在房价上涨过程中，是土地升值快还是上面的房子升值快？

杀手比尔

最近一直在思考这个问题。到底哪个涨的快？
欢迎大家讨论

suvescape

请问房子,破木头一堆有什么升值价值? 从来评估是新房价值和土地价值; 至于旧房,你要不断翻修,才能如新. 不修,破木头当然是越来越不值钱

衣食住行

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。

大黄胖

9月份上调一次地价，圣诞后上调一次房屋成本价。总而言之是三弓长了。

杀手比尔

谢谢啦，那看样子如果预算不够可以 先买地 占地盘，等有点钱再建。

衣食住行

这个方法很好。但前提是你能买到地

小黄

地价上涨稳定。房子本身只有贬值。
( R8 `5 {' ]; [( k衣食住行 发表于 2010-4-13 23:20

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。

! ]9 r% W& t; [% y好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房子大概是值29万，比起当年的13万还是升值了。

一杯淡酒

一般来说，地价上涨。房子涨不涨不一定。认为其必然贬值是片面的。
( m3 |8 c& I: {3 E/ _7 ~# d
好比说10年前，2200尺房子20万。其中13万是造房，7万是地。现在同样的新房要60万，21万的地，39万的房。而那个10年旧的房子大概50万，可推出房 ...
) s* m/ B& u# n$ o' s4 @, r7 q* @小黄 发表于 2010-4-14 22:37

' {7 A: D7 D2 h6 n
0 C8 R) d* o8 X* R# [' o按照您举这个例子，可不可以理解为：

0 j% W. P% c9 \7 w同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

  w# k$ t6 T% ]; A; J" A4 R- ?这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值。

小黄

按照您举这个例子，可不可以理解为：
5 w5 t6 r: g5 K8 `4 Z/ @
" l  r0 k2 y5 G同一块地，用过10年的房子比新房子便宜10万。 所以房子年贬值率为 1/39 =  2.56%？

% C; l/ L& W( u9 B. ?( x( `6 l+ W+ T这个问题就是一个思考角度和会计审定思维问题，一个房子，不作为商品进行销售，永远不会体现出升值
" ^$ o3 I; ^8 G一杯淡酒 发表于 2010-4-14 22:59

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。

一杯淡酒

按照你的逻辑。地也不升值了。任何商品或资产都只贬值，不升值。
) C: F$ \  a  s" ^' @, p小黄 发表于 2010-4-14 23:09

4 ^- |# c5 B2 B2 f5 w$ a
" \4 K" K8 k2 c& v- s我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。

一杯淡酒

算了，隔行如隔山，咱思维理念不同也不辩了，洗洗睡了

小黄

我不是抬杠啊？
按照全球通用的定义来说
地是没有贬值的，房子是有贬值的。。。。。如果你作为investment你的房子在销售中可能会有增值，但作为私人居住财产就是没有增值只有贬值的。
/ G' ~9 _8 v7 }% v一杯淡酒 发表于 2010-4-14 23:15

# w& @( x. g8 b! r' ^# a- C不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
6 D3 N; c. o: Z, c' x1 QCitation please.

. _+ m; ^; g: u% g8 I你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。

杀手比尔

其实我觉得就是在使用过程中
1. 从折旧角度：房子的折旧快于地的折旧。
2.从升值角度：地的保值增值性大于房子，因为房子可能设计户型等流行趋势会改变，而地还是那块地。

% f+ q% ?/ ~: C6 O欢迎大家 头脑风暴
& S  M* W" g: q( [+ Y& h6 M
另外还有个问题，如果只买地，该去哪里买呢？

阿水

不知道哪个“全球通用的定义”说过“地是没有贬值的，房子是有贬值的”
Citation please.

你要是能把这个句话发表，今年诺贝尔经济学奖就是你的了。
小黄 发表于 2010-4-14 23:21

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值

小黄

6 H. N3 d) }5 d& y. a/ u3 I  L" k

说的是amortization吧，地确是不能amortized,building是可以的。
& N3 P( W5 H  b1 G所以房屋的升值应该是 PV-BV-amortization rate*Years of services
而地是净增值
" z3 L2 r  O4 T8 T" w# D7 [阿水 发表于 2010-4-15 19:09

请不要误读。我说的是“增值”，可没有说amortization。
增值=appreciation
  U$ \% B8 ^) T  N& g' b& Y$ Shttp://www.mandarintools.com/cgi ... =whole&audio=on

% z* S" ^& e1 F$ m要说地是净增值，请问东京地价从1990至今增值百分之几啊？

Phaeton

13# 杀手比尔
3 g( y6 M' G! @# @4 D# {

去 city of edmonton买，如果有的话。一般的房产商不会单独卖地的。