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4月22日房地产市场动向

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发表于 2010-4-22 22:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
新上市123所房子,市场上56所房子售出。47所房子降价。6个房子挂牌到期。4个下市。
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 楼主| 发表于 2010-4-22 22:34 | 显示全部楼层
昨天的帖子有吸引眼球之嫌。但昨天的情况也确实是很特殊。; ~% [' P1 J0 o) ^
如有可能,我愿与大家一起观察讨论市场动向。
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 楼主| 发表于 2010-4-22 22:39 | 显示全部楼层
近来的大致状况是:每天约110所房子上市。60~70所房子售出。挂牌到期房数量不定:约20~30。
5 ^, c* b1 u% q" lPending和下市房越10~20。市场较平衡。
' q; e6 g" k9 w我主要是想观察新贷款政策对市场的影响,故发此系列贴。欢迎公开讨论。
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发表于 2010-4-23 01:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
什么意思,没看懂呀。  r; Z5 ^3 k" |7 d. ~
是不是有降价的趋势呢?
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发表于 2010-4-23 09:28 | 显示全部楼层
1. Pending的房子,其他的client还可以看房吗?% k# I8 L, }1 j, _2 g$ M
2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件,是不是买方 在这段时间内想改变主意,以上述两个条件 都可以为理由撤回?  
& V* F9 u* I1 e5 r+ [: J8 y
; i- ~" o. m0 Z9 B$ Q& u因此 可以说 pending时候主动权都在买方手里,且对买方没有任何约束? 请解惑。
" ~; L; l& t1 z/ J& r; T
6 u1 o, g/ ~) I' f! c  w谢谢
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 楼主| 发表于 2010-4-23 10:07 | 显示全部楼层
什么意思,没看懂呀。: G- U' }- o- j! e2 j& ^
是不是有降价的趋势呢?
. r, K; i5 k9 T( \* T" jchangtong 发表于 2010-4-23 02:16

' J9 K" L7 M) d. @; X: o6 g可以这么说。但没有人能肯定明天的市场。That's for sure.
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 楼主| 发表于 2010-4-23 10:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. Pending的房子,其他的client还可以看房吗?
; ?. h5 Z' p( b1 g+ K; n2. pending 通常只有 贷款和验房 两个条件,是不是买方 在这段时间内想改变主意,以上述两个条件 都可以为理由撤回?  # r" D' z; p5 r3 n0 `6 N+ s
( N: K- A8 H% _, K
因此 可以说 pending时候主动权都在买方手 ...
, o6 q9 |/ y  [3 W1 n' Yym615 发表于 2010-4-23 10:28

9 _5 Z' t2 X7 g3 h/ Z就我所知:
: J6 r8 O: W+ S, p$ u. V1. Pending的房子应该可以看。除非卖方说不行。但通常,卖方还是希望能吸引更多的Offer进来。0 U, K8 A# k" \. m' M" l
2. Pending可以有各种不同的条件。比如说:subject to lawyer's approval. subject to wife's agree. 当然,贷款和验房是两个常见的条件。在Pending期,买方确实是有主动权。但买房合同的Condition上要注意写法。因为卖方有权对买方所附出的努力提出怀疑。碰到这种较真的卖家,买方得提供相关的证据。比如,银行拒绝贷款书面文件等。所以,如何写Condition是要注意的。
大型搬家
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发表于 2010-4-23 10:53 | 显示全部楼层

- h: Y$ W4 \0 n! g6 I4 G% t楼主有创意
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-4-23 12:35 | 显示全部楼层
搂主辛苦了,你的信息很有价值,看谁能抓住机会了
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