中国人买房或租房存在一个误区

caoqian

总认为买房是自己的,租房是人家的.但没考虑30年的还贷压力和生活质量的变化,要知道,30年的黄金年华被房子拖累是很不值当的,还有,30年租个新房住同样拥有其使用价值,且没有耽误人生的享受.等到老了即便拥有了房子可能也索然无味了.
. {% {" W% H! r$ }0 ^就好比莫泊桑的<项链>的主人公,最终拥有了财富但逝去了青春年华.

特北京

这就是楼主下帖提到的“回报爱民网”的“高质量的帖子”？
6 o5 Q! T5 Q  a- H: r" o
http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?tid=256891
6 D. b/ }3 D' }9 y3 K& I
高，实在是高！

caoqian

这就是楼主下帖提到的“回报爱民网”的“高质量的帖子”？
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http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?tid=256891
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高，实在是高！
特北京 发表于 2009-12-23 11:56

$ n5 D# _4 e) G& `. ^, R# L让你难受了,抱歉没有达到你的要求.

Dean-OK

{:1_174:}

flyingpig

我的一个邻居告诉我，搬到自己买的房子里后，心情舒畅多了，因为空间大了，我们租的房子面积很小，家具什么的也不敢买，再就是以后搬家费劲。

荠荠菜

有得有失。傻乐也是一种幸福。

caoqian

有得有失。傻乐也是一种幸福。
荠荠菜 发表于 2009-12-23 13:11

, r0 Y4 C6 ]5 u9 H关键要看得到什么,失去什么?得到钻石,失去青春年华,孰重孰轻?

Rapala

关键的问题是，你舍得租２０００尺的房子吗？我舍得买，不舍得租

caoqian

关键的问题是，你舍得租２０００尺的房子吗？我舍得买，不舍得租
Rapala 发表于 2009-12-23 13:16

THAT IS THE POINT!

Rapala

还有一点心得奉献给你，好使得这个帖子不至于让某些人瞧不起。

* k7 Z# u# Q! N: R5 ]9 Q7 c比较买房和租房，不能按照当前的房价和租金做简单对比，而得出租房便宜的结论。我的理解是：
1 ^+ G- x% i  o' W/ y4 M6 o. S5 Y
3 ~, ?# D6 L9 U' w7 q1 x1 A6 W１。租房是现货交易，和当前租房市场相关。
２。买房是期货交易，和远期通货膨胀和利率相关。30万贷款的房子，就算每个月只还利息，过几年后，你的还款额不变比如说每月１０００斤大米，但是由于通货膨胀的影响，你只用还７００斤大米。２０年后可能只还１００斤大米。
３。而租房子，你现在还８００斤大米，２０年后还是８００斤。

7 G6 P  l( i. P+ E2 S: F: o& K把这些因数考虑进去，再来比较两者谁好。

特北京

买房除了自己居住以外，还是一种投资。十年前买的房子，现在卖掉都能翻番了，何况三十年了。楼主提醒的不无道理：大家应该量入为出，不要house poor。但要是理解为买房没有租房好，那就“只见树木，不见森林”了。

听说楼主夫妇一直在卡尔加里看房，祝买房愉快！

不惑之年不明白

这里的人似乎都认为自己住了house 就感受到了幸福的人生 ， 而租房的家庭生活就很悲惨 ， 难道没有感觉着很浅薄吗？

caoqian

买房除了自己居住以外，还是一种投资。十年前买的房子，现在卖掉都能翻番了，何况三十年了。楼主提醒的不无道理：大家应该量入为出，不要house poor。但要是理解为买房没有租房好，那就“只见树木，不见森林”了。
0 U: Q2 @, c1 u0 `; b ...
特北京 发表于 2009-12-23 13:37

( ~* d# u2 V1 M+ y( S十年前的房子,现在卖掉可以翻翻,现在买的房子,十年后卖掉一定能翻翻吗?如果真是这样,难怪现在中国人都蜂拥买房了.
我所说的买房和租房,不包括投资,投资有各种方式,我理解中的房产投资是自住一套,有剩余的钱再买第二套等待升值是投资,如果第一套都是费尽积蓄努上去买的,将来还卖吗?卖了再买新房不付出更多吗?所以,自住的一套永远算不上投资,只有卖掉不再买新房代替,才体现出投资价值.
举个例子,现在你花30万买了个房子,30年后假设它升值到100万,如果你没有其它去处还住在这里,房子的升值只会增加你的负担,因为你交纳的税高了,且房屋设备老化你的生活质量不升反降;如果你把它卖了,换到YELLOW KNIFE去买个同样3O万的房子,你的投资效益体现出来了,因为你剩下70万可供消费.

特北京

有些人就是那么口是心非，明明自己每周末都看房子，非要费尽心机劝大家不要买。

caoqian

0 f- z6 k+ [" J6 L4 j

有些人就是那么口是心非，明明自己每周末都看房子，非要费尽心机劝大家不要买。
特北京 发表于 2009-12-23 14:15

& K* A8 F2 H! g% z楼上误解.我没有劝大家不要买,而是劝非投资买房的人在适当的时机买房.什么是适当时机?就是家庭生活没有任何困难,也不会因为买房而困难,房价相对理性的时候拥有自己的住房.买房可能是移民早晚的事,哪天你宽余了,拥有足够的周转资金了,房价平稳了,升官了,工资涨了,为何不买?

Dean-OK

uil

感觉愤青总是在讨论

水管工

凡是中国人所到之处，房价都比较高。

NEW1

1# caoqian
  s9 U+ f8 h9 Z, `从经济角度考虑，现在我没看出有太大差别，买房存在还贷压力，不买存在房租压力，30年房租和30年还贷一样不可小视，同等面积房子房租不比还贷少多少，有可能还多。
楼主提醒大家不要因为大房子而影响生活质量的观点是很对的。
任何事物都有两面性，买房容易被束缚住，一买一卖很操心，租房很自由，但这也是它的缺点，经常搬家找房子，卖家具买家具也不是件享受的事，一样操心。
根据自己的个人情况，如果有经济能力，坚信房价短期波动但长期向上，愿意操心，就选好地点和时机买，或自住或出租；如果没钱，坚信房价会越来越低，就不买。
7 a8 G  y: U8 H) H0 \+ I/ ~个人倾向紫光观点，看好地点和时机：买，但月供控制在范围内，保证生活质量，正如楼主提醒，因为无论买与不买30年后都一样青春不在。
! r, V1 e' W7 r6 l' E1 W这样既保证生活好，30年后还剩个房。
圣诞了，好好享受吧

兔宝宝

以前看过一个资料，无房一族和有房一族的财富差距是百分之三十几。而且这个差距在逐渐扩大。有房的越有钱，无房的越没钱。

edmonton-fish

有些人就是那么口是心非，明明自己每周末都看房子，非要费尽心机劝大家不要买。
特北京 发表于 2009-12-23 14:15

' R7 d9 ]9 W3 |1 g& s  _2 a
& \3 {& O6 g1 P/ q# {

swanxx

扁舟

归根到底还是个看涨看跌的问题。买了，涨了，家庭净资产为正，发财了。银行抵押财产可靠性增加，放心了。
4 e& @0 H% G, K1 V# t" @跌了，家庭净资产为负，资不抵债，败家了。银行次贷危机了。

小黄

2 S  `( W: e) Z* }* D

举个例子,现在你花30万买了个房子,30年后假设它升值到100万,如果你没有其它去处还住在这里,房子的升值只会增加你的负担,因为你交纳的税高了, 且房屋设备老化你的生活质量不升反降;如果你把它卖了,换到YELLOW KNIFE去买个同样3O万的房子,你的投资效益体现出来了,因为你剩下70万可供消费.
caoqian 发表于 2009-12-23 14:04

. H& c) o- a4 M错误。地税和整体房价水平无关。Mill rate 是浮动的。
我的这个房子现在地税是10年前的地税的1.1~1.2倍，但房价（以市政估值计）是10年前的3倍。

青蛙

楼上误解.我没有劝大家不要买,而是劝非投资买房的人在适当的时机买房.什么是适当时机?就是家庭生活没有任何困难,也不会因为买房而困难,房价相对理性的时候拥有自己的住房.买房可能是移民早晚的事,哪天你宽余了,拥有 ...
caoqian 发表于 2009-12-23 14:21

2 I' r+ l. V& i6 q+ e  b6 T. j严重同意搂住的观点。从增值的角度看爱城的房子上涨空间有限。在条件不具备的情况下勉强买房只能是增加自己的经济和精神负担。就事论事，每个人情况不同，想买房的人尽管去买，不要曲解人家的意思。

和气才能生财

萝卜白菜各有所爱。