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市政府对地产的评估大幅下降

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鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
http://www.edmonton.ca/for_resid ... e_ranking_chart.pdf- t2 L7 {; G! g0 m2 N# }2 j

0 Q3 R2 X" T5 K  [7 osingle house 降幅在10% 甚至更多。1 w* l5 V5 y/ }0 K' g

" M9 V: l$ a& W8 X2 B2 }& c9 n是否意味着房地产市场疲软或崩盘?
  v; B1 r6 j" y/ U; w/ ~, y2 l1 d
各位大侠怎么看?
鲜花(52) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-1-5 21:49 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:
5 Q* |; F% b/ a( r+ [8 j# U
1 B/ n3 H, K6 @$ T: E4 E
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:52 | 显示全部楼层
看看你的房产降了多少:
0 ?( Y- N! r3 C, X, g- B' J3 ?' i( P- i/ R# J
**** 本内容被作者隐藏 ****7 [  {( r5 h( g) m% ^
宋兵乙 发表于 2010-1-5 21:49
# X" A- G6 s/ w7 T( G  z7 [
: t2 G4 t! g' q+ L7 q9 _

4 P; G) M, a% I6 Esee see
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 21:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
2# 宋兵乙
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:02 | 显示全部楼层
kan kan kan kan - W) q2 t& h2 @6 t  D; R/ _; Z
今天的报纸报道,今年的房价平均下降10%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙 * ]- z- N4 |0 F" a* D# p9 a
3 {/ s0 P" V! E* f

& X+ ?; z: A) F9 y+ A, a. }1 F, ?) umust see see
鲜花(7) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-5 22:10 | 显示全部楼层
???????????????????
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:14 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
花括号进口货红客计划客家话客家话
理袁律师事务所
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:30 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2010-1-5 22:37 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。
* h* ~. M1 P9 ~0 O4 O等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 22:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:03 | 显示全部楼层
鲜花(29) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:07 | 显示全部楼层
意味着你要付基本去年同样金额的地税,因为今年地税税率上涨了。8 m. D1 _% |3 e+ M+ M8 A6 e
等明年可能就要向有房的同志们下刀子了。
0 G3 x) ^. J& a4 y& X紫光 发表于 2010-1-5 22:37
: J; {7 p! \) g* f" \4 Q$ M' B
# |9 s0 o' s8 d( H! z6 @5 z
没明白。
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不管发生任何情况,紫光都看到的都是一个“涨”字。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:17 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-1-5 23:20 编辑
$ J. O: H# h  S
$ p7 u& U% F" i/ ?! u' A1)市政估值和市价无关3 T6 A& [* H7 G: e
2)市政估值和地税无关
& _2 _1 ?& s5 _
* D6 m5 Y4 p- C% l2 u3 V3 h这意味着上一年度提出估值异议的人太多,政府烦了,回到低估值的方式,让你异议也没有证据。
0 ?! f. z+ n/ {0 ~- m* v6 r( ?9 k7 @. n9 ~  q
就酱紫。
鲜花(61) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kkkkkkkkkkkkkk
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:28 | 显示全部楼层
看看 看看
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-1-5 23:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。
/ W; P( _$ T: S* d. M/ k& w- P, K7 o: w& w1 n. t0 n
好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。
3 E+ n& n4 u0 [: c; t% P: T! H老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。
: T( B% h- `, @
: t- v2 u6 h" q; o按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了,一半的房子就会出现估值比市值低的情况,买主就可以抱怨。老怪可以拿着48万的交易合同要求政府把估值降低到48万,完全合理啊。
0 O* b* @2 V& e/ w! F
4 N6 j2 S6 ?3 i' C* L8 H8 C& f政府一来没有人力处理大量抱怨,二来经不起邻居攀比,所以一刀切,统统降低10%
5 W5 D# J7 @2 t这样紫光的估值46.8万,老怪估值43.2万
$ i7 @$ H3 T6 p付的地产税一点没少,没人能抱怨了估值高了。# o0 j" F1 R! ^3 q
- }7 c/ n$ c, Z1 i- U3 X
对于不明真相的群众: 地税 = 政府想收的总额 x 你的估值 / 全城所有房子估值的和
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-5 23:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(0) 鸡蛋(1)
发表于 2010-1-6 00:16 | 显示全部楼层
fhfhg
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。
; L. U4 n) \, S3 m
' g+ \- _7 C; n: P0 M5 J好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。* B2 B, H7 O5 ]0 f# ~7 N: r
老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。
# }9 U8 N) ?. L7 M; @
' Q4 v! n* ~) f: L- M按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ...
$ L. c; l9 c, o小黄 发表于 2010-1-5 23:32

2 k6 K5 Z+ H8 |9 M! e% H那地税是和什么有关的怎么计算的?谢谢小黄
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 00:34 | 显示全部楼层
checkcheck
鲜花(441) 鸡蛋(7)
发表于 2010-1-6 00:57 | 显示全部楼层
可能还是有人看不懂。我就说的详细一点。
' e5 ^" p  B, G. o9 z  p6 T7 T8 g, i8 Z( R
好比紫光今年刚买房子市值52万,估值50万,税3000。
, }$ J  d5 V- ~' R( Q, U+ r老怪也今年刚买房子市值48万,估值50万,税3000。( G8 f, X! V5 t

- O* u+ q. i2 ]% `$ ]按说估值在2009的估值是近几年最准确的,可问题就出在准确上了 ..." P  k' s% \  T
小黄 发表于 2010-1-5 23:32
$ N1 g/ h0 k+ K( e

6 }$ |9 i! y3 i+ r# e黄教授说的够浅显易懂了,受教
  L. q: ^2 P: Z$ K* f! q
+ p% C, Z4 r) Y" {# O! T; Q按照那个公式,N=地税,a=政府想收的总额,b=你的估值,c=全城所有房子估值的和
( f( k! l" V9 I' F7 l' d
+ |: {0 V/ N$ d8 _' P! ]& K按city of edmonton网站的数据,明年a会有大约5%的增长,全城房屋平均降了大约10%
9 M0 w- E3 S+ G2 B& M! U2 k' z
5 N1 I! ?, i' l. S如果你的估值比去年下降的比率为x,则! @4 q6 i8 q+ O- W8 g$ }2 q+ m

: o5 z3 N6 f, m$ b3 n2009年 N2009=a*b/c  \" S, l8 {) y; i$ [8 F4 c  G

- b) Z4 h0 \- n- L# G2010年 N2010=1.05a*(1-x)*b/0.9c=1.1667*(1-x)*N2009
: ?; c7 {" T* K* R7 s  @! g$ s8 Z4 l
所以x至少为0.143,也就是估价至少要降14.3%,今年的地税才能与去年持平。3 D6 e1 k7 m5 U0 N: j1 P1 B" S) ?

- _; s9 {( k% T2 O不知道我的计算有没有问题
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:11 | 显示全部楼层
kankan
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 01:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2# 宋兵乙
8 a, S" F% X! z4 e0 `) c9 E  z$ U) l1 T; \
) n) X8 J- |) S2 V5 v
kkkkkkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-6 02:02 | 显示全部楼层
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