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爱城炒房团

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鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2009-12-17 12:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
集资成立炒房团,目标国内,美国城市的物业。有兴趣的不妨大家出来商量一下。我暂时想到一些操作上的问题:
# \* l- I2 L2 p% ~
5 Z4 S$ \( \9 z8 K7 t7 E1,购买物业的主体。个人?公司?国内公司?加拿大公司?  d& f# g/ W! n( k
2,政策上对购房主体的限制。如:个人购买,需要提供结婚证明。公司购买,税收政策等;# {: a. W3 z: G. B& T# `7 U/ J; C
3,资金的保障性;
! C$ Q9 B- }1 `" \* `( H4,决策的制定;# p2 }$ Z9 j6 J0 H8 J: L
5,物业的选择。住宅?商业物业?; q* d$ i  Z8 v6 ^

4 c1 n3 \+ K0 Y+ Q; L' f请大家踊跃发言。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 12:51 | 显示全部楼层
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 12:58 | 显示全部楼层
我曾经考虑过,在香港成立一家公司,用香港公司买国内的物业,这样做的好处:3 c+ X" T; S- ?+ N6 l3 @
1,根据香港公司的法例,只要我的公司业务不在香港,就不用纳香港的税;
5 I5 C& G) F- k1 F) W1 r2,用公司名义购买,所有权清晰;/ H; ~: u/ c  o7 c6 p

2 q# E: K2 @- m不好的地方:
9 H$ O* ?% \4 V- F5 T" Y( p+ p2 n8 v% a1,国内的税收政策,不一定对境外公司有利;
; g; x" F$ x9 @6 N2,理论上,我是加拿大纳税居民,即使成立香港公司,仍然缴纳加拿大的税;
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-12-17 13:10 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
你就行行好,不要再给国内人民添堵了!
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2009-12-17 13:13 | 显示全部楼层
hahaha
7 B& O0 Z! j; S5 @# Kshi  xiao tubaobao
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 13:24 | 显示全部楼层
随便说说, 请别介意. 尤其是如花.
  M0 }7 j: `9 O- {合资炒房子是炒不起来的. 大家东一嘴, 西一杠, 最后都当玩笑了.
5 U+ ?+ b/ _; v" J& Q真想炒, 国内没有硬关系, 就提点建议, 入点股好了.
2 T; R4 w6 I! H) b4 J1 F# M+ G+ Q国内的事, 大家都知道. 全在关系. 如我们找不出相关关系的, 就出来喝喝茶, 干点别的事吧. ! ?% \" \9 [/ |$ I0 j) J! A
有省级以上亲戚关系的, 如愿意, 请站出来.
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 13:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你就行行好,不要再给国内人民添堵了!
2 M5 m% {5 \" B7 {兔宝宝 发表于 2009-12-17 13:10
# f+ i! D6 L3 l- b

3 f0 V8 j1 ]; s; V+ S) F. U详细说说?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 13:34 | 显示全部楼层
随便说说, 请别介意. 尤其是如花. # e- S+ i: I' n  S1 V$ ~5 E
合资炒房子是炒不起来的. 大家东一嘴, 西一杠, 最后都当玩笑了. ( H0 z) K3 y9 h1 C& C7 H
真想炒, 国内没有硬关系, 就提点建议, 入点股好了.
5 w, c* e; `3 n& S- r  Z国内的事, 大家都知道. 全在关系. 如我们找不出相关关系的, ...
, d2 s9 d9 G& [  P! r; y$ ]衣食住行 发表于 2009-12-17 13:24
7 P. I: h' n$ j! c2 C/ V

1 X/ V$ z7 T9 K/ V' H' f$ z6 @( E你说的这些关系,我倒不担心。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 14:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
国内首付必须达40%,我看泡泡一响,肉包子就变成肥料,还得付排污费。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 14:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还炒?嫌国内房价还不够高?这真得叫"击鼓传房"了
大型搬家
鲜花(749) 鸡蛋(2)
发表于 2009-12-17 14:47 | 显示全部楼层
你这不是炒房团了,听起来像trust union, 其实什么都可以炒,比如现在就炒黄金。最好你能有几个金融大牛帮你,让大家放心一下。如果如花办班交炒股票,我就报名啊!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 15:25 | 显示全部楼层
坚决支持如花 ,那些反对的人自己不参加好了 有什么权利既不参加又要冷嘲热讽??
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 20:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
好像感兴趣的人不多。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-17 21:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果非炒不可,肯定是炒爱城本身的好:
. }, _! S' E/ E9 H5 G2 Y1)在自己眼皮底下,产权清晰,不会像国内那样给你一方1000就拆迁了。你自慰也没用。) H9 `* x' R( p5 V
2)出手方便。在国内5年内出手,税费高昂。美国也有一定的capital gain tax。委托他人异地售房也非常头痛。# e3 u" J. q4 v& S8 f
3)出租方便。如果房价无法暴涨,甚至套牢,本地至少可以考虑出租。异地的难度大得多。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-12-17 21:24 编辑
$ ^& ^, I3 @1 q8 h* [
如果非炒不可,肯定是炒爱城本身的好:
) W+ M2 L# t" ?$ _) L1)在自己眼皮底下,产权清晰,不会像国内那样给你一方1000就拆迁了。你自慰也没用。% J# R* {/ H" m3 T2 a" U( I
2)出手方便。在国内5年内出手,税费高昂。美国也有一定的capital gain tax。委托他人异 ...
# I( @2 s3 S' E# D小黄 发表于 2009-12-17 21:15
% @0 D5 ^' S' |; c' r3 N; ^( j. I
& {+ A# x/ e* z* x! `; T
部分同意。4 J9 `# v2 A8 m1 Y8 G0 k
1,在国内如果是以外资公司的名义买房,最大问题是合法兑换外币。拆迁我倒不担心。产权是一定要清晰的。炒本地的房子税太重了。如果转空子避税,方法不是没有,风险太大。
* \/ `6 g/ s8 \9 n2 ?2。同意
# z6 f: @) V" l( Q8 L3。投资房如果出租的话,很掉价的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-17 21:42 | 显示全部楼层
部分同意。2 G6 n6 j1 i( e- e; k6 q5 J
1,在国内如果是以外资公司的名义买房,最大问题是合法兑换外币。拆迁我倒不担心。产权是一定要清晰的。炒本地的房子税太重了。如果转空子避税,方法不是没有,风险太大。
$ R) k# r8 M4 [5 h/ e! T2。同意+ C) }% _. Z1 V
3。投资房如果出租的话,很掉价的。
4 U7 R( C( X9 [" f( o如花 发表于 2009-12-17 21:20

/ j% {$ e) r3 g7 D
2 e- a0 D( S& S1)炒本地房子有什么税?
/ @8 T9 e* Y7 I, `& y" b1 t3)不一定买全信的豪宅啊,一般的旧房子,又在眼皮底下,掉价的有限。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1,如果炒房的收入定为investment income,FED+AB税率45%,如果定义为capital gain为前面的税率减半,如果定义为business income,FED+AB为14%。# |  s0 a& V! L6 e4 `: V
2,恩。
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-17 21:53 | 显示全部楼层
1,如果炒房的收入定为investment income,FED+AB税率45%,如果定义为capital gain为前面的税率减半,如果定义为business income,FED+AB为14%。
6 z) Z5 q* k# S) O+ g" K  Q* b2,恩。
9 n7 X5 i% x! N6 l. p  K如花 发表于 2009-12-17 21:47
; Z+ W. U5 k0 v# r4 p# }) s
对于起步者来说,可以卖掉自住,搬进新房。这样就完全不必缴税。+ O! r+ B. s+ C; r1 M6 ?7 Z- A
如果是炒作多套,估计不容易躲过 capital gain。但利息成本可以抵税,所以实际应该还不到20%. 既然是“炒”这个字,肯定是升值较快的。这个税率也算不得什么。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 21:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-12-17 22:00 编辑 0 X0 p7 e( S9 p

9 X$ o( p7 M5 w- Y: T* b我们不是在商讨合伙炒楼吗?合伙炒楼能以principal residence躲过纳税的机会微乎其微。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-17 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我们不是在商讨合伙炒楼吗?合伙炒楼能以principal residence躲过纳税的机会微乎其微。. f2 u4 q: O, J+ B( [
如花 发表于 2009-12-17 21:58
) P3 V8 H* O* W, Z; ?" @
合伙的话,买地开发可能比较好。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 22:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 如花 于 2009-12-17 22:12 编辑 . E4 @" _% [3 s/ c: K
合伙的话,买地开发可能比较好。
6 t1 V1 c. f0 e0 w小黄 发表于 2009-12-17 22:01

7 }- a% {& o! L' }$ R" `' H4 K5 k: k
6 F/ H2 ]- G; h7 s这个我同意。买地做builder,税率最低。但这个管理技术要求高,不是乌合之众可以完成的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-17 22:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这个我同意。买地做builder,税率最低。
  l2 j! {' ?! y; n" p如花 发表于 2009-12-17 22:06
9 T- K/ k* D& _5 ~4 V6 E* f
这样吧,你去筹办。我给你做consulting。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 22:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 如花 于 2009-12-17 22:18 编辑 * F, w1 S9 W8 I0 t2 n
这样吧,你去筹办。我给你做consulting。
. n0 B# L: @- j6 x5 M7 L$ S小黄 发表于 2009-12-17 22:11

9 h5 N) B: z: y5 H1 Z- p7 l+ i  k
+ ?0 c+ F/ a  p+ S我是仔细考虑过这件事情的。对于建房的负责人,你是一个不错的人选,但还有一个人还在你之上。如果TA肯出山的话,成功机会非常非常高。& V7 n  V8 w# z2 ^' B

" P0 l' h/ `" x; v8 n" E8 ]我的设想是成立一间公司,所有权清晰,集资20-30万左右,股东不需要太多。5-7个。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 22:25 | 显示全部楼层
我提一个思路,抄加拿大本地的房,也不要成立公司了,如花先买个20万的自住房,过两个月以30万给rapala, 然后再以30万给小黄。。。。。,最后100万给小P, 小屁贷款80万,把房子10万卖给如花,然后申请破产. 这个循环用3年时间。; ?, e  A) k" G

3 Y9 o, a# f* u6 \  j这样,以小屁破产为代价,最后大家每人赚10万。然后如花以市场价卖掉房子全部给小屁,小屁靠这钱生活三年。
/ I  O% h! F7 ^% D  `" D& ^
0 m: i: I8 x8 a5 o9 ^然后进入另一个三年循环,三年以后小屁又是一条好汉,再破产一次,得到如花卖房子的现金。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 22:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你说房子100万,银行不做评估就贷款给你80万?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-17 22:33 | 显示全部楼层
你说房子100万,银行不做评估就贷款给你80万?* m# W: ~9 B5 @3 w  h. M% {) L
如花 发表于 2009-12-17 22:30

9 v1 F# g0 E3 i2 }1 e& Z银行以offer为准,从来不做评估
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-17 22:43 | 显示全部楼层
银行不是不评估,是价格出现不合理的时候才会评估。银行本身有自己的市场行情的数据库,也可以从第三方获得资料,例如:CMHC, 或者保险公司。
( O' `0 P" J& a- g你买房产保险的时候,保险公司根据你报的地址,房子户型,建筑材料,结构,就可以知道房子的rebuild cost,加上地价就非常接近房屋的价值。如果你的买入价大大超过了重建成本+地价,还不能引起银行怀疑的话,这个银行早就倒闭了。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-18 08:34 | 显示全部楼层
12# 不惑之年不明白
+ Q  p; I: w6 U' l6 h/ \4 c! a8 {$ W
如果投机的风险高得无法控制,还是换个花样好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-18 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我的设想是成立一间公司,所有权清晰,集资20-30万左右,股东不需要太多。5-7个。
6 U' `. J; c& C0 X( l; {7 ]
& S# G2 y- |5 P" g) U4 \( @2 T9 B: l这哪是炒饭团啊,人家温州购物团都比你花得多。5 H+ A3 T4 o+ h8 Z
8 K! c' j; O; k( H
我再提个思路,这回是认真的。首先,炒饭一定要贷款,所以大家可以互相帮助解决贷款问题。& `9 M' h( ]+ a/ P
9 E' E* H( y7 l2 h6 F, J6 _# L4 j
比如,如花要买一个20万投资房出租,但是信用额度不够贷款16万怎么办?他可以和小黄签一个租房合同,比如这个房子本来可以出租1000,现在签一个2000一个月的合同,根据银行规定,租金70%可以用来算收入贷款,如花成功获得额外额度,买下一个出租房。. Z6 R7 h1 o7 ~) k2 r
; r' q4 ^# g' \2 o: W
接下来,小黄要买一个50万出租,那我和他签一个每月一万的合同。。。如此类推。
! r/ a2 D3 Z! n) E7 N
6 |) t( u( H; Z; n8 `2 f总之,炒饭团成员互相高价租房子,只要有首付,就不愁买不下房子。如果有成员一百个,每人买20个20万的出租房,就可以买2000套房子,同时还会推高市场上的房价和租金。
" x; Y1 t1 Y0 [, I+ V/ O) h4 r1 O; _4 y: v- Y
请黄参谋和如总阅。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
 楼主| 发表于 2009-12-18 09:51 | 显示全部楼层
如花向银行申请贷款买房,房子都没买,何来租约啊?3 b: ?, g8 z' _- N8 L

. R7 h' u& r4 y2 S) E1 Z解决买房贷款首期这个思路是好的,但是风险也高,收益有限:
8 r* c  |: z$ o$ w  N一,借款人不能支付最高35%的首期,但他收入符合银行要求可获得贷款,哪他要支付最高2.9%的CMHC保险。以40万的房子,银行贷款38万计算,CMHC保险为11,020。也就是说,如果我们借钱给他的话,我们需要借出14万,而获得最高的收入是11,020,如果我们收得多的话,他就会买CMHC的保险。这个回报率太低了,而且没有保障。
, Z5 k; u: b; H# x+ m  A
4 l" p1 u4 X+ T9 L5 h& g二,如果借款人连银行贷款都申请不到,或者申请到的金额太低,这个对于我们来说风险太大了,我们不是要取代银行,而是在低风险下获得高利润。
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