加国楼价明年料跌2.7% 道明银行重申今年升9％

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道明银行昨天表示，维持加国楼价今年全年上升9%的预测，但由于住宅供应较先前预测多，所以要把明年全国楼价的预测，从上升1.6%，调整为跌2.7%。
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3 q) b$ g% ]; k, G3 L道银维持2010年楼市预测，即全年约47.5万宗成交，平均售价35万元，较去年上升9%。

但道银经济分析员Pascal Gauthier指，今年楼市表面荣景，掩盖了今年楼市因素的转变，「虽然我们仍然预期上半年成交量(宗数)及成交价强劲，下半年将会冷却;但我们现在预期上下半年差别将会较(先前预测)更大」。
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- O2 P3 B/ a4 T新放盘及新屋动工量太多 安省和卑诗跌3%及3.4%

% u- S  H$ H3 C, [8 xGauthier指出，虽然加人的收入及就业情况似乎迅速从衰煺中復苏过来，但新放盘住宅数量及新屋动工量之多，都令道银感到意外。因此，把明年经通胀调整后的成交价预测，从塬先较今年升1.6%，大幅向下修订为下跌2.7%。
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道银估计，加国两大华人聚居省份──安省和卑诗省，明年楼价跌幅将会是全国最大，分别会跌3%及3.4%。
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9 W  ?! i1 x) E# p$ }道银指出，主要塬因是该两省居民赶在7月1日合併税生效前置业，以避免置业税务成本上升;而这将导致两省今年上半年楼市炽热，但下半年住宅成交加速冷却，为明年楼价跌幅冠全国埋下伏笔。

6 B* u" B7 k0 H, j7月推HST税　安省卑诗楼市料速冷却
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7 d& h3 }: ^6 U. C! w- rGauthier认为，由于供应较先前预料更强劲，明年全国楼市的平衡将有转变，较为对买家有利，楼价也会有温和下跌。

道银的最新楼市预测较加拿大地产商会稍为悲观。后者预测，明年全国楼价将跌1.5%，因为市场上将出现更多供应，而这两年的楼价上升，也迫使一些首次置业人士离开市场。

( E6 x7 R' L  \7 Q7 Q. j但加国主要物业服务公司Brookfield Real 行政总裁Phil Soper周二在股东年会上说，地产商会预测或已过时;楼市明年将显着放缓。该公司拥有地产代理商皇家地产。

' R; q0 T( w4 t! X. G' B7 WSoper说：「地产商会可能太保守，但方向是正确的，加国置业能力正在被侵蚀，楼价和按揭利率上升将很快驱使人们离开市场。」

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# P. n/ }0 V+ J! Y& I& F" c/ B（新闻来源：加拿大家园网）

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