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4月22日房地产市场动向

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发表于 2010-4-22 22:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新上市123所房子,市场上56所房子售出。47所房子降价。6个房子挂牌到期。4个下市。
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 楼主| 发表于 2010-4-22 22:34 | 显示全部楼层
昨天的帖子有吸引眼球之嫌。但昨天的情况也确实是很特殊。
" p3 D" u  u* S' R& d& j+ C. x$ V( E如有可能,我愿与大家一起观察讨论市场动向。
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 楼主| 发表于 2010-4-22 22:39 | 显示全部楼层
近来的大致状况是:每天约110所房子上市。60~70所房子售出。挂牌到期房数量不定:约20~30。
! @( X/ y) I8 ]" [# lPending和下市房越10~20。市场较平衡。0 H: s3 E7 Y3 @7 x, n0 T6 D
我主要是想观察新贷款政策对市场的影响,故发此系列贴。欢迎公开讨论。
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发表于 2010-4-23 01:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
什么意思,没看懂呀。
5 p/ n8 x, f5 j/ p  o/ E是不是有降价的趋势呢?
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发表于 2010-4-23 09:28 | 显示全部楼层
1. Pending的房子,其他的client还可以看房吗?2 t: g# U6 r. j' ^7 l
2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件,是不是买方 在这段时间内想改变主意,以上述两个条件 都可以为理由撤回?  
6 ~0 V7 N& `, G. C7 B3 U. h& e/ ]* U, k: o+ q6 e
因此 可以说 pending时候主动权都在买方手里,且对买方没有任何约束? 请解惑。
: x0 Q" J  @; E' b6 d4 @- l/ g3 V
谢谢
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 楼主| 发表于 2010-4-23 10:07 | 显示全部楼层
什么意思,没看懂呀。
* t! F+ D  I( U# g$ e4 [$ }是不是有降价的趋势呢?
3 T2 q* h, c1 Ochangtong 发表于 2010-4-23 02:16
5 @& ~5 |8 ]5 |4 U5 }
可以这么说。但没有人能肯定明天的市场。That's for sure.
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 楼主| 发表于 2010-4-23 10:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. Pending的房子,其他的client还可以看房吗?
. M" M1 h9 M% Y2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件,是不是买方 在这段时间内想改变主意,以上述两个条件 都可以为理由撤回?  
  E  S# ~- h( m4 X) u
. U% {5 }; l+ X' d因此 可以说 pending时候主动权都在买方手 ...; |3 f- G3 Z" Q, o* k# ^
ym615 发表于 2010-4-23 10:28

7 X' n& I3 P" d, e9 N  ~& ?就我所知:4 F5 [/ {8 l9 ]" L) J. N
1. Pending的房子应该可以看。除非卖方说不行。但通常,卖方还是希望能吸引更多的Offer进来。! }8 b7 r* W9 `% T# R4 h- J: S
2. Pending可以有各种不同的条件。比如说:subject to lawyer's approval. subject to wife's agree. 当然,贷款和验房是两个常见的条件。在Pending期,买方确实是有主动权。但买房合同的Condition上要注意写法。因为卖方有权对买方所附出的努力提出怀疑。碰到这种较真的卖家,买方得提供相关的证据。比如,银行拒绝贷款书面文件等。所以,如何写Condition是要注意的。
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发表于 2010-4-23 10:53 | 显示全部楼层

+ C1 u# k& W4 @1 X' K1 a楼主有创意
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-23 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
搂主辛苦了,你的信息很有价值,看谁能抓住机会了
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