在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
* y+ v' N. ]7 G' h+ ?
+ V- V8 k% j/ `7 m* s2 N' p好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
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. J$ T/ O) M) c* U% d7 {% X好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
% E) Q& Q) ]- l6 _! k+ @小黄 发表于 2010-4-14 22:37

按照您举这个例子，可不可以理解为：
1 ]4 R8 k# O" {8 D
8 d. |  C! A* j: @7 ^$ }同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？
2 S& N  M7 d% S, b" ]3 r
; z; ^* s1 B1 k  M- q; Q* R这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：

% G# }0 ]; m) H9 J5 S: t同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

2 G* o2 Y, ^. f- F这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
  `  w# i" g) ?2 u  H1 A  T一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
3 i( w9 h% i$ S5 ^小黄 发表于 2010-4-14 23:09

3 L3 @. g+ t/ n  q" G
我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
# K8 F' G4 o/ _6 _5 G一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

8 ^) V2 R3 r4 w不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
* Z. I& C# V6 u4 W0 o2 k9 o* GCitation please.
7 F& r6 a( @, x
/ ~  `5 S1 j3 Y3 z" p! F. ^4 @) Y4 O你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

欢迎大家 头脑风暴

另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.
% p3 C4 K, p5 O5 K  A
4 _- n/ ^3 Q! l) [) M: Z2 E  f; I1 @你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
& A1 d! y* h/ Y- u* ?! a. _小黄 发表于 2010-4-14 23:21

9 ~+ n) e3 B/ a. p/ }) E% ^
8 d& `: g# H) Q9 z% _6 P, h) W7 a说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
" J8 H: K( y3 ^4 j9 ?* m& _2 u: x而地是净增值

小黄

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
- L$ Y7 m4 C* {% I所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
$ W6 U* K; l& h而地是净增值
% k$ }- G) J% [% |% U$ x. J阿水 发表于 2010-4-15 19:09

) w6 p4 |5 R# r7 D% K请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
http://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔


去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。