埃德蒙顿2010年2月房产报告

老杨

本文来源于http://www.ereb.com/MarketActivity/LatestMarketAnalysis.html，中英文有异议之处请以英文为准。

2010年3月2日埃德蒙顿消息：2月份，埃德蒙顿民用房价格稳定，窄幅波动，而成交量较1月份以及上年同比都有大幅上升。
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/ [8 a# z5 O; [! a2月份，独立屋的平均价格为$369,573，较1月份上升1.4%，比去年2月上升5.6%，而康兜的平均价格较1月份下降了3.8%，均价由1月份的$240,686 下降到 $231,530，丢普莱克斯（duplex）和排屋（rowhouse）的价格平均上升3.3%，均价为 $315,390。
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“二月份房地产市场价格稳固，而销量上升，这表明埃德蒙顿地区存在市场需求”，埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示，“而市场的新挂牌量在2月份也有所上升，在本月形成较大的市场保有量，从而消除了人们之前对春季市场回暖，导致房地产市场保有量较小的顾虑。”
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二月份，各类房型的总成交量为1,184个单元，较1月份上升了33.9%，去年同比上升7.6%，从整个市场保有量看，2月份新挂牌量为2,505个单元，月末市场保有量为5,449个单元，挂牌销售比率为47%，一个单位的房屋从挂牌到售出平均时间为47天，MLS系统在2月份的总成交额为4亿1千6 百万，上年同比增长10.5%。
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! [' T+ a! ~5 \" G1 P% e/ C2 W埃德蒙顿房地产经纪协会主席Larry Westergard表示：“未来将要实施的新的贷款政策，以及利率的上涨趋势，可能会使部分买家提前进入市场，从而使第三季度的市场冷却下来。而房产经纪则会直接感受市场变化的晴雨表，需要适应和满足这部分提前进入市场的客户的需求，同时不让他们的客户陷入财务危机。”
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此外，一个新改进的MLS系统统计数据将对客户开放，请登录www.ereb.com，参阅相关市场数据比较以及二级市场的分析报告。同时，报告除了提供市场平均价格之外，还会提供中位数统计。
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8 j& T: |* K  N( U# k& rHighlights of MLS® activity
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February 2010 activity	Record for the month*	% change from . x/ n( `4 `) J+ U" f                February 2009
Total MLS® System sales this month	1,312	10.30%
Value of total MLS® System sales - month	$417 million	10.50%
Value of total MLS® System sales - year	$750 million	14.10%
Residential¹ sales this month	1,184	7.60%
Residential average price	$316,765	2.00%
SFD² average selling price - month	$369,573	5.60%
SFD median³ selling price	$355,000	5.90%
Condo average selling price	$231,530	0.80%

          ¹. Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
  ². Single Family Dwelling
( Q, M4 ]& u; O: S, Y8 F' N* g  ³. The middle figure in a list of all sales prices
  ^7 @# d, O% r& p5 A3 X          * Average prices indicate market trends only. They do not reflect            actual prices, which may vary.