想炒房的，想投资的，我们镇上明年春天很快要出些新地，有感兴趣的吗？

小黑炭儿

如题，我们镇一直是在booming的，建房子的速度好像就没有怎么停过，新房销售也不错。

' Y2 u" U2 a7 B5 _明年春天这里会再有些地块儿出来，我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资，有兴趣的话，可以考虑拿几块地，然后再逐步盖起来，出售。我觉着比去北京上海，大连青岛的要实际一些。
; s! }0 T3 i1 \* e: D+ E4 l5 |
# p8 q# K" ]( V0 Q地块不是很大，43x100-120 左右？（我需要再确认一下）大概7万左右。适合建30-40万的房子。（这些是相对容易销售的）

离爱城比较远，讲的是让大家做投资，不是自住。

如花

( H, @" \* W# x0 r" h
+ t  @' x* U7 {自己建房其实不算投资，是经营一门生意，要不就是自己有时间，精力，能力去经营，要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力，光说时间，像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。

小黄

爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。

执迷不悔

good news

衣食住行

支持。

waterfruit

Cold Lake or Bonnyville?

WST

入股？
还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？

海阔天空

搂主应该说详细点，这样才会有人感兴趣，比如买了地，盖了房子，然后怎么办，卖了，能赚多少钱。

小黑炭儿

实话说，发这个议题的时候我没有什么想法，就是看到大家有说去国内炒房，或者是去国内做地产投资，正好听说我们这里要有地销售，价格肯定比埃德蒙顿便宜，所以给大家提供一个信息。

  \9 l, n/ y  v* V" Z. d我们的小镇在Lethbridge附近，10km左右。交通便利，设施齐全，到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。

; p' p+ a3 L: p7 h% I5 S- mLethbridge在阿省南部，比埃德蒙顿暖和些，不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业，有些食品工业，飞机引擎制造厂，还有一所大学，很多中国人在大学里。

小黑炭儿

我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了，他们以前在Red Deer发展，那边没有什么地了，所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来，慢慢地盖个两三年，估计他们又要找其他地方去了。

所以这里还是有赚头的。

小黑炭儿

/ B  |/ e3 e4 h2 t( {2 O
盖房子有利润是一定的，关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂，很多东西在开始的时候没有想到，所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的，对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。
5 F4 _2 \6 h. b4 E
: T: _: x/ m) _9 a0 ~1 t' f不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了，至少我不会漏项了。
1 E# j9 Q/ d+ y% I2 X
8 Y$ }$ F0 V) p9 h2 y我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资，我其实没有什么成熟的想法，而且里面问题多多，不过大家可以集思广益，看看可行否。我们可以监督盖房的过程。

! C+ k7 Q* v  V/ E* z" @1 l' E网上好多人才，比如说像tandog，可以自己做设计，如果肯帮我们设计，设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作，材料上我们尽量拿个好价格。
2 h5 u; f7 J" M! o
/ \# t. R) V: c- j' [我自己做进口，很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。
% U5 x( h1 b% `
所有这些，都可以降低成本，实现利润最大化。
1 F0 S8 ?; S2 S# k& n' Z2 T- I0 L
* W. W: J, ~: Q还有好些投资专家，金融专家啊，欢迎畅所欲言，看看还有什么好主意。

如花

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？

小黑炭儿

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？
如花 发表于 2009-12-21 10:31

! z( N9 f# f; O5 l2 {是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。

如花

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。
( K9 I6 j/ w, G0 ~, G小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

你想要多深入去探讨呢？
9 s# h: x& g8 w% I) ^! P1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；
9 G" v' Y0 ?) [( N7 n
- w+ \5 Z0 F/ Y2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；
1 t3 A7 D/ l, `3 B* H. d, g( P0 u
# C* o6 @8 Y( p% L8 ]. S4 P$ Q3，由于你是主要负责经营的，支付你自己一定工资也是合情合理，估算一下在支付了各项费用及你的工资之后，利润还有几多可以由全部股东分配。

hawk81923

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d

小黑炭儿

晚上再回答问题，现在不在家。

小黑炭儿

你想要多深入去探讨呢？
. d6 ?9 b$ L6 X% |2 f1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；

2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；
$ k, `) t1 ~9 }# g5 `) V( o% `5 I' ?
+ ^7 H4 L+ ^4 Q" X. P( I* Q8 p' T3，由于你是 ...
如花 发表于 2009-12-21 10:54

1 x2 b8 \6 F+ Y6 C; _
! ], {, y1 p: \4 z, u- d我真是没有什么成熟想法，不过我觉着我们原有公司保持原样，继续我们自己的业务。
3 `1 G( H9 |8 I4 A) ]3 G2 @( c8 m. F
( X! g! v: t# t/ a  T/ K: l另外成立一家新的公司最好，大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。
. U" E5 H1 K) D: C* R) C
5 l" X5 e; G) M; f我们可以监督盖房，就是支付合理工资好了。
7 N' g. Y% x* B4 O3 p0 \
$ k! F8 o) Y' @找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。

小黑炭儿

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
$ g4 t" |) D7 y. ]8 d比如说 s&d
3 J) W( ^8 v' E6 }$ @hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

9 N  e+ s' A5 t
8 m; m7 N6 I) _3 q$ T1 y0 Q我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。
) K2 @2 J$ a: u1 |
这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！

小黑炭儿

入股？
9 V2 r! a' o: M) U; }还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？
WST 发表于 2009-12-20 23:49

9 V' }: \+ k( }5 _/ m8 E) [7 q
肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。

如花

谢谢回答！

小黄

我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。

  i0 `' A3 ?3 y. O: Z3 M* _这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！
/ F  M! c! Y6 [$ y' _% P小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

! G/ I* D4 \, I: H' s
Sell to whom?

小黑炭儿

Sell to whom?
" I% E0 x0 Z1 t8 k* x$ Z5 v小黄 发表于 2009-12-21 14:25

& T# L* V6 I5 |$ Z) O5 ?9 C
; h, _" N" z% [1 A+ `* T% jSell to customer, of course!

小黄

Sell to customer, of course!
3 Q; `7 F9 e! {9 m% I6 K3 M* y小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

: b' u8 P, A! u7 [What are the demography of your intended customers?

小黑炭儿

. p% q4 q8 y# Z. `2 }

What are the demography of your intended customers?
2 i* t0 s1 \9 H  [小黄 发表于 2009-12-21 16:44

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。

小黄

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
* Q+ G1 {; x3 D  c8 \0 c小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

That's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.

ceramistpalace

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

9 S3 q7 V2 ^& \4 {0 M/ V9 A0 k/ pWhat S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.

atcanada

17# 小黑炭儿

Good idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.

Michael98

想法很好！支持一下！需要具体一下怎么操作入股？

qingshuihe

小镇自住就挺好，投资不好，增长快的地方一定要靠人流，多伦多，1年进入8万人没问题，温哥华，没问题，爱民顿，这么点地方一个季度就来了8千，也没问题。中东乱套，石油公司还要增加雇人，投资在这3个地方都没坏。小镇风险大，自住就无所谓]。

qingshuihe

楼主要擅长建屋，不如回爱民顿，到时候请你建投资房。