 鲜花( 1181)  鸡蛋( 48)
|
从历史看,浮动比固定省钱。但浮动总是给人一种不安定的感觉。那也是一种无形的压力。尤其是这两年。
; ?) c C& s- j5 Y现在Prime是2.25%。但如果6月份银行开始升利息到3.25%Prime(六个月的过程中),对于浮动利息的客户就是一种打击 ...
5 s, l! p3 i9 K7 o, O衣食住行 发表于 2010-1-14 21:53 
& ?* w* y( ~* P7 K您在梦游吗?
+ j0 ~9 n9 p0 w, |
0 N7 I0 E" v, ]7 J5 s1 }既然这么多人都有质疑意见了,我就多说说我的想法。
% _& y: b( M O/ H X7 u3 H8 `
5 O# B5 N& J- B0 }( W$ k* y首先,世上没有无缘无故的爱,无缘无故的恨,无缘无故的升息,无缘无故的降息。你认为6月份会一次性突然升息1%的依据是什么?我认为:
% ^! o' o z& N* |7 l+ D- I+ |9 D* A- x9 N: `, J
1)加拿大利率跟着美国走。加拿大突然比美国利息高,会造成加元暴涨,安省工人抗议。联邦政府不会这么做。而美国为何要马上升息?美国实体经济并未好转。美国总统的最主要考虑就是2012年连任。而连任最关键的是失业率要控制住。现在美国股市有所回升,但失业率没有起色,奥巴马凭什么要升息?
7 U7 s4 \' |+ `8 Z p r% G
" ?& Z8 E0 M) L) D1 N" d2)升息的最大利用是对抗通胀。通胀是物价涨再工资涨再物价涨的一个螺旋。现在美国物价并没有怎么涨,工资涨更是没有影子的事情。升息完全没有必要。有种说法,讲如果通胀如不扼杀于摇篮中,就很难控制。这我认同。但从奥巴马的立场,如果现在就升息,扼杀的是他的连任。就算他再要抑制通胀,也肯定是2012胜选之后了。/ Y! Z7 h |4 e; r }
6 P' g( J6 X% K0 o# m$ C
3)就算是突然升息,锁定也不一定有浮动好。政府刚刚升息的时候肯定不坚决,也就一个季度0.25%那么升。现在固定是3.85%,浮动2.05%。为了计算简单,只还本金,不计复利,5年下来固定共付出19.25% . 而假设每年6月升息一次,那么每次需要升息0.72%才能扳平。如果考虑复利,那么在这种情况仍然是浮动略好。1 t; i B% Z% o5 C7 L' {5 ?
' E& V, R5 Z W0 u/ J! e9 B总结:换言之,未来5年,每年要是有三个季度升息0.25%,基本打平。如果四个季度全都升息0.25%,固定就好了。我不相信会季季都涨,就酱紫。 |
|