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经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-10-14 17:27 编辑 & p' W  o% w3 b) C& ]" W; G
4 k4 `2 A! O( c* e
我们自己盖了一套房子,已经入住。
; `7 i" V) @; f! f: e( l3 H2 E% ^  y8 o2 e! j
现在正在盖另外两套,是出售。8 l) X4 J# P& T5 Z3 R
- l7 c5 z) k& U3 K
首先,我不是专业人士,建筑方面不是专家,经济方面也不是专家,稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实,有些是冤枉钱,希望我自己及大家都尽量可以避免。另外,刚刚做上这行,还做不成奸商呢,所以也不一定有什么省钱的trick,请大家也教教我。- q' _/ c# ~  W+ T
" u" e; a: n0 q- [1 x. e
作为builder,或者是general contractor,有些像国内的包工头,本身我们自己不动手,所以专业知识不完善,并不影响我们把这些项目做好。
2 w7 p& Z# q( J9 x4 v4 \; o# O4 L+ ]3 @* a* X2 u
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快,大家请耐心!) Q3 W4 G( B. m4 b
3 n4 Y6 W) d# {: w: D
最后再强调就是房子不在埃德蒙顿,可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:09 | 显示全部楼层
Sha Fa
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-19 12:12 编辑 5 }4 a0 V2 N) z% }$ A0 Y' }

3 Q( V2 r: F0 P热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上,90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
学习中.
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:15 | 显示全部楼层
我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本,基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了,所以是决算价格,另外两套在进行中,大部分都是预算。6 F4 H6 I9 z# }1 {
. z2 M5 b* }$ w8 v# y+ r
顺序基本上是:土地成本,挖掘,地基,管道,电,主体及材料,屋顶,门窗,保温及内墙,空调采暖,橱柜,地板,洁具,漆,水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多,大家有什么需要补充的,请跟帖。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:38 | 显示全部楼层
这是这里建筑公司的估算项:
9 {9 n. ^3 z1 N8 dland
/ u# b9 o4 L2 F( O  Egeneral requirements+ ~4 i6 d/ f" Q  d
temporary services# W, [) J: r4 c& G
permanent services; b7 g4 [- j$ n
testing
- Y  [& O- O/ Q. A  \- o1 Osite personnel9 C% m3 B4 R; r
equipment
1 H* l6 {7 r: a" ccleaning: Y7 z* W: p8 ^0 _# \
maintenance & repairs
4 T$ B* f$ r/ n' Munderground services6 g. A' T  v8 m  g1 m. D. A
site preparation
8 `9 e. u2 W( y* `  X8 j. Tstructure
6 V" I( y6 m, h6 Bpaving & surfaces0 B% C# y4 }. d0 r) {4 r& s
landscaping
8 c8 m; G) X6 N3 X9 r3 H' qconcrete2 b% u6 ^" X3 C4 E) u! ?, t
lightweight concrete4 |! E+ ?# c- F, o
elevator6 a0 `$ U# R6 }& Y& I5 A- i- F  k
masonary5 B# `9 a- D: Y: _
metals
- X1 z7 O- m' `/ cframing materials
6 S0 |; V( E6 u! Sframing labour! m9 q' a4 _2 F
moisture protection
5 Y; x! ^4 Q) v( aroofing
2 t! b6 S; x& M0 v+ @windows & doors
8 O. M" \! U+ R! idraywall & insulation# c4 a2 A" L7 d2 l
flooring
' y) ]7 T1 H9 V" Lpainting0 d# l' j  y- A# y
appliance
% ]1 E2 ^+ _: @& P: Lcabines & countertops+ r' @- J3 z! i1 ~5 Y! ?, y: H* d
furnishing & miscellaneous equipment' I7 v8 |1 U: m, ]
mechanical) `( _$ D' U6 r. a" G
ventilation& q4 r2 ]1 {% E% S$ i6 x/ A/ H
electrical
/ A7 W0 |7 {6 @) @covered parking & gass hut & garbeage encl
9 Q2 H0 F* T  J/ u( hcontingency
1 C$ _" o: R! y. gpermits & Fees# H' t6 P. D6 g2 W( c7 \
Professional fees7 E5 }  g4 P- _) `. T! ?
marketing
2 y# n+ T4 I1 o0 k0 w. joperating costs
5 d0 R* x  s" J1 m+ f% A' hfinancing cost4 V. j" v2 b+ Z, A/ |7 C3 _) ^3 o
construction administration
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 13:07 编辑
: O- c! l2 _6 M/ Q5 }  z* h# }5 ]+ ?" z8 B: `# e
首先说土地成本。. q0 O% U  E$ P1 N1 G- c6 Y9 e5 G! v; C
  T2 [1 r& P9 }* i7 e/ |: ~5 M
我们的三块地,在同一个小区,一个是07年从开发商手里买的,另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的,所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了,请看图; u% V: ?# H  h  P5 V# F! s5 X. y
2 c: E- h5 `1 N1 a5 }' c
waterfront lots c.jpg 2 s3 G2 t: f$ n( _  p

) ^' M' M! P2 I我大体把它们分为29号自住房 ,17号出售房1 (小房)和 1号出售房2 (大房),这样好比较。
7 x  r+ _% L# m* O2 }  g* t9 h+ m6 _5 p
" ~2 `* w2 p- @+ }面积和价格如下:& Z1 X4 l) H% S5 F: [
自住房:9653.1 Square feet    $87,571.00 (含GST)
, S+ H1 \( n. D1 U$ W出售房1: 6370.5 Square feet   $70,000.00 (不含GST)
# p4 }7 \3 S7 O/ t7 I出售房2:10534.6 Square feet $95,650.00(不含GST)% [# v/ f! ]! u7 g8 d

. d& K2 f/ L0 _- o我们买自住房地的时候以个人名义买的,当时要交GST,后来两块以公司名义买的,GST可以先不交。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 12:59 编辑 - I# u* R  A* l2 \; J2 K
( g8 e* N- g7 q" K  t0 G9 c8 Q
能看到图吧,我在这里看不到,另外一台电脑里看到了。
5 Y6 x; l1 B* P* I8 U- g0 S! d
  H: w4 j6 b% ]: ?今天先到这里,有些价格还要翻以前的资料,我就慢慢来了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
能看到,谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是这里建筑公司的估算项:7 b( O1 G9 H+ c$ w
land( _) u7 B+ B* o: E* R! \( z3 @
general requirements
* B" b: Q$ j* y7 |3 otemporary services# }1 Y% W+ {4 u. O' g
permanent services
$ m- ~+ ^- k+ [# ?- ]4 s+ Vtesting
* t) k: N. w* [3 Q. g6 esite personnel/ M' J1 p" _9 I  K4 f( Z, z; k# E
equipment
5 W; B7 E/ b5 |/ e: S- F. R8 D. Kcleaning
: i8 w* G& K+ y9 Nmaintenance & repairs1 i# R( b7 F5 L6 N: O
underground services
  T# z. |- @! H0 y2 dsite preparati ...: @, V. [* _$ n3 `0 z
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38
/ R  z/ Q( I3 j
谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
赶上直播了,谢谢分享!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:58 | 显示全部楼层
能,接着说
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 14:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
7# 小黑炭儿 ' U) o/ N: L4 z* q% r& [' h

9 q7 ~( d2 O# \/ B# _/ i2 k& i  g% s/ ?0 ^/ t, b- f5 V3 ~1 Q
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黑炭儿
7 i4 H) n7 \/ X7 h3 P
. C5 O. N' i3 V# P# q7 b
- f5 E- E0 `- }" @The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ..." o  a/ T; H9 K2 \$ H! d
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

/ g* t" n5 I9 s" u8 z* H5 Y; _  s3 C: H; {! w
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
7 J8 `7 s! C! ~4 ]0 u
" P( n1 o" ?& X, N8 I看看我的那几块地的价格,有两块儿就是09年初买的,价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方,很明显,卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:31 | 显示全部楼层
先做个记号。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:54 | 显示全部楼层
谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。+ m7 k0 N4 }3 g7 f' u; I9 K/ I
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

  N& c( K! c3 f3 G9 t. o5 m
; i3 f* Q4 v/ K0 _
$ ?% h5 }0 L0 \% b你的信息很有用,赞一个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 17:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:29 | 显示全部楼层
第二项,设计费
* Y9 Q# o8 P: a: Y" A/ w* }* v6 D; E; B1 U1 @+ U) H
自住房的房型我是在网上搜到的,然后请设计师做出了图纸。他不在本地,没有实地考察,只是看地块合适,就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线,没有通过permit 审查,所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外,房子跨度太大,他没有考虑到truss的承重问题,我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计,在车库里面加柱子之类的,费用我暂时分开算。! _: z& q  y2 h/ x! Q9 Q
房子为two story,main floor 1130,upper level 1171, basement 1130.; r' v& L9 \" A, x

. |) i1 ^* u+ T$ ~, R" {7 x设计费一共是:$2038.50
: |! n- t  X/ [. A' r1 z) X0 y5 z8 u3 q1 m4 c4 `6 {: Y
两套要出售的房是按照客户和我们的要求,在本地亲自讲给设计师,他们在地形的基础上设计的,设计比较详细,我们也专门提出了utility和truss的问题,以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
  W! u2 e/ @$ ^8 s
$ Y0 t1 t" Z: D+ t/ k出售房1,是bi-level,但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。& H& z) r- T% E
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
; p; j6 \$ Q* ~' f, B( x- X) p  m设计费:$4568.45
3 U8 x5 x: ?  n
7 E( `3 j' j' y1 z出售房2,是two-story, 也有walk out  w7 D7 M0 V7 u/ t+ D; r
main floor; 1202, upper level: 1267, basement 1042, 3 K- L' g/ n) q# C3 ^, O' ~5 I
设计费:$6443.96
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-19 17:31 | 显示全部楼层
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
/ ?" K5 n; n3 X2 ~2 y7 X重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

! k& _7 R5 ]3 Z3 m/ H" G: C  `
* i! ?0 @( c) g. ~$ [  p; U我的另一个帖子里面有房型,你可以去看一下,我觉着很有特点呢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 19:28 | 显示全部楼层
1# 小黑炭儿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很有意思!学习了!谢谢分享!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 00:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在建的两个房子设计费用好贵哦
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 08:44 | 显示全部楼层
真不错,这样的技术贴不顶不行
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在建的两个房子设计费用好贵哦  e, I8 d. Y) r( V! ~1 V) Q3 S+ y
APORO 发表于 2009-11-20 00:10
& F2 }- G2 T& x% H4 j( m

0 T8 Z; Y3 M- `( R7 I$ f房子的设计费我也觉着挺贵的,当时是朋友介绍的,据说他们的设计比较好,而我们又想设计漂亮的房子,就找了他们。
1 Q& J9 C. ~( }9 \- V5 Z4 B
( q. U3 M* a& X/ T) V* m) M下次我们可能换人设计。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-20 09:11 编辑
+ o, p) q* ?( U5 }; @
/ K9 s, _7 {/ @9 p( `& j# Z. U经过几次反复,房屋设计出来了,我们很满意。
! B# W3 b  {' m) p  c
+ y1 n7 |0 n6 O/ ~- ^) W# ~+ d但是后来我又发现,还是新人没有经验啊!我们的这些设计,会导致以后的建房成本增加很多。: N2 G. ^0 e# i) g  h9 w
2 T8 E; F8 ]: b' D
因为我本人喜欢亮堂,觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多,从外面看不够漂亮。(其实室内采光已经很好了,包括地下室都很亮)所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
, I9 O  K2 p/ M2 g- ~: |- j& h% u
8 Y* M: o- T$ L: k6 _询价时发现,这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格,比我们自住房高出很多,另外就是siding的价格,因为靠窗的地方有很多cutting,窗户多就增加了很多trims,整个外部的价格高出一大截。
4 l" \# c+ q6 _+ Z; w- o1 @" d# _- D& n6 h" t6 M
这些东西将直接导致房屋成本上升!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:22 | 显示全部楼层
好贴!顶。。。送鲜花!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:25 | 显示全部楼层
26# 小黑炭儿
) A9 _& _. ]( I/ |; d$ Z  b
& r' ?1 `& P! c. Y$ y视乎你的窗户大小和设计,一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有,或者很少生产的。不是说他们做不出来,只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据,这方面的价格自然也落到你的头上了。当然,他们的销售人员是不会告诉你的,毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系,看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多,价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
26# 小黑炭儿
  g/ W+ D% }3 n8 N- p( K9 s1 Y4 ?% Y' w5 \0 c9 d
最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:06 | 显示全部楼层
Good!!!
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