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condo用验房吗?还有储备基金的问题

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发表于 2010-1-11 10:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
comfree上的condo,卖方接受offer,其中有conditions 我写的验房,不过朋友都说condo不用(03年),大家说还用不用验房?还有我看condomunium上
+ W: ^) d3 Q* a7 f8 _asset:268153, 8 ~$ Q6 f# M8 [2 B1 Z
liability:18503,$ o6 O- d7 ?) V5 q
reserve fund:equity accout 439693 C$ N9 t3 ^7 Y! L
                       repalcement reserve:196630
) l) ?: ?! N& P! o. W3 Q% w6 `+ z                       current surplus(shortfall)9050
; D# \1 m2 o3 _ 这里的repalcement reserve 是储备基金吗?这的数表示这个condo管理的好不好啊?谢谢啊
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 楼主| 发表于 2010-1-11 17:37 | 显示全部楼层
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发表于 2010-1-12 00:10 | 显示全部楼层
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发表于 2010-1-12 09:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
budong
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发表于 2010-1-12 19:34 | 显示全部楼层
本帖最后由 大黄胖 于 2010-1-12 19:42 编辑 7 p8 V2 h2 s/ B& y! m

3 |: D9 p( K. ?. J: J9 E好好看它的管理资料,每户必有。近年来干了什么?每月收了多少钱?每年怎么支出的?改善一个项目,是否又收钱?可以了解其管理情况。一般房子越老,管理费越高,再收费的可能性愈大。! a& y( i$ Y" A5 T4 t
屋内的水、电、气、浴室卫生间、厨房有无疵漏,可找个明白人检查。
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发表于 2010-1-12 19:45 | 显示全部楼层
如果是lowrise,最好验一下,我知道有一些2002-2007年建的lowrise有一些structure方面的问题。看看condo minute里,最近几年有过什么重大的维修工作. Condo更重要的是整个楼建的质量好不好,房子内部装修什么的都不是最重要的。
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 楼主| 发表于 2010-1-12 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
它算是mid-size,5层楼有60多户吧,看了11月的balance sheet 今年差不多有15%用于reserve fund了,基本没有什么大修,今天的minutes就是些清理parkade carpet, painting, fence,landscaping,今天就没别的了。今年全楼比去年涨了6000元的condo fee。这都能反映出什么问题吗?谢谢啊
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