 鲜花( 26)  鸡蛋( 0)
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现在如果有人预测今年爱城房价会下跌，轻则遭人嘲笑，重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下，所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中，俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考，另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。) ?2 A% h, d. R L+ X) t4 }; z2 `
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1。今年6月以后，央行贷款利率肯定上调，众银行随之跟进，这基本上是板上订钉的事，区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。
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1 ~8 X2 k; K/ m9 y+ m2。新出台的贷款条件将在4月19开始实施，新的贷款条件比过去严格，特别对投资房。这也不利于房价上涨。
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$ F4 W9 @7 m1 {6 C1 M! J3。全球来看，美国经济恢复缓慢，而欧洲经济有重现危机的可能。
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& O$ I" i9 F4 L' x4。局部而言，目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来：
# a3 a! n3 y/ C5 e+ r& f(1) 加拿大统计局的数字显示：今年2月Alberta丧失近1万5千个工作岗位，是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近2万1千个工作岗位)。7 a9 f7 l8 X5 B, Y5 f, N2 x& _
(2) 尽管原油价格回升，但天然气价格仍然低迷，而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖，天然气价格今年入冬前不可能上升。 W v/ U" t8 P9 ~4 D+ ?& e
(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升，这里有季节性的因素，但买家并没有同步跟进，起码看不到去年抢offer的现象。9 n# T9 p" T7 ~3 p5 B: N+ E* Y: R
) W7 H# u8 h" _) o4 u/ K# i4 S- \5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房，这就像卖菜大妈要抄股一样，是房市见顶的信号。声明一下，我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思，而只是说明一种物极必反的社会现象。5 h( l. C# ?$ S7 }: Q, z% G$ `7 e' s
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结论：今年爱城房价即使不下跌，也不会上涨。6 g* G. w0 }1 f; L4 g* j" ~( j
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狗仔卡
发表于 2010-3-14 12:54
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-3-14 12:58
结论除外. Edmonton 的房价在夏天肯定下跌， 而且幅度不浅。
