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4月22日房地产市场动向

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发表于 2010-4-22 22:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新上市123所房子,市场上56所房子售出。47所房子降价。6个房子挂牌到期。4个下市。
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 楼主| 发表于 2010-4-22 22:34 | 显示全部楼层
昨天的帖子有吸引眼球之嫌。但昨天的情况也确实是很特殊。+ Z6 N3 n. o- `# |$ d8 G: z
如有可能,我愿与大家一起观察讨论市场动向。
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 楼主| 发表于 2010-4-22 22:39 | 显示全部楼层
近来的大致状况是:每天约110所房子上市。60~70所房子售出。挂牌到期房数量不定:约20~30。( U2 l, [1 |3 u9 w& U6 f2 E
Pending和下市房越10~20。市场较平衡。
8 b. k- _& g' b我主要是想观察新贷款政策对市场的影响,故发此系列贴。欢迎公开讨论。
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发表于 2010-4-23 01:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
什么意思,没看懂呀。
+ ?/ R0 w2 x3 Y0 Z- j  I4 V& S% G是不是有降价的趋势呢?
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发表于 2010-4-23 09:28 | 显示全部楼层
1. Pending的房子,其他的client还可以看房吗?" u8 R+ k8 C! Z9 g! u; k
2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件,是不是买方 在这段时间内想改变主意,以上述两个条件 都可以为理由撤回?  
4 Y% i% g# Q8 E6 ^1 s/ f( `, i- p" v- [2 V' S
因此 可以说 pending时候主动权都在买方手里,且对买方没有任何约束? 请解惑。8 x! s* Z6 a# o
/ G! o  u/ s) T: B, ]
谢谢
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 楼主| 发表于 2010-4-23 10:07 | 显示全部楼层
什么意思,没看懂呀。
7 r6 E: ]9 n( w& t" s" \是不是有降价的趋势呢?0 K  W, \# Z" F! ]2 t
changtong 发表于 2010-4-23 02:16

1 u$ v* v& Y4 c1 B  e$ i2 o8 R可以这么说。但没有人能肯定明天的市场。That's for sure.
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 楼主| 发表于 2010-4-23 10:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. Pending的房子,其他的client还可以看房吗?
5 h6 j6 {. d2 i, j2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件,是不是买方 在这段时间内想改变主意,以上述两个条件 都可以为理由撤回?  
4 E7 V: d- ~8 a2 G% V* o
  h0 |0 f+ N1 C6 D' d因此 可以说 pending时候主动权都在买方手 ...) H' e( G' x5 L# `  H0 z
ym615 发表于 2010-4-23 10:28
  K2 J& N3 l6 Z# S/ S) }: k4 l
就我所知:
) C; d7 }* Y+ K$ I+ Z$ H* U1. Pending的房子应该可以看。除非卖方说不行。但通常,卖方还是希望能吸引更多的Offer进来。
% m' v' X- S* X& X# p8 v2. Pending可以有各种不同的条件。比如说:subject to lawyer's approval. subject to wife's agree. 当然,贷款和验房是两个常见的条件。在Pending期,买方确实是有主动权。但买房合同的Condition上要注意写法。因为卖方有权对买方所附出的努力提出怀疑。碰到这种较真的卖家,买方得提供相关的证据。比如,银行拒绝贷款书面文件等。所以,如何写Condition是要注意的。
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发表于 2010-4-23 10:53 | 显示全部楼层
- f( A' |0 v; l
楼主有创意
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-23 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
搂主辛苦了,你的信息很有价值,看谁能抓住机会了
大型搬家
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