经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

- `9 I0 j+ E. E' M0 q: g
我们自己盖了一套房子，已经入住。
$ n% k0 ?2 k9 F4 V) O7 t0 y
9 u4 r& N5 R4 Q* C' Q9 d现在正在盖另外两套，是出售。
/ A/ g  W# r1 D; z" J& [  E" `) E( H* I
7 `6 G: m! @' _# l首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
& W) N- J: w. D  {! V
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
; `6 ^' r+ s6 I+ B5 x
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

, q3 J% x: |7 x: Q顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
. P& w2 O# w% m5 T3 |# Rtemporary services
- g9 a6 a6 P  k: B4 m6 S5 ppermanent services
7 B; r! K" h( Y- d8 S/ Ztesting
4 U. y9 H+ r) J) ?site personnel
equipment
cleaning
+ i5 {- Z! F& v# @: ^maintenance & repairs
underground services
3 D9 Y. u' l0 |site preparation
structure
paving & surfaces
landscaping
+ ~3 @6 Q4 Z+ J6 mconcrete
lightweight concrete
8 _( r6 V- |. @1 b3 aelevator
masonary
metals
framing materials
$ s! o/ [  v  x- X) c" c$ rframing labour
, ~$ J3 i9 ?+ s. Y- B' Qmoisture protection
roofing
windows & doors
draywall & insulation
) E  p0 Q( l- O5 U" x* N' F8 dflooring
! X8 G% i$ p4 Y) }& qpainting
! w4 X  B; t2 v: H& b! }appliance
cabines & countertops
% \) X3 }: [$ G3 efurnishing & miscellaneous equipment
mechanical
ventilation
% M* N' T% c! @/ eelectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
( _; O, J! A9 _9 a  b# @permits & Fees
Professional fees
# o' s1 E  Q- I& C: J8 Mmarketing
/ O9 C6 H7 D0 H8 roperating costs
  x' ]! {) e# O0 \9 Y+ Hfinancing cost
' s3 d' k- n. Z" Yconstruction administration

小黑炭儿

% S4 Y9 ~1 t6 {- Y% \5 l
首先说土地成本。

我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图


, F/ j( z$ u* Z% v6 F
& o) W) ]9 d" X: n- I我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
% t8 V7 P) ^4 k/ H4 d出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

- t$ g# V6 f. ?, p7 f1 J, M
1 C4 j! u2 [0 X# v: D能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
8 [. k5 V; m" B* i4 O# o
/ ^0 Q" h3 E9 n3 h- N. M0 T7 I今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
" c, O; M4 j: D. U7 t* P/ A5 mland
general requirements
temporary services
! ^$ o6 J6 J7 A% C; m, L8 o! hpermanent services
" v7 X& X; C* N3 X/ btesting
site personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
' X7 ~" W2 `1 [' {' xunderground services
site preparati ...
3 Q$ B) q0 }; Q6 |) o- X$ Z% ~恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
3 H- J2 q  J3 N  h0 b
7 H: C5 K! U; y/ X
, A5 r% Q6 x% v/ Z" kThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
5 L2 r6 v+ \8 X& G2 `' b2 H

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

/ v1 w( @! w3 h/ E% B% I: {$ Q你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

; L6 `+ l4 o/ j5 a, X' W看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

* A1 x5 B6 H9 T* ~0 s" G

, L1 ?: Y/ m2 U- z; H. @; O) R# a你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
6 J+ G* Q. b* s; ^6 m% n
* u( [) x4 d0 Y. ]  `0 l自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

! g* y) F# ]8 p设计费一共是：$2038.50
" M* M( d, ~7 W- O. _: y2 g! ~$ ?, m
3 w: V0 l. I. ~4 n& R两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
8 B0 o, v6 W- D# i4 A; B& r: N
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
, e0 G. a+ V" N* M$ amain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45
7 ]  s2 f6 v# R& L# Y
出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
2 Z2 o! p: V" q0 n设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
( C' d# J3 I9 l重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

. S- _3 U( q' F( E* V
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
# B4 r) F# N: |$ ?APORO 发表于 2009-11-20 00:10

房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

* B2 W. d9 E8 S, W2 g经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

5 c! }! h0 {1 Y  [/ I但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

0 m: s4 C9 h' a3 r# R. X& u8 E' i询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
( r0 \. F/ [2 R0 U
, ]( [6 w& @' U( r6 c9 w6 u这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
$ Z8 {) p- q& _
% U; Q8 T  o* @4 u' x最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!