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签约盖新房的时候,要注意一些什么?

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发表于 2010-1-29 17:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 17:19 编辑
+ m- o; Y/ r& x% s& W1 t4 t3 L; }& J/ G' z! M
明天,也就是周六,早上就要去跟builder签合同了,虽然这只是到银行贷款的第一步,但是心里还是有点紧张,毕竟是第一次买新房子,没有经验。现在有几个问题问大家,请帮帮忙哈:2 Y) }: L) q1 V
1. 是不是现在前的合同就是最后的合约了?是不是价钱什么的就这么定好了?因为现在还有一点东西可能要加进去,不知道是不是这次以后还有机会。: k) h. M0 v3 j
2. 在拿到贷款之后,是不是告诉建筑商,然后就没有事了?什么时候去选室内的颜色,地板,瓷砖,什么的?. `) M4 k2 U8 K% [+ C: [4 j- ~
3. 再就是车库的问题,现在是进深(长度)22尺,宽20尺,我们家是两部普通的中型车,大小是不是够了?: U5 t0 U4 _: m  @! E
4. 还有什么要注意的吗?builder一点都不讲价怎么办啊?有那位可以出个主意啊?
3 n- b+ f) C4 H/ U/ Q) G
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发表于 2010-1-29 18:14 | 显示全部楼层
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.+ V. L! B8 }" o0 m9 |  Z! L
2. builder will let you know when to pick your color/ etc.9 A8 `* T1 d7 X) S; i$ c- A! b
3. If the pocket limits it, nothing you can do.8 q) k- s% `8 d$ l, k( Y9 i- s' A
4. If builder is firm on no negotiation on price, you can only DEAL OR NO DEAL.
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 楼主| 发表于 2010-1-29 18:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 18:27 编辑
6 n% o5 t, g8 w9 C& X2 a: J
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.
7 L; c7 @& p7 }" W+ q2. builder will let you know when to pick your color/ etc.7 Z* \# `0 v4 E' Z, a
3.  ...  u" t* I1 a* U% q& l* T
ceramistpalace 发表于 2010-1-29 18:14

1 t1 h" J( k2 R1 a. j* O8 M1 k6 s第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。7 B! U  |6 A7 Z1 ?& m: d0 ]6 @
第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现在没有自己的私家车库。
- _5 k  u) O, i& D# ?
: S1 b5 {3 J* S7 I" l. D6 m再就是,我之前在想,买旧房子的时候请过一个realtor,出去了三四次,觉得很对不起人家。现在可以说让builder给他介绍费啊?
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发表于 2010-1-29 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
You may wanna put in a condition "Subject to the lawyer's approval" in case you need a back-off afterward.
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发表于 2010-1-29 19:24 | 显示全部楼层
楼主你还没有定下来呢???你没有做那个什么PRE-APPROVAL 呢??
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 楼主| 发表于 2010-1-29 19:42 | 显示全部楼层
这不周六去签合同,之后做mortgage嘛。贷款没有问题的,只是现在我想知道在贷款之前我有什么要注意的东西。
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发表于 2010-1-29 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。  x! S- H4 p: J2 w* X  X+ F" i
第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现 ...8 {* b* g( z! i4 Z3 E  N( o& z( a, w
Phaeton 发表于 2010-1-29 18:19
' W& Q# Q) v* [) P0 C7 U/ i
1。20宽勉强停下,我以为车库能够加宽尽量加宽。
) x0 d3 }3 M, }- H" K- \2。你可比较过其他的地块,建筑商?我感到你买的房可能不是good deal. 如果能讲价最好,否则,在合约上加上condition,在remove condition 之前再作一些research, 以确定此房是最好的选择, 毕竟将近60万,不是小数,你们也要住很长的时间。
% E8 k4 w, O# k8 l" S( O3。经纪多不能拿到介绍费,一来很多建筑商不给,二来按照规定,只有他带来的原始客户才有介绍费。你和建筑商已打过多次交道,再找就不算了。
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发表于 2010-1-29 21:51 | 显示全部楼层
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。
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 楼主| 发表于 2010-1-29 22:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。
  q: r3 a* `( f. m/ L* a老杨 发表于 2010-1-29 21:51

. d) C) I, E1 j8 e0 W7 x' D谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?
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发表于 2010-1-29 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?
* y$ _+ _! o0 g* y) ]9 z& qPhaeton 发表于 2010-1-29 22:53
& A7 q6 i0 \2 J5 }
跟卖房销售员的佣金没关系。& g2 ^0 k# `# ~7 L' Q. h0 j! u" c/ u

5 ^3 K7 N* ~2 I! @! `+ x比如,我是盖房子的大老板。我卖一套60万的房子给你。我的成本是48万,给卖房销售员的佣金1万,给买房realtor的佣金是1万,我自己赚10万。现在你不用realtor了,我赚11万。如果你用realtor,我赚10万。不管你用不用realtor,卖房销售员都赚1万。
# v  G# u, ]  b7 ^1 Z. _) x7 _# r+ i  ^* H
当然,实际上佣金没有这么多,我只是打个比方,能把事情说明白一些。
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发表于 2010-1-30 20:51 | 显示全部楼层
我才搬进新建的家三个月,我没经过realtor. builder就把realtor 的佣金给了我(直接从总价里减去$15,000).
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发表于 2010-1-30 20:54 | 显示全部楼层
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.
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 楼主| 发表于 2010-1-30 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!
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发表于 2010-1-30 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.; _/ j6 I5 L* x
Hunter666 发表于 2010-1-30 20:54
* B* ~% {6 @0 z4 d. p
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发表于 2010-1-31 01:08 | 显示全部楼层
还有这等好事?竟然可以退钱给客人?可惜我晚了一步,已经带经纪人同往啦
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发表于 2010-1-31 11:57 | 显示全部楼层
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!
' l+ e0 R# s5 p- ]. m1 dPhaeton 发表于 2010-1-30 21:20

: t& u7 E; P5 g5 vbedrock 可算精明的建筑商:$ I3 M+ f5 O: U% J$ M5 ]5 w7 Z* r
1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。
. f8 O3 |0 B, Y7 {8 X& g" Y2。囤积大量较好lot, 以待时机。
* P% u( G4 k0 o# q3。大做广告, 每期 Examiner 均有。: m9 B5 }6 w8 }. S% s9 ]4 x# R
4。房价回升时,要价绝不手软客气。
% b. v+ e, c! C5 Z! O7 _虽然我以为LZ买下的房子不算good deal, 但从时间上来说,已是很好的选择。一两个月后,恐怕good deal 也买不下了。
6 a! V3 |& A1 G  A" WLZ 最后多少价钱买下?
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 楼主| 发表于 2010-1-31 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
bedrock 可算精明的建筑商:; f" U) Q& T2 g* I# {
1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。2 j# d$ Q( h$ E' Z% _2 Y, }* h
2。囤积大量较好lot, 以待时机。2 d8 D2 n8 A- N
3。大做广告, 每期 Examiner 均有。, g. q& A! F  [" a0 {4 _
4。房价回升时,要价绝不手软客气。0 a# H" A6 H7 p) ^" h! }1 i  q; a
虽然我以为LZ买下的房子不算 ...
. Y8 f5 Z/ ]: h# `: D0 i. ZWST 发表于 2010-1-31 11:57
2 S4 m" r( R7 Q$ t
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所以没有能把contract打印出来。upgrade list就在我前两天发的另外的两个帖子里。估计弄完landscaping差不多要60万吧。
) u! H9 Z% c3 L& N我虽然觉得不是很好的deal,但是现在在西南,想找一个2500尺的房子,60万也不是很容易。以后的行情不好说,但是我们是为了以后(未来的小孩)着想。新房子我们可以自己选所有的东西,电器等等,所以我们还是挺开心的,即使贷款可能要还一辈子 。我们不是为了赚钱哈,因为我们的房子也不是什么豪宅,以现在的价钱来讲,也就是市场价,以后要卖的时候,买家也不会很多,因为大家还是在找40-50万的房子,其实这也是我们的起初目标,但是现在已经远远超出了。赚个自己觉得舒适的家吧!
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发表于 2010-1-31 21:21 | 显示全部楼层
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...
, z; I4 R& l# u* Q7 {, w! OPhaeton 发表于 2010-1-31 12:33
/ u8 y) P6 W9 E1 m
! c  }# v6 b; A" C
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
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发表于 2010-1-31 22:16 | 显示全部楼层
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
# T- h+ x% o/ M3 b" w6 g非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21
' _6 ]$ k4 x! E8 V9 n# g
- r0 m7 b; s' p( ~8 r3 _0 H/ x
好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。# U, E0 O/ @9 q/ j
我也加入团购
理袁律师事务所
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发表于 2010-1-31 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...4 ]" J4 J& i. ?9 c4 C
Phaeton 发表于 2010-1-31 12:33

* j% s$ r7 x( N2 f" O
1 P9 M" ]$ w0 }( X; S* G我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:52 | 显示全部楼层
我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。
; S1 i0 B' C2 t7 l5 D/ L4 [edmontonman36 发表于 2010-1-31 22:17

5 n* G7 B8 b) G' ?我32,太太28,你和你太太呢?我们还没有小孩,所以还是挺爱玩的。打牌,VII,XBOX360,都可以。我们现在还在搞房子的手续,估计要到年底才能搬吧?
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。/ {  h+ A6 p2 _( R+ }* R
非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21

4 x9 F7 _5 E/ D电器我觉得homedepot的价格不错。5年前我们从他们那里买的炉子,冰箱还有洗衣,烘干机,不但送货上门,而且还给安装调试好,服务不错!
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发表于 2010-2-1 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 nonoedmonton 于 2010-2-1 09:13 编辑 9 P# g& j- l3 }# o
' t4 M% v) q* a& \7 J4 m, t
你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???
  Q& O& T9 @4 x4 I+ }! `6 ?2个人住那么大个房子,不觉得空吗??
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发表于 2010-2-1 12:54 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊
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 楼主| 发表于 2010-2-1 16:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???
! C( r$ l2 h& M. L2个人住那么大个房子,不觉得空吗??" f& L1 s+ Q4 c3 I4 d: C; B" Y( D
nonoedmonton 发表于 2010-2-1 08:54

. z) {' ^6 D# R& M为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的朋友来我们家,人还是挺多的,呵呵。# I& {0 @3 z8 b; v" Z: R8 E3 X
你们和我们是相近的年纪吧?
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 楼主| 发表于 2010-2-1 16:40 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊8 Y8 {3 |; c$ C- j3 n0 v
辣椒 发表于 2010-2-1 12:54

5 K' j% ]. K9 i! d4 m您错了。我们不是什么有钱人。我们的钱是自己在这里一分一分自己赚的,跟大家一样的辛苦。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 16:45 | 显示全部楼层
26# Phaeton
( }! p: m* R- S; h4 z' B; I
+ Z! h2 C3 i5 j+ t  e1 h' T4 \& N3 f/ g
难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-1 16:49 | 显示全部楼层
26# Phaeton
# S$ x7 u- |1 R' |9 x2 b8 t; q
+ L+ L3 }5 d; ^: |9 n3 m1 m. T- C  Q* x
难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!& j9 `  r" M7 k" P6 m( o( A6 R; G
辣椒 发表于 2010-2-1 16:45
3 }# v3 D" A4 c) A& a- G" h
我们也只是可以付个minimum首期而已,还贷款可没有像大多数人一样,期望几年内还清。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。
' _% l. w+ g) X6 S/ N1 n: {3 k& [6 ]我也加入团购$ y  j, q. G/ O5 i- ~0 w' C* |
edmontonman36 发表于 2010-1-31 22:16
0 M& e/ @( a6 _! P% V+ n

1 ?8 C) ?: P  Y6 O好啊,大家保持联系。看到有好的折扣互相通知一下。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:54 | 显示全部楼层
为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的 ...- h8 U: }8 U  t; F# e! K# p7 ^
Phaeton 发表于 2010-2-1 16:39
2 H* I1 \2 _1 n: n1 g; J
1 K5 V5 B: X1 t  e3 F; `
lz真是个好lg.事事都已lp大人为先,值得表扬!我现在也有点担心我的钢琴没有地方放。。呵呵
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