经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

! W! f. _; ]3 B* _" m  [我们自己盖了一套房子，已经入住。

现在正在盖另外两套，是出售。

首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。
6 x9 k- \4 Q3 k( H: {; F- w
* e$ @7 f; U- ]; i作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。
9 |( l5 _6 I0 @  q
我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！

3 v$ Z$ z' d. A. n最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
' z/ a( [' V  cland
general requirements
' w) x2 L3 P+ _( w5 z) Mtemporary services
permanent services
5 `  V! q9 k8 g  qtesting
site personnel
equipment
0 t5 j& H$ k: A: bcleaning
maintenance & repairs
# |' N' W9 _! |6 ^underground services
site preparation
structure
paving & surfaces
landscaping
; S5 ]; `, s" {  Gconcrete
( p7 L: [+ N% ]  p3 X: X* ~+ `$ Dlightweight concrete
' g# q9 F, {$ Z3 e/ T. X/ Aelevator
) S/ l% p9 ^8 m6 G& I" k2 x/ xmasonary
metals
: x% n8 f; n$ iframing materials
framing labour
moisture protection
: U2 G) K+ O3 l9 S: broofing
windows & doors
draywall & insulation
, [0 x$ ~3 |8 \* R9 z# u( pflooring
1 g' e  J' D: w/ spainting
. k* n0 A* h7 F6 l+ K- h' Y4 nappliance
cabines & countertops
furnishing & miscellaneous equipment
3 _9 Q. W! {7 ^7 e( r8 tmechanical
0 ]6 m8 I) Q+ ]; r* d8 Mventilation
electrical
+ U$ e& i6 @; ~1 V7 N9 Ecovered parking & gass hut & garbeage encl
contingency
8 b3 Z3 z5 v# i' B3 ^, Hpermits & Fees
( s1 k" d% U% C/ I4 d( xProfessional fees
$ J) B$ l1 }  F1 m: }) kmarketing
operating costs
; p; ]9 a5 I  Mfinancing cost
5 Z- j8 P- @  }* e! Qconstruction administration

小黑炭儿

5 K. W' b* o! V4 E, _$ C* E
首先说土地成本。

! W$ d/ u% |  }! u! o2 C; S我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图
2 P/ r6 p2 @8 W7 O
/ A' Y" g% x7 E% U
" L5 [# j; Q) ^
我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
) r: ^( v; m+ k# L出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)
/ L3 D3 @; v5 y% y% ]
! M) m/ s1 M2 T9 y  j- d, y我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

! q  v9 `/ M' ^能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。

3 v: T9 s5 \( V9 B3 I# ~0 s今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
5 S/ Z8 i  `5 Sland
general requirements
temporary services
; Y+ }2 h  k0 H/ V5 _/ Bpermanent services
testing
site personnel
equipment
cleaning
( P+ k# P" a5 C5 w, wmaintenance & repairs
0 f  j) p! L8 [- R$ {/ E# c$ H  F- L; _underground services
' j3 Q, I2 d$ r6 `, ssite preparati ...
7 v5 g  T; L+ h! }' c恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿
0 r. s# q  D, j* F5 @

The land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿
' y; g6 O0 k$ r8 R- Q$ {
( x  ?+ k: R" h2 @1 F
" F* N; G% x% h  z$ x  DThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

% ?4 P6 i- h: \( U) n: D你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
, U1 s- Q  r" w0 r+ J8 Z
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
3 Y5 A9 k; r  N# i$ e小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

% \& U* s* \2 g* h  P9 S

! H- v! r2 K" Z+ ]你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
6 `! f; |; O) e. _
自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
8 p# H; w, h/ [' X房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.
! R. L" h9 m) f9 i5 e
: {9 Q, l/ k/ F0 p. m设计费一共是：$2038.50

两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
, Z. ]9 @% S2 r, a9 d  n- [) v设计费：$4568.45

+ U1 |% o% t2 b& B  s1 R出售房2，是two-story, 也有walk out
; e$ M" X# A- Y- ?4 a7 umain floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
4 [' M9 _  ?! I. d$ l* ?设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

6 I( q) _8 W  x" z3 D9 w. @" |4 \2 F
& D6 Z+ }- s$ G* T1 e  m7 N! K我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
: X' q9 S2 f2 B' S. ~0 [APORO 发表于 2009-11-20 00:10

3 }* y3 {/ _% q$ G+ v8 \0 ?房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。
' [2 ~. z  N( |6 Y
1 o/ G2 b4 q. G' u6 E" o" @& x下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。

$ I& [2 W9 U9 R但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

" G* |1 O* m! d& M因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。

询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。
( N3 S3 q& p+ P# a" p* Y. }. G
9 i5 l% u" T  Y! y+ B这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
6 T3 |( ~/ z: G" ^
视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿

最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!