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[加国新闻] 房价升需求涨 加人房屋负担能力下滑

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发表于 2009-11-27 07:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作者:牧涛
3 N# j6 f9 _4 y) c- S" v3 E- j经济衰退影响尚存、人们的平均收入水平下降,但是本国房地产市场却出奇火爆,房价也步步高升。据皇家银行(RBC)的最新调查,随着平均房价的不断攀升,第三季度本国的“综合购房成本”(costs of owning a home)升高,这反映出全国屋主的房屋负担能力(affordability)下滑。皇家银行还表示,受低按揭率的影响,本国的“综合购房成本”在近期内很难下降。
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: |( d) l9 d" ^8 H“综合购房成本”首次回升  n- [) T9 B$ I7 o) z2 F5 {- W& Q
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据悉,“综合购房成本”(costs of owning a home)指标主要考察购房成本所占居民税前收入的比例,可以反映出居民对房屋的承受能力。
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5 q8 \% O5 x% r- Q3 H  fRBC在调查中发现,随着本国房地产市场回暖、房价上扬,“综合购房成本”指标也出现了一年半以来的首次回升,这意味着本国的房屋越来越难被负担。2 [: ~! m, y! g  i" U
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排队抢购楼花(来源:CTV)& c3 Q7 ?" V+ t2 C3 T- U8 I

) j; I8 T& k# |5 t8 A就第三季度而言,购买一所独立式平房(benchmark detached bungalow)的成本占居民税前收入的比例上升了1%至40.2%;标准镇屋(standard townhouse)的比例则上升0.7%至32.3%;标准共管公寓(standard condo)上升0.5%至27.6%;而标准两层楼住宅(standard two-storey home)上升1.2%至45.8%,居所有类型的房屋之首。
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报告还指出,这次“综合购房成本”指标的上扬是2008年春季以来(即一年半)首次,原因可能是各大商业银行稍微调高了房屋按揭率,以及房屋本身的升值。! z  v3 E: Z: K' N& S

4 @+ x+ V$ e! s2 ^RBC表示,今年年初市场行情变坏,使得建筑商们停止了开发的步伐,这直接导致房屋市场的供应出现短缺。目前,住房需求增长速度超过供应量,使市场的买方竞争激烈、房价普遍上涨。& g6 w3 W$ |# l( t% l; h1 i# a

$ Z1 P' @) P0 o, l  n尽管房屋升值令拥有一套房产的代价越来越高昂,不过RBC还是在报告中指出,目前本国屋主的房屋负担能力仍比一年前要强。5 R, H" g* O0 ]6 u. W8 h
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未来住房负担能力难改善8 o3 L  S$ g7 H6 ?1 R( r7 h
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RBC高级经济学家Robert Hogue表示,目前住房市场的需求很强,它将持续带给市场强劲的推动力;同时,按揭率仍处于历史的低点,所以来一段时间本国居民的住房负担能力不大可能改善。: c: j) S! s. ?* h  k

" Z" B! S4 X, x1 I* JHogue也坦言,房地产市场仍旧面临一些潜在的阻碍发展的“障碍物”。他提醒,目前本国经济仍然不稳定,特别是劳动力市场还很不景气,许多人工作不稳、收入下降,这让应付房贷更加困难。Hogue表示,在明年经济稳步复苏、就业岗位稳固增长前,这一障碍将持续一段时间。
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5 w5 N! U( U& u2 V0 |不过,很多人并不像经济学家这么乐观。在本地主流媒体的评论版上,有人则担心地表示,目前本国的房地产市场都是靠低利率撑托起来的。如果利率大幅上扬,则本国房地产市场便可能面临去年年底和今年年初的窘境。
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发表于 2009-11-27 10:43 | 显示全部楼层
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发表于 2009-11-27 22:10 | 显示全部楼层
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