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4月22日房地产市场动向

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发表于 2010-4-22 22:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新上市123所房子,市场上56所房子售出。47所房子降价。6个房子挂牌到期。4个下市。
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 楼主| 发表于 2010-4-22 22:34 | 显示全部楼层
昨天的帖子有吸引眼球之嫌。但昨天的情况也确实是很特殊。8 l! v9 z: z. t: ^. {  ]' m' U3 Z
如有可能,我愿与大家一起观察讨论市场动向。
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 楼主| 发表于 2010-4-22 22:39 | 显示全部楼层
近来的大致状况是:每天约110所房子上市。60~70所房子售出。挂牌到期房数量不定:约20~30。
. ]' h  `7 k( r! A9 r0 EPending和下市房越10~20。市场较平衡。
4 `- {1 ]2 c' J$ n% R# M0 `5 D/ k1 {我主要是想观察新贷款政策对市场的影响,故发此系列贴。欢迎公开讨论。
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发表于 2010-4-23 01:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
什么意思,没看懂呀。) M) C. q$ w8 b8 @, n) x  w
是不是有降价的趋势呢?
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发表于 2010-4-23 09:28 | 显示全部楼层
1. Pending的房子,其他的client还可以看房吗?
! i- l$ E7 K9 l5 z! r2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件,是不是买方 在这段时间内想改变主意,以上述两个条件 都可以为理由撤回?  - ^, K, Y" F0 r, A/ T& r
) E, V. {3 H8 {: }" Z
因此 可以说 pending时候主动权都在买方手里,且对买方没有任何约束? 请解惑。' C% G0 G6 A" B- p8 P$ V

$ _6 n# |) h( N0 c; Q# z4 ^谢谢
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 楼主| 发表于 2010-4-23 10:07 | 显示全部楼层
什么意思,没看懂呀。
: n+ q: D5 |4 m/ v* ]' _) [是不是有降价的趋势呢?7 t: z3 j' m- U3 D
changtong 发表于 2010-4-23 02:16
: x% p& j3 f9 y3 ~- `! d
可以这么说。但没有人能肯定明天的市场。That's for sure.
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 楼主| 发表于 2010-4-23 10:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. Pending的房子,其他的client还可以看房吗?
) y  V# v; \5 M+ Y* E8 j2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件,是不是买方 在这段时间内想改变主意,以上述两个条件 都可以为理由撤回?  0 L. o4 I- l3 C' n- h

* v% t, O, l, B- y; U1 T' [因此 可以说 pending时候主动权都在买方手 ...: e8 G1 v3 d! V7 L; j, t
ym615 发表于 2010-4-23 10:28

+ k% `1 }- {9 B4 e' q  o/ \就我所知:
- l$ U4 `6 w6 a1. Pending的房子应该可以看。除非卖方说不行。但通常,卖方还是希望能吸引更多的Offer进来。
8 c# @: W; C$ A% I. `2 B2. Pending可以有各种不同的条件。比如说:subject to lawyer's approval. subject to wife's agree. 当然,贷款和验房是两个常见的条件。在Pending期,买方确实是有主动权。但买房合同的Condition上要注意写法。因为卖方有权对买方所附出的努力提出怀疑。碰到这种较真的卖家,买方得提供相关的证据。比如,银行拒绝贷款书面文件等。所以,如何写Condition是要注意的。
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发表于 2010-4-23 10:53 | 显示全部楼层
/ D3 O. p2 t$ U0 I3 z5 v
楼主有创意
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发表于 2010-4-23 12:35 | 显示全部楼层
搂主辛苦了,你的信息很有价值,看谁能抓住机会了
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