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4月22日房地产市场动向

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发表于 2010-4-22 22:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新上市123所房子,市场上56所房子售出。47所房子降价。6个房子挂牌到期。4个下市。
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 楼主| 发表于 2010-4-22 22:34 | 显示全部楼层
昨天的帖子有吸引眼球之嫌。但昨天的情况也确实是很特殊。
& a- `1 f. N/ p3 M" U* @6 }) E如有可能,我愿与大家一起观察讨论市场动向。
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 楼主| 发表于 2010-4-22 22:39 | 显示全部楼层
近来的大致状况是:每天约110所房子上市。60~70所房子售出。挂牌到期房数量不定:约20~30。
9 r2 m0 T9 D/ BPending和下市房越10~20。市场较平衡。
6 u1 m3 |2 Z" m# t0 H我主要是想观察新贷款政策对市场的影响,故发此系列贴。欢迎公开讨论。
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发表于 2010-4-23 01:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
什么意思,没看懂呀。
6 N0 H! X9 ^! I4 Q( U, Z( d是不是有降价的趋势呢?
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发表于 2010-4-23 09:28 | 显示全部楼层
1. Pending的房子,其他的client还可以看房吗?
) u2 S1 x7 [; `9 L2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件,是不是买方 在这段时间内想改变主意,以上述两个条件 都可以为理由撤回?  - J3 H+ \% R" P5 \  g5 v; \

) x' t) h$ G0 _7 s0 y4 e$ T因此 可以说 pending时候主动权都在买方手里,且对买方没有任何约束? 请解惑。
% u, |# d4 O$ c& q. ?) h  q& H' ]* t4 S, r
谢谢
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-4-23 10:07 | 显示全部楼层
什么意思,没看懂呀。2 U3 K4 N+ u8 X6 Q) ^7 D
是不是有降价的趋势呢?' X/ @6 u: S/ {
changtong 发表于 2010-4-23 02:16

4 h* ?6 }2 E; s0 f可以这么说。但没有人能肯定明天的市场。That's for sure.
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 楼主| 发表于 2010-4-23 10:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. Pending的房子,其他的client还可以看房吗?; u* u% i: [5 u. _( ^  `+ a% ~8 y: n6 I
2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件,是不是买方 在这段时间内想改变主意,以上述两个条件 都可以为理由撤回?  5 _# T9 e. A7 n1 k) P( t% u
, H  W. Y) k' [* }- u% ?0 M
因此 可以说 pending时候主动权都在买方手 ...+ }2 ]8 V* L/ T. O3 ]7 Z) ?
ym615 发表于 2010-4-23 10:28

' H8 y: X' z( e! n2 c* f就我所知:  E9 l8 _+ |1 J( b/ Y, j: N+ s
1. Pending的房子应该可以看。除非卖方说不行。但通常,卖方还是希望能吸引更多的Offer进来。
( X2 w8 y' N  ?9 U4 _2. Pending可以有各种不同的条件。比如说:subject to lawyer's approval. subject to wife's agree. 当然,贷款和验房是两个常见的条件。在Pending期,买方确实是有主动权。但买房合同的Condition上要注意写法。因为卖方有权对买方所附出的努力提出怀疑。碰到这种较真的卖家,买方得提供相关的证据。比如,银行拒绝贷款书面文件等。所以,如何写Condition是要注意的。
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发表于 2010-4-23 10:53 | 显示全部楼层
5 e' Y" Z& |0 g9 X8 U3 R/ e
楼主有创意
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-23 12:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
搂主辛苦了,你的信息很有价值,看谁能抓住机会了
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