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中国人买房或租房存在一个误区

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发表于 2009-12-23 11:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
总认为买房是自己的,租房是人家的.但没考虑30年的还贷压力和生活质量的变化,要知道,30年的黄金年华被房子拖累是很不值当的,还有,30年租个新房住同样拥有其使用价值,且没有耽误人生的享受.等到老了即便拥有了房子可能也索然无味了.
$ u7 P; G" S( ^2 D$ N# f$ s就好比莫泊桑的<项链>的主人公,最终拥有了财富但逝去了青春年华.
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发表于 2009-12-23 11:56 | 显示全部楼层
这就是楼主下帖提到的“回报爱民网”的“高质量的帖子”?. I" g- {( M  @. e! B, E+ T

  J( s5 ~/ D2 ]* K$ l. r' Jhttp://www.edmontonchina.ca/redirect.php?tid=256891" |# D5 A0 [% Y1 @

# W- s3 f/ F7 @# ?高,实在是高!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2009-12-23 12:13 | 显示全部楼层
这就是楼主下帖提到的“回报爱民网”的“高质量的帖子”?
# p' M6 b4 f( K' n* K: T& m; |6 [- n( [- q
http://www.edmontonchina.ca/redirect.php?tid=256891
1 f9 X$ c4 m/ O: i7 O% r
6 g4 L/ ~) A0 M% N3 V高,实在是高!" A$ F+ ]  u1 t* n7 s& q2 ^
特北京 发表于 2009-12-23 11:56
: C2 b7 ^/ W" W4 f: z6 h
让你难受了,抱歉没有达到你的要求.
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发表于 2009-12-23 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
{:1_174:}
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发表于 2009-12-23 12:32 | 显示全部楼层
我的一个邻居告诉我,搬到自己买的房子里后,心情舒畅多了,因为空间大了,我们租的房子面积很小,家具什么的也不敢买,再就是以后搬家费劲。
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发表于 2009-12-23 13:11 | 显示全部楼层
有得有失。傻乐也是一种幸福。
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 楼主| 发表于 2009-12-23 13:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有得有失。傻乐也是一种幸福。
1 D4 v- d( C  B' }) A0 q荠荠菜 发表于 2009-12-23 13:11
  q1 C7 N. ]% M$ F# m* |
关键要看得到什么,失去什么?得到钻石,失去青春年华,孰重孰轻?
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发表于 2009-12-23 13:16 | 显示全部楼层
关键的问题是,你舍得租2000尺的房子吗?我舍得买,不舍得租
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 楼主| 发表于 2009-12-23 13:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关键的问题是,你舍得租2000尺的房子吗?我舍得买,不舍得租
1 x- c+ }0 W$ p& I/ G1 R/ d+ GRapala 发表于 2009-12-23 13:16

$ c/ ]9 R  s! `0 U5 H& kTHAT IS THE POINT!
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发表于 2009-12-23 13:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有一点心得奉献给你,好使得这个帖子不至于让某些人瞧不起。6 S9 @7 g6 e( p2 L, C

! }4 l0 L: y3 a比较买房和租房,不能按照当前的房价和租金做简单对比,而得出租房便宜的结论。我的理解是:
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1。租房是现货交易,和当前租房市场相关。8 h" I) P2 b( g
2。买房是期货交易,和远期通货膨胀和利率相关。30万贷款的房子,就算每个月只还利息,过几年后,你的还款额不变比如说每月1000斤大米,但是由于通货膨胀的影响,你只用还700斤大米。20年后可能只还100斤大米。) d1 \' L8 i( m  n  A& T' _& }% ^8 ~: F
3。而租房子,你现在还800斤大米,20年后还是800斤。6 P7 S$ G  b% j, [/ Q" k' X4 }
" f. R9 s: t9 ]( M- H
把这些因数考虑进去,再来比较两者谁好。
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发表于 2009-12-23 13:37 | 显示全部楼层
买房除了自己居住以外,还是一种投资。十年前买的房子,现在卖掉都能翻番了,何况三十年了。楼主提醒的不无道理:大家应该量入为出,不要house poor。但要是理解为买房没有租房好,那就“只见树木,不见森林”了。
: }5 H1 V+ ^9 r2 E7 d
" }& S$ V* k( f6 A. J听说楼主夫妇一直在卡尔加里看房,祝买房愉快!
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发表于 2009-12-23 14:03 | 显示全部楼层
这里的人似乎都认为自己住了house 就感受到了幸福的人生 , 而租房的家庭生活就很悲惨 , 难道没有感觉着很浅薄吗?
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 楼主| 发表于 2009-12-23 14:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 caoqian 于 2009-12-23 14:16 编辑
8 e+ S9 h8 Y  X3 V
买房除了自己居住以外,还是一种投资。十年前买的房子,现在卖掉都能翻番了,何况三十年了。楼主提醒的不无道理:大家应该量入为出,不要house poor。但要是理解为买房没有租房好,那就“只见树木,不见森林”了。6 G( E2 v$ A# z2 k4 A0 o# A, x
...
- P: V) T/ O% `特北京 发表于 2009-12-23 13:37
0 B' F" Z# f& Q8 A; o7 o7 ~
十年前的房子,现在卖掉可以翻翻,现在买的房子,十年后卖掉一定能翻翻吗?如果真是这样,难怪现在中国人都蜂拥买房了.- T: Q* b4 P2 j$ t
我所说的买房和租房,不包括投资,投资有各种方式,我理解中的房产投资是自住一套,有剩余的钱再买第二套等待升值是投资,如果第一套都是费尽积蓄努上去买的,将来还卖吗?卖了再买新房不付出更多吗?所以,自住的一套永远算不上投资,只有卖掉不再买新房代替,才体现出投资价值.
+ L5 i9 G! X) n" Z) C. E举个例子,现在你花30万买了个房子,30年后假设它升值到100万,如果你没有其它去处还住在这里,房子的升值只会增加你的负担,因为你交纳的税高了,且房屋设备老化你的生活质量不升反降;如果你把它卖了,换到YELLOW KNIFE去买个同样3O万的房子,你的投资效益体现出来了,因为你剩下70万可供消费.
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发表于 2009-12-23 14:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有些人就是那么口是心非,明明自己每周末都看房子,非要费尽心机劝大家不要买。
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 楼主| 发表于 2009-12-23 14:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 caoqian 于 2009-12-23 14:25 编辑 ! V, p4 s/ ^+ ^0 t& I, {
有些人就是那么口是心非,明明自己每周末都看房子,非要费尽心机劝大家不要买。, w" b+ U' i' g3 e- o1 m
特北京 发表于 2009-12-23 14:15
! C$ C3 `' d- I" D
楼上误解.我没有劝大家不要买,而是劝非投资买房的人在适当的时机买房.什么是适当时机?就是家庭生活没有任何困难,也不会因为买房而困难,房价相对理性的时候拥有自己的住房.买房可能是移民早晚的事,哪天你宽余了,拥有足够的周转资金了,房价平稳了,升官了,工资涨了,为何不买?
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发表于 2009-12-23 18:07 | 显示全部楼层
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发表于 2009-12-23 21:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
感觉愤青总是在讨论
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发表于 2009-12-24 10:51 | 显示全部楼层
凡是中国人所到之处,房价都比较高。
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发表于 2009-12-24 11:41 | 显示全部楼层
1# caoqian 0 X8 y7 f" I2 X7 k7 d
从经济角度考虑,现在我没看出有太大差别,买房存在还贷压力,不买存在房租压力,30年房租和30年还贷一样不可小视,同等面积房子房租不比还贷少多少,有可能还多。
% ~+ ~6 S( ?% F1 C- \4 W  B' {楼主提醒大家不要因为大房子而影响生活质量的观点是很对的。
% F& L5 \: b" c/ s: s1 ~" W5 A任何事物都有两面性,买房容易被束缚住,一买一卖很操心,租房很自由,但这也是它的缺点,经常搬家找房子,卖家具买家具也不是件享受的事,一样操心。0 Y/ m) N4 b/ ]. d- F; x' M9 X
根据自己的个人情况,如果有经济能力,坚信房价短期波动但长期向上,愿意操心,就选好地点和时机买,或自住或出租;如果没钱,坚信房价会越来越低,就不买。
  }- g3 l9 G6 f0 F5 H$ _/ O7 B% p个人倾向紫光观点,看好地点和时机:买,但月供控制在范围内,保证生活质量,正如楼主提醒,因为无论买与不买30年后都一样青春不在。6 \( w: g; ^2 U9 V* s5 t  [
这样既保证生活好,30年后还剩个房。
$ @  X1 b9 \# }4 N* B9 P圣诞了,好好享受吧
鲜花(158) 鸡蛋(19)
发表于 2009-12-24 12:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
以前看过一个资料,无房一族和有房一族的财富差距是百分之三十几。而且这个差距在逐渐扩大。有房的越有钱,无房的越没钱。
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-24 12:45 | 显示全部楼层
有些人就是那么口是心非,明明自己每周末都看房子,非要费尽心机劝大家不要买。# U8 ^' V4 t- g4 F1 Q8 V: r
特北京 发表于 2009-12-23 14:15

+ @. W, Q- h( C+ S* D
7 n4 D+ @. f" q! \* g; h" T, X0 U2 K
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-25 15:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2009-12-25 16:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
归根到底还是个看涨看跌的问题。买了,涨了,家庭净资产为正,发财了。银行抵押财产可靠性增加,放心了。5 x. i7 I' ]& b$ @7 X
跌了,家庭净资产为负,资不抵债,败家了。银行次贷危机了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2009-12-26 11:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2009-12-26 11:56 编辑
# h* t0 j& K$ m) D' W
举个例子,现在你花30万买了个房子,30年后假设它升值到100万,如果你没有其它去处还住在这里,房子的升值只会增加你的负担,因为你交纳的税高了, 且房屋设备老化你的生活质量不升反降;如果你把它卖了,换到YELLOW KNIFE去买个同样3O万的房子,你的投资效益体现出来了,因为你剩下70万可供消费.
. ], m2 f& e* a# y, c3 d) U' l1 Z. Tcaoqian 发表于 2009-12-23 14:04

- J; y2 }$ a% m* Z4 e
3 P+ H% ^. H7 w2 W# K6 _8 n错误。地税和整体房价水平无关。Mill rate 是浮动的。
  ?; Y7 J2 g% Z6 Z( u0 M我的这个房子现在地税是10年前的地税的1.1~1.2倍,但房价(以市政估值计)是10年前的3倍。
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发表于 2009-12-27 14:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼上误解.我没有劝大家不要买,而是劝非投资买房的人在适当的时机买房.什么是适当时机?就是家庭生活没有任何困难,也不会因为买房而困难,房价相对理性的时候拥有自己的住房.买房可能是移民早晚的事,哪天你宽余了,拥有 ...! ?+ R" v* M" }/ h$ S
caoqian 发表于 2009-12-23 14:21

: @9 f8 m4 S7 T7 @严重同意搂住的观点。从增值的角度看爱城的房子上涨空间有限。在条件不具备的情况下勉强买房只能是增加自己的经济和精神负担。就事论事,每个人情况不同,想买房的人尽管去买,不要曲解人家的意思。
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发表于 2010-1-8 19:04 | 显示全部楼层
萝卜白菜各有所爱。
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