在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
) d3 {' ?2 s" y, Q2 d# m衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
0 B1 u, y" z. }# n0 U5 N2 E8 p6 i
好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
9 Y3 B" I% g" T- |小黄 发表于 2010-4-14 22:37

) t1 c1 c9 s2 }按照您举这个例子，可不可以理解为：
7 b- M; w  D! w& R3 w0 I
同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
3 s! f' F" @+ J. K
& _5 J8 X5 A& Y! L% ?这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

0 t# u: F: G: r3 @5 s同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
/ L6 ]" ^* o) `6 ?一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

2 ]: R# W9 `% R
按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

" a0 O0 V! t5 Y6 h: z' _2 i我不是抬杠啊？
: q) X+ T4 ]! |按照全球通用的定义来说
0 \% ~3 j4 ^; e  I7 d! J' ~% b. ~地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

8 g( }& U0 i: g不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
* {% \6 C/ K2 }4 ^' d8 v2 Z2 z* ICitation please.
$ ?; L* R0 h9 K* U* a4 [
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
# G  o9 \, y4 v7 F1 n% D1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
! F+ k( u) |  m5 u2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

欢迎大家 头脑风暴
- }% e$ W" M- m7 j; O
另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
/ j1 f% c' c( q0 V; Z' tCitation please.
' M" L! y5 H9 x( P* @% q, {
2 g/ v5 U8 D) k! F4 ^: L你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

, }# O1 _8 q% z说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
' S% S3 H- \: H; Z/ V4 z所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
4 i8 }, Y) j' N" z  x5 d6 k阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
5 E  V: \2 A6 F% _9 ?增值=appreciation
# o7 \1 b/ W6 o$ Dhttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
, p- `: z% {4 ]6 p  m
" m' x& m5 B. g) _! \要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
8 s  I! h2 C$ q% m9 G5 n! Y

0 J2 N9 X- d. z% v6 V! c去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。