埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 6090|回复: 44

为什么没有人做这个生意?

[复制链接]
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-5-15 23:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家可以互帮盖房子,车库. 7 S# x- y' N1 m: c7 x
一个40W的房子,自己盖的话,材料都是现成买来的; 算labor,大约可以省10W. ' x" I4 \, s0 x7 G
basement 请公司做,地基打好后,其他东西就象积木一样盖起来.
# f8 Y. q/ x) s: o) E& ^5 a. Z! h- q三个人,2个月绝对绝对就盖好了.3 z# o5 K2 C2 N! N5 X5 b# D
省10W的cash; 请问什么人一年工作,扣七扣八后,能到手1OW?
$ g" F0 y/ ^( P8 M' c一个夏天,三个人可以fulltime盖两做大房子.' _1 y' i' M% S: J( H$ D
. W2 f6 {  ~! s* d2 \
我很奇怪为什么没有人干这种生意?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 00:40 | 显示全部楼层
这确实是一个好生意。但需要经验。整个流程运作,材料的订购,进度的控制,安全制度。如果一般人能干,建筑公司就不会花大钱请Trades了。就说Framing,一般人是干不了的。如果房子的架子安不直,很难过Inspection的。那样,就没有公司卖给你Warranty。那就很难让人心安的入住。再说Superintendent,如果大家都认真,这个职位是可有可无的。但在建房公司,这是一个很重要的职务,他得现场监督,协调,并向公司汇报所有的问题。& K. Y3 ^4 o' K) x/ C( L
如果三个人能在一年半时间内把一栋40W的房子建好,就真是很Amazing了。
; j+ n, N- |' ~" R& d- i+ t一些事情看起来简单,可一作起来,就完全不是那么回事了。在中国人圈子里,一般自己盖头一个房子的,都花超了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 01:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 02:11 编辑
3 q3 F+ a, j$ ?% F2 }8 E, @/ O( ?9 d* k/ s& s* g
最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论.6 z; y4 Z' n6 O" l
1 D: ~7 W& i, _- ?
我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人.
/ ^4 w$ v# X: ^5 p2 s7 w而且我也问了很多洋人,他们是农民,自己有地,几个朋友一起互相盖起了大房子., i* }( A9 B" P! {- U' E. Q& t& \
我看过怎么盖,地基打好之后,很快就盖起来了.
1 X; }3 I0 y8 l: _* A- d如果在温哥华等地方,没有basement,就更加方便.
( K$ _, C  L: x5 C6 a( `自己盖的房子和建筑商人盖的房子唯一的区别是,自己盖的需要等2年后才能买卖.( A- \& v4 J3 r" `6 G" H9 P9 ?
就象自己修汽车一样,自己盖房子可以节约大量的钱,就是一般工作的人没有时间; 没有工作的人时间有,没钱.建筑商用料比较差,自己可以选择好料;
; K" ?: c/ l5 q7 a( `, r4 w: L+ T什么都是暴利,修车,卖保险,卖房子等等,都是暴利.加拿大人太少,不暴利没法活下去哦.  ], w( [- c8 T

+ Q6 k1 X2 P7 P4 g( E以上是我不专业的看法.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 06:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
要是中国农民工来加拿大就好了,  啥都能做.....
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 08:03 | 显示全部楼层
最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论.9 K' J. @4 D: e
* J, f  K; S; [3 ~' Y! g, V+ c& n
我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人.
0 {1 [$ E4 l6 G* N: V7 \+ O% z7 @6 J而且我也问了很多洋人,他们 ...  T, `* ]$ G6 j" n
suvescape 发表于 2010-5-16 02:06
; Z! w' D1 ?0 n1 M( O; E' d
谢谢,是好主意。只是什么都自己做,自学需要些时间。尤其是FRAMING,BASEMENT。以后会做,方式会有不同。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 08:35 | 显示全部楼层
太好了,如果大家感兴趣,我们可以组织个小组,建个房子。
7 ]  I' M' X+ ~  e6 }  `正如5楼nca所说的,学些东西,需要些时间。另外,我感觉,手艺是一方面,另一方面,程序控制是我们的一个弱点。建房子,小事情太多了。如果有建过房子的朋友加入,就不一样了。9 v- w1 C2 s0 m7 _9 Y, o  z
最关键的一点,如有了利润,大家能否心平气和地讨论资金的分配?大家能否不计较个人时间的多少,手艺的高低,进度的快慢?而且,前期投资也是一点需要考虑的。一个Lot约15万(左右),很难贷款,建房约需要110元/SF,(金额20万建一个2000SF)的房子。这笔钱也需要储备。就算整个过程12个月,这些钱的利息就得各位自己先垫上。这个大家心里要有数。房子必须在卖掉之后,资金才能回笼。5万左右的市场风险也是需要考虑的。自己住的话,就得考虑资金的贷款了,那又是一套程序了。. o# Z2 ]. r3 ~- C/ n
欢迎大家继续讨论。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 09:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 10:13 编辑 5 @. z2 d5 E1 \9 j. m4 x
( Z: S9 B# ~! @# K# ~8 L: s6 K
是可以考虑一下这个方案.5 V) p3 x0 R. s' g7 X% Y
homedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多./ O( {5 C6 a3 y8 {6 L) S) h

9 ]% y9 O; Z# ~很多东西其实一点就透,比如:" h* c. b$ k+ S! A8 _( k
我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一边想,这地板的头和尾和墙壁接触的地方总有些不交错不平,很不好看,怎么处理?好象没有任何好方法.  等到地板完工后,我问别人,对方笑一笑,说:是没法处理,所以只能把边上用挡板遮拦起来,显得好看. 一下我就明白了.
9 p3 o- M. `3 v5 b  c# l) V$ E9 Q3 \5 n
" z' E  R6 H1 F# v8 E我可以在2天,一个人铺个80尺房子的地板, 再花一天包边. 就这么简单,如果请别人铺地板,人工估计要5000上下. 自己做,工具不贵,也不太多,可以做的比较细致.# G) T: h) j" T2 a
几天可以省5000 cash, 到那里找这么好的工作?/ z8 L4 j* s' H: B

& A% W" c" y' o! l* ]# O
/ I& X. M9 e" |' o1 Z其实都是简单的东西,没有什么难的.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:09 | 显示全部楼层
是可以考虑一下这个方案.
! F+ h  r0 |/ c0 chomedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.; y, b7 N% ~% w
" d. F( P/ p) O- h6 w8 S
很多东西其实一点就透,比如:, Y5 i! B; B& y
我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一 ...
1 x3 I" f( n% x2 o6 isuvescape 发表于 2010-5-16 10:03
+ F# A' I3 v8 Z' q4 d& b7 d

- }+ ]# K8 {) ?) K% W% _5 X* s; K3 f8 x
if you want to do this, I  am in, and another friend. we are all very handy men.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I will have a grage to built late this year, maybe we can start fron that.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:58 | 显示全部楼层
算我一个,挺有意思的,我也是个handyman,对电很懂,不过不是电工
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 12:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 MSG 于 2010-5-16 14:23 编辑
& I7 W0 o3 R% X8 |9 j# m+ u. M# O  N# y, q) {3 E: @
我有这个想法已经很多年了,只是找不到合作的伙伴。 我自己做过garage和basement。 建房子的事情除了framing没有亲手做过之外(但也研究和看过),其它的我都做过。其实没什么难的,只是 一个very hard job。自己建房不仅是省钱,住着更让人放心。我看过不少建设中的房子,那些trade people 一个比一个能糊弄,Superintendent 和Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 13:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有人发起 我可以参加  至少可以提供labor
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 15:10 编辑
* k! t, n, H- m! S" b5 c
我有这个想法已经很多年了,只是找不到合作的伙伴。 我自己做过garage和basement。 建房子的事情除了framing没有亲手做过之外(但也研究和看过),其它的我都做过。其实没什么难的,只是 一个very hard job。自己建房 ...  K" n- p) U3 Y$ x% ^
MSG 发表于 2010-5-16 13:56

7 g+ i( l. {' ]; \9 {) S8 I, J: I3 |7 m. j2 v( z
你说的很对. 给公司做,隔热材料他们都按的马虎的不得了,能偷懒就偷懒. 而且盖好后,你自己还不好发现,就是冬天耗gas大. & _( u7 c- D7 T7 T- f' r
自己盖,各个地方都可以搞的很仔细.
( _& N/ _: m  \: T/ G- D+ @) y# m* G7 T) j& S* Q, D! x+ K
我full time上班,无法发起. 我希望有人发起,我参加. 我替别人出力,别人也替我出力. 广大中国人就喜欢小事上省吃简用,有些人省到一个月吃60$,也活下去了.# \- U. G8 {. f! y6 H) V6 \+ B
为什么这种大开销没有人考虑?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 14:38 | 显示全部楼层
一个月在吃上花60快的,估计还没有考虑到买房子的事。当然那些已经买了房子后每月花60的生活费的除外。
: }5 c3 \' F4 j8 F' `如果有人组织,我也可以加入。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 15:16 | 显示全部楼层
我是UA的学生,不图别的,只是为了跟大家一起学点东西。有这样的好计划我也想参加!
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 俩俩 于 2010-5-16 17:10 编辑 / u; u' k8 |2 Z+ L
) a6 ]) x9 ~; \7 m* \8 B' r. W2 ^, u" \, Q
6# 衣食住行 6 u# J8 r0 ^9 }; h3 A

' N. }! ^0 @' I  Y老大,要不要大家聚聚,具体商量一下?
" i5 k8 l0 ^; w! e" r; P) M感觉很多人有兴趣,可是具体要哪些条件,时间什么的,可以考虑找几个长期合作和短期合作的,工忙时随叫随到的。。。$ {# r1 ?. d- m; p# P* U- B' W
前期投资应该没问题,谁手里现在没个万儿八千的
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:30 | 显示全部楼层
你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈
8 d) e' m: n/ ]2 @- A( qsuvescape 发表于 2010-5-16 10:12

; w* I: H1 E# T4 w# w靠,我把你的电话给找不到了。。。。。短我一个
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:51 | 显示全部楼层
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 19:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 衣食住行
1 x2 z% n! V* B2 y+ ?
+ k/ |  r7 ~: r3 i  k老大,要不要大家聚聚,具体商量一下?
' z; Q' d0 Z* t( j感觉很多人有兴趣,可是具体要哪些条件,时间什么的,可以考虑找几个长期合作和短期合作的,工忙时随叫随到的。。。
9 s; B* x& a. @$ x$ E. l' P前期投资应该没问题,谁手里现在没个万 ...9 B7 W: h! @: T" s* b3 D" N
俩俩 发表于 2010-5-16 18:08
2 E1 e6 Q7 m3 n9 t
这些天正在谈地。资金差不多了。等落实一步,就请感兴趣的朋友出来坐坐,聊聊。真希望大家能一起做点事。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 19:21 | 显示全部楼层
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!
% v$ b  }( x- ]小黑炭儿 发表于 2010-5-16 18:51
, M: C4 y4 r1 z
小黑炭儿,一切顺利吧!
" }0 v: h/ _  f  n不好意思,前一段忙着考证。之后,就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。
6 e8 S9 H: m0 f2 @我一旦开工,一定找你买建材。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!
$ F) B& {, B) T/ O小黑炭儿 发表于 2010-5-16 18:51

* b' ]- ~  m6 k& \0 f
2 [/ y; W& P. I8 Q  P我就是怕没有时间自己盖.
理袁律师事务所
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-17 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黑炭儿,一切顺利吧!! w8 W' v7 q6 R/ ~' ?; ?
不好意思,前一段忙着考证。之后,就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。2 ~+ Y# [7 ^  S" ^) _
我一旦开工,一定找你买建材。
" f2 m+ R9 x# r衣食住行 发表于 2010-5-16 20:21

3 G! P& `! y  G4 v+ C5 N( _$ I
祝你顺利拿到经纪人证书!& |  O# b; z9 [2 z0 h8 F" h9 y
我们都很好,房子顺利进行,有一个已经完成framing,另外一个马上开始framing,两个交错进行。过几天不太忙了上图片。
& ^& B4 _7 p2 ~& l1 X7 w$ F你们现在怎么样了?有空我们联系一下。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-17 09:12 | 显示全部楼层
你们真是快马加鞭,生意兴隆啊。你们这样交错进行最是让人羡慕。7 ?  ?' U+ b7 H+ [4 A2 y
爱城这儿地价节节攀升,竞争激烈,真让我们有些举步维艰。
" J1 K, M" L& D% @- M什么时候过来喝茶?
; K5 a5 R0 X, w" o  _这俩天定当去个电话问候问候。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-18 10:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房市有风险,入市须谨慎。
; S  s" Z* n; u, {
/ m1 |4 D" R/ u- _/ j9 p) K几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅,后来金融危机了,没卖出好价钱,另外一个项目又出了点儿问题,搞得他们自家得downsize.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-5-18 10:33 | 显示全部楼层
房市有风险,入市须谨慎。
8 o3 p1 W: b2 K  m, S/ Q( B0 b/ d: {* C" [% ?6 b
几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅,后来金融危机了,没卖出好价钱,另外一个项目又出了点儿问题,搞得他们自家得downsize.
# C: Z. ?  d- _7 [1 T5 T$ y特北京 发表于 2010-5-18 11:23

6 K7 C- n  o& A1) Most DIYers have no taste.7 h: h7 w! C  G3 N
2) Stick to DIY. Don't team up with other people.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-18 14:56 | 显示全部楼层
Stick to DIY. Don't team up with other people.* }3 ?9 A2 O( B* `( ~
小黄 发表于 2010-5-18 11:33
( r: l9 t6 K0 I4 p* q
/ X; v3 o* v5 o8 m" w% F+ R
SMART!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 07:50 | 显示全部楼层
有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也是UA的學生, 我現在在一家土地開發公司, 如果有興趣想購地, 或者想要做前期投資者, 可以與我連絡.
5 F! W; {0 o) I! W780-885-5796
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 19:37 | 显示全部楼层
Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。
. b) ?9 I7 V* V8 m0 i$ w你试试看?你没有做过没有没有体会啊。8 t! f- \! b: F# O3 F( y& D  [
下午接到你的电话很高兴。有事要帮忙你支声
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-7-4 04:59 , Processed in 0.223738 second(s), 41 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表