4月22日房地产市场动向

衣食住行 · 发表于 2010-4-22 22:31

新上市123所房子，市场上56所房子售出。47所房子降价。6个房子挂牌到期。4个下市。

衣食住行 · 发表于 2010-4-22 22:34

昨天的帖子有吸引眼球之嫌。但昨天的情况也确实是很特殊。
如有可能，我愿与大家一起观察讨论市场动向。

衣食住行 · 发表于 2010-4-22 22:39

近来的大致状况是：每天约110所房子上市。60~70所房子售出。挂牌到期房数量不定：约20~30。
Pending和下市房越10~20。市场较平衡。
我主要是想观察新贷款政策对市场的影响，故发此系列贴。欢迎公开讨论。

changtong · 发表于 2010-4-23 01:16

什么意思，没看懂呀。
是不是有降价的趋势呢？

ym615 · 发表于 2010-4-23 09:28

1. Pending的房子，其他的client还可以看房吗？
2. pending 通常只有贷款和验房两个条件，是不是买方在这段时间内想改变主意，以上述两个条件都可以为理由撤回？

因此可以说 pending时候主动权都在买方手里，且对买方没有任何约束？请解惑。

谢谢

衣食住行 · 发表于 2010-4-23 10:07

什么意思，没看懂呀。* A a* k0 ~1 B+ r' }
是不是有降价的趋势呢？0 `* N- h, n1 j
changtong 发表于 2010-4-23 02:16

可以这么说。但没有人能肯定明天的市场。That's for sure.

衣食住行 · 发表于 2010-4-23 10:15

1. Pending的房子，其他的client还可以看房吗？
* D$ E8 [8 b0 h2. pending 通常只有贷款和验房两个条件，是不是买方在这段时间内想改变主意，以上述两个条件都可以为理由撤回？ 1 l- N, \$ y6 M

/ \" P" ^% C' Z因此可以说 pending时候主动权都在买方手 ...9 D0 n+ Y2 r2 r0 g! E
ym615 发表于 2010-4-23 10:28

就我所知：
1. Pending的房子应该可以看。除非卖方说不行。但通常，卖方还是希望能吸引更多的Offer进来。
2. Pending可以有各种不同的条件。比如说：subject to lawyer's approval. subject to wife's agree. 当然，贷款和验房是两个常见的条件。在Pending期，买方确实是有主动权。但买房合同的Condition上要注意写法。因为卖方有权对买方所附出的努力提出怀疑。碰到这种较真的卖家，买方得提供相关的证据。比如，银行拒绝贷款书面文件等。所以，如何写Condition是要注意的。

Hills · 发表于 2010-4-23 10:53

楼主有创意

vista · 发表于 2010-4-23 12:35

搂主辛苦了，你的信息很有价值，看谁能抓住机会了

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