经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

: n/ [+ @( W  n6 D1 I" z7 M
我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
+ L! y& j+ f: s! B
6 B) k. }2 W4 V- s7 Q作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

7 v4 a" G7 U& J& b: d' ]8 Y最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

; W1 `- v# C8 U# L7 X' A7 n* y" X
* ?3 `# I& G1 a- w6 {热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

; t3 B* K- H% F0 u% Z# [, k顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
% z5 G* W0 J. Oland
4 k5 _" v' G# Bgeneral requirements
temporary services
0 k$ r7 I5 B9 V1 xpermanent services
testing
site personnel
" Z" f, Y: j( ^6 oequipment
- O% A$ W. E$ e9 v0 ]2 c4 E2 zcleaning
1 ]; `* r9 [1 q9 C$ X4 Rmaintenance & repairs
4 ?  R, x4 `! Y3 e! cunderground services
) h/ E& D& o$ _site preparation
* s5 [' K+ \: K; R$ i6 ^structure
paving & surfaces
landscaping
concrete
lightweight concrete
elevator
# o7 y( t% E" q: q8 T+ Rmasonary
metals
$ b# ]6 X. e7 N+ v) Zframing materials
, q. V6 c* R& a( [, K2 z! ^framing labour
1 @4 N7 Y: w: r/ d2 }0 L  imoisture protection
5 {4 a; {3 S8 j  {5 V/ `! Nroofing
windows & doors
+ o* L7 Y" O* l- G5 {2 Wdraywall & insulation
& f. ~* W& P9 p0 J; N" E6 zflooring
painting
appliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
  Q6 ]( a2 n' @9 d7 a: cmechanical
ventilation
9 Q$ y" Y. `. l5 k' N3 x- ?6 Q9 _electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
. ~, q7 t+ C* A3 F9 W( ncontingency
permits & Fees
$ A' Q  R" t8 w  R; X9 GProfessional fees
  z1 _8 X- O( @marketing
operating costs
financing cost
- Q- q) d) L. V8 Econstruction administration

小黑炭儿

; k5 o; \& a1 ^% a' ^
3 N# C, u6 j% z首先说土地成本。
& S1 y8 I7 S( M, }; p4 x% c
我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
$ |, L9 W* N0 p$ d) F% O3 n( u6 C

2 t0 W4 @9 Y+ r- Z
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。
+ v6 k* m) y- h" S' F8 i
5 D/ Y) V7 F  G- A6 E面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
& [1 x/ }) ^+ z2 n出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

7 \4 {; M- n5 \9 F4 _我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

: j; {9 |2 s- N# K9 k2 o* F
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

$ n; I$ G& ]  l" e0 C6 u今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
" q/ m! ~) T& K. `; sland
general requirements
temporary services
permanent services
testing
, L& \* W% E; Y2 T8 isite personnel
( \* _; g6 S: n7 Fequipment
$ p/ z# M7 x$ F) H& hcleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
0 d7 c9 g; u2 U0 c) q/ C4 E9 L  N* v

* k) l1 C# r9 `6 `. A7 R! B% [The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿

( K% X# W2 s1 z: R! `1 ~
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
7 W2 ]" N0 s+ `0 Y7 L& Bjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

3 G3 K8 X  r+ v; T) w: [你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
( g( j$ q: n) X; {( X3 V
2 D5 `6 r5 [9 Q% \3 C# b3 ^4 ?看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

+ H' q, K# N  P. [4 G5 j9 H

你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
3 d$ ]! j" ?  I2 s5 F0 |- T
; }- N3 n- M/ n  x/ R) K自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50
$ U0 E+ h4 I3 s& @" q
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
- G1 B5 @" d# x9 _8 U3 e* f3 r
# M% W# |3 l* V; a3 ?) A; G5 v- Z出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
+ H! }1 x& q# g$ O! Z9 z6 a5 x+ \设计费：$4568.45

出售房2，是two-story, 也有walk out
( n. v+ y# }5 Qmain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
$ @: `! r: f6 n0 [. d重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

* K+ y* ~" Z+ I1 o7 c1 b4 t* Z
7 g" n4 y5 n$ x, \% t. [我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

- J) N* r  H5 b2 \# L8 A: K5 h: z
  }' O; B; {3 `/ {: h房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

0 J4 m: f/ t' p9 F下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

- ^: p2 x- [. V5 c" O" I
! I/ A3 z# ~, g4 h0 i经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
( j' V9 ~* k. A  j
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

/ g" f" h( \" m1 s这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

4 a5 [1 H) s7 q) ~, E/ }9 Y; a! u视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
% ?2 j' g; [4 U( \
7 m: g8 y, K! k0 n最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!