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贷款3大变化,爱城房市波澜不兴

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鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2010-2-17 08:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
加拿大财长Jim Flaherty于本周二宣布了从4月19号起,金融机构的房屋贷款审批政策将会有三个主要变化。
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第一,新贷款将用5年固定利率来作为审批标准。
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; I- |  r# Z4 x* z  n根据现行的做法,多数银行一般用3到5年的利率来审批贷款,比如说,如果按照一个300,000的房屋贷款,3年3.2%的利率来计算,每月的 payment是$1450.70。如果同样300,000房屋贷款,按照4.09%就算的话,每月的payment将会是$1592.73。7 \5 {! J  q" [9 {% H# Q1 t! Y3 b
* u  K. I3 x' y" H9 }: L( A
这个改变对于先行已经使用5年标准利率来计算TDSR(Total Debt Service Ratio)和GDSR(Gross Debt Service Ratio)的机构来说将不会有影响,对于即使目前用2-3年利率来计算的金融机构来说,也不会有巨大的差异,因为新政策下来不通过贷款申请的申请人即使在旧的准则下,也只是刚好过关,如果利率在未来大幅上涨,他们的家庭现金流将会非常紧张。所以说,第一个改变对于稳定房地产市场,减少银行未来的坏帐是比较有意义的。
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第二,90%的最高再融资额。4 R9 E7 u$ E3 y' g: S) l

6 w+ m( g, i% w( m  Z: g对于已经拥有房产的再融资(refinancing),4月19以后将会从原来的95%refinancing额度降到90%。7 P. J$ ]2 }! {9 Y. A0 \7 b

1 r' w" Z& K" e( u7 D( f这个改变,保护经济的意图更加明显,因为使得在房地产波动时期,房屋持有者为了撇去债务而放弃房屋的行为减少。如果房屋的价值在房价波动时期跌幅小于10%,由于房子还有剩余价值,不还贷款让银行收屋的机会将会减少。
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但是新规定,带来的坏处是,对于那些需要债务重组的人,由于房子资产空间可用额度的减少,将不利于他们从房子取出贷款用以减还高利息的借款(比如说个人贷款或者信用卡)。
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3 V& s5 y, B- e) K; ]第三, 投资性房产,80%的最高房贷融资额度
3 e3 F1 p! ?' `0 a! c( p" ~新规定把非自住的房产最高的贷款额度规定在80%,意图很明显,就是限制房地产投机行为。投资者需要筹措两成的首付给出租或者投资的房产。新政策对出租房的投资有一定影响,有经济师认为此举会打击出租房市场,提高租金,对租房者不利。$ h9 s( L8 }, Q/ A4 a2 o

; D$ y) O" w+ Z总体来说,新政策是央行为了控制近期房地产市场泡沫的抬头,短期之内,4月19日前,可能会出现房贷申请的增加,而对于投资房,新规定会造成一定影响,但是根据以往,多数金融机构会在4月19日前改变自己银行的Guideline以提前适应新规定。  [- B! ^  _* a7 p4 t" _
2 @! D, {7 s* y$ A2 p5 e
结论:: n$ L! Q5 K' \: _
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发表于 2010-2-17 08:58 | 显示全部楼层
结论是什么呢
鲜花(502) 鸡蛋(4)
发表于 2010-2-17 09:01 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkkkkkkk
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发表于 2010-2-17 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
see...
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发表于 2010-2-17 09:05 | 显示全部楼层
kkkkkkkkkkkkkk
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发表于 2010-2-17 09:06 | 显示全部楼层
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发表于 2010-2-17 09:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2010-2-17 09:09 | 显示全部楼层
THANKS.
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发表于 2010-2-17 09:11 | 显示全部楼层
鲜花(32) 鸡蛋(6)
发表于 2010-2-17 09:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2010-2-17 09:16 | 显示全部楼层
kankana
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发表于 2010-2-17 09:24 | 显示全部楼层
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发表于 2010-2-17 09:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
隐藏的内容:
# `" H  w" x/ u2 P: r* i& z. T4 |  v对埃德蒙顿的房地产市场将会健康发展,新政策不会使房市过热,也不会使房市暴跌。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-17 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# 八年移民 ; z5 z  G2 S2 D  i6 E

& R: L% n  ]7 i; c7 S# H1 K, n0 E- S1 M, D7 ^1 `& q( v
Thanks!
大型搬家
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发表于 2010-2-17 09:47 | 显示全部楼层
1# 八年移民 + i8 s7 K% w. K6 }" v. P+ ^: E: c- @
# v' I' [$ {& `: _8 V: E
! x6 F; a, x+ W
kankan
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发表于 2010-2-17 09:49 | 显示全部楼层
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发表于 2010-2-17 09:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
want to hear it
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发表于 2010-2-17 10:10 | 显示全部楼层
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发表于 2010-2-17 10:12 | 显示全部楼层
看看看
大型搬家
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-17 10:12 | 显示全部楼层
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kan kan
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发表于 2010-2-17 10:13 | 显示全部楼层
want ato know
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发表于 2010-2-17 10:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2010-2-17 10:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ssssssssssssssssssssssssssssssssssss
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-17 10:25 | 显示全部楼层
高人,这么快就出reax了~( [# m% U( e7 u9 J9 c- P0 K) ~
" v5 c4 A9 G0 B% D; `1 H
不过根据楼主的分析,貌似不是波澜不兴,而是波澜不惊吧~
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-17 10:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2010-2-17 10:59 | 显示全部楼层
kan kan .......
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-17 11:08 | 显示全部楼层
结论正确吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-17 11:10 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(695) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-17 11:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持这些措施!
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2010-2-17 11:14 | 显示全部楼层
学习学习
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