 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
一项全国调查发现﹐如果按揭息率加至5.25厘﹐本国供楼出现困难的业主将增加近50万人。
1 M8 H. ? K! B
. d# \8 v/ x" ^1 \过去1年锁定定息按揭的家庭﹐其现行按揭利率平均是4.02厘。市场预期﹐加拿大央行下月可能加息﹐但本国按揭机构已率先调高按揭息率。加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)根据按揭利率上升的趋势﹐模拟按揭利率升至5.25厘带来的影响。
- I! u( b+ v: {. d: ^ a
6 m# a# v1 I7 P研究发现﹐约37.5万承造按揭者﹐偿还现时的按揭已感困难﹐若息率增至5.25厘﹐就会再有47.5万人受累。; C2 A% U% ?* A t
. S, [7 S7 t9 z3 t: a该协会首席经济师邓宁(Will Dunning)指出﹐许多借贷人应该没事﹐因为他们必要时可调整按揭供款额。
, o3 C; E2 Z) y" @9 H b( |% g1 ?; V/ M ?' s8 k
加拿大认证按揭专业人员协会周一发表这份报告。调查由民调公司Maritz进行﹐他们4月在网上访问3,000名加人﹐其中近1,800人是房屋按揭业主。& E7 R5 |) l1 o6 t( u
) G& v1 x/ s2 _ U* @4 ^利率上升时 过度负债将会有灾难性后果7 X1 ?1 T5 e2 K) D3 U0 R; A m) g$ \& K
9 v- _; f! k; Q5 X- I过度负债或将成为“加拿大金融系统最危险的因素”之一，同时这将使普通加拿大人在利率上升时的经济环境中变得更加脆弱。
}. Q/ K; h; F9 m2 u) `% T$ ?: E
( u0 ~1 y6 G: b4 q3 ] l" O: D
# U8 Y3 k$ S; |3 Q如果利率上升3厘（3个百分点），一份$254,514 （25万）的按揭意味着每月多付$444利息，而税后在加拿大收入每月增加$444谈何容易。
: j' b* l' @' H8 x: `& U* R; L* q3 Q; ` x( i$ d/ O E4 R
因为民众别无选择，就只能想着如何节约钱，削减开支。
% k! a( L7 g$ f$ E6 B9 U V
8 E3 j; r; D0 M4 t1 o8 T ~Edward Jones 报告称，利率上升3厘，也就意味着消费者，每年需要削减18亿的消费，这会反过来影响经济和就业机会。& v3 Y# k# g+ Q: n$ b) }; C
# T: b6 g* L7 s) b/ T
三分之二民众喜欢固定利率
" w$ b! Q$ O6 O* y3 N c2 P: I/ E b
去年设立的按揭之中﹐三分之二属定息按揭﹐29%属浮息或可调整按揭﹐另外6%是混合型按揭。大多数按揭属长期﹐5年或以上的佔70%﹐且面对贷款利率上升的趋势﹐人们多倾向锁定按揭。佔65%的定息按揭之中﹐12%在过去1年由浮息转为锁定按揭。
" e! z. y5 v. b- G9 f& h9 Z
8 d# Y) z" ?% Q1 q: X1 A房屋市场购买活动减慢
4 ?# Z. q5 e3 i7 d& E; Y
; @" W/ }5 Z9 g/ z1 Z调查还发现﹐房屋市场购买活动减慢。虽然加人对地产市场保持乐观﹐但只有3.4%的人表示很有可能入市﹐「显示今年余下时间购买活动减慢。」该数字低于以往调查的同类数字。' j; b3 G6 X" K; ]
0 I" A4 r" D# g9 P/ {; U
国民相信﹐房屋价格仍会上涨。近一半(49%)受访者预期楼价上涨﹐44%的人预期楼价保持平稳。
7 v. v6 ]) [8 V G) G3 |2 F& y4 U5 o8 w |# j/ e7 N7 H1 T% A
报告还指出﹐约93%的承造按揭者未曾错过按揭供款﹐错过按揭供款的仅有7%﹐其中4%发生在去年。愈来愈多加人趁低息增加按揭供款﹐或偿还部分按揭。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-5-11 07:13
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-5-16 15:43
