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在房价上涨过程中,是土地升值快还是上面的房子升值快?

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发表于 2010-4-13 22:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快?
8 h2 s! W9 C9 |欢迎大家讨论
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发表于 2010-4-13 22:16 | 显示全部楼层
请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱
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发表于 2010-4-13 22:20 | 显示全部楼层
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
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发表于 2010-4-14 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
9月份上调一次地价,圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。
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 楼主| 发表于 2010-4-14 17:31 | 显示全部楼层
谢谢啦,那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘,等有点钱再建。
大型搬家
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发表于 2010-4-14 18:59 | 显示全部楼层
这个方法很好。但前提是你能买到地
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发表于 2010-4-14 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。3 V- q- F  e9 X3 e
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20
% U' u5 n  Y, V# Z/ x# d1 ]
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
) d7 J2 ?6 b" R* v6 b
; @. K4 `4 s, ~5 i2 u7 ]5 V好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房子大概是值29万,比起当年的13万还是升值了。
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发表于 2010-4-14 21:59 | 显示全部楼层
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
/ T, `  O! G- ~/ y- I8 R
/ j! m- ^9 N! b) X5 ?* L* |好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房 ...
  p0 c0 D0 e" Q. U小黄 发表于 2010-4-14 22:37
6 g5 x0 U* ~% m6 |) N7 ~; b

2 p# E- U( W% B6 ?! ?6 o6 K按照您举这个例子,可不可以理解为:5 x  j2 J. |* W7 ?! |- U2 [2 o3 z3 R, [
! `$ u4 v+ I0 I
同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%?" @# G$ c2 G' J" b( j
. n" b6 Q$ o, f( S% B
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-14 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按照您举这个例子,可不可以理解为:0 i- _' @. Z7 m+ }8 |3 H

: o3 P6 h3 `7 g! _2 D同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%?# @: r2 D6 w7 v( @: @6 _5 X
$ H/ S+ d* i& H* [6 B" g4 f
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值: X% B& s0 _. J
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

9 C% m6 F) n/ f0 X6 f8 [3 g; _- n* L+ F; d9 e$ g
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。
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发表于 2010-4-14 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。
9 h; e4 `7 y5 W" |8 c小黄 发表于 2010-4-14 23:09

  }0 Z/ h7 K' p
# v7 X' s" m  f8 M3 A我不是抬杠啊?
5 g" v8 q+ y$ h4 |; K7 R按照全球通用的定义来说8 S  B2 F9 h9 Y, X, D
地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
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发表于 2010-4-14 22:19 | 显示全部楼层
算了,隔行如隔山,咱思维理念不同也不辩了,洗洗睡了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-14 22:21 | 显示全部楼层
我不是抬杠啊?
+ U& {: ~' [; q0 |按照全球通用的定义来说- r7 P) [8 s- Z$ ^0 i
地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。/ Y5 \0 v; X1 y' @* ]
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

3 E3 _( e0 a% U! ~( S% a不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”$ n" d! i0 e6 |
Citation please.3 \( b3 p- P4 F% @1 q

& {, \$ D, W& H. p你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
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 楼主| 发表于 2010-4-15 09:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实我觉得就是在使用过程中
; p. g' K: U1 o( e; E1. 从折旧角度:房子的折旧快于地的折旧。% ^+ v/ A" Z" N- `* k
2.从升值角度:地的保值增值性大于房子,因为房子可能设计户型等流行趋势会改变,而地还是那块地。, [" ~. ]; e- Q) z: K9 `
# c. \. S/ q, ?3 L
欢迎大家 头脑风暴
7 i* G4 n5 ]! b) [. i' ~! |" T) z8 S- r& X2 Z$ d
另外还有个问题,如果只买地,该去哪里买呢?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-15 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”. q5 I8 f. D2 w' s5 k/ Z. X
Citation please.
; Q' s  d* j; b+ a, r
6 d6 K* w- J: \7 p你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
' M) c, u6 `6 Z! [小黄 发表于 2010-4-14 23:21

& L4 ^% d/ K3 O& d( W0 e
, N* x& Y+ U( [说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。( z+ [) }, z8 l/ X8 A* u: m$ S
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services$ t# r: d; |5 Z5 M
而地是净增值
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-15 20:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-4-15 21:50 编辑 & ^( K& S) I# a$ v$ p# @
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。( d1 V8 ^  E% @* [
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
( ~) i+ Z" z+ ^$ K; j' e2 [. R9 U6 a而地是净增值5 A2 Q' F' f: Y' u8 @  T2 h$ {9 j5 Y9 y
阿水 发表于 2010-4-15 19:09

- Y* h" A+ H( V3 p0 _! Z6 i请不要误读。我说的是“增值”,可没有说amortization。" v( \/ V5 o* G8 ~( e: Y
增值=appreciation
  L* c, a( P$ G6 W, vhttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on$ F9 D2 }* V! O5 q$ v: j0 [' m
! Q& D) k4 E# l/ c6 B6 W3 N5 Q4 A1 k
要说地是净增值,请问东京地价从1990至今增值百分之几啊?
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发表于 2010-4-15 21:59 | 显示全部楼层
13# 杀手比尔
4 u1 [" U6 @. l, H5 F) D" X; @4 Y  \/ M* A. T  i, _% p: @, E

# X/ q  L( y$ L: N( J# G6 w! p5 n去 city of edmonton买,如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。
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