经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。
& R4 L) B' l! p, x- D
$ A$ ?3 t3 `& I0 A: o# S6 [现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

$ X$ {1 ?; A# o# S1 V' `作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
1 c9 q! Y0 u* }; U2 g# [' L1 |: a
, a3 C* [- C: p: [最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

& q( I  w' p$ {: W
* j: i1 `- {: B1 q: d热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。
& U2 z; @% u+ U+ [1 i" ?
0 N3 m( W  @+ O' J6 g" I5 b, K顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
; U1 @. i) m4 ?* F+ ipermanent services
testing
site personnel
equipment
; m9 x0 I: |; `, J) z& Zcleaning
maintenance & repairs
& L5 X+ J7 `! U5 b. S* P) xunderground services
4 u5 H1 E5 s0 m5 o3 G& asite preparation
" @( ?) ]5 b! T3 p* g( l# `- Wstructure
/ c# B! I5 v$ m1 f9 ~paving & surfaces
landscaping
concrete
lightweight concrete
' q) e& z! ]! |7 b% Lelevator
/ t9 \  O/ P: }/ C: Fmasonary
6 _' s! \4 S* T) W4 j( I( Cmetals
framing materials
* S7 G; P+ v, Y2 O" ]framing labour
moisture protection
roofing
windows & doors
draywall & insulation
4 F1 E4 f! C1 V( ]flooring
& U. N' {- g7 B3 spainting
, _' k  v2 g* H" H; l" Zappliance
cabines & countertops
3 v( V# J: l1 [furnishing & miscellaneous equipment
  S4 M6 C$ x' ~" E( \mechanical
& \7 t8 x! Z: c5 F/ \ventilation
6 s. N6 B/ O" b& K) i2 \0 N2 C$ felectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
Professional fees
marketing
operating costs
: S$ I: P7 U! s! Afinancing cost
2 \) m+ |: F6 e5 Qconstruction administration

小黑炭儿

/ R: l- [; u  k/ t. d% B0 T" H) p/ V首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图



我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
8 x" ^4 b; @, y9 e4 ~: Z+ r+ S3 R自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
  z8 C' S6 S! t4 E  E9 m# i
# E+ q- p# w1 l我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

( e- o$ ]9 w# X: c$ ]
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
6 n- T( T, h+ e% X% d: I! W9 Q. a
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
- e8 B4 H7 F: r$ `general requirements
7 |( N) |+ u! y- V' {- Ntemporary services
$ _' k, b& P5 vpermanent services
1 D$ b; x* u& Htesting
site personnel
$ |: H  e. @( I. y, ^* l% Dequipment
cleaning
2 ?' j) C. f1 l- Dmaintenance & repairs
; u# h) m2 g0 L  ~& qunderground services
site preparati ...
, Q% c) }2 w$ x2 {3 m8 J$ S6 [' F恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

2 t+ `3 O# q6 A. i( h0 N谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
* u0 U0 V# X1 N

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
: ?: q, C! d, [4 I9 {$ ]5 c- H

2 C* t$ X8 ^: N# fThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
9 W# c& g' T5 ujzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

. s- h. V) B8 K看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

. i6 n- o0 D( O( R! D7 a你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
7 _$ e% E) {# S" G& L) Z
; Z$ S# z( m7 s9 h0 e: J$ u自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
+ z9 b4 r/ a) }5 j0 P! Y) p# h3 c  |) N房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50
/ R  n1 f3 X. \' N. D0 p
  ?. \; U/ |; |2 J& |两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
: m: W4 N1 ], c, X1 B设计费：$4568.45
) [+ M# C, M) `7 q8 A+ ]
7 p5 v3 o8 W' g6 e3 R( d出售房2，是two-story, 也有walk out
/ E- t- g2 w( Z& F& Q" I% J% pmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

6 `: _  ~1 ~% A- ^# b0 o6 Z/ u4 ]
; R) _- B, [- j# o, e. {我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
; c2 y" p5 u  _APORO 发表于 2009-11-20 00:10

4 w9 [. V. {8 E! z$ g
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
+ d7 C' I/ B) Z5 \
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

! e) m) |; r& m
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

' t  G  ~+ O1 [5 Q% i9 ^因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

' I( d" ^; z$ q这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
" }* X1 b2 u6 w) s9 ]
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

  G  `) j2 I/ h: ^& o5 x* M最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!