 鲜花( 77)  鸡蛋( 0)
|
今日话题：“抛售潮”与降房价都是一个传说？
( u$ d {, k( _, t* {作者： 来源：房地产门户-搜房网 2010-01-15 11:55:15
, I, @) `* I4 J* q, `( D2 ]
5 N9 @' C; C/ l/ B1 n. ` 编者按：近日，网上流传着“进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套”的惊人言论，引发业内极大的关注。不少业内据此感叹：“52万套房涌现上海，高房价摇摇欲坠”、“投资（投机）客的心理彻底崩溃、降价套现是其必然选择”。可不仅房价没有松动,就连这个“52万套房涌现上海”也被一些媒体曝光是谣言，上海实际上只有大约7万套挂牌量，一时间事件变得有点像个闹剧。搜房网邀您关注今日话题：“抛售潮”与降房价都是一个传说？/ f E0 k% ~- ?" z1 J; i/ M
# M8 g7 f0 X( u p 沪楼市未现“抛售潮”52万套涌现是谣言？
! @, }2 c/ e1 o) A7 L6 [3 y' a* o9 W
上海二手房市场仍处观望态势 未现“抛售潮”
' j8 a* W6 V2 O% l
* Y, `2 L) s/ d9 ~: Z* o" Y, E 沪上二手房中介人士表示，尽管出现个别温州客抛盘的现象，但毕竟这部分炒家出售挂牌的比例较小，从市场动向来看，当前二手房市场成交量下滑严重，大面积的抛售潮尚未出现。( M, j: [: h2 g2 b2 _1 e: _
$ A! R/ |8 V6 a# W+ I* p
1月上海二手房市场成交量或将较12月份相比萎缩，下跌幅度在2－3成左右，尽管成交价格稳定，但买卖周期明显拉长，不论是购房者看房速度、下定付意向速度均较12月有所放缓，随着此次“国十一条”政策效应的进一步加剧，2010年的申城二手房市场或将“冷启动”，买卖双方再陷僵持，预计一季度二手房整体市场或将重现观望态势。
1 L0 E6 U" I5 d0 D' A
6 t# D3 f& ^) c6 b. G2 w: y 52万套房涌现上海系误读 官方显示7万套挂牌量
( p, m1 y' S0 {* N: \- L- F1 V( [
" z! s" d/ ^2 o: U# q& o8 T 11日，独立房产评论员牛刀(博客)发表博文，文中描述“进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。”随即，该文被媒体转载引用，并被转述为“52万套房涌现上海高房价摇摇欲坠”。新民网记者调查发现，此数字恐系误读。, z8 C) M* e* H4 {6 n- p" f
( O" \# J, m" {! f! d 这522043套的数据从何而来？牛刀高挂“免战牌”，表示暂时不接受媒体采访。截至记者发稿时，网上房地产的二手房挂牌量显示为71596套。网上房地产的相关工作人员表示，他们的数据不可能出现问题。1 I) t* ?: x$ a3 l- a. s6 h
6 X A8 Q0 u1 v0 f+ Z
“52万套二手房挂牌”惊众人 实际挂牌约7万套4 }4 g4 S- M+ Z9 [/ C* W- g. ]0 Q
7 d4 F b8 F1 K/ P+ V3 t5 F
“从去年12月份的疯狂买盘，到今年元月11日出现的疯狂卖盘，炒家的惊恐与慌乱，可见一斑。”最近，一篇热帖在各大网络论坛上被炒得火热，该帖提及进入2010年以来，楼市出现疯狂抛盘，目前二手房挂牌量已猛增至52万套之多。
8 o' C9 N! ?& \2 L, }; P
8 `7 ]2 L3 d5 m7 a+ T: [3 J8 H 新年以来二手房抛盘量有那么大吗？记者在上海市房地产交易中心“网上房地产”上查询后获悉，截至昨天，上海二手房挂牌在售房源为73069套。而1月至今的挂牌数为4139套，也未现大规模抛盘。0 G/ V% x1 c. ?) ^; P
8 X2 e4 M. F+ Z" S- N- \
l/ y" c( q; b
业内人士为“52万套房”开吵* K* e5 ]: x5 V4 S- c# M y: r
- b( [' R4 K5 ~6 }5 `) P( d( a( V7 W
吴其伦:春节前后房地产市场将现降价促销潮# r2 @" e' p4 [# p9 q; O
据统计，进入2010年的短短11天，上海二手房挂牌量猛增至522043套。上海市2009年1至11月新房销售约为23万套（12月份数据还没有出来），估计12月份为3.4万套，全年约为26.4万套左右，为历史上最高销量，而52万套二手房相当于新房销售的200%。
7 t, i6 a# B. A8 ]: o# D; D/ d$ z9 E6 m7 T9 v# V
此数据表明，政府近一月来的政策令投资（投机）客的心理彻底崩溃，令其获利预期大幅降低，这样，降价套现是其必然选择。
( \# X) V4 ?; I- c2 Z. o
/ G% h8 U7 d* f& D! R9 Q: y' E9 k 综上，笔者以为，今年春节前后，中国房地产市场必将再度掀起降价促销潮。市场成交已经陷入僵局，各地成交量大幅下跌，此局面将导致市场观望加剧，开发商、投资客降价销售以期激发市场需求将是必然选择。那么，就开发商而言，谁会率先祭起降价大旗呢？9 k3 T6 }. E( ~: V* q
7 G9 @' x* I3 x9 {& `& h. t 徐忠明:52万套房子从那来' d8 A& F' x8 V; `4 u ^
" i5 \; G9 w3 N4 b4 R 为了尊重“客观”事实。故题目来自牛刀和吴其伦博文中的数据。该俩博文中称：在2010年短短的11天当中，上海二手房挂牌量竟然高达52万套！6 t5 n/ p( R* o2 e7 E
( g# \, ~) t+ K+ v 52万套房子从那来？这并不能看作是一个简单的数字概念，在当下房价高启、政府又在全力整治投机行为之时。弄清楚这52万套房子的属性，我认为很有必要。假如52万套房子属实的话，那么相关部门是否可以查一下。这52万套房子究竟是属于那一种性质的房源？是投资或投机房吗？! o( `0 C7 h" ^; x
5 w0 w4 Y' a. S9 b+ m' f+ o
52万套房子从那来？倘若这52万套房子，是个别人无中声有编造的话，那么我们完全有理由这样认为：这是一种扰乱社会，制造恐慌的罪恶行径。这种性质和网上散布流言蜚语，传递虚假信息有什么两样。% d; f P6 K5 S" C$ V1 B9 v
7 t# t: m# O7 U- B. R/ r+ @
$ h! I2 a2 s j$ j- `# ~3 n 房价会受传说中“抛售潮”影响吗？
9 ?& K' h4 h: t6 Z6 O& d$ \
( m; c6 E; G J% C2 T2 C 短期看，降房价只是一个美好的传说! X2 Y! W; i. f9 {, F" D
8 p; {; l9 O4 P* J0 E T' z! `
2010新年伊始，随着中国经济回升态势逐渐稳固，中央政府开始了新一轮调控房地产市场的举措，近期轮番出台了一些调控措施，大家关心，这些措施出台能够使高涨的住房价格降下来吗？带着这个问题，我们不妨认真地分析一下这些政策。我的观点很明确，短期看来，降房价只是一个美好的传说。 v! ~8 F4 d$ {# W# {$ s: w) x
# ?5 D3 x2 E% g; ^, b 房价问题可能已经是社会不同利益群体和阶层的根本利益问题，价格的调整预示着利益群体和阶层让渡和分配社会财富的博弈。所以，短期看房价下降几乎不可能，大幅下降更是天方夜谭。房价下降只能是一个过程，漫长而复杂的过程。
# E9 g& ]% @3 [5 e9 a9 G" B r4 g8 \# V% O& H. c. ~! J0 }9 G3 [
今年房地产是不是死蟹一只
) Y7 J4 [( \$ u; X
4 q. w# F$ _# @$ _ 虽然成交量已经确定冰封，但房价却岿然不动。若是想要房价有大幅度地下挫，可能性也不是很大，但量能萎缩势必造成局部性的调整，这种调整有可能以涨幅调整为主线，以绝对价格调整为辅的趋势。3 G2 z3 V U+ Z' A- v: s8 D
1 v% b0 u* [5 K4 ~/ U 由于09年房价上涨过快，因此房价与租金的收益比率越来越不匹配。以拿上海为例，住宅租金的收益仅仅2-3%，其它一线城市也不会超过3%的收益率。目前正流动这样一个商业动向，不少投资者在政策对住宅市场打压前提下，正对商业地产的投资在不断的关注。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-1-14 23:22
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
