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读《衣食住行报告》后感

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-5 07:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
上市房子大过售出房子,每日降价房子远远多于涨价房子。
5 d6 J) i9 S$ z1 U" P5 A) O是不是意味房市正有向下的趋势,消化利率上涨的预期。
$ z) u& J" H$ e还是其他人所说的调整期。
4 M1 |) E6 Z0 P; Y
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-5 08:37 | 显示全部楼层
我个人觉得房市有向下的趋势,消化利率上涨的预期。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-5 09:53 | 显示全部楼层
对我的统计的一个解释:- q$ D9 G' G3 W0 W* l
在我每天做这些统计时,我也有同样的发现:每日降价的远远多于涨价的。但实际上,这正好是Listing价格-市场认可价格理论(姑且算是理论)的表现。在卖家标价卖房子时候,卖方Realtor会先对房子做个市场评估,即CMA。CMA给出的应该是个范围。再根据房子实际的内装修,屋外装饰,屋外环境等等因素,一个市场认可价格就产生了。但这时的Boss是卖家。卖家往往想赌赌运气,对市场进行测试:导致一个高于市场接受价格5%的Listing价格被写在合同上了。这个5%导致的结果就是:很少的参观者。经过几个星期的等待,卖家的挫折心理导致卖家同意降价2~3%,甚至更多。这个变化导致看房者明显增加。终于有一个低于Listing价格2%左右的Offer进来。经过讨价还价,房子会在市场认可价格左右1%~2%的范围内成交。
( J( S2 c4 n. C6 d9 v: B) \! @所以在市场上,大部分的房子在卖前都回经历一次或多次的降价。这就是为什么我们看到降价的远远多于涨价的原因。! Q- R& I4 ~8 Y) ~  F" y
当然,除这种现象之外,还有很多不同的情形,在这就不一一讨论了。0 L' t0 Q+ |' u" b- z
欢迎讨论。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2010-5-5 11:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
3# 衣食住行
. i# V0 C2 L2 c' C
: _5 h, `( A% ^! B: v6 s8 i
, Z; `# `( @6 a* w% C' p如果在周围是独一份很有可能。, U& q  J  o( m2 V) E& [9 L5 }
我观察的现在的形势是参考周围(同样)的,往往少个100-1k左右,如果在牛市的时候,往往要加上5k or more.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-5 11:46 | 显示全部楼层
上市房子大过售出房子
8 n: ]- A3 Z  `8 |. v
3 R* Y9 N! o9 N: H4 [% k
这确实说明近期市场供大于求。
1 }; f# X7 n/ Y6 n# ?$ l( \# |9 Q; ^4 s3 z7 G. E
每日降价房子远远多于涨价房子

. H! j5 q4 e0 B/ I0 ~# Q6 }- j# x% }6 H% B6 _& L
这个很正常,不能说明市场走向。毕竟如果定价合理,房子没等“涨价”就卖出去了,只有定价过高的房子,才会因鲜有人问津而降价。这点顶多可以说明消费者比较理性,不是卖家要多少就给多少。
鲜花(744) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-5 12:14 | 显示全部楼层
谢谢楼上各位的解释
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-5 17:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这确实说明近期市场供大于求。0 U$ E0 Z2 f& c* |

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3 i% `7 L! ?3 s5 |+ d这个很正常,不能说明市场走向。毕竟如果定价合理,房子没等“涨价”就卖出去了,只有定价过高的房子,才会因鲜有人问津而降价。这点顶多可以说明消费者比较理性,不是卖家 ...
  B+ `% B4 W2 m+ q# G4 T特北京 发表于 2010-5-5 12:46
, B" p; L) J$ F+ j, g) L" o3 c. [
Good Points!
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