经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

+ a& ~$ ^6 e6 `! g% t我们自己盖了一套房子，已经入住。
' u, q, D$ M5 z+ m6 v( o
现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
" l1 B* L$ i, W5 D/ g
作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
8 Y7 N9 d; ~$ G( T! u
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
, q3 `1 ?6 a. N6 R3 a% g# c7 V" S9 {  x
) `4 f1 n, t; D- V最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

/ s/ }& _% a& p6 k" J
5 H2 m9 c4 O; w* t热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

* O& N; `! ]4 x. z( ~1 y顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
land
% t5 ?+ M9 H) n& b. h7 g! `general requirements
temporary services
0 L: K4 }+ y$ ]9 o5 wpermanent services
# K# {$ `3 V+ C$ e$ b8 }testing
* z, F1 i1 e! y( u. ]3 N& ?/ Ksite personnel
. U4 e9 u$ B+ E8 hequipment
8 b( w, H# n, ?8 D9 ^4 e$ _' c6 ?& scleaning
maintenance & repairs
( z4 _( ?0 u9 |' Z8 E, a3 r- Hunderground services
; \; v+ X4 p. D) Nsite preparation
structure
paving & surfaces
! ?& J! D/ _. v! Q7 s( Y/ A: elandscaping
8 m* `5 v  i+ H/ Uconcrete
0 p( M2 U. R) I+ g4 Flightweight concrete
elevator
- l- \0 b2 R, o$ q+ r2 @masonary
metals
framing materials
framing labour
  @3 v* k" g' j# `. n2 A5 J( Omoisture protection
! s, r. h# J. Nroofing
windows & doors
draywall & insulation
& H0 U  T. R* U+ P( L: O5 U6 q: uflooring
, {, k3 B  W0 g: c3 `8 dpainting
appliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
mechanical
# O8 i2 U1 Y. ~1 y; cventilation
electrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
permits & Fees
  |- H1 g. r8 P0 `$ mProfessional fees
  M5 V0 ~7 i. \: K  M" y) Emarketing
operating costs
9 X- C! f8 `8 e$ ^5 ~financing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。

; t, I' r/ u* q/ r# C6 O' x! h2 L& t我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
3 p& A) q' ^" q, R( I8 }
% x$ P& Y+ R6 m7 H% [: l- U
  g- E. F! w5 v2 ^- q" u" f% O
8 c1 q3 v% w! Z' M' E) q# O我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
4 z9 K7 A; A6 H3 k( z; i自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
9 w+ p1 y! m$ U出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
; `' X% y) V+ ]7 w5 Y( d3 Z出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
8 _) a  n3 b6 F6 |& W0 e3 J
我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

. A8 F! Q3 d/ D! [% L1 a
能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
0 X- y: z- T1 o% G/ L! I/ o
; Z5 ^" L. I. B) G2 c' Q  C2 e: x% J0 l今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
land
general requirements
temporary services
permanent services
8 N/ W. f" y3 A" mtesting
! K  e# T: ?' G8 D' h0 tsite personnel
equipment
cleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

: |, @1 ?0 b" L# `( x. v* ?谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
% W3 e2 O2 g6 k0 M$ E/ y8 l( _
$ K2 e3 `6 M$ l  U2 K& c: h7 K
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

7 L+ x# [" i+ P0 J: c" b
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。

7 U; |) m& t6 ^% E' a7 K看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

( _& f* l8 Y# t% x你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费

% W% q1 V/ I* d$ r自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50
9 ]* r6 o- S9 [: d
两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
& w1 S" k7 o% ?
# q+ p( x7 ?6 S/ V# m7 j出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
% _1 E& {- I% y( \# e3 A, ~6 x  Mmain floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
9 W' a1 E* J  z设计费：$4568.45
  O+ v7 g% X% y0 G
出售房2，是two-story, 也有walk out
5 e6 b. l7 r" _9 imain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

$ V2 @6 }9 Y" U& s; j
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
7 z4 T2 w5 t4 w, M- a0 iAPORO 发表于 2009-11-20 00:10

$ Q( B0 X' y1 D6 d1 k0 b/ K
8 R  r8 k* K* O, V) u+ }房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
+ x, Y- J8 Z" T. D) r& L7 f
下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

' K: m: V) `' H3 R) c  o经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
$ f- V/ Z: P- G( l5 Y0 X
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

2 a0 `" L8 S: Y3 j; _9 Y因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
/ M( b) P) @9 a& ], |
8 |) _0 O! J6 J这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿

  y4 r6 q0 z( z' Y6 J4 Q( z+ L( x视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
$ F# T9 G  B6 y& f
' k! \2 \" w# J3 v# L9 ~' z( q# Q最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!