想炒房的，想投资的，我们镇上明年春天很快要出些新地，有感兴趣的吗？

小黑炭儿

如题，我们镇一直是在booming的，建房子的速度好像就没有怎么停过，新房销售也不错。

. K9 g$ b$ B) Z. B2 N/ X明年春天这里会再有些地块儿出来，我们自己是准备再拿几块儿的。看大家那么想投资，有兴趣的话，可以考虑拿几块地，然后再逐步盖起来，出售。我觉着比去北京上海，大连青岛的要实际一些。

地块不是很大，43x100-120 左右？（我需要再确认一下）大概7万左右。适合建30-40万的房子。（这些是相对容易销售的）
5 Y+ _% h7 _, U3 F
离爱城比较远，讲的是让大家做投资，不是自住。

如花

: _2 H1 r' ~) x6 @1 e+ A* e" \
$ ^6 x8 L3 [& ?0 T- @7 ~$ P自己建房其实不算投资，是经营一门生意，要不就是自己有时间，精力，能力去经营，要不就是请有上述能力的人去经营。先不说能力，光说时间，像我这些不可能放弃现有工作的人是很难做到的。在这里遥祝你事业再上一层楼。

小黄

爱城市界内的空地还很多。没有必要舍近求远。

执迷不悔

good news

衣食住行

支持。

waterfruit

Cold Lake or Bonnyville?

WST

入股？
还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？

海阔天空

搂主应该说详细点，这样才会有人感兴趣，比如买了地，盖了房子，然后怎么办，卖了，能赚多少钱。

小黑炭儿

实话说，发这个议题的时候我没有什么想法，就是看到大家有说去国内炒房，或者是去国内做地产投资，正好听说我们这里要有地销售，价格肯定比埃德蒙顿便宜，所以给大家提供一个信息。
3 `+ x. o  h7 i. a
2 A/ \- q7 L4 o% l0 ~1 s# i: O, h我们的小镇在Lethbridge附近，10km左右。交通便利，设施齐全，到Lethbridge也就10分钟的车程。最近几年很多外来人口迁入。
) H3 j8 A0 F3 W6 G1 [
0 L* R8 t8 H# T- n" GLethbridge在阿省南部，比埃德蒙顿暖和些，不过有的时候风很大。离waterton公园和美国边境比较近。农业，有些食品工业，飞机引擎制造厂，还有一所大学，很多中国人在大学里。

小黑炭儿

我们小区的地多数被一家外来的builder拿走了，他们以前在Red Deer发展，那边没有什么地了，所以到这里拿了很多地。不是一下子盖起来，慢慢地盖个两三年，估计他们又要找其他地方去了。
0 }  s* Q: o) I* k0 X0 q
所以这里还是有赚头的。

小黑炭儿

盖房子有利润是一定的，关键是成本控制。我们自己盖的第一套房子很多东西不懂，很多东西在开始的时候没有想到，所以成本比我们预算的要高。但那是自己要自住的，对很多东西的要求和出售房是完全不同的。成本高也是值得的。
! Y+ q$ @  _& t) i: l2 S
6 }  t6 a8 M/ B) O. n不过我们现在盖的两套房就不会出现这样的问题了，至少我不会漏项了。

& N  l% J  {( N, v: w9 p( p1 W' g我们自己反正是往这个方向发展了。有人想投资，我其实没有什么成熟的想法，而且里面问题多多，不过大家可以集思广益，看看可行否。我们可以监督盖房的过程。
1 l* Y  a) d" H; ]2 u
1 Z4 B4 b$ y6 E) J1 e$ m网上好多人才，比如说像tandog，可以自己做设计，如果肯帮我们设计，设计费我们可以省一些。还有些人在材料公司工作，材料上我们尽量拿个好价格。

( [" _, ]: {2 Y" J; i- J1 {, X我自己做进口，很多东西的成本比本地采购便宜很多。这也省一笔开支。
% I& J: q" b' z, A# N2 f
1 A5 K3 T* g- l  C7 o9 j% T; |; p所有这些，都可以降低成本，实现利润最大化。

! y1 D- l: j9 Z3 G2 F. `还有好些投资专家，金融专家啊，欢迎畅所欲言，看看还有什么好主意。

如花

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？

小黑炭儿

小黑碳儿，你的意思是邀请我们入股？
如花 发表于 2009-12-21 10:31

( a. F( I& S) w' ?7 B$ h& Z. V是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。

如花

是有人有入股的想法，我也想探讨可能性。
* e8 i* t+ g8 X小黑炭儿 发表于 2009-12-21 10:45

2 Q) x' h& A! r6 b) j6 |0 [% e# ?
* E* M  ]$ T, L! R  E你想要多深入去探讨呢？
  G# ?  r) H+ Z. E- ~# r1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；
' m- z+ s3 [- j: @- z! b3 V4 N( B$ o
2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；

3，由于你是主要负责经营的，支付你自己一定工资也是合情合理，估算一下在支付了各项费用及你的工资之后，利润还有几多可以由全部股东分配。

hawk81923

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d

小黑炭儿

晚上再回答问题，现在不在家。

小黑炭儿

你想要多深入去探讨呢？
1，是在你原有的公司上引入新股东？如果是，你可能要向未来新股东提供过去几年的财务报表，并以此作为新股份发行的价格参考；

5 n8 H! e7 w# u# o* W! ^; s0 B2，另外成立一家新公司。谈好股份比例；

- H/ H! o2 _! s6 ^6 {3，由于你是 ...
如花 发表于 2009-12-21 10:54

! p( B3 {. b  R6 o. z! u我真是没有什么成熟想法，不过我觉着我们原有公司保持原样，继续我们自己的业务。
( @  R( b+ \9 P3 b
7 {7 b  d. p, F另外成立一家新的公司最好，大家按股份分成。怎么样发展也要大家商量来做。
* q, z( C, g* `: q& I
4 B. {" F) B8 G: |7 U我们可以监督盖房，就是支付合理工资好了。
/ z8 f3 k" P" l2 ?8 ^; ^
找一个会计做帐。现在我不好说利润率是多少。

小黑炭儿

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
. l- V) g( R& J5 d比如说 s&d
% T; D4 ]- r+ K# L/ [1 g' f: ehawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

0 l1 y1 D1 @8 K& K
/ T" v" J; m& y我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。

; M2 Q5 d) U- F( Q( I5 c( b这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！

小黑炭儿

入股？
还是从你处买期房? 譬如，2000尺，标准装修（如 Lanfmark 的 specification) 价钱范围多少？
/ x, Q' O$ b) P' |  D9 `WST 发表于 2009-12-20 23:49

/ }' q; q- i! @0 Q1 v" \0 Y  N肯定不是从我这里买期房。我要先看看landmark的装修标准是什么才能估算价格。

如花

谢谢回答！

小黄

我不知道中文报纸上的lot投资是指什么，怎么运作，没有研究过。

9 c: a$ U1 b0 L* d. d8 ?( b7 h% j4 p& A2 c这个就是看看大家有没有兴趣，买些地，盖成房子，卖！
5 m( b( D/ Z6 M. M小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:06

9 M  T% q( d  FSell to whom?

小黑炭儿

Sell to whom?
1 A% |% }- {! x1 {8 {小黄 发表于 2009-12-21 14:25

3 y( p4 w3 q- ~  l9 k* l
Sell to customer, of course!

小黄

Sell to customer, of course!
6 K/ w" G7 K3 {$ g$ z, S5 u小黑炭儿 发表于 2009-12-21 14:30

, S; y( k0 a, m, k2 mWhat are the demography of your intended customers?

小黑炭儿

. ]: X. Q' f8 F, s, S

What are the demography of your intended customers?
小黄 发表于 2009-12-21 16:44

4 g$ H1 ~7 Y1 x7 o  f就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。

小黄

就是天天看MLS，想买房子的人啊。住房子的，炒房子的。不过我们这个地方自住的多些。
/ b- Z7 u0 ?6 |$ i/ C. r, ?小黑炭儿 发表于 2009-12-21 17:31

That's what I am worried about. A small market saturates quickly, especially if there are speculative actions.

ceramistpalace

您说的是买 lot 投资， 和中文报纸上的有什么不一样？
比如说 s&d
hawk81923 发表于 2009-12-21 11:44

0 ~2 S; G4 T7 d; yWhat S & D sells is raw land, different from what you can purchase from a developer. When will the raw land be developed? God knows.

atcanada

17# 小黑炭儿
) f* e/ P* k5 P% j2 b- l5 \
. F5 U  B7 m" `8 \Good idea. 小黑炭儿. I am interested in it and I believe you can do it well as the leader. We may have a reference call to discuss about it. I have a suggestion here, anyone who are interested can register on Skype, then we can have a reference on line. It is very continent. Thanks.

Michael98

想法很好！支持一下！需要具体一下怎么操作入股？

qingshuihe

小镇自住就挺好，投资不好，增长快的地方一定要靠人流，多伦多，1年进入8万人没问题，温哥华，没问题，爱民顿，这么点地方一个季度就来了8千，也没问题。中东乱套，石油公司还要增加雇人，投资在这3个地方都没坏。小镇风险大，自住就无所谓]。

qingshuihe

楼主要擅长建屋，不如回爱民顿，到时候请你建投资房。