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今年爱城房价为什么不会上涨的几个原因

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发表于 2010-3-14 12:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在如果有人预测今年爱城房价会下跌,轻遭人嘲笑,重会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下,所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中,俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考,另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。) ?2 A% h, d. R  L+ X) t4 }; z2 `
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1。今年6月以后,央行贷款利率肯定上调,众银行随之跟进,这基本上是板上订钉的事,区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。
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1 ~8 X2 k; K/ m9 y+ m2。新出台的贷款条件将在419开始实施,新的贷款条件比过去严格,特别对投资房。这也不利于房价上涨。
9 Q+ C4 ?  l8 A
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3全球来看,美国经济恢复缓慢,而欧洲经济有重现危机的可能。
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4。局部而言,目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来:
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(1) 加拿大统计局的数字显示:今年2Alberta丧失近15千个工作岗位,是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近21千个工作岗位)7 a9 f7 l8 X5 B, Y5 f, N2 x& _
(2) 尽管原油价格回升,但天然气价格仍然低迷,而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖,天然气价格今年入冬前不可能上升。  W  v/ U" t8 P9 ~4 D+ ?& e
(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升,这里有季节性的因素,但买家并没有同步跟进,起码看不到去年抢offer的现象。9 n# T9 p" T7 ~3 p5 B: N+ E* Y: R

) W7 H# u8 h" _) o4 u/ K# i4 S- \
5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房,这就像菜大妈要抄股一样,是房市见顶的信号。声明一下,我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思,而是说明一种物极必反社会现象。5 h( l. C# ?$ S7 }: Q, z% G$ `7 e' s
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结论:今年爱城房价即使不下跌,也不会上涨。6 g* G. w0 }1 f; L4 g* j" ~( j

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发表于 2010-3-14 12:58 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2010-3-14 13:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-3-14 14:10 编辑 - f9 k/ U3 B: E

6 K( b* q6 X9 T  h, t再加一点,现在房价已经不低,如果不是自住,不宜投资。! D# ~. S& z- x( K# W
! y0 |8 d; _3 I- r8 L
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" s" G% f& p: ?% Z# `$ @- _$ H今年爱城房价即使不下跌,也不会上涨。2 p1 q2 l' N# ~+ @9 {/ b3 u

* w; y. `4 N6 e: z- ]这个结论不用回复才可见吧????
理袁律师事务所
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发表于 2010-3-14 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# yxia 9 d+ s3 m0 I. m
+ G2 H/ ~( \; v; ~8 i  w3 S! q2 q) F
5 B8 G9 v/ c* E! `
近期被雷的消息多于找到工作的消息。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:14 | 显示全部楼层
Solid points, but unfortunaly most of your evidences only focus on the demand side.  The only point you made "(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升,这里有季节性的因素,但买家并没有同步跟进,起码看不到去年抢offer的现象。" on the supply side, is too weak and is not able to support your overall argument.
( {, ]" u8 k1 I! N! z! E
5 O! H( l/ q9 n' T/ J) ?I do agree with the idea that the price is going to fall - the condo market only.
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发表于 2010-3-14 13:16 | 显示全部楼层
kankan
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发表于 2010-3-14 13:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
reasonable
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发表于 2010-3-14 13:57 | 显示全部楼层
啊都是撒旦
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发表于 2010-3-14 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 JZ9633 于 2010-3-14 15:05 编辑
! w# D2 n. F; h% u8 z* H! a' U8 m7 f0 |( o* \: ^1 R* v
结论除外. Edmonton 的房价在夏天肯定下跌, 而且幅度不浅。
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发表于 2010-3-14 14:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在如果有人预测今年爱城房价会下跌,轻则遭人嘲笑,重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下,所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中,俺今天小声地说几个 ...! o5 N: O: s, K3 S( \
yxia 发表于 2010-3-14 13:54

0 F4 T  P* w' s9 x( x
' j% k* U1 f( {+ t+ T' L没看到结论, 只是纯顶
理袁律师事务所
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发表于 2010-3-14 15:41 | 显示全部楼层
看看看看看看
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发表于 2010-3-14 15:55 | 显示全部楼层
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2010-3-14 16:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢 分享
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发表于 2010-3-14 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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发表于 2010-3-14 16:32 | 显示全部楼层
see...
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发表于 2010-3-14 16:51 | 显示全部楼层
sesese
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发表于 2010-3-14 16:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看谁忍得住不眨眼了,卖家买家谁先眨眼谁输。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:03 | 显示全部楼层
仍然有抢offer的现象哦,只是没有07年时候严重
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:13 | 显示全部楼层
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:48 | 显示全部楼层
谢谢,分析得很到位!
鲜花(133) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 18:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1# yxia
* d1 l1 u7 O7 \8 L: p7 Y' W) W! j3 W  _1 n( d
' M4 D0 q- }! E( P
chedan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 18:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看看回复。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-3-14 18:41 | 显示全部楼层
5# Kel
; o. U8 o6 {' ?0 @: G* S  V$ G& V3 t) f6 I6 T, P- Z/ ?- t
2 a3 v* \' ^8 ^9 j+ b
对,' F" o- K8 a4 x7 z  f$ K) v
Condo市场和就业正相关,随着劳工、失业等撤出本省,直接影响了condo出租市场,对single的影响非常小(出租比例很小),这就很容易解释当前的奇怪现象,single的涨,condo却跌。除非就业改善,condo市场不会有起色。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看!!
理袁律师事务所
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发表于 2010-3-14 19:28 | 显示全部楼层
????
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:35 | 显示全部楼层
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发表于 2010-3-14 19:47 | 显示全部楼层
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发表于 2010-3-14 19:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# yxia
, B4 B6 a4 s: Q4 ?
4 e# }1 V9 Q8 `2 y. a3 W: G/ ], ~& x
kakankan
理袁律师事务所
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发表于 2010-3-14 20:00 | 显示全部楼层
kankan
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