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请教 买法院判卖的房子,有何注意事项?

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鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-19 18:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价钱好,令人心动。, |' k; R7 R$ v" f0 V, M3 {
除了要一次性将款付给银行,还有何弊端呢?有哪些应注意的事项?
$ ]- k1 W; P- b1 [6 f% e0 Q请有经验的前辈给提个醒,谢谢!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-5-19 18:28 | 显示全部楼层
拍卖房可以贷款。
& J' q1 J" e" u( ?. Y
. v2 m+ p8 h; {+ a; [8 Y% ?9 ^3 }. P主要需要注意的是房屋的质量。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-19 21:35 | 显示全部楼层
法拍屋是风险很大的一个投资。正如老杨所说的:注意房屋的质量。, N7 D) e; B1 Z; u0 L! J3 G; P- y
一般法拍屋是:as is where is: 就是卖方不负责任何问题。这是风险所在。比如:房屋水管漏水,房顶漏雨,电线故障,地下室墙裂,屋内长过霉菌,大麻屋,等等。且多数卖主不提供RPR(产权证明)。在这些问题上,因买方经纪人无法获得正确信息,故他的保险在这种交易中不起作用。一旦出现大问题,无人负责,无人赔偿。
( n6 G% N. ^+ R5 y" n法拍屋的价格比市场评估价格低10%~20%。但因此吸引很多Offer。因为Offer多,竞争激烈,最后购买价格很可能高于正常市场价格。这在情绪话儿买房过程中经常出现。
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-19 22:01 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
1# liulang
3 h8 S8 U, \, W8 u) c+ D  M7 e( A" `( H
发拍屋真正的风险是BEAR 其上的债务,没有人会告诉你该房是否抵押出去.加拿大不知道,但美国报道有人中枪,没办法只好破产.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-5-21 18:45 | 显示全部楼层
拍卖房可以贷款。
9 y; P; S1 N; O% b5 g$ V' T8 E' c: X; I% g( {" N) e* [& @
主要需要注意的是房屋的质量。1 r% j& u, E0 `: n0 u2 B5 f* {
老杨 发表于 2010-5-19 19:28

2 D" m$ s% U- C' D6 c/ Z/ a9 D0 e谢谢老杨的提醒。房屋的质量不可以通过检验师去验房吗?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-5-21 18:50 | 显示全部楼层
法拍屋是风险很大的一个投资。正如老杨所说的:注意房屋的质量。
/ ^. ?- ]. V7 |4 @/ ]6 R一般法拍屋是:as is where is: 就是卖方不负责任何问题。这是风险所在。比如:房屋水管漏水,房顶漏雨,电线故障,地下室墙裂,屋内长过霉菌,大麻 ...& [+ W/ I& `3 a& ~  }
衣食住行 发表于 2010-5-19 22:35
6 P) x7 ~# Y" I
由此看来,法拍屋的风险还真是令人却步呢,谢谢你给这么多的善意提醒。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-5-21 18:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# liulang ( T" K2 k2 i/ y  t4 }
5 Q) y4 X+ ~4 j: H
发拍屋真正的风险是BEAR 其上的债务,没有人会告诉你该房是否抵押出去.加拿大不知道,但美国报道有人中枪,没办法只好破产.
( z& m7 x1 [  O* F' Flaoxi 发表于 2010-5-19 23:01
0 K! r0 D! Q3 R
原来还有这一说,
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-5-21 19:33 | 显示全部楼层
谢谢老杨的提醒。房屋的质量不可以通过检验师去验房吗?; `8 E1 j7 W- I7 v# h' ?, e' m
liulang 发表于 2010-5-21 19:45
+ ]8 K/ y( I1 h8 ~7 ]9 p+ y
实际上是可以验房的。这里面有点技巧。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-21 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1# liulang
, v" p  ?0 f0 D) C; v- p8 W' E2 \+ B" Z* U5 D& ]- K  G
发拍屋真正的风险是BEAR 其上的债务,没有人会告诉你该房是否抵押出去.加拿大不知道,但美国报道有人中枪,没办法只好破产., t5 O0 }1 j8 U" A( b
laoxi 发表于 2010-5-19 23:01
) W$ I) u4 W: N# s$ f; S: y
对法拍屋我没做过仔细研究。但好像在加拿大,法拍屋主要是银行获得Title之后才进行法拍。这个转Title到银行需要一年以上时间,银行的律师会把注册的债务都计算清楚,清理干净。银行在获得Title之后,就没有可能再有人在Property上注册任何的Lien。即使法拍时,银行不说以前的那些Lien,买家经纪人还是有充足时间去查Title以及其上的Lien的,因为在一般法拍过程中,银行要求在接Offer之前,Property需要有5到10天的Marketing。所以,我认为4楼提到的这种风险好像不该太大。
+ S& \% ]) h. }5 K7 [$ C7 p' Q2 Z: X9 q此外,没在Title上注册的Lien似乎是没有法律效益的(针对Property)。
6 j% s5 n: e7 ?9 S$ A/ h+ R+ f6 q: d关于美加房屋产权体系,我记得老师很自豪的跟我们说,加拿大的体系比美国的严密。不知真的假的。
' K: P* f1 |6 b2 H2 n% n  z( B请哪位对法拍很熟悉的给我们科普一下。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2010-5-22 08:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对法拍屋我没做过仔细研究。但好像在加拿大,法拍屋主要是银行获得Title之后才进行法拍。这个转Title到银行需要一年以上时间,银行的律师会把注册的债务都计算清楚,清理干净。银行在获得Title之后,就没有可能再有 ...6 y  i' v3 \% M$ D3 ]) T/ C
衣食住行 发表于 2010-5-22 00:45
* j" t% R; E9 z0 J" o6 j8 Z
你说的对,法拍屋真正的风险是房屋质量问题,而房屋本身不可能有任何债务。如果有债务,那就不是阿尔伯塔的房屋,可能是美国的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-22 16:50 | 显示全部楼层
每行业都要找专业人士,
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2010-5-22 18:23 | 显示全部楼层
便宜往往无好货
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-5-22 18:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还有一处不解,此房上市有10天了,但经纪人说还没拿到钥匙,连他本人也没进过那房子
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-5-22 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
而这房子一定得一次性付现金
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-5-22 18:44 | 显示全部楼层
不能验房,只有照现有的状况买
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2010-5-22 18:45 | 显示全部楼层
哪像买房,成赌博了
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2011-10-29 18:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哪像买房,成赌博了
; j0 g( q5 m* K  E  n2 |liulang 发表于 22-5-2010 19:45
7 a! S  L; r$ S, k; k
本来就是赌博
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-30 07:56 | 显示全部楼层
可以验房,也可以贷款。
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2011-10-30 08:00 | 显示全部楼层
交易时间比较长,银行的回复很慢,Closingday 至少在Condition removal day 后3 周。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2011-11-2 19:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我看过一处,可以验房,也可以贷款,但是定金的付法和一般买房不一样,必须是money order或者bank draft。
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