经验介绍：作为builder的盖新房成本，不含任何利润！

小黑炭儿

- t" P# H, `% |9 s# G我们自己盖了一套房子，已经入住。

# V6 k' [: }) N6 }6 U- D9 ]现在正在盖另外两套，是出售。
: {9 k! u3 I4 M# Y
+ v+ l$ M" w# V  _首先，我不是专业人士，建筑方面不是专家，经济方面也不是专家，稀里糊涂走上这条道。大伙不要拍砖。我只是陈述我们花钱的事实，有些是冤枉钱，希望我自己及大家都尽量可以避免。另外，刚刚做上这行，还做不成奸商呢，所以也不一定有什么省钱的trick，请大家也教教我。

作为builder，或者是general contractor，有些像国内的包工头，本身我们自己不动手，所以专业知识不完善，并不影响我们把这些项目做好。

% j; g; G0 t% Y5 ^5 g2 G) S" g% Z我会慢慢从各项成本来述说。帖子更新不一定会很快，大家请耐心！
. J* Z7 A# Y! S& {" f
: R1 z6 n$ B% R+ }最后再强调就是房子不在埃德蒙顿，可比性不知道怎么样。我们的成本不一定代表埃德蒙顿的价格。

Colaa

Sha Fa

BMO

2 |5 D, B; ^3 k3 `4 `' Z6 f热切期待我的偶像发文。不要担心懂不懂专业。事实上，90%的项目管理都是不太懂专业的。这并不影响项目的完成和质量。

陕西闺女

学习中.

小黑炭儿

我会基本按顺序来报我们这几套房子的成本，基本就按施工程序来进行。有一套房子结束了，所以是决算价格，另外两套在进行中，大部分都是预算。

顺序基本上是：土地成本，挖掘，地基，管道，电，主体及材料，屋顶，门窗，保温及内墙，空调采暖，橱柜，地板，洁具，漆，水泥及最后的finishing。一下子就想起这么多，大家有什么需要补充的，请跟帖。

恭喜发财

这是这里建筑公司的估算项:
' F3 A9 \; o2 h* ^8 O; [; o/ C1 Rland
, H9 V# S. d$ K4 a" j8 K  @general requirements
% q) e8 r$ b; d+ x8 Gtemporary services
permanent services
testing
4 Q( n0 q4 v% W, t2 _" M. U! ksite personnel
" Q8 x6 h" L. X: M5 P3 uequipment
cleaning
maintenance & repairs
2 G  i& n4 ~4 O* gunderground services
site preparation
structure
# b: V, G- z: apaving & surfaces
: q( Z7 N% B: h) ?2 w+ |* I: K& m" k6 hlandscaping
concrete
# f# w  s! d7 U& j) c! mlightweight concrete
) S$ J4 z, O+ r: ?' \. l3 Velevator
masonary
metals
' @- C# z1 n" h7 }4 k8 K; ?0 ]framing materials
framing labour
moisture protection
2 B& q5 S" e, f9 j% ^/ U+ Troofing
; \6 x1 X0 b' W8 u& Wwindows & doors
draywall & insulation
+ C5 s) _; J" |0 w; h" Zflooring
7 _  m  F( S6 B; [  m2 Qpainting
5 u/ W0 l: y6 |/ i  dappliance
cabines & countertops
  Y5 F4 [4 [# F+ G8 `, Dfurnishing & miscellaneous equipment
; b4 c' j6 d$ M& R) m; e# ]mechanical
ventilation
' M/ n  k  j; |$ R- G, K: G5 y( xelectrical
covered parking & gass hut & garbeage encl
8 T0 C, s' ~& M: S7 H$ Hcontingency
- ~3 Z4 j: U2 [0 n9 b# apermits & Fees
Professional fees
' C. O) W- O% Q. umarketing
! }, ~  b! z6 N+ Hoperating costs
financing cost
construction administration

小黑炭儿

首先说土地成本。
  e% K5 j0 j5 H' G' p5 F0 m& P
$ T3 n- i: q7 s# p  {  D我们的三块地，在同一个小区，一个是07年从开发商手里买的，另外两块是今年3月从其他builder手上拿的。但是价格差异不是很大。地块儿不完全是方的，所以我也不知道按你们大家说的几十x几十了，请看图



- l1 S7 C) X+ S3 I5 b3 y4 \我大体把它们分为29号自住房 ，17号出售房1 （小房）和 1号出售房2 （大房），这样好比较。

面积和价格如下：
自住房：9653.1 Square feet    $87，571.00 (含GST）
出售房1： 6370.5 Square feet   $70,000.00 （不含GST)
出售房2：10534.6 Square feet $95，650.00（不含GST)

我们买自住房地的时候以个人名义买的，当时要交GST，后来两块以公司名义买的，GST可以先不交。

小黑炭儿

' w$ Y: P4 S4 [
+ R9 V1 ?' m' c+ m# k能看到图吧，我在这里看不到，另外一台电脑里看到了。
, h* e! \' }" Z( |
今天先到这里，有些价格还要翻以前的资料，我就慢慢来了。

WST

能看到，谢谢

小黑炭儿

这是这里建筑公司的估算项:
. q7 g* n. N. ~, V, Cland
2 ^+ X; b+ ^/ ~8 h) j4 r1 `0 q- Ygeneral requirements
  `7 b9 ~( F- S0 Ltemporary services
permanent services
. s, E5 l* g% u2 _testing
* }4 j' m; N& o- ~" Psite personnel
equipment
( R, s8 ?4 M/ V5 o4 Zcleaning
maintenance & repairs
underground services
site preparati ...
, m) `/ U: ^! f/ @恭喜发财 发表于 2009-11-19 12:38

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。

白水

赶上直播了，谢谢分享！

小眼带鱼

能，接着说

jzcdj

7# 小黑炭儿

5 Q. B- O# _1 Y+ z0 [
% m3 N$ q  {& A6 O! w) ?8 z0 AThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 years. Just like the stories in China. Building a house is too much things to do and take the risk of price up and down.

小黑炭儿

7# 小黑炭儿


, O8 O2 a; e# L* F7 b/ fThe land price was so cheap in 2007. The land price is double in 2009.  How about 2010/2011? It shouldn't need to build anything. The best way is hold a lot and sell it after 2 year ...
jzcdj 发表于 2009-11-19 14:15

7 A) o% l7 V. B! e3 I$ ~: {
你可能看错了。拿我们这里07年的地价和埃德蒙顿09年的地价比。
6 z. R6 z4 A# r9 m: O
看看我的那几块地的价格，有两块儿就是09年初买的，价格差异和07年并不是太大。所以囤地要看在什么地方，很明显，卖地给我们的那个人没有赚到很多钱。

在水一方

先做个记号。

恭喜发财

谢谢你的信息，很有帮助，不过我们没有严格按照这里的项目走，比如最后一项，我这些价格里就没有加。
. A  R" s/ \) E7 e4 X小黑炭儿 发表于 2009-11-19 12:57

4 T, e8 Y: ~4 [' {

; o9 h! D. t/ A* ?+ n% l8 I- ?你的信息很有用,赞一个

重复再重复

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子

小黑炭儿

第二项，设计费
$ ]+ e1 |1 d, a* m5 @9 l% U
6 L0 o$ l) a2 [1 M, a3 B自住房的房型我是在网上搜到的，然后请设计师做出了图纸。他不在本地，没有实地考察，只是看地块合适，就制成图了。图纸一共只有三张。设计后车库的位置刚好压住Utility的埋线，没有通过permit 审查，所以又花钱请他把图纸reverse了一下。另外，房子跨度太大，他没有考虑到truss的承重问题，我们在设计truss的时候又遇到了麻烦。后来又要请engineer 设计，在车库里面加柱子之类的，费用我暂时分开算。
房子为two story，main floor 1130，upper level 1171， basement 1130.

设计费一共是：$2038.50
5 o  G7 G! D7 X0 j
' E: g5 x8 b4 Y1 \6 d两套要出售的房是按照客户和我们的要求，在本地亲自讲给设计师，他们在地形的基础上设计的，设计比较详细，我们也专门提出了utility和truss的问题，以避免以后发生纠纷。每套图纸都有17页纸。

" Y( t6 q, a4 s出售房1，是bi-level，但是车库上有一个bonus room做为master bedroom。有walk out。
main floor: 1216, bonus room: 464, basement: 930
设计费：$4568.45

( A4 E3 n, s! y) g: [出售房2，是two-story, 也有walk out
main floor； 1202， upper level: 1267, basement 1042,
设计费：$6443.96

pchell

小黑炭儿

1号土地像个半岛一样,不知你会建怎样的房子
重复再重复 发表于 2009-11-19 17:12

" g  T. `$ h  g: [( p1 i+ \0 |
我的另一个帖子里面有房型，你可以去看一下，我觉着很有特点呢。

YOKO

1# 小黑炭儿

Anniehui

很有意思！学习了！谢谢分享！

APORO

在建的两个房子设计费用好贵哦

牛肉粉丝

真不错，这样的技术贴不顶不行

小黑炭儿

在建的两个房子设计费用好贵哦
APORO 发表于 2009-11-20 00:10

! r: l& b/ g8 D" S7 F6 J1 R
房子的设计费我也觉着挺贵的，当时是朋友介绍的，据说他们的设计比较好，而我们又想设计漂亮的房子，就找了他们。

3 P( H8 c1 W7 a. w) i下次我们可能换人设计。

小黑炭儿

% Y8 q7 y/ p1 C9 U6 d2 S
经过几次反复，房屋设计出来了，我们很满意。
; y7 k6 \. Q# p& G7 e# a5 B
但是后来我又发现，还是新人没有经验啊！我们的这些设计，会导致以后的建房成本增加很多。

因为我本人喜欢亮堂，觉着我们自住房的侧面墙窗户不够多，从外面看不够漂亮。（其实室内采光已经很好了，包括地下室都很亮）所以我请设计师在新的两套房子上多设计些漂亮的窗户。
( n0 {9 k" k5 w, n, j5 T
询价时发现，这个特点直接导致了至少两个工种价格攀升。一个是窗户的价格，比我们自住房高出很多，另外就是siding的价格，因为靠窗的地方有很多cutting，窗户多就增加了很多trims，整个外部的价格高出一大截。

这些东西将直接导致房屋成本上升！

北极熊

好贴！顶。。。送鲜花！

APORO

26# 小黑炭儿
9 {7 M# D1 I. J
8 z3 f, L5 m, y6 s& W0 [视乎你的窗户大小和设计，一般来说是越大越贵。但是还有一种情况是你选择的尺寸刚好是窗户厂家所没有，或者很少生产的。不是说他们做不出来，只是达不到效率最大化了。要为了你的订单重新设置机器和数据，这方面的价格自然也落到你的头上了。当然，他们的销售人员是不会告诉你的，毕竟还是要客户满意的嘛。在设计的过程中就可以和厂家联系，看看那种规格的窗户是他们最近生产的比较多，价格也可以商量的。不知道这算不算builder的“省料”方法之一呢？

陕西闺女

26# 小黑炭儿
: A, R) P4 i3 S0 `" o" M: `# j% d) M! v
+ G: }- f9 X/ E1 x7 k最近要换门窗,记得你在老贴子说过一家门窗公司不错, 我在老贴子里找不到, 请告诉你建第一个房子时的那家门窗公司名及电话号码, 谢谢!

tandog

Good!!!