经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

我们自己盖了一套房子，已经入住。
+ y) D3 w$ ]* h) `# y( b
现在正在盖另外两套，是出售。
) ?# g6 j' I/ z3 |3 D: k
首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

$ v4 W: R2 E5 u" S9 m) n6 R作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
$ n0 l' I' q1 d# r7 E& q1 t, t* L
9 g, \8 N. n& u/ A/ U+ Q我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

0 S1 R7 K, ]! Z" E, G5 L* u最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

( E5 @# V( D: S3 N热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
2 U! o- z: b% ~" I9 \2 n$ ]permanent services
0 W, D# V8 G2 R  I) ztesting
4 H+ K3 i# ]" s- w. rsite personnel
equipment
/ t7 f. R+ d- t4 H: Ucleaning
3 m3 k7 n, |+ f1 ymaintenance & repairs
underground services
* [" T& H" j. Z/ [) s7 u+ I- q4 Dsite preparation
structure
paving & surfaces
/ h7 g. S+ O9 g2 dlandscaping
5 M& Y2 o; f5 Xconcrete
lightweight concrete
elevator
, d$ R. ^. O, Omasonary
; V3 N# ^: }8 j) ^. ?  |7 S  vmetals
framing materials
. g5 y: Z# v/ y! N3 Yframing labour
( F3 j* d$ q  ]' `: m4 Umoisture protection
/ g$ |/ f4 q4 A+ t# R- l: Yroofing
windows & doors
draywall & insulation
flooring
painting
+ ^% H7 u8 t/ T, L3 eappliance
- U) k% W4 p$ v) _, icabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
7 D+ d. n2 R2 E* L& Fmechanical
ventilation
% V* d2 f. m" `electrical
' B, J6 x0 z, w: C. E4 ncovered parking & gass hut & garbeage encl
+ e$ d3 T% S4 ~1 O8 A/ H) c: G- L4 bcontingency
1 D6 l  D. I' w/ l; t( n4 D) ppermits & Fees
Professional fees
marketing
operating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。
5 Z) w$ L; H: |
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图


3 H: Y, Y, ^" s1 e; j! H6 k6 l
+ N* e" c# s+ t, ]" m我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
0 r/ I% T2 a& j; m5 b
5 l: z, X1 X3 k7 v面积和价格如下：
. o; l, g: w2 q; x( d1 S/ Z自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
5 ~9 `6 B  h8 s8 m, M; n
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

/ J% \/ S+ p4 R/ @今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
% |) g  ]: s( F' N8 g( mgeneral requirements
- S# J! Z9 R4 a6 |+ i8 R# Ztemporary services
3 p2 q- Q# e& h. W9 E5 @& Zpermanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
. L: v# H7 ?; _! x& o+ e9 |underground services
site preparati ...
# x; m+ P  H) K% {% Q: R9 X& H恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

; s  v+ e4 L2 M7 S
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

  q) q, z9 M7 K+ I
8 k" T, I& i0 L! ~. rThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
; M0 C: `, B0 Z' X: n% gjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

' p% x! @+ o$ [+ @: @2 R, n
6 }+ |$ t  s; }你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
7 T8 Q$ J  G* m3 L
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

! I  W3 B8 N' i& }4 z

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
: l; Z8 m. E# R/ J' o% w  ~$ _
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
* y9 ^1 y5 m) K& a- I7 ^) V
设计费一共是：$2038.50

* s$ M+ B8 x" Z9 A5 `3 A两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
6 W) n5 J/ v. C& b7 w9 B; D
出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
# J( R2 z1 w( z" U1 S) Imain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
+ f( n% T# m# |9 s$ ]+ q2 b设计费：$4568.45
+ z# i. [# r% O2 e/ `7 B. e2 I2 _: N
" l0 Q- |: d! g! S7 k出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

$ }1 U, @: q+ v+ I我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
7 c" p% t( M( ]/ s8 d9 OAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

9 d2 [0 m! G4 `' {0 ~+ Y房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

3 T! n' _+ R, z& C7 w8 x& N5 B) Y
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
6 }. }6 b3 Q# a8 S8 y8 p8 e: Q
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
# z! f3 i5 Q# y% N# C0 S* S
这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!