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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 新手买房遇到紧急问题，跪求意见！
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新手买房遇到紧急问题，跪求意见！

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鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 15:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想请问一个大家关于买房子的问题，快郁闷死了！# T! X5 c: G7 g. A2 o* Q7 \6 N) o* Q4 c
最近下了个offer买一个condo，是remove所有condition后close the deal，but 昨天遇到个住在我买的那个building里的邻居，告诉我前一个owner曾经故意地把整个房间用水淹了，我那个unit下面一层的天花板都影响了，& h; T  c' _$ _+ t0 d; L* ]+ n+ z
不晓的这种情况下我该怎么办？& u* m) M; D  Z( r# o
1.如果我不想要这个房子了，可不可以因为对方刻意隐瞒了这个事实而拿回我的押金。
$ w1 J2 i* a: e, M5 k0 \8 l. f2.如果我还是要这个房子，以后所有的整修的费用，包括楼下那家住户的整修费用该谁出呢？而且问题是，前个owner已经破产了，这房子是银行收回来的。
7 y! b/ A( r* t. Q! Y
( S2 f1 a) }8 p& ^( M4 D/ ^哭死了，第一次买房子，太着急了，都没看清楚就决定了。大家有遇到过这样的情况么，能给我点啥建议么？跪谢拉！
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 15:24 | 显示全部楼层
你的押金交给谁了？
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 15:26 | 显示全部楼层
至于维修费用应该不用担心，那是保险公司的事。
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Touareg
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 15:33 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
只要你自己的房子没问题就行，前房主的过错应该追不到你。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-20 15:42 | 显示全部楼层
你说的水浸的情况是发生在inspection之前的吗？你做inspection的时候，有没有拍照啊？如果是之后，你楼的时候带个照相机去，把损坏的地方拍下来，然后立刻打电话给律师要求hold back若干钱。2 u) X! p6 M% [; ^: t% x

: M7 s2 a0 H8 a; h一般银行的房子是是as is，如果是在inspection已经存在的损害，不能要求赔偿。
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鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 15:51 | 显示全部楼层
we did not do any inspection
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鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 15:52 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
we put deposit when we make the offer
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 15:56 | 显示全部楼层
7# Atom ( [0 {6 H% N: B" R: i
( B3 Q( e5 T8 q
等于没说，因为如果钱交给律师就没事，如果交给那个破产的同志就等于把肉包子打出去了。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-20 16:01 | 显示全部楼层
有什么可能deposit是给破产的人？这是银行的房子，就算给也只是给自己的经纪或者银行的经纪。那现在只能是成交了。
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鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 16:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
啊？！！！！！
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 16:07 | 显示全部楼层
9# 如花 ; [1 ^, X% t$ p# j
也不一定，看condition师什么，一般都会有验房这条。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-20 16:07 | 显示全部楼层
你的deposit估计也有1万元吧？难到你想放弃？
; b3 A, z% q0 H; W4 `1 ^5 n& v4 [* B' |5 F% V" [
水泡的房子没什么大不了的，顶多把全屋的地毯或者木地板换了，10块一尺，没多少钱的。至于楼下的人，你根本不用管他，他受到的损害是在你买房之前。
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鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 16:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
we removed all condition, then close the deal, but the thing is, the seller delibertely hide this truth.
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2009-11-20 16:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
13# Atom
8 f1 J. H& v$ Z1 A/ Z- p( U- k9 V' T# l  |2 t" }
那就没有办法了。
  p" c% j/ Z1 B2 w7 m不过如花所说没错，其实淹水也不是什么大事，最多换一下地毯。楼下的问题你根本不用担心，跟你没有关系。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-11-20 16:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-11-20 16:12 编辑 , V7 x& _. I* L! V* Q) g

. \% I; v% ?  I" L0 e1 ?like i said, this is a foreclosure property. AS IS. The bank doesn't have to disclose the fact to you even they don't know that.
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末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 16:30 | 显示全部楼层
这个是很难办. DEAL已经SET了, 如果不要, DEPOSIT铁定要不回来, 如果上法庭, 因为是FORECLOSURE的房子, 估计也很难打赢. 对于公寓楼来说, 水淹其实也不是很大的问题, 无论是自主还是出租, 就是以后卖房子是不是会受点影响?( s& a& c) r& _7 `7 s0 F: V

% \$ k; w' u/ U! ]$ G) a/ l有点好奇LZ为什么不做房检, FORECLOSURE的房子不能把房检做CONDITION么?
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 17:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Mr. Au had sent you a PM already , did you check and what is the solution he suggested?  Is it practical to solve your problem?
大型搬家
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郭森房贷
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 17:45 | 显示全部楼层
您的律师有何建议与对策？ 律师在帮您CLOSING THIS DEAL 的时候建议您买TITLE INSURANCE 没有?
理袁律师事务所
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鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 18:26 | 显示全部楼层
您的律师有何建议与对策？ 律师在帮您CLOSING THIS DEAL 的时候建议您买TITLE INSURANCE 没有?
& q7 o( Z- c: c3 `1 a7 N郭森房贷 发表于 2009-11-20 17:45

5 K6 Z3 I- n1 r: z1 a8 y: ^  j- D  Y' Q! s4 Y3 V1 m) s% c' J) l0 ^
yes, we have already decided to buy title insurance, 8 @$ c5 B5 k1 Q- \/ {1 t6 q
the lawyer thought we are not supposed to pay the fee for the damage of the lower floor
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鲜花(8) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-11-20 18:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个是很难办. DEAL已经SET了, 如果不要, DEPOSIT铁定要不回来, 如果上法庭, 因为是FORECLOSURE的房子, 估计也很难打赢. 对于公寓楼来说, 水淹其实也不是很大的问题, 无论是自主还是出租, 就是以后卖房子是不是会受点 ...
/ B' p7 [1 X2 G' \* S' L/ ?8 n5 c末底改 发表于 2009-11-20 16:30
5 K1 T5 Y& u& Z% |4 H

0 P# H5 U, e6 u  ]# ~% Pyes, we did not do " 房检", when we negociated the price, we removed the condition to get our price, since the condo looks good
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Dean-OK
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2009-11-20 19:22 | 显示全部楼层
您的律师有对策 !
: x6 i# Y2 S# i- ]$ Q) ~$ ]; {( ?您的律师有对策 !4 B, R/ |$ _: F" E5 {  V& a
您的律师有对策 !
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执迷不悔
鲜花(362) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-3 10:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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edmonton-fish
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-3 13:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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