有用过DRAW MORTGAGE的乡亲吗，急请帮忙，我遇上难题了！

小狗妈 · 发表于 2010-5-9 10:50

签新房协议的时候，卖房的说，只需先付5%的订金，到房子交接时再付DAWN PAYMENT。房子当时估计9月完工。建房期间BUILDER 向银行借钱。可现在FRAMING 刚完工，建筑商却说，因为银行只给其中一部分钱，所以我们必须要付THE REMAINING，相当于10万出点头。

我该怎么办？有没有类似遭遇的乡亲，或者懂这方面知识的大侠？先拜谢了！

victor511 · 发表于 2010-5-9 12:11

跟我们的BUILDER号称收房的时间差不多啊，你合同上有没有写怎么分配DOWN PAYMENT？比如先交5%，剩下的在POSSESSION DAY前多久交？仔细看看，如果有的话就可以拒绝BUILDER了。或者问问你的BROKER，看看他有什么建议呢？

重庆人 · 发表于 2010-5-9 12:15

用我刚刚学会的知识来回答你的问题
1。Draw Mortgage是建房期间的，房子交给你后就是正常的Mortgage. 他们之间没有必然的联系
2。根据你的第一句话，“只需先付5%的订金，到房子交接时再付DAWN PAYMENT”好像你用得是Completion Mortgage.
3. Draw Mortgage是你向银行申请，建筑商在建筑过程中三次通过你的Draw Mortgage向银行要钱，银行会实地检查建房的进度，如果进度符合要求，银行会给与相应的贷款，如果银行检查后觉得建筑商没有建到相应的进度，银行会按照实际进度提供贷款，而不是开发商提出的要求
4。第一次Draw应该在frame完成的时候，大概是完成了工程的33%
5。Draw Mortgage好像也有两种情况，一种是建筑商问你要钱，你问银行要钱，然后通过你给建筑商。要是建筑商需要20万而银行觉得进度还没有达到只提供10万，另外的10万需要你自己想办法解决。一种是建筑商告诉你要多少钱，然后你跟银行说，银行实地考察，如果进度不够，建筑商就拿不到那么多钱，跟你没有关系
6。BMO的人告诉我，draw mortgage的过程中，"You are out of the picture". 这是我假设的一个你目前遇到的问题，bmo的人告诉我的原话。
我也在学习的过程中，请前辈们赐教

小狗妈 · 发表于 2010-5-9 12:26

谢谢啊。
我的合同上是：定金：5%；FOUNDATION 完成后，16% ；FRAMING完成后，26%；DRYWALL完成后，33%。剩下的是交房时。当时我交了5%。那时他们解释那个16%，26% 以及33%是由建筑商向银行借的。可现在他们却说因为银行没拿出相应的钱，所以剩下的应该由我拿。
您的也是DRAW MORTGAGE吗？另外，我没有BROKER。

重庆人 · 发表于 2010-5-9 12:32

i sent you a message

小狗妈 · 发表于 2010-5-9 12:43

谢谢“重庆人”的热心回复。我也是用的BMO。是DRAW MORTAGAGE，是分阶段的。银行已经检查了进度。但建筑商说钱不够。要我付余款。

不好意思，从来没有查过MESSAGE。怎么查呀？

小狗妈 · 发表于 2010-5-9 12:49

刚刚查了MESSAGE。才看到以前有人发了信息给我，我竟然都不知道要回，唉。

小狗妈 · 发表于 2010-5-9 13:33

刚刚和热心的重庆人通了电话，学了不少知识，尽管我们的情况不太一样，衷心感谢。

小狗妈 · 发表于 2010-5-9 14:10

怎么好像没有人有类似的经历呢？

孟良焦赞 · 发表于 2010-5-9 16:43

check your message and good luck.

小狗妈 · 发表于 2010-5-9 18:12

谢谢孟良焦赞，本来BUILDER的解释跟你的是一样的，但在合同上却写着16%，26%之类，现在跟我的解释是：因为你定的的DOWN PAYMENT 太高了，所以银行不肯付那么多钱。可我从来没有被告知跟DAWN PAYMENT 有关的啊。

感觉自己就是掉进预埋的坑里了。

孟良焦赞 · 发表于 2010-5-9 19:51

只是你和sales沟通上不太清楚，别急。查下短信吧。

孟良焦赞 · 发表于 2010-5-9 21:25

builder 至少要用70%的房款才能盖出房子，银行那里拿不到，就必须按照和从银行拿一样的schedule从你手里拿。

小狗妈 · 发表于 2010-5-10 10:42

因为我根本不知道DAWN PAYMENT 竟然跟造房子有关系，所以我告诉银行预付的DOWN PAYMENT 大概数目，却也选了OPEN 的PLAN。真是蠢透了。这也正是我生气的地方：我只是被告知入住前再交DAWN PAYMENT，中间由BUILDER 和银行打交道，可现在他们却忽然向我要钱。

我都觉得不是沟通不清的问题，不是那个SALES不懂，就是她故意误导，因为当时我再三追问。那个银行的人竟也说她第一次碰到这样的事。

就是觉得自己很窝囊。如果我有你懂得那么多，就不会犯那样的错误了。

现在我还要操心是不是合理合法，钱给了会不会有什么风险。他们现在都PROMISE 这个，那个，可我怎么相信他们？他们的专业经验，他们的职业操守？

小狗妈 · 发表于 2010-5-10 10:44

好像也没有过来人有我同样的经历？

艾嘉 · 发表于 2010-5-10 14:28

慰问！慰问！不懂这个，请有经验的给回答一下。

青萝 · 发表于 2010-5-10 15:12

好像也没有过来人有我同样的经历？
+ n& y1 J* m4 n O8 q0 |5 l% G小狗妈发表于 2010-5-10 11:44

你选的付百分之几down payment？如果不是超过50%的话，感觉就算你都付了也不解决问题呀。还是builder只是想让你提前付掉你的那部分，这样就相应的可以从银行少draw一些，省下了这部分钱的利息。如果是这样，我觉得你完全可以说NO。

青萝 · 发表于 2010-5-10 15:18

看到你11楼说了，“定得downpay太高了”。这样的话就按合同订好的进度给吧。

孟良焦赞 · 发表于 2010-5-10 15:46

14# 小狗妈

这个钱肯定是合法的你必须PAY的，因为已经写到合同中了。我在当时也问过两家builder，如果你首付超过20-30%，builder就会要求buyer分这样几步付款，除非买的是builder自己在建或已经建好的房子。否则只有5%的deposit（另外的钱也要possession时交），他们也没钱盖房，这笔钱要么从银行拿，要么从买方拿。

LZ也别太生气，你的sales可能没解释清楚，但应该不会是个坑让你跳，因为别的builder也这样，而且已经在合同里了。多想想新家，早点建好，早点享受了。

good luck。

孟良焦赞 · 发表于 2010-5-10 15:58

我感觉也没什么担心的，因为这里不象国内，建筑商会卷着钱跑了，builder毕竟也要从银行拿一部分钱，而且是你看着他一步步完工后才会交给他，其实我觉得builder的利润主要是在你最后的那笔钱里，前期的钱，多数也用在购建筑材料和人工了。

小狗妈 · 发表于 2010-5-10 19:44

你选的付百分之几down payment？如果不是超过50%的话，感觉就算你都付了也不解决问题呀。还是builder只是想让你提前付掉你的那部分，这样就相应的可以从银行少draw一些，省下了这部分钱的利息。如果是这样，我觉得 ...
4 R# Y) {6 W2 o* @青萝发表于 2010-5-10 16:12

其实没那么高，大概40%。

小狗妈 · 发表于 2010-5-10 19:51

20# 孟良焦赞

谢谢您提供的信息，也谢谢艾嘉和青萝。

感觉心里舒服些了。

圆梦 · 发表于 2010-5-10 20:57

15# 小狗妈

当时为什么不选择COMPLETION MORTGAGE呢?

goodluckqy · 发表于 2010-5-10 21:25

请问是哪个builder?

帅妞妞 · 发表于 2010-5-11 07:52

因为我根本不知道DAWN PAYMENT 竟然跟造房子有关系，所以我告诉银行预付的DOWN PAYMENT 大概数目，却也选了OPEN 的PLAN。真是蠢透了。这也正是我生气的地方：我只是被告知入住前再交DAWN PAYMENT，中间由BUILDER 和银 ...9 K2 ?/ V/ H, |; O# S
小狗妈发表于 2010-5-10 11:42

我的BUILDER都提前告诉我的,比如我说首付要超过20%他们就会向我收钱

郭森房贷 · 发表于 2010-5-11 09:22

客户支付首付款的金额和时间表应该很明晰的界定在购房合同里，合同签订后双方必须严格履行每一个条款。如果任何一方违约，对方都可以通过律师交涉。如果您和建筑商都使用的是同一个律师，该律师在发生纠纷时只会保护建筑商的利益。建议您咨询一下独立的律师，圆满解决此事。

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