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本帖最后由 houseforsell 于 2010-6-5 00:13 编辑
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几个月前搬离爱城到温哥华,爱城的自住房去年8月租了出去,因现在需要钱买房,所以需要把爱城的房子卖掉。) W( t6 F( r- w( t& t1 G6 H
( F6 j5 x9 {" j8 R# {# [1 J4 w% c8 e此房只适合投资第二套房子出租的买家,原因在后面解释。要价34万,可以谈,serious buyer请给我来电话。从投资的角度来算账,买家首付25%是85000,贷款255000,按现在的5年close浮动利率prime-0.5=2%算,月租金收 $1680, 每月月供996,地税为175/月左右,保险45,房主每个月还能剩$464, 每年$5568。 市场利率刚刚涨过,即便在涨一点,也还能保证正的现金流。7 g9 J0 K. P* B7 c' H9 J8 b+ r L
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因租客非常爱护房子,几年后即便租客搬走都无需花费从新装修,加上保守估计每年至少3-5%的增长(算4%吧),三年后38.2万卖掉,投资人的回报是38.2-34+5568X3=5.9万,加上还掉的本金至少1万多,三年稳定的保守回报至少7万以上,而初始投资时8.5万,比起眼下的股票基金定期存款投资要稳妥和核算很多。+ g. L! [, Q: u
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4 J" x+ W& N; |+ t" |" j* ]% M租客是加拿大人年轻家庭,特别喜欢这个房子,所以当时想租7年,我说太长了,所以签了3年,每月租金1680刀,收入稳定,他们和一般的租客不同的是,把房子维护和打理的比我们自己住的时候还干净,并且女的是 professional painter,把家里从新刷成了新房子里流行的色彩搭配,增色很多,前院后院都收拾的更好,施肥割草还做了些园艺。所以他们要求如果我们卖这个房子,一定要求新房主继续让他们住到至少2012年8月。(因为合同限制,我不能让他们现在搬走,新房主需要继续执行合同到lease到期,所以这个房子只适合投资房产的人)9 T7 {% \8 W; e# S0 p
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0 j# q+ y/ a# Q8 v- D& G. P3 B此房非常适合于想投资买第二套房子出租的投资人:8 v- a: G. Y6 E1 ^/ d5 |
1:月租1680算是不错,可以保证长期的正的现金流& P# G+ Z0 r e) [/ t9 w; @5 [
2:合同到期后房客还愿意续租
5 L. u6 a; C! U) E. d2 A3:两年后即便租客搬走都无需花费从新装修,无需再投入" K/ d% g1 J* i4 L2 Y
4:租客在攒够了钱的时候会愿意买下这个房子- y: k" e% g, i
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此房的优点是简单的一次投资,无需管理和再投入,长期稳定的高回报,手里有闲钱的朋友不妨考虑。 / _( A' C! c$ }' p9 W7 V
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下面说说房子的条件:
/ p1 S- u: u6 @1300sft bonglow, 全新的full finish basement, 3+3bedrooms, 楼上3 bedroom加2bathrooms,楼下3 bedroom加一个full bathroom. 正南北房,lot size 7000sft, backyard非常大,attatched单车库。位于85street, 22ave附近,白人社区,虽然大区上算是millwoods的边缘区域,但非常安静安全,也容易出租。1975年的房子,因原来是自住房,保养得很好,新地板,新basement,新价值1万多的3层保温窗户,近几年无需任何更新和维护。 1 U9 ~; Z& b+ s. n4 Z
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) N# z7 r+ R2 u/ ?! m我的电话是780-628-6661, 李先生。着急出手,价格可以谈,有兴趣的朋友请来电话。
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" ~' O% u1 [0 \5 J* b如有不当之处,请轻些拍砖。( } ?9 K- E5 K/ v- F9 v+ n! W/ I4 Q
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* }, ~1 Q2 V) T2 \( H% ]: ?客厅一部分
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% ~! C! Z' B: V3 f3 L客厅的另一个角度,现在墙壁都以从新粉刷成新色彩
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* J' Q- w A9 c& q7 w厨房
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w# T' z/ ], T" \+ X, @地下室的Living room, 向里走是3个卧室和卫生间/ h) R4 _/ A- d! R" t
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前院4 p7 m' y7 V8 k, o
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后院,还有一个很大的菜园子 |
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