 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
加拿大房地产市场出现冷却现象 - m2 z" S" p8 r! t3 r
7 Z) {+ ^# S% k! {--------------------------------------------------------------------------------! a% I G$ C6 }& u6 H
/ o1 ~7 O" L' i9 f" ]% s 2010-03-24 15:52:41
3 K/ C" y7 c# o8 e6 A# ~
# J$ g5 Z# X0 [5 b- O 联邦政府在上个月出台了限制贷款资格的新规则，以便控制因过低的利率而造成房价的过度膨胀，新的规则要在4月19日才生效。不过现在看来房地产市场已经出现了冷却迹象。旧房的销售已经连续第二个月出现下滑，一月份下跌3.6%，二月份下跌1.5%，下跌最严重的地区是大温地区，而这刚好发生在此地举办的冬奥前后。
' z- X' c P/ v& B2 Q& p" W) h( k+ i
( s5 J5 ^. R v
加拿大房产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）的最近报告称，尽管加拿大房价还在继续上涨，但2月份现存房屋销量月度下降1.5%，经季节调整后仅有42,799套房屋售出。
8 N$ Q' S, j) R
7 J3 L% Y' e0 |$ m 安省现存房屋销量增加3.3%的同时，卑诗省却大幅下降13.3%，拉低了全国平均水平。地产协会会长里普林格（Dale Ripplinger）说，“冬奥会有可能影响了卑诗省2月份的成屋销量，我们将密切关注该省房市的走况”。3 u& K* `& p, b/ M" y5 s; I9 ~
3 I8 N2 Z: f) I/ `6 `6 G! ]! R
2月份，加拿大实际成屋销量（不经季节调整）同比增加44%--小于前几个月的同比增幅。同时，房屋上市量连续第五个月增加。+ o5 o& P) y) n. |
5 w H' G* g5 k3 r8 U! }. G
道明证券（TD Securities）经济策略师穆林（Millan Mulraine）表示称，“在2009年强势回升后，加拿大房市似乎已连续进入第二个月的缓和期”。
l! d. L ~* A4 R1 s: h
9 |$ v' B; D6 Z2 O" S. P 2月份，加拿大平均房价为335,655元，同比上涨18.2%。房产协会称，“和销量一样，房价涨幅同样比过去四个月的小，预计该涨幅将继续减小”。
4 ]$ B- p3 Y! q* ?
. {* s; `* k- l- ]0 I 与此同时，新盘的数量上升了2.4%，这已是连续第五个月供应在增加。而二月份通过MLS系统售出的房屋均价在33.6万，相比一年前足足增加了18.2%。不过加拿大地产协会指出：升幅在过去四个月在降低，今后的升幅将放缓。
3 W4 \" v5 T; D8 ?" M. H: b" M3 g, |$ P; _- }
另外，强势的二手房需求使库存继续减少，但供应量更多。“由于库存短缺，目前很多主要房市仍对卖方有利，但是供应量已经开始增加”，房产协会首席经济师克拉姆（Gregory Klump）说称，“随着今年的继续，预计进一步增加的房屋供应量将继续带走一些房市的动力”。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-3-25 10:43
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
