Draw Mortgage vs. Completion Mortgage

carroll

Builder 本来要我去申请Draw Mortgage ,
后来他又打电话给银行的Mortgage Specialist, 要换成 Completion Mortgage.
  \6 M; t2 C" A) P我们的付款不变, 需要在签合同时付10%, 余下10%交房时付.
( v1 F2 z+ t! _9 R) w# B  s
/ I1 ^& s! \" ~也许是我们多心了, 请教这里懂行的
+ Q: B! g; s' b5 J+ t1 KDraw Mortgage 变成 Completion Mortgage, 对我们可能有什么不利或者风险吗?

Rapala

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个月内。特别是有些优惠贷款有时间性。坏处是，你同时需要贷款两个mortgage, 很多人不qulify.
4 @# x# ]3 m' h. E) t( x+ d  d5 M
1 I8 ]6 J9 ]  M: X0 J) Acompletion mortgage, builder 不需要你事先做贷款保证，只需要１０％左右的首付，builder一直到房子完工，才拿钱。坏处是，你不能锁定优惠利率到房子完工。

carroll

谢谢RAPALA.

还有一个问题,
6 y2 x- P- X4 P7 d% U9 l听说如果是draw mortgage, 银行会几次查看, 监控盖房质量,
& B7 f0 b) A1 e4 m$ g5 y! m2 Q如果是Completion mortgage,, 银行就不管了, 那些我们不懂的技术活, 如水泥厚度, FRAME 和 FLOOR 的 LUMBER质量就没人管了?

Rapala

3# carroll
8 j' W7 m2 L. e9 M; ~) o政府监督，每一个步骤都要有验收的。

yj151

3# carroll
  M' N) j/ L/ i* X$ \( o政府监督，每一个步骤都要有验收的。
Rapala 发表于 2009-12-23 09:23

" S6 o! p1 L& z( a8 oIs it real for governent?
0 I1 S8 W# p. h/ P4 y  p& X
I think here situation is even worse than in China.

Rapala

Is it real for governent?
1 t# m: z2 v+ v. p1 m5 V
I think here situation is even worse than in China.
yj151 发表于 2009-12-23 12:40

房子的结构，土地的grading, 连水泥的宽度都要达标，才能进行下一个步骤，房子有很多building code和fire code, blue print先要city审批，然后要严格按blue print做。房内装修政府有些不检测，需要自己看，银行也不会帮你看。

caoqian

draw mortgage, builder在建房的时候就找银行拿钱，分几次draw, 然后builder给银行付利息，利率就是你贷款的利率。draw mortgage的好处是你可以现在就锁定利率，因为一般first draw是房子动工开始，一般是你签约３个 ...
5 f5 W/ }0 {; a0 G6 j2 rRapala 发表于 2009-12-22 14:58

/ Z. n. B2 Y9 o2 ^8 m那么请问什么人qualified draw mortgage 呢?

Rapala

qualified mortgage，和你的信用有关，比如说你最多能qualify 30万，加上本金就是你能买的最大房子。draw mortgage要求你有能力贷款，这样builder才能从银行拿钱盖房子。
# p$ V' O, K/ \. B8 r( P
8 z- Q+ g0 ?* v* B' Ecompletion mortgage, builder有足够的资金做完房子再从银行或者你这儿拿钱，你不需要事先qualified mortgage, 但是房子做好的时候，不管你是借是抢，你都要交钱了。