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为什么没有人做这个生意?

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-5-15 23:25 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家可以互帮盖房子,车库.
+ `: q* L1 N; Y4 T2 t( W3 x% h" q一个40W的房子,自己盖的话,材料都是现成买来的; 算labor,大约可以省10W. ' I% T6 b" I8 a; j
basement 请公司做,地基打好后,其他东西就象积木一样盖起来.1 Z$ g1 A6 i# {  O, K$ o$ V3 E' f
三个人,2个月绝对绝对就盖好了.* v% }5 e6 G5 N7 D% L$ ]3 h! K, ~
省10W的cash; 请问什么人一年工作,扣七扣八后,能到手1OW?& I8 m0 ]) `2 E& N& c4 C9 o0 M$ u
一个夏天,三个人可以fulltime盖两做大房子.
+ H- i! ?. q5 n) n  j/ m5 S2 H& x$ u9 W; D
我很奇怪为什么没有人干这种生意?
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 00:40 | 显示全部楼层
这确实是一个好生意。但需要经验。整个流程运作,材料的订购,进度的控制,安全制度。如果一般人能干,建筑公司就不会花大钱请Trades了。就说Framing,一般人是干不了的。如果房子的架子安不直,很难过Inspection的。那样,就没有公司卖给你Warranty。那就很难让人心安的入住。再说Superintendent,如果大家都认真,这个职位是可有可无的。但在建房公司,这是一个很重要的职务,他得现场监督,协调,并向公司汇报所有的问题。1 g/ I4 S9 _2 V4 s( `+ U, u* D
如果三个人能在一年半时间内把一栋40W的房子建好,就真是很Amazing了。9 v# e5 ?; x7 W. H! i9 @, _5 b
一些事情看起来简单,可一作起来,就完全不是那么回事了。在中国人圈子里,一般自己盖头一个房子的,都花超了。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 01:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 02:11 编辑
5 ^: x7 ~' u) {$ e! e, p. W( J( T* N/ l& Q
最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论.
. p' g0 C* x3 @, x9 x6 o+ [( {1 b; o5 d
我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人.
" S! h. J: A2 p9 a1 w$ T, f而且我也问了很多洋人,他们是农民,自己有地,几个朋友一起互相盖起了大房子.
/ b6 }- `, Z: t/ D/ ]我看过怎么盖,地基打好之后,很快就盖起来了." X$ Y4 U, a7 N3 X7 a# p
如果在温哥华等地方,没有basement,就更加方便.
+ p) ^% ^- B1 G5 E3 \自己盖的房子和建筑商人盖的房子唯一的区别是,自己盖的需要等2年后才能买卖.
% A/ m! o3 P7 g+ L# G* ~, V  ]就象自己修汽车一样,自己盖房子可以节约大量的钱,就是一般工作的人没有时间; 没有工作的人时间有,没钱.建筑商用料比较差,自己可以选择好料;
% c3 Q: F. Z% ?) X什么都是暴利,修车,卖保险,卖房子等等,都是暴利.加拿大人太少,不暴利没法活下去哦., z; Y- G+ W. J6 m

2 l6 J) {6 i* O% Z1 B6 r( l以上是我不专业的看法.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 06:00 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
要是中国农民工来加拿大就好了,  啥都能做.....
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 08:03 | 显示全部楼层
最大的关键是:广大人民群众很少往这个方向去考虑. 很多东西,自学一下就会了. 这又不是高深的理论.
# Y- W' ~& z8 ^8 r7 K
: B, T  t# T( `4 ~- x1 U我一个朋友自己一个人花了两个夏天,自己盖了一个1800尺房子.(8个月左右) 就一个人. ( S: f% u7 m8 X! U: U0 d
而且我也问了很多洋人,他们 ...
/ _' @9 h7 r) f0 D, k* K* v0 fsuvescape 发表于 2010-5-16 02:06

' s( b6 B2 W7 I" Z) `! a1 D谢谢,是好主意。只是什么都自己做,自学需要些时间。尤其是FRAMING,BASEMENT。以后会做,方式会有不同。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 08:35 | 显示全部楼层
太好了,如果大家感兴趣,我们可以组织个小组,建个房子。
5 n8 W4 c4 t' r  p% ?5 G! V' Q正如5楼nca所说的,学些东西,需要些时间。另外,我感觉,手艺是一方面,另一方面,程序控制是我们的一个弱点。建房子,小事情太多了。如果有建过房子的朋友加入,就不一样了。# [' A2 Q8 c1 l( v' O% @. |% |
最关键的一点,如有了利润,大家能否心平气和地讨论资金的分配?大家能否不计较个人时间的多少,手艺的高低,进度的快慢?而且,前期投资也是一点需要考虑的。一个Lot约15万(左右),很难贷款,建房约需要110元/SF,(金额20万建一个2000SF)的房子。这笔钱也需要储备。就算整个过程12个月,这些钱的利息就得各位自己先垫上。这个大家心里要有数。房子必须在卖掉之后,资金才能回笼。5万左右的市场风险也是需要考虑的。自己住的话,就得考虑资金的贷款了,那又是一套程序了。
- E4 V% l9 k2 P+ ~# Q# g" Z9 L欢迎大家继续讨论。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 09:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 10:13 编辑
- M$ C. ?& y# u
' }0 u5 Q7 C6 [. c$ Z0 ~是可以考虑一下这个方案.
: f/ m" P) R4 _: k3 }/ m% p$ ^homedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.
, b- c% m" P: l1 E: @; c+ t$ Q5 J6 B$ v$ |
很多东西其实一点就透,比如:
+ ?0 b% v+ v9 b5 K( b# |9 U' L) M& q我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一边想,这地板的头和尾和墙壁接触的地方总有些不交错不平,很不好看,怎么处理?好象没有任何好方法.  等到地板完工后,我问别人,对方笑一笑,说:是没法处理,所以只能把边上用挡板遮拦起来,显得好看. 一下我就明白了.5 d" M) Q/ b0 x  a
- M. s5 L; y! i2 l  J# h1 z" K
我可以在2天,一个人铺个80尺房子的地板, 再花一天包边. 就这么简单,如果请别人铺地板,人工估计要5000上下. 自己做,工具不贵,也不太多,可以做的比较细致.1 S. [. ]( W8 a2 d8 q
几天可以省5000 cash, 到那里找这么好的工作?& p9 n! n9 a. O: f6 I& j
, K% j1 E: \3 P

1 V0 q1 z; g: g$ B6 Y其实都是简单的东西,没有什么难的.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:09 | 显示全部楼层
是可以考虑一下这个方案." F% Q! |) f3 x% y
homedepot有所有vcd可以看盖房细节.有些地方,确实需要有经验的人点波一下,但是不多.$ T" ~: K! O' N
/ O7 {* L9 I% i2 A9 u/ F3 q/ a+ w
很多东西其实一点就透,比如:& D' J. y( A* a1 @; W: A
我帮别人铺木地板. 我打一个个钉子下去,这比较简单. 但是我一边干活,一 ..." _' a9 F3 m" w" c) N3 I" Q8 C
suvescape 发表于 2010-5-16 10:03

8 S( `% y6 ~: [; S9 G% Y
  M; l- G* a! t. Z. N" i# T
2 q7 Z2 m6 K5 R, n: u- u4 _1 qif you want to do this, I  am in, and another friend. we are all very handy men.
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I will have a grage to built late this year, maybe we can start fron that.
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 09:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈
理袁律师事务所
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 09:58 | 显示全部楼层
算我一个,挺有意思的,我也是个handyman,对电很懂,不过不是电工
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 12:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 MSG 于 2010-5-16 14:23 编辑
5 S3 f  E# e# T) ~& ]$ X6 B8 D" `) }3 w; |6 C. U2 w
我有这个想法已经很多年了,只是找不到合作的伙伴。 我自己做过garage和basement。 建房子的事情除了framing没有亲手做过之外(但也研究和看过),其它的我都做过。其实没什么难的,只是 一个very hard job。自己建房不仅是省钱,住着更让人放心。我看过不少建设中的房子,那些trade people 一个比一个能糊弄,Superintendent 和Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 13:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果有人发起 我可以参加  至少可以提供labor
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 14:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 suvescape 于 2010-5-16 15:10 编辑
5 u1 d& K( V; Q! H$ I
我有这个想法已经很多年了,只是找不到合作的伙伴。 我自己做过garage和basement。 建房子的事情除了framing没有亲手做过之外(但也研究和看过),其它的我都做过。其实没什么难的,只是 一个very hard job。自己建房 ...
: T. J  T; _) a4 h% P1 wMSG 发表于 2010-5-16 13:56
. s) u: x- w% p* E1 K

4 V/ k, x0 F; a& T: }你说的很对. 给公司做,隔热材料他们都按的马虎的不得了,能偷懒就偷懒. 而且盖好后,你自己还不好发现,就是冬天耗gas大. 1 {7 v; S$ K4 G' p2 e  c; C4 g* \3 Y: m
自己盖,各个地方都可以搞的很仔细.
% J( [5 l7 S0 r  K2 F8 A: E& I& k8 p: k, P) W
我full time上班,无法发起. 我希望有人发起,我参加. 我替别人出力,别人也替我出力. 广大中国人就喜欢小事上省吃简用,有些人省到一个月吃60$,也活下去了.
3 u* ]( K$ j) k" z为什么这种大开销没有人考虑?
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 14:38 | 显示全部楼层
一个月在吃上花60快的,估计还没有考虑到买房子的事。当然那些已经买了房子后每月花60的生活费的除外。# j3 O  i. q- I0 W% I6 x! E& h( v
如果有人组织,我也可以加入。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 15:16 | 显示全部楼层
我是UA的学生,不图别的,只是为了跟大家一起学点东西。有这样的好计划我也想参加!
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 俩俩 于 2010-5-16 17:10 编辑 : o- y3 B; y" k3 M# S
* W# z  z: ~+ P+ H' r* l' T" z
6# 衣食住行 , D8 ?# y; r- A( L4 C& P

4 n: c+ g4 E% j4 \0 }& M老大,要不要大家聚聚,具体商量一下?
. p3 C6 g( }  Z9 i+ n( r9 v4 A% P感觉很多人有兴趣,可是具体要哪些条件,时间什么的,可以考虑找几个长期合作和短期合作的,工忙时随叫随到的。。。& c8 [) P, D" o
前期投资应该没问题,谁手里现在没个万儿八千的
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:30 | 显示全部楼层
你要自己盖房子? 你给我一个电话先,我们谈谈
1 |/ w* G, K$ w' |7 b& C& hsuvescape 发表于 2010-5-16 10:12

$ x, D7 W( S3 y# J( a! Q) K9 ]靠,我把你的电话给找不到了。。。。。短我一个
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 17:51 | 显示全部楼层
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 19:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
6# 衣食住行
- F) {5 E4 K% a: v. s( g
, v% p" x2 ?0 c: [/ x( O老大,要不要大家聚聚,具体商量一下?
+ g( W' g! d6 P7 Y1 V5 G& K' \感觉很多人有兴趣,可是具体要哪些条件,时间什么的,可以考虑找几个长期合作和短期合作的,工忙时随叫随到的。。。; f" s& |7 E) ~; g# L  @: w7 Q: M* l
前期投资应该没问题,谁手里现在没个万 ...; p0 t  U0 m# c2 ~7 N% _  ^
俩俩 发表于 2010-5-16 18:08

" Q) J; G: y: P% E4 \) L. S这些天正在谈地。资金差不多了。等落实一步,就请感兴趣的朋友出来坐坐,聊聊。真希望大家能一起做点事。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-16 19:21 | 显示全部楼层
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!2 Z3 C7 o1 h* \5 t
小黑炭儿 发表于 2010-5-16 18:51
3 h1 K7 z# [, \6 V8 ~$ C
小黑炭儿,一切顺利吧!3 t$ o8 y8 N- S, @8 T
不好意思,前一段忙着考证。之后,就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。% \& b" l/ R7 X
我一旦开工,一定找你买建材。
大型搬家
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-16 21:30 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
要是suv自己盖,我帮你提供建材,价廉物美!呵呵!6 K0 [# K1 w2 ?! N2 I" g9 S
小黑炭儿 发表于 2010-5-16 18:51

' P: p3 q/ }: f, I2 Z2 W( m; g7 L" ~4 O( m
我就是怕没有时间自己盖.
鲜花(40) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-17 07:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黑炭儿,一切顺利吧!" a( |7 M, I# P+ ?* a8 ?2 o8 \
不好意思,前一段忙着考证。之后,就忙东忙西的。这才转过神来。希望没耽误你们什么事。
$ C; Z6 N0 I. W$ Y' N我一旦开工,一定找你买建材。# ]/ A; a2 @5 i& e& y, G' k
衣食住行 发表于 2010-5-16 20:21
: V0 X( h5 n* X3 r3 ^+ p' R0 C
# @; i8 g9 e9 X) j, ^
祝你顺利拿到经纪人证书!* K- B2 t) O0 S; e* \6 m3 w6 Q
我们都很好,房子顺利进行,有一个已经完成framing,另外一个马上开始framing,两个交错进行。过几天不太忙了上图片。! [7 u: r# b, \
你们现在怎么样了?有空我们联系一下。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-17 09:12 | 显示全部楼层
你们真是快马加鞭,生意兴隆啊。你们这样交错进行最是让人羡慕。; L- v$ [) \/ F0 L) K' {7 Y) b
爱城这儿地价节节攀升,竞争激烈,真让我们有些举步维艰。& S: {' z6 L$ m
什么时候过来喝茶?
! H0 w. B& |$ j" @" Z7 j) U这俩天定当去个电话问候问候。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-18 10:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房市有风险,入市须谨慎。/ m; w: a9 R) Q% k6 q6 K

3 D! ]( r0 ^& u几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅,后来金融危机了,没卖出好价钱,另外一个项目又出了点儿问题,搞得他们自家得downsize.
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2010-5-18 10:33 | 显示全部楼层
房市有风险,入市须谨慎。+ `+ X' y; p- Q! w6 \9 I

+ K& q% Q5 o  E: T5 c, M+ Y几年前有个木工朋友联合一伙儿人在爱城周边盖了个百万豪宅,后来金融危机了,没卖出好价钱,另外一个项目又出了点儿问题,搞得他们自家得downsize.4 ^) u+ a* M$ t4 O4 A2 A0 f
特北京 发表于 2010-5-18 11:23
! n8 q8 V1 [: u3 Q/ y" m
1) Most DIYers have no taste.: j) A' o9 c  ^
2) Stick to DIY. Don't team up with other people.
大型搬家
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-5-18 14:56 | 显示全部楼层
Stick to DIY. Don't team up with other people.
8 M' |( e) q- S, F& }小黄 发表于 2010-5-18 11:33

8 s) g2 R* ], F* S$ m5 J8 x& _# }  t
SMART!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 07:50 | 显示全部楼层
有道理
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我也是UA的學生, 我現在在一家土地開發公司, 如果有興趣想購地, 或者想要做前期投資者, 可以與我連絡.& h" ]# A# F0 K1 b- w, F
780-885-5796
鲜花(28) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-20 19:37 | 显示全部楼层
Inspector也都是睁一只眼闭一只眼。
% n" a4 ~( |1 V% {/ b: J你试试看?你没有做过没有没有体会啊。8 _1 c2 o( T: R5 L- ^5 }
下午接到你的电话很高兴。有事要帮忙你支声
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