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经验介绍:作为builder的盖新房成本,不含任何利润!

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发表于 2009-11-19 12:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-10-14 17:27 编辑
: n/ [+ @( W  n6 D1 I" z7 M: I1 I  O; V' U# u1 G
我们自己盖了一套房子,已经入住。0 s, _7 q$ P+ r5 T: c
0 T% u' S* c" w
现在正在盖另外两套,是出售。0 N' r$ J; {, L
$ s7 b" w' P+ I# \3 }3 H- G& |# m
首先,我不是专业人士,建筑方面不是专家,经济方面也不是专家,稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实,有些是冤枉钱,希望我自己及大家都尽量可以避免。另外,刚刚做上这行,还做不成奸商呢,所以也不一定有什么省钱的trick,请大家也教教我。
+ L! y& j+ f: s! B
6 B) k. }2 W4 V- s7 Q作为builder,或者是general contractor,有些像国内的包工头,本身我们自己不动手,所以专业知识不完善,并不影响我们把这些项目做好。3 a4 v& y: _" `" q* {" w" z
$ W! P6 y% S8 a2 a, ?9 @, |
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快,大家请耐心!8 K- I1 i+ ]* l- N6 g

7 v4 a" G7 U& J& b: d' ]8 Y最后再强调就是房子不在埃德蒙顿,可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:09 | 显示全部楼层
Sha Fa
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 BMO 于 2009-11-19 12:12 编辑
; W1 `- v# C8 U# L7 X' A7 n* y" X
* ?3 `# I& G1 a- w6 {热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上,90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
学习中.
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 楼主| 发表于 2009-11-19 12:15 | 显示全部楼层
我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本,基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了,所以是决算价格,另外两套在进行中,大部分都是预算。( H: @0 N# M$ C+ R" g* k* V

; t3 B* K- H% F0 u% Z# [, k顺序基本上是:土地成本,挖掘,地基,管道,电,主体及材料,屋顶,门窗,保温及内墙,空调采暖,橱柜,地板,洁具,漆,水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多,大家有什么需要补充的,请跟帖。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:38 | 显示全部楼层
这是这里建筑公司的估算项:
% z5 G* W0 J. Oland
4 k5 _" v' G# Bgeneral requirements. J) [; K4 l# H$ C  C- i4 p
temporary services
0 k$ r7 I5 B9 V1 xpermanent services3 N. }/ j$ G. z* p' L" @
testing, T" L+ L; N& j2 E) y
site personnel
" Z" f, Y: j( ^6 oequipment
- O% A$ W. E$ e9 v0 ]2 c4 E2 zcleaning
1 ]; `* r9 [1 q9 C$ X4 Rmaintenance & repairs
4 ?  R, x4 `! Y3 e! cunderground services
) h/ E& D& o$ _site preparation
* s5 [' K+ \: K; R$ i6 ^structure5 [- ~5 F5 E! q) d3 c- O" L
paving & surfaces7 h0 e0 A! l, w; P: H. t
landscaping+ g/ [- A( Y/ q- o
concrete# I4 q2 [5 o0 [  a1 z
lightweight concrete; V& L! Q' w7 n$ R" z
elevator
# o7 y( t% E" q: q8 T+ Rmasonary% D! O# _# w9 I, Z* K* }
metals
$ b# ]6 X. e7 N+ v) Zframing materials
, q. V6 c* R& a( [, K2 z! ^framing labour
1 @4 N7 Y: w: r/ d2 }0 L  imoisture protection
5 {4 a; {3 S8 j  {5 V/ `! Nroofing+ D5 G! N" p6 V$ P/ `* k
windows & doors
+ o* L7 Y" O* l- G5 {2 Wdraywall & insulation
& f. ~* W& P9 p0 J; N" E6 zflooring* J- Q, {4 [( o2 x2 [! E& S& J
painting+ [2 ]( @! K+ U+ e" ~
appliance3 ?/ O& ^* Y# ^  |( v
cabines & countertops5 P/ r6 p! {# j& u  S
furnishing & miscellaneous equipment
  Q6 ]( a2 n' @9 d7 a: cmechanical! ~( a) k, l0 e8 I/ R) v
ventilation
9 Q$ y" Y. `. l5 k' N3 x- ?6 Q9 _electrical  c' K: n! D* h) v8 @4 O
covered parking & gass hut & garbeage encl
. ~, q7 t+ C* A3 F9 W( ncontingency" w. W& @* u/ I
permits & Fees
$ A' Q  R" t8 w  R; X9 GProfessional fees
  z1 _8 X- O( @marketing# D$ }1 X1 {1 P/ N2 k/ q
operating costs' a: A9 w' G8 d4 X
financing cost
- Q- q) d) L. V8 Econstruction administration
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 楼主| 发表于 2009-11-19 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 13:07 编辑
; k5 o; \& a1 ^% a' ^
3 N# C, u6 j% z首先说土地成本。
& S1 y8 I7 S( M, }; p4 x% c, T$ U: S8 H' O: m* s
我们的三块地,在同一个小区,一个是07年从开发商手里买的,另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的,所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了,请看图
$ |, L9 W* N0 p$ d) F% O3 n( u6 C4 }) {$ c7 E& G5 O( T  U: W# U, i
waterfront lots c.jpg
2 t0 W4 @9 Y+ r- Z/ ?' h2 A9 r) v6 {* S9 v
我大体把它们分为29号自住房 ,17号出售房1 (小房)和 1号出售房2 (大房),这样好比较。
+ v6 k* m) y- h" S' F8 i
5 D/ Y) V7 F  G- A6 E面积和价格如下:# O5 @: `7 G1 H7 b  ~, Y0 R4 Y
自住房:9653.1 Square feet    $87,571.00 (含GST)
& [1 x/ }) ^+ z2 n出售房1: 6370.5 Square feet   $70,000.00 (不含GST)0 l. V& G6 I; h* T
出售房2:10534.6 Square feet $95,650.00(不含GST)- r+ X8 @: f' o8 [5 v

7 \4 {; M- n5 \9 F4 _我们买自住房地的时候以个人名义买的,当时要交GST,后来两块以公司名义买的,GST可以先不交。
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 楼主| 发表于 2009-11-19 12:53 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-19 12:59 编辑
: j; {9 |2 s- N# K9 k2 o* F2 @& [, ]1 W) {0 |/ `
能看到图吧,我在这里看不到,另外一台电脑里看到了。( S6 d  y* ~4 t- G

$ n; I$ G& ]  l" e0 C6 u今天先到这里,有些价格还要翻以前的资料,我就慢慢来了。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
能看到,谢谢
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是这里建筑公司的估算项:
" q/ m! ~) T& K. `; sland+ Z1 B0 Z$ B$ |  y8 z
general requirements; i9 l$ Q# o9 |! T+ f
temporary services' G7 p( a7 b, ]; z7 ]3 b% Q% o
permanent services% V5 \! d  x9 P# X( y9 u
testing
, L& \* W% E; Y2 T8 isite personnel
( \* _; g6 S: n7 Fequipment
$ p/ z# M7 x$ F) H& hcleaning* h" |7 _( V7 E/ `. `
maintenance & repairs/ f- g- T- p) M' N6 E9 i1 K- u
underground services7 a9 q2 E4 E3 G9 r( g
site preparati ...1 k1 y/ R! ]; }6 P
恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38
9 u0 n8 @- w. T$ {) a
谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:57 | 显示全部楼层
赶上直播了,谢谢分享!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 12:58 | 显示全部楼层
能,接着说
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 14:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
7# 小黑炭儿
0 d7 c9 g; u2 U0 c) q/ C4 E9 L  N* v- D5 r& I6 z: m& |9 k) X% z& F

* k) l1 C# r9 `6 `. A7 R! B% [The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.
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 楼主| 发表于 2009-11-19 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
7# 小黑炭儿 ) Q- u- ^1 G! n) i; K: t

( K% X# W2 s1 z: R! `1 ~6 o) |1 k9 A! n
The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
7 W2 ]" N0 s+ `0 Y7 L& Bjzcdj 发表于 2009-11-19 14:15
0 P! t! w" q2 F  |- V$ v& [! s4 o

3 G3 K8 X  r+ v; T) w: [你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
( g( j$ q: n) X; {( X3 V
2 D5 `6 r5 [9 Q% \3 C# b3 ^4 ?看看我的那几块地的价格,有两块儿就是09年初买的,价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方,很明显,卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。
大型搬家
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:31 | 显示全部楼层
先做个记号。
鲜花(64) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 16:54 | 显示全部楼层
谢谢你的信息,很有帮助,不过我们没有严格按照这里的项目走,比如最后一项,我这些价格里就没有加。$ {- N3 C+ l* s: S4 W9 c
小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

+ H' q, K# N  P. [4 G5 j9 H8 H& Q5 I- r- ~2 m. q9 h
. |7 w% k6 J! a! ^5 ?0 V
你的信息很有用,赞一个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 17:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:29 | 显示全部楼层
第二项,设计费
3 d$ ]! j" ?  I2 s5 F0 |- T
; }- N3 n- M/ n  x/ R) K自住房的房型我是在网上搜到的,然后请设计师做出了图纸。他不在本地,没有实地考察,只是看地块合适,就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线,没有通过permit 审查,所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外,房子跨度太大,他没有考虑到truss的承重问题,我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计,在车库里面加柱子之类的,费用我暂时分开算。" i6 K$ l0 N8 ?
房子为two story,main floor 1130,upper level 1171, basement 1130.2 r' n+ u7 Z5 y/ T1 Z
/ J) H/ T5 X$ D" @
设计费一共是:$2038.50
$ U0 E+ h4 I3 s& @" q# h* l, x' `+ v8 j
两套要出售的房是按照客户和我们的要求,在本地亲自讲给设计师,他们在地形的基础上设计的,设计比较详细,我们也专门提出了utility和truss的问题,以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。
- G1 B5 @" d# x9 _8 U3 e* f3 r
# M% W# |3 l* V; a3 ?) A; G5 v- Z出售房1,是bi-level,但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。% @& I' U4 R0 f. W7 N. c! X
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
+ H! }1 x& q# g$ O! Z9 z6 a5 x+ \设计费:$4568.45# D2 D% k+ \9 I" j
$ Q# N- G: D" m
出售房2,是two-story, 也有walk out
( n. v+ y# }5 Qmain floor; 1202, upper level: 1267, basement 1042, , D) ~9 A* ~6 B8 |+ i5 Q
设计费:$6443.96
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2009-11-19 17:31 | 显示全部楼层
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-19 17:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
$ @: `! r: f6 n0 [. d重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

* K+ y* ~" Z+ I1 o7 c1 b4 t* Z
7 g" n4 y5 n$ x, \% t. [我的另一个帖子里面有房型,你可以去看一下,我觉着很有特点呢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 19:28 | 显示全部楼层
1# 小黑炭儿
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-19 22:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很有意思!学习了!谢谢分享!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 00:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在建的两个房子设计费用好贵哦
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 08:44 | 显示全部楼层
真不错,这样的技术贴不顶不行
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在建的两个房子设计费用好贵哦" a! H) x5 J: @. P, ]
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

- J) N* r  H5 b2 \# L8 A: K5 h: z
  }' O; B; {3 `/ {: h房子的设计费我也觉着挺贵的,当时是朋友介绍的,据说他们的设计比较好,而我们又想设计漂亮的房子,就找了他们。4 t# Z( |4 {: u  @! d0 R

0 J4 m: f/ t' p9 F下次我们可能换人设计。
鲜花(40) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 09:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黑炭儿 于 2009-11-20 09:11 编辑
- ^: p2 x- [. V5 c" O" I
! I/ A3 z# ~, g4 h0 i经过几次反复,房屋设计出来了,我们很满意。( x$ ?2 u- a$ k) c. u$ g" ^1 Z
! o* ~) [* h4 Y% J# J
但是后来我又发现,还是新人没有经验啊!我们的这些设计,会导致以后的建房成本增加很多。4 B% a5 L" C: }& u9 K
6 U. Q' p( {" \% h  {
因为我本人喜欢亮堂,觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多,从外面看不够漂亮。(其实室内采光已经很好了,包括地下室都很亮)所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
( j' V9 ~* k. A  j- L) \: o( E  Q% n% F
询价时发现,这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格,比我们自住房高出很多,另外就是siding的价格,因为靠窗的地方有很多cutting,窗户多就增加了很多trims,整个外部的价格高出一大截。, f5 j+ Y# y0 b8 i) Y+ r

/ g" f" h( \" m1 s这些东西将直接导致房屋成本上升!
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:22 | 显示全部楼层
好贴!顶。。。送鲜花!
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 09:25 | 显示全部楼层
26# 小黑炭儿 , v' C% c+ Y  d8 M8 `4 U1 L% i

4 a5 [1 H) s7 q) ~, E/ }9 Y; a! u视乎你的窗户大小和设计,一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有,或者很少生产的。不是说他们做不出来,只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据,这方面的价格自然也落到你的头上了。当然,他们的销售人员是不会告诉你的,毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系,看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多,价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢?
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
26# 小黑炭儿
% ?2 j' g; [4 U( \
7 m: g8 y, K! k0 n最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 13:06 | 显示全部楼层
Good!!!
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