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签约盖新房的时候,要注意一些什么?

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发表于 2010-1-29 17:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 17:19 编辑 * g. s" Z; j" P, _6 _  I

2 v9 ~. p+ K' a6 d$ n明天,也就是周六,早上就要去跟builder签合同了,虽然这只是到银行贷款的第一步,但是心里还是有点紧张,毕竟是第一次买新房子,没有经验。现在有几个问题问大家,请帮帮忙哈:
5 N5 Q  W7 @3 r1. 是不是现在前的合同就是最后的合约了?是不是价钱什么的就这么定好了?因为现在还有一点东西可能要加进去,不知道是不是这次以后还有机会。
* b* S8 f# g. m* X0 G" G2. 在拿到贷款之后,是不是告诉建筑商,然后就没有事了?什么时候去选室内的颜色,地板,瓷砖,什么的?  N$ r6 v* W+ Q( \! F- Y# i
3. 再就是车库的问题,现在是进深(长度)22尺,宽20尺,我们家是两部普通的中型车,大小是不是够了?
0 r: L5 o; ^6 ~7 R, k& O6 d3 Z( y4. 还有什么要注意的吗?builder一点都不讲价怎么办啊?有那位可以出个主意啊?
8 d- r% S6 V8 h" }9 k
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发表于 2010-1-29 18:14 | 显示全部楼层
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.5 @7 ?6 g8 Z- _' |4 O  T" J6 \
2. builder will let you know when to pick your color/ etc." @/ H& Q& k3 {9 a8 ?: c. l
3. If the pocket limits it, nothing you can do.7 M" K0 e  J7 s- i* p! A1 ?7 Y
4. If builder is firm on no negotiation on price, you can only DEAL OR NO DEAL.
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 楼主| 发表于 2010-1-29 18:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-1-29 18:27 编辑 * A" c& h* o( N; j/ v
1. For finish touch, you may still be able to make changes, for structural, the builder may deny you even you are willing to pay extra.) r6 o5 |. D. `2 V5 }
2. builder will let you know when to pick your color/ etc.
. `0 t0 p$ A1 q& u% K" m3.  ...
1 t% U  w  a6 G; X( p% S/ h5 rceramistpalace 发表于 2010-1-29 18:14

$ l. `) Z6 G0 J& R: ~第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。$ k6 q+ ^+ s8 E" t
第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现在没有自己的私家车库。9 [) U' O$ A9 p6 i0 {# ?4 D  }

* h* V, _! `8 {* d; \再就是,我之前在想,买旧房子的时候请过一个realtor,出去了三四次,觉得很对不起人家。现在可以说让builder给他介绍费啊?
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发表于 2010-1-29 18:29 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
You may wanna put in a condition "Subject to the lawyer's approval" in case you need a back-off afterward.
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发表于 2010-1-29 19:24 | 显示全部楼层
楼主你还没有定下来呢???你没有做那个什么PRE-APPROVAL 呢??
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 楼主| 发表于 2010-1-29 19:42 | 显示全部楼层
这不周六去签合同,之后做mortgage嘛。贷款没有问题的,只是现在我想知道在贷款之前我有什么要注意的东西。
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发表于 2010-1-29 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
第一点哈,我本来以为这次只是为贷款而弄的,之后会有一个真正正式的。
: k6 I; }) K; U第三点,我们房子的车库还可以加宽或者加长,我只是想知道有没有必要。我们家没有pick up truck,只是想知道现在的车库是不是够大,因为我现 ...0 Z) h! B$ @. m! c. a
Phaeton 发表于 2010-1-29 18:19

( p; T% t) r- O3 o  s, b  H1。20宽勉强停下,我以为车库能够加宽尽量加宽。$ t, m& F6 Q8 \, \/ t9 G2 Q. x
2。你可比较过其他的地块,建筑商?我感到你买的房可能不是good deal. 如果能讲价最好,否则,在合约上加上condition,在remove condition 之前再作一些research, 以确定此房是最好的选择, 毕竟将近60万,不是小数,你们也要住很长的时间。' i) ^) K! X6 C) Z% u  e. e
3。经纪多不能拿到介绍费,一来很多建筑商不给,二来按照规定,只有他带来的原始客户才有介绍费。你和建筑商已打过多次交道,再找就不算了。
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发表于 2010-1-29 21:51 | 显示全部楼层
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。
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 楼主| 发表于 2010-1-29 22:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我建议你带上你的realtor,一是他可以给你提供很多专业的意见,二是绝大部分的builder都会给realtor支付佣金,尤其是不讲价的builder在这方面都是按规矩做的。
6 r5 e. ?' {6 V% ?老杨 发表于 2010-1-29 21:51

! _" B( u" B/ {谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?
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发表于 2010-1-29 23:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢建议!那realtor的钱是从bedrock出还是从卖房子的人的commission里扣呢?
0 P$ g8 ?$ V/ E' S; x3 c$ T5 nPhaeton 发表于 2010-1-29 22:53
$ S5 e  Q. U  J8 l* Z' ^4 |! q
跟卖房销售员的佣金没关系。& \' P7 ~7 Z: h4 Y
' j) h& S6 J( m0 u% z' p0 ~, W
比如,我是盖房子的大老板。我卖一套60万的房子给你。我的成本是48万,给卖房销售员的佣金1万,给买房realtor的佣金是1万,我自己赚10万。现在你不用realtor了,我赚11万。如果你用realtor,我赚10万。不管你用不用realtor,卖房销售员都赚1万。' V9 r+ t+ T: D2 A2 m# f: \, X
' j% @7 s& d6 G) V
当然,实际上佣金没有这么多,我只是打个比方,能把事情说明白一些。
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发表于 2010-1-30 20:51 | 显示全部楼层
我才搬进新建的家三个月,我没经过realtor. builder就把realtor 的佣金给了我(直接从总价里减去$15,000).
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发表于 2010-1-30 20:54 | 显示全部楼层
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.
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 楼主| 发表于 2010-1-30 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!
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发表于 2010-1-30 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
builder 很喜欢预定的房.因为建好后就有钱.所以他宁愿把钱返回给他的客户来拉住客户.
" K0 _$ m( R! D5 k2 V% d3 N1 D- WHunter666 发表于 2010-1-30 20:54
. `/ ]7 j$ c# ]/ J
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-31 01:08 | 显示全部楼层
还有这等好事?竟然可以退钱给客人?可惜我晚了一步,已经带经纪人同往啦
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发表于 2010-1-31 11:57 | 显示全部楼层
我这个建筑商可差劲了,一分钱都没有降!
, D6 K2 K/ k2 XPhaeton 发表于 2010-1-30 21:20

; u7 e4 r1 W' e2 Zbedrock 可算精明的建筑商:5 e$ H: h+ G9 t* x
1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。' [; m! I5 E& O) G4 U/ X- B
2。囤积大量较好lot, 以待时机。) z1 e! Q: ~0 |( m& X
3。大做广告, 每期 Examiner 均有。
6 f" a* c0 C! K1 ?4。房价回升时,要价绝不手软客气。- c+ H- [3 T0 J4 e0 `! z
虽然我以为LZ买下的房子不算good deal, 但从时间上来说,已是很好的选择。一两个月后,恐怕good deal 也买不下了。
4 x% G* D0 d* n# \. T+ @LZ 最后多少价钱买下?
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 楼主| 发表于 2010-1-31 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
bedrock 可算精明的建筑商:" J+ }& R* ~) A4 K! B4 O
1。房市低落时,率先降价,抢得出货先机。+ }5 ^& w# d* w. o" ^# Y
2。囤积大量较好lot, 以待时机。
* \& A/ o% z# I5 A3。大做广告, 每期 Examiner 均有。7 @8 T1 Y9 a: I1 d* N3 `
4。房价回升时,要价绝不手软客气。
/ o" g: F/ i! c* u; ~4 x9 b, m虽然我以为LZ买下的房子不算 ...
) g- z: j" E4 o# K. L6 TWST 发表于 2010-1-31 11:57
( e1 B2 N7 e) D. b3 e
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所以没有能把contract打印出来。upgrade list就在我前两天发的另外的两个帖子里。估计弄完landscaping差不多要60万吧。9 B4 c) c( _  U: ?+ }. r
我虽然觉得不是很好的deal,但是现在在西南,想找一个2500尺的房子,60万也不是很容易。以后的行情不好说,但是我们是为了以后(未来的小孩)着想。新房子我们可以自己选所有的东西,电器等等,所以我们还是挺开心的,即使贷款可能要还一辈子 。我们不是为了赚钱哈,因为我们的房子也不是什么豪宅,以现在的价钱来讲,也就是市场价,以后要卖的时候,买家也不会很多,因为大家还是在找40-50万的房子,其实这也是我们的起初目标,但是现在已经远远超出了。赚个自己觉得舒适的家吧!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-1-31 21:21 | 显示全部楼层
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...6 h( E9 U0 b+ ^% S9 f% Z
Phaeton 发表于 2010-1-31 12:33
+ d3 B% v' p2 `
4 z6 p+ A  m# b* L& ^+ S
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
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发表于 2010-1-31 22:16 | 显示全部楼层
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
6 p9 F/ K9 G9 s  U9 Q非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21

) v! s6 G& G4 N% q( U- U
; T) [- K; G) z+ y# ^5 q9 H. Y4 ^好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。9 l; ]! C' A$ ?5 C$ ?& v
我也加入团购
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发表于 2010-1-31 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该在58万左右。因为我们弄了很多的upgrade,差不多9万(包括加大房子,walkout basement)。特别是我们觉得房子不是很大,所以加宽,加长了各两尺。周六去的时候,因为有的东西没有具体的价钱,例如加大房子,所 ...
  }: [% b; _, `. R7 q4 J& }Phaeton 发表于 2010-1-31 12:33
& r6 N- A6 v6 m- y
" s5 g5 j' p! e; P  U) E
我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:52 | 显示全部楼层
我特别好奇楼主多大了?看看我们是不是同龄人,这样玩起来也不至于尴尬。。
; a5 S! T* l3 G( j: H9 r  Yedmontonman36 发表于 2010-1-31 22:17

" w7 s2 ], w5 ~1 W我32,太太28,你和你太太呢?我们还没有小孩,所以还是挺爱玩的。打牌,VII,XBOX360,都可以。我们现在还在搞房子的手续,估计要到年底才能搬吧?
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 楼主| 发表于 2010-1-31 22:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
顶lz.自己住得舒服最重要. 下一步我们要一起讨论家用电器的选择了。。。干脆我们搞个团购吧,呵呵。
6 w5 S+ J8 Z  p6 z非常兔兔007 发表于 2010-1-31 21:21

" C( V: v( ]/ h- \. g4 a' R6 \电器我觉得homedepot的价格不错。5年前我们从他们那里买的炉子,冰箱还有洗衣,烘干机,不但送货上门,而且还给安装调试好,服务不错!
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发表于 2010-2-1 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 nonoedmonton 于 2010-2-1 09:13 编辑 0 G4 M& B6 Y) X5 z& ]

0 {) S9 y4 Q3 m" }你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???
- W: j, L- T9 z- J2个人住那么大个房子,不觉得空吗??
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发表于 2010-2-1 12:54 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊
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 楼主| 发表于 2010-2-1 16:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你们就2个人,怎么弄个那么大的房子呀???  ~! I  c0 k( y/ c1 t5 a& E; Z
2个人住那么大个房子,不觉得空吗??6 h/ R1 q8 Z; {- f% Q+ W# C
nonoedmonton 发表于 2010-2-1 08:54
" H* p* `2 b+ k1 o' x  V
为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的朋友来我们家,人还是挺多的,呵呵。
) h9 p+ }% }( [) ~你们和我们是相近的年纪吧?
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 楼主| 发表于 2010-2-1 16:40 | 显示全部楼层
又是一堆有钱人啊+ N5 F6 Y; y* j9 [( l5 ]7 M
辣椒 发表于 2010-2-1 12:54
- ~' Q" n# R: B8 Z9 G$ S
您错了。我们不是什么有钱人。我们的钱是自己在这里一分一分自己赚的,跟大家一样的辛苦。
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发表于 2010-2-1 16:45 | 显示全部楼层
26# Phaeton : T% @, B( q7 H7 G& h6 i# p

; b1 H; @0 f; \* Q1 S" K4 b; G. U- P: n( \4 g9 q# H0 m/ Q3 ?
难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-2-1 16:49 | 显示全部楼层
26# Phaeton
7 J4 {. S7 L& l7 ~
# g: X- {# Q8 d# q% `3 H+ c! w* L
1 m5 v* q2 N3 y' k7 M9 Z难道自己赚钱的人就不能是有钱人吗?好奇怪!!3 W  Q4 p, d0 B# c  N- p% E9 `7 y
辣椒 发表于 2010-2-1 16:45
& ]- V1 M- I: I2 b1 C  [, X: M
我们也只是可以付个minimum首期而已,还贷款可没有像大多数人一样,期望几年内还清。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好呀,我的房子会在今年的9月份左右盖好。。。% O" z& Y' I, U( l
我也加入团购
8 Y/ X: l2 }- h, N6 D4 i3 oedmontonman36 发表于 2010-1-31 22:16

% R" @6 d! Q. u( x6 X5 h7 L* T, U0 t+ I( e# p6 X7 [! j
好啊,大家保持联系。看到有好的折扣互相通知一下。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-1 17:54 | 显示全部楼层
为了以后的小孩啊。可能不止一个吧。再就是父母以后来探亲的时候,大家可以宽敞一点。我们加大房子的原因主要是太太的钢琴有地方放(原来的dinning room很小),再就是上面的3个卧室都比较大。同时,有的时候教会的 ...
2 R# X- `2 H8 f0 `Phaeton 发表于 2010-2-1 16:39
6 {  C; }/ W& \3 N) U4 Y; }, U

1 Y* |( D: j' n) u$ ]/ F4 m" qlz真是个好lg.事事都已lp大人为先,值得表扬!我现在也有点担心我的钢琴没有地方放。。呵呵
大型搬家
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