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发展商威胁要控告不履行合同的买主，结果部分购房者支付了全部高额房款；但其他一直拒绝支付房款的的买主却得到了折扣。
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在卑诗省，有人在房价高峰期购买了一个全国性发展商Amacon的公寓楼花。但日前，这些购房者中的部分人表示，他们支付了昂贵的房款，支付的数目远远大于公寓的价值，但直到最近才发现，同一幢大楼中有的买主却与该公司达成秘密协议，并得到了折扣优惠。5 O) | U; |$ l H8 ?1 i' M3 ]2 D: ~- w
4 p# X0 U% R: d+ D# j6 r其中一名购房者Jagdish Lal支付了全部的高额房款。他说：“这是第一次有房地产商做出这种事情，让我觉得恶心。” E1 u2 l& i- {% B2 s# r& v
4 T. M: @, K" ?! [% a% k在2007年，卑诗房价最高峰的时候，Lal和其他的几位买主购买了Amacon公司的楼花。/ ?' l/ E& H/ M" w- G8 y9 F
( J3 B& n9 P9 [! {* ?5 ]! O; n这幢位于素里(Surry)的公寓楼叫做The Morgan，总共有240套公寓。但不久，一些买主发现，他们的银行不再愿意提供原先价格的房贷。
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4 G, D- }- x4 {+ R5 K3 L' NLol表示：“于是我和Amacon商量是否可以给我一个折扣。我告诉他们‘我遇上了麻烦，我可能无法支付原先价格的款项，’但他们说，‘不行，我们会告你。’”2 V' ?3 i) n- {, L4 \9 S
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发展商威胁控告无法履行购房合同的人士4 N- q$ l/ ~2 b9 N
$ i+ V+ i, E# L( \, R当时，Amacon给买家发出的信函表示：“如果你们不履行合同，本公司将会竭力采取法律手段。”% }# v7 ^0 U' X5 K0 B6 x
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7 Q9 o: g+ m9 ALal表示：“我们当时觉得害怕了 – 很明显，我们尽力支付了房款。”% d7 X# B2 Q8 S5 H. x' @
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Lal和其他支付了全额房款的买主很快得知，那些一直拒绝支付全款的买主悄悄和发展商达成协议，并得到了折扣。' q5 B$ I3 t8 F/ X. N- Y5 ]9 f, d w
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Amcon的律师在2009年3月给那些拒绝付款的买主发出一封信，提出给予折扣的建议：“我们接受委托，对那些继续履行购房的人士提供一次性的计划…你将获得10%的折扣。”# `; D- x8 A+ P# b
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CBC新闻曾致电Amacon公司总裁，希望就此进行采访，但到目前为止还没有收到该公司的回复。4 Y1 J* W+ v$ v# i* |6 \
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另外一名买主John Miller表示：“我们从未考虑拒绝支付房款，这从来都不是我们的选项。你签署了合同，你就要执行。”
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- P! c% P( E- ^$ X他的太太Mary认为，他们做了认为正确的事情，却为此付出了代价。$ M. {6 z% U& l. X+ L
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她表示：“你活该。太遗憾了 – 你自己承担一切吧。这就是开发商玩弄的游戏。”/ V$ G: p( N" C( z
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另外，那些在房子建成之后才购买的人们，比起购买人来说，他们得到了更大的折扣。3 h! ^+ R- w% d+ \# F; q
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房价超过市场价值62%& o7 g+ t2 N3 e m& t4 _/ s# J
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在这幢公寓大楼中，房子的价格大相径庭。比如，卑诗省地产评估2009年的文件显示，The Morgan大楼中的一套公寓售出价格为44万4千6百元，比起评估价格高出了62%。而在同一栋楼里的另一套完全相同的公寓，地产评估的估价相同，也在差不多时间成交，但售出的价格仅有26万8千2百元。# L; ~' o$ ^+ n7 i
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Miller表示：“我了解市场有涨有落;我对此完全不介意。但是你依然需要有做生意的道德，你对你的客户要做到公平。”; Y) {6 F3 h# h) J( P
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Miller还指出，开发商的折扣使得那些想将公寓转卖的人无法卖出好价钱。他们还担心，因为该公寓大部分的单元用来出租，潜在的买主们可能不愿意住进这样的大楼。$ ^8 }; V: D8 z2 [' P, r: ]4 A! B
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Miller说：“在240个大楼单位中，屋主自住的只有30户。很难把这里当作自己的家。”- a# X1 C! @: p. b5 s+ l% {( a
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另外一位叫做Edie Reiman的买主表示：“发展商造成了房屋价格下跌。”而他为了支付全额房款，不得不从信用贷款上借钱。
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! e( @) N" v# K+ N7 J& N( H他说：“那是一笔巨大的债务。我们缺了75，000元。如果能够拿到10%的折扣，或者是少付4万元…情况会大不一样了。”
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律师：购买楼花是危险的投资( X9 f* X& o' @1 J
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狗仔卡
发表于 2010-4-30 07:47
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发表于 2010-4-30 10:44
