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今年爱城房价为什么不会上涨的几个原因

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发表于 2010-3-14 12:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在如果有人预测今年爱城房价会下跌,轻遭人嘲笑,重会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下,所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中,俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考,另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。
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1。今年6月以后,央行贷款利率肯定上调,众银行随之跟进,这基本上是板上订钉的事,区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。" Z. ?' H& O4 t, m: c+ c- F
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2。新出台的贷款条件将在419开始实施,新的贷款条件比过去严格,特别对投资房。这也不利于房价上涨。
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3全球来看,美国经济恢复缓慢,而欧洲经济有重现危机的可能。: D! T( m7 f  @& Q# _
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4。局部而言,目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来:7 ?/ Y8 O. b5 p$ v$ u7 l' y
(1) 加拿大统计局的数字显示:今年2Alberta丧失近15千个工作岗位,是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近21千个工作岗位)
: d, Y' }/ `- d* J; g9 V; c% d0 u
(2) 尽管原油价格回升,但天然气价格仍然低迷,而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖,天然气价格今年入冬前不可能上升。$ y3 X4 m6 A5 O' n5 v) @0 }" W
(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升,这里有季节性的因素,但买家并没有同步跟进,起码看不到去年抢offer的现象。
  @: B. J1 k& i8 A5 b, @/ t
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5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房,这就像菜大妈要抄股一样,是房市见顶的信号。声明一下,我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思,而是说明一种物极必反社会现象。! T8 J/ Q6 F, Z/ h7 r( x
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结论:今年爱城房价即使不下跌,也不会上涨。5 b) ^% h4 R  q: S+ h) n* }

9 x7 Q& v! w- I) t) f; W& o, Q9 T. f2 I: S& o
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发表于 2010-3-14 12:58 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2010-3-14 13:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-3-14 14:10 编辑 6 g  T  Z0 ?* P4 K& O, k# c7 S% M0 Q

! t8 r  J1 a6 ^1 F3 L9 W9 r1 E' U/ Y再加一点,现在房价已经不低,如果不是自住,不宜投资。/ V2 S; @9 P6 K# e4 k' _* r" D

8 O7 p$ \! f" h本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览
  O( D( i7 I. b0 V9 U今年爱城房价即使不下跌,也不会上涨。, S( U0 F6 @9 p
% ^1 J- B  }% h' P2 m. \3 c
这个结论不用回复才可见吧????
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发表于 2010-3-14 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# yxia 7 G6 ^! E# f6 n$ b% |
$ z2 z; ?0 M( ^$ v6 t; `' q
; ~+ \  _2 P0 w& D
近期被雷的消息多于找到工作的消息。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:14 | 显示全部楼层
Solid points, but unfortunaly most of your evidences only focus on the demand side.  The only point you made "(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升,这里有季节性的因素,但买家并没有同步跟进,起码看不到去年抢offer的现象。" on the supply side, is too weak and is not able to support your overall argument., z) u$ m1 m9 m; H; W, E; z

- {0 b/ {( p9 H- L  ~I do agree with the idea that the price is going to fall - the condo market only.
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发表于 2010-3-14 13:16 | 显示全部楼层
kankan
理袁律师事务所
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发表于 2010-3-14 13:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
reasonable
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发表于 2010-3-14 13:57 | 显示全部楼层
啊都是撒旦
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发表于 2010-3-14 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 JZ9633 于 2010-3-14 15:05 编辑 - C$ P6 Q  B3 S6 w4 V. a' o

$ z4 |3 `. y, p% F7 H 结论除外. Edmonton 的房价在夏天肯定下跌, 而且幅度不浅。
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发表于 2010-3-14 14:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在如果有人预测今年爱城房价会下跌,轻则遭人嘲笑,重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下,所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中,俺今天小声地说几个 ...& i: y% L: v9 c8 w4 S6 \. ~+ `* K
yxia 发表于 2010-3-14 13:54
/ ]" R9 }& \5 q- g, B

; d. Z6 k2 i) r! ~. Q8 o2 C& l没看到结论, 只是纯顶
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发表于 2010-3-14 15:41 | 显示全部楼层
看看看看看看
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发表于 2010-3-14 15:55 | 显示全部楼层
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2010-3-14 16:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢 分享
理袁律师事务所
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发表于 2010-3-14 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
理袁律师事务所
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发表于 2010-3-14 16:32 | 显示全部楼层
see...
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发表于 2010-3-14 16:51 | 显示全部楼层
sesese
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发表于 2010-3-14 16:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看谁忍得住不眨眼了,卖家买家谁先眨眼谁输。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:03 | 显示全部楼层
仍然有抢offer的现象哦,只是没有07年时候严重
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:13 | 显示全部楼层
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2010-3-14 17:48 | 显示全部楼层
谢谢,分析得很到位!
鲜花(133) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 18:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1# yxia # A: H! I8 v8 V' a5 U; G4 _# m
. ]( Q6 s* [  z8 L" p

4 J7 [$ y/ i4 fchedan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 18:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看看回复。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-3-14 18:41 | 显示全部楼层
5# Kel 1 n9 i4 t/ I0 f+ L' t6 Z8 X1 u6 [* }1 m# y
2 c1 Q; P8 B4 t5 I/ t
9 p0 V+ E/ c7 m6 j, }. o) x8 n
对,
. K0 i9 ~5 m% U7 v9 K9 }) g2 Z) R5 BCondo市场和就业正相关,随着劳工、失业等撤出本省,直接影响了condo出租市场,对single的影响非常小(出租比例很小),这就很容易解释当前的奇怪现象,single的涨,condo却跌。除非就业改善,condo市场不会有起色。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看!!
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发表于 2010-3-14 19:28 | 显示全部楼层
????
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:35 | 显示全部楼层
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发表于 2010-3-14 19:47 | 显示全部楼层
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发表于 2010-3-14 19:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# yxia   j) d& {* Y& }( J8 O7 a

' \: E! M' m( ]5 J6 c
" M$ d5 B: u0 {kakankan
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发表于 2010-3-14 20:00 | 显示全部楼层
kankan
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