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在房价上涨过程中,是土地升值快还是上面的房子升值快?

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发表于 2010-4-13 22:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快?
3 g0 T' ]  d; i/ H" G欢迎大家讨论
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发表于 2010-4-13 22:16 | 显示全部楼层
请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱
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发表于 2010-4-13 22:20 | 显示全部楼层
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
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发表于 2010-4-14 17:08 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
9月份上调一次地价,圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。
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 楼主| 发表于 2010-4-14 17:31 | 显示全部楼层
谢谢啦,那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘,等有点钱再建。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-14 18:59 | 显示全部楼层
这个方法很好。但前提是你能买到地
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-14 21:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
地价上涨稳定。房子本身只有贬值。/ i) J$ N; b! P% O' \! l
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20
& E& e& O" X0 Z6 W% G
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
, B+ ?" ?8 D- `4 y/ U/ t( I% a- N0 l6 i% P2 R: W4 ]3 @
好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房子大概是值29万,比起当年的13万还是升值了。
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发表于 2010-4-14 21:59 | 显示全部楼层
一般来说,地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
4 n  X2 F& z) q1 m& f) J* R$ e" L' T. S. r% T
好比说10年前,2200尺房子20万。其中13万是造房,7万是地。现在同样的新房要60万,21万的地,39万的房。而那个10年旧的房子大概50万,可推出房 ...
' B- M/ ~) e+ Q( p( T小黄 发表于 2010-4-14 22:37

+ i: }( E% F9 _9 ^9 I- |, C6 i9 Q9 c$ H" m
按照您举这个例子,可不可以理解为:
- P3 a/ Z5 G/ O' ^: E+ z# d) ?$ L! x4 J& {6 x2 @
同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%?; ~5 @1 u" ~. ?9 z& G- Y) Y* J& ]

, u4 p7 W3 t, j$ Q这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-14 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按照您举这个例子,可不可以理解为:
, k* O7 A$ t& |7 i! B( ^+ p0 v3 ^5 m" H# ?
同一块地,用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%?7 ~8 z1 P! M( K$ b* G
: C" Q8 O; ?9 Z  U9 F# D
这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题,一个房子,不作为商品进行销售,永远不会体现出升值0 v, x$ d, q( K1 T* B/ f$ r6 }* ]
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59
5 t' X! a; \5 H& S! K; _
+ {2 Y( h' v3 F# x7 W* P, c0 `
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。
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发表于 2010-4-14 22:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值,不升值。3 k" |5 N: f8 y  e2 b  V
小黄 发表于 2010-4-14 23:09
! G! ?: A( L+ z# G, g2 X$ z7 N
2 _. k! R; {  Z* B
我不是抬杠啊?' X  x' J( V) I' l8 T1 i4 K2 R
按照全球通用的定义来说  G. v& ?$ w. \; a
地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-14 22:19 | 显示全部楼层
算了,隔行如隔山,咱思维理念不同也不辩了,洗洗睡了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-14 22:21 | 显示全部楼层
我不是抬杠啊?! J/ E- n6 J( {( ~! {
按照全球通用的定义来说
4 h+ U; l1 ?1 {; D; F% p地是没有贬值的,房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值,但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。$ O* l( E' F  Z$ |7 K9 p  B* l% M0 n
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15
6 ~2 d  o# k5 V" m4 \# z  R( j/ Y
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”* @7 @' m7 z1 M- Y% ~: k; E* U6 m) T
Citation please.
* R( P. K" v% u8 B, ]/ i
2 J3 S3 e) N7 p9 |你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-4-15 09:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
其实我觉得就是在使用过程中2 ~6 A' N3 F  C
1. 从折旧角度:房子的折旧快于地的折旧。
. h$ L8 k$ A3 `, Q, [3 B2.从升值角度:地的保值增值性大于房子,因为房子可能设计户型等流行趋势会改变,而地还是那块地。! k9 E; w6 R; R

& j% d- W# M0 l7 K; H/ |' ?欢迎大家 头脑风暴
# V/ S0 o/ j% D& `2 R3 B& A: @2 _" u2 H3 I9 e6 J; ?
另外还有个问题,如果只买地,该去哪里买呢?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-15 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的,房子是有贬值的”: a' e" C1 R2 e  P' ?* X
Citation please.
. x8 ?" G) m, [, Z8 E, B* M' ]3 W" J2 z0 I6 Y0 _2 R1 ?
你要是能把这个句话发表,今年诺贝尔经济学奖就是你的了。, \; n8 J; P: a$ \5 x
小黄 发表于 2010-4-14 23:21
$ I, e$ z  T5 X8 q0 V* I* Q, [

8 J4 k2 O6 ^+ K2 j$ K. C说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。( p) z9 W' X; X# O
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services; t! u; f$ n: B! Q2 d; \& R& k
而地是净增值
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-4-15 20:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2010-4-15 21:50 编辑
5 X3 m2 j# k1 Q/ I
说的是amortization吧,地确是不能amortized,building是可以的。
6 d. m0 F6 N" C+ V所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services5 k, z* A  L* `% ~6 z  J
而地是净增值! J& i8 r+ Y# E9 y
阿水 发表于 2010-4-15 19:09
. r  J$ A4 t8 K) s* b( H+ ^/ ~% A+ M' b
请不要误读。我说的是“增值”,可没有说amortization。
3 s4 s: @8 l7 B增值=appreciation7 P: ^( l) P# k% d! Z
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
) B1 H8 B' J- P( G
( s, K/ {5 J8 ~, H! o5 |要说地是净增值,请问东京地价从1990至今增值百分之几啊?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-15 21:59 | 显示全部楼层
13# 杀手比尔
& X  }9 @& f: c& e- {! p8 @9 J6 R' |' d% I  |9 l
7 `* W$ p9 Z; E  B  C0 v% H- z$ ~$ @
去 city of edmonton买,如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。
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