在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

( G. g; i1 X6 F2 s+ j一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
/ c: w% y& V& ]% v7 g
) Q$ `& y- r/ k; H  _好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
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好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
6 t; s. t! e2 ^小黄 发表于 2010-4-14 22:37

3 h6 C& h. N- }8 Q. k5 Q& F
按照您举这个例子，可不可以理解为：

同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

9 r* j9 G0 k% P0 F; ]这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

8 m" M) O* s( c) q0 V同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
& n# ~7 O/ v( d一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
小黄 发表于 2010-4-14 23:09

) ]$ x$ |& J% V
4 a! W, X$ u6 c0 M6 y% R( N: @我不是抬杠啊？
, A! t9 o; d( R9 t3 Y8 J9 Q6 h按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
) e$ l6 P/ U8 o) J* c按照全球通用的定义来说
9 \+ u! I$ i" n9 N4 H6 k地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
' C2 [0 G0 Z% u8 z% p5 J一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

1 Y) I$ h+ q3 V1 p. U! R. u  Z不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
* |# ]; c- ~/ X0 q" B4 oCitation please.
' f) T) ]) W# P5 ?0 ~0 A6 x# r: |
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
1 O* A, ?4 O& l" S* p& t- T2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。
: h- [9 [# f( Z# ]5 S  x6 A
欢迎大家 头脑风暴

另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
9 Y+ k" l4 k$ X" Z
你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
. S0 W+ A3 ^9 h' b! g8 K* \小黄 发表于 2010-4-14 23:21

; i) H" g2 K7 l
说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
" ~, ]" @, t" s- g所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
4 `# `0 }  M- W" W" t4 u而地是净增值
; E" k3 }# s3 v' |2 @! y% i8 V& T阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
7 [8 s9 S. q, d; x8 p& @http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on
/ s' u, [$ s; o! C9 c$ E" s7 W
4 p9 Y( A; j/ h5 T+ z0 Y' a% b# S要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
3 w+ M) d* y- w  F. O
! _( I0 c! f% r0 l: a
去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。