埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 47230|回复: 199

今年爱城房价为什么不会上涨的几个原因

[复制链接]
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 12:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在如果有人预测今年爱城房价会下跌,轻遭人嘲笑,重会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下,所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中,俺今天小声地说几个不会上涨的原因。一方面是提供一点反面意见供大家参考,另一方面也是为了活跃板块的民主气氛。/ V/ @9 V1 M9 X- f/ J' L1 b

3 U/ y# m3 T2 x+ Z# |. r
1。今年6月以后,央行贷款利率肯定上调,众银行随之跟进,这基本上是板上订钉的事,区别只是上涨的幅度和速度。这绝对抑制房价上涨, 因为过去一年的房市上扬主要是低利率驱动的。2 f# J% j* y! J3 I3 @3 a# \1 O8 }

; C1 _2 F, x, u& q+ q5 y6 s" S2。新出台的贷款条件将在419开始实施,新的贷款条件比过去严格,特别对投资房。这也不利于房价上涨。
  c3 N6 M8 H1 j. D, h+ D$ O' _
  Y8 ]2 o# L& V
3全球来看,美国经济恢复缓慢,而欧洲经济有重现危机的可能。- w: [, r( ]3 r

4 l1 j! J9 {5 G& H: l  B) X
4。局部而言,目前Alberta经济并没有好转。这可以从以下三个方面看出来:! ]  }( S. [/ w9 T+ L
(1) 加拿大统计局的数字显示:今年2Alberta丧失近15千个工作岗位,是全加拿大唯一一个失业增加的省份(加拿大2月份增加近21千个工作岗位)
4 L* S; H9 S9 G' b# @8 N! y
(2) 尽管原油价格回升,但天然气价格仍然低迷,而Alberta主要的财政收入靠天然气。随着天气转暖,天然气价格今年入冬前不可能上升。" s5 _. [- H, G
(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升,这里有季节性的因素,但买家并没有同步跟进,起码看不到去年抢offer的现象。. e% n! R* Y# @/ d

& k; ]: x% F% z
5。前几天看到一个UA学生网上咨询买房,这就像菜大妈要抄股一样,是房市见顶的信号。声明一下,我这里没有任何贬低UA学生和大学生不能买房的意思,而是说明一种物极必反社会现象。; z2 Z7 F% S8 z" E

' |" V; Y6 X& h! K* p( V- Z$ _2 d4 R1 _0 m
& L* b% y; X# e7 _
结论:今年爱城房价即使不下跌,也不会上涨。
0 x  b7 ~/ V* J7 ~9 r( `1 o+ \" ]" J4 V' v0 Q9 i

+ E& W8 q8 P$ h# j& ^5 @
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 12:58 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 Phaeton 于 2010-3-14 14:10 编辑 : m. f( l% s% ^

+ V7 G- n6 s2 R7 C4 p再加一点,现在房价已经不低,如果不是自住,不宜投资。; j8 U8 Q2 z( r+ z6 b$ j7 O

6 k5 u) r! j2 P/ G+ ]  J本帖隐藏的内容需要回复才可以浏览
* o7 `# K) e) {: x3 X4 V今年爱城房价即使不下跌,也不会上涨。
5 F3 [* N2 q4 |
. P6 E# D8 r- S0 x; B  S/ q这个结论不用回复才可见吧????
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# yxia 7 p. P* Z! ^" k' H3 |) y* l3 Q
, g; w# H; X% f9 h% v* s; \
) [! d& H2 g: N$ ~3 i
近期被雷的消息多于找到工作的消息。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:14 | 显示全部楼层
Solid points, but unfortunaly most of your evidences only focus on the demand side.  The only point you made "(3) 目前房屋上市(LISTING)数目迅速上升,这里有季节性的因素,但买家并没有同步跟进,起码看不到去年抢offer的现象。" on the supply side, is too weak and is not able to support your overall argument.* D! n1 I" K  m6 v: |
( z) g1 W4 Q1 A' m5 E$ A' N
I do agree with the idea that the price is going to fall - the condo market only.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:16 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
reasonable
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 13:57 | 显示全部楼层
啊都是撒旦
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 14:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 JZ9633 于 2010-3-14 15:05 编辑 ; K7 F8 r& k# k  [/ E

# V1 s; v9 G3 S# y 结论除外. Edmonton 的房价在夏天肯定下跌, 而且幅度不浅。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 14:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在如果有人预测今年爱城房价会下跌,轻则遭人嘲笑,重则会被砖头拍死。预测今年爱城房价的走向目前绝对是看涨派的一统天下,所以这个谈房论地现在基本就是没有紫光的紫光家园。在一片看涨声中,俺今天小声地说几个 ...2 c7 x' D3 r9 [$ r4 [) _* y
yxia 发表于 2010-3-14 13:54
$ Z- C% T5 Y+ ~  g

8 @$ {6 u/ Z. `6 N. K- r没看到结论, 只是纯顶
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 15:41 | 显示全部楼层
看看看看看看
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 15:55 | 显示全部楼层
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2010-3-14 16:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢 分享
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 16:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 16:32 | 显示全部楼层
see...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 16:51 | 显示全部楼层
sesese
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 16:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看谁忍得住不眨眼了,卖家买家谁先眨眼谁输。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:03 | 显示全部楼层
仍然有抢offer的现象哦,只是没有07年时候严重
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:13 | 显示全部楼层
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 17:48 | 显示全部楼层
谢谢,分析得很到位!
鲜花(133) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 18:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1# yxia
1 `5 D* o7 }4 h$ }0 i5 w. s9 N" i! }. k2 I& y+ x

0 e/ _! ]# t6 x/ T, X" }chedan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 18:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看看回复。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-3-14 18:41 | 显示全部楼层
5# Kel
! S- A. o6 Y& _
- `' ^" @4 e- b1 g6 `; |
; z1 d1 |" q7 _. Y对,
& l( X9 \- P, G' y2 `/ d# eCondo市场和就业正相关,随着劳工、失业等撤出本省,直接影响了condo出租市场,对single的影响非常小(出租比例很小),这就很容易解释当前的奇怪现象,single的涨,condo却跌。除非就业改善,condo市场不会有起色。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看!!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:28 | 显示全部楼层
????
鲜花(115) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:35 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:47 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 19:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# yxia ) Q7 Z! D/ A& Y3 v) O7 f  Q

$ O, T, B# u0 R; Z( j* _$ O1 B, U1 ~  G" u3 l/ Z- H' }
kakankan
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2010-3-14 20:00 | 显示全部楼层
kankan
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-22 06:19 , Processed in 0.292196 second(s), 69 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表