亲自讲给设计师,他们在地形的基础上设计的,设计比较详细,我们也专门提出了utility和truss的问题,以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。4 t; ?8 C: \( e2 U) I
/ f' d; X0 M, p/ y
出售房1,是bi-level,但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。$ g* o! n8 A' o( g% u
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
, O0 C- l& H" n1 X" R设计费:$4568.45) f7 q$ _  e% x' T3 a0 @: p9 d# M
- \& v& ~' x5 f! `& S
出售房2,是two-story, 也有walk out5 B! h) ^2 u) |) M0 ~
main floor; 1202, upper level: 1267, basement 1042, : W9 ]( z8 _' S( M& A# q7 |
设计费:$6443.96
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-19 17:31 | 显示全部楼层
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子+ E: t4 s$ `7 z" A8 k
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12
4 g: I( S( |# R+ D  F( ^
$ P  K, j  e: Y2 F0 `
我的另一个帖子里面有房型,你可以去看一下,我觉着很有特点呢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 19:28 | 显示全部楼层
1# 小黑炭儿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很有意思!学习了!谢谢分享!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 00:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在建的两个房子设计费用好贵哦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 08:44 | 显示全部楼层
真不错,这样的技术贴不顶不行
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在建的两个房子设计费用好贵哦
' P" I# c6 I) }! ~! P* C+ IAPORO 发表于 2009-11-20 00:10
+ M3 m( B6 d: A
$ s/ m. x% D5 I: G! `" Z
房子的设计费我也觉着挺贵的,当时是朋友介绍的,据说他们的设计比较好,而我们又想设计漂亮的房子,就找了他们。+ `5 Y+ N! F7 p3 S( U0 N

2 L* s& ~7 C+ X下次我们可能换人设计。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-20 09:11 编辑 & G4 A6 e/ B+ K9 l

, k/ O2 W2 k) O8 N" W7 F( f9 ]经过几次反复,房屋设计出来了,我们很满意。! L8 o$ s+ @- M+ U5 D, }$ m8 r
0 q7 |! o+ o# n- ^' y1 H, l
但是后来我又发现,还是新人没有经验啊!我们的这些设计,会导致以后的建房成本增加很多。
9 }" X- }' s9 k3 W3 y8 b1 W' ~! V- F+ M
因为我本人喜欢亮堂,觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多,从外面看不够漂亮。(其实室内采光已经很好了,包括地下室都很亮)所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。2 Z$ \+ a) q5 }* z3 Y+ o: `0 c( ^

1 `& L3 }, B2 a. m询价时发现,这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格,比我们自住房高出很多,另外就是siding的价格,因为靠窗的地方有很多cutting,窗户多就增加了很多trims,整个外部的价格高出一大截。
+ n; Z9 P2 E, X% T
' s  i" ~: P- R4 N这些东西将直接导致房屋成本上升!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:22 | 显示全部楼层
好贴!顶。。。送鲜花!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:25 | 显示全部楼层
26# 小黑炭儿   X- P4 _6 P- I  x$ E

2 G& u+ p8 k$ z" G+ w- q0 B9 @: h8 E视乎你的窗户大小和设计,一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有,或者很少生产的。不是说他们做不出来,只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据,这方面的价格自然也落到你的头上了。当然,他们的销售人员是不会告诉你的,毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系,看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多,价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
26# 小黑炭儿 0 T" e0 ?$ J% Y  H
. S# {* w# H7 U  y7 T
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:06 | 显示全部楼层
Good!!!
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