度假屋，烧钱成就的梦想

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作者：谈海
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8 Y) y( N9 w, G) Y有了市区的豪宅、座下的名车、忠诚的爱犬之后，还需要什么呢？那一定是尽览湖光山色的度假屋。
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# n. h1 R9 F6 E. X5 \近日连串的高温警报，激发了市民的度假热情。点缀于湖畔、山间的各式度假屋纷纷从沉寂中复苏，再次袅袅升起人间烟火。Muskoka一幢度假屋中，正在招呼客人的赵先生自豪之情溢于言表，他得意地说：“在如画的风景中购买一幢度假屋，既能享受极致生活，又是一笔不错的投资”。

. ~/ N; V, k5 r) k0 d8 W' \事实果真如此吗？投资度假屋真会带来享受和收益吗？对此，记者进行了多方走访。
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度假屋，美梦与噩梦并存！
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: ?  r( K6 D- ^7 Y6 D. T- Q正如许多人有车，而少数人才有兰博基尼一样，度假屋也属于少数人的专利。不是说普通百姓买不起，而是买到手之后养不起、赔不起。


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度假屋、动力船，享受湖光山色、自然美景是许多人的梦想，而实现梦想必须要以雄厚的财力作为保障。

市民ALIX经常邀请朋友去他的KINGSTON湖畔度假屋。令朋友奇怪的是，他每次去度假屋，除了带一些食品、饮料外，总会带很多工具和装修材料。上个长周末，ALIX与朋友驾车两小时再次到达了他美梦与噩梦并存的梦想之地。

这是一幢依山傍湖而建的单层独立屋。房子掩映在微光粼粼的湖水倒影中，周围生长着郁郁葱葱的树木，好一处令人心驰神往的世外桃源。
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2 b/ S# O5 g/ g当朋友啧啧称赞的时候，ALIX却面露苦涩，耸耸肩膀说：“你们是被外表迷惑了，不过，既然你们喜欢就尽情ENJOY吧，我可要忙乎去了。”说完，他从车上卸下工具和各种材料，直奔地下室。原来，他要更换地下室发霉开裂的墙板。朋友想要帮忙，被他婉言拒绝，然后便叮叮当当地干了起来。三小时后，ALIX回到一楼客厅，喝了点水、擦了把汗，然后讲起他的度假屋。
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ALIX完全不属于富贵阶层，充其量是一家装修公司的老板兼木工、电工、油工、瓦工。他说：“我也不是打肿脸充胖子，非要装一装有钱人。我买这幢度假屋，是经过一位在银行工作的朋友指引。他告诉我原房主是一对闹离婚的夫妻，他们打算尽快卖掉这幢度假屋后分割财产，因此价格非常便宜。我觉得是个机会，便买了下来。这房子虽然外观不错，地点也不错，但是由于长时间无人管理，早已千疮百孔了。幸好，我干装修，什么屋顶漏雨、下水堵塞、电路不通、更换露台、粉刷墙壁了，这些问题都难不倒我。只不过购买材料、搬运材料太费事。虽然我可以在附近小镇上买到一些，但不是价格太贵，就是材料不对。所以，我只能从多伦多运。前前后后，我跑了二十多趟，仅油钱就已经花了近千元。等装修的有点模样了，我每次来便邀请几个朋友同往。这样既能开PARTY，又能顺便装修房子，总算有点利用价值。我不敢想象，要是不会装修的工薪百姓，那得花多少钱才能享受这个度假屋啊？”

接着，ALIX又算了一笔帐。他说：“多伦多可以享受的好时节最多有5个月。即便每个双休日、每个年假都来度假屋，一年最多也就能使用60天。而每年维护一个度假屋的费用要近万元。这么算下来，每次来度假屋享受山水美景，都好比住进五星级宾馆所需的费用。要是这样，莫不如去风景名胜住豪华宾馆省钱、省心。度假屋纯粹是一个奢侈品，纯属富贵阶层的专利。”

纯属奢侈品的度假屋      

据了解，度假屋主要分为无人管理的季节性度假屋和CONDO性质的管理型四季度假屋。安省的湖泊、河流、山间、树林中经常可以看到大大小小的度假屋点缀其中。非度假季节，这些房子毫无生气地沉寂于此，任凭风吹雨打、潮气侵蚀。尤其在冬季，山林中的度假屋经常被漫天的大雪覆盖、甚至掩埋。据市民Daniel介绍，他曾经买过一幢山间别墅。一年冬天，他花了两个小时才找到被大雪掩盖的房子。原来，他的房子位于山沟折角处。大雪随风飘飞，全部堆积在这个背风的地方。这年赶上多年罕见的大雪天气，他的房子几乎被雪完全覆盖，只露出房檐和阁楼的窗户。Daniel说：“堆积在我房子附近的大雪足有一人多高。原本通向入户门的栈桥已经被大雪覆盖，失去踪影。我试探着走几步，结果一下掉进栈桥旁边的山沟，我拼命挣扎着才从雪堆中爬出来。从那以后，我再也不敢冒险了，只好等到春暖花开、大雪融化之后再走进房子。而经过漫长冬天洗礼的度假屋，已经严重破损。每年春天，我都要花费很多时间和金钱才能修缮一新。这个度假屋带给我的快乐和付出的心血不成比例，没过两年，我就低价把它卖了。”

无人管理的度假屋不仅维护费用高昂，其水、电开销同样可观。由于度假屋一般都坐落于人迹罕至的地方，自然没有上水、下水、城市电网等配套设施。一般来说，度假屋的上水系统，要靠自打水井；下水系统要靠化粪池过滤沉淀，而用电则需要大费周章地从附近小镇或者农场接驳农用电。远道接来的农用电费远远高于城市电费，住户每周住上两天，几乎等同城里一周的电费。
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( G" R, L9 i3 x. \$ v( _9 x2 W) x据地产经纪杨洪介绍：“度假屋不仅维护费用高昂，其市场抗跌能力也很脆弱。房产市场看涨的时候，度假屋不一定跟着涨，而房市下跌的时候，度假屋一定会跟着跌。唯有众人瞩目的一类景区度假屋才有保值的特性。但这些豪宅早已被社会名流归为己有，普通市民根本望尘莫及。度假屋带给业主的快乐是以巨额消费为基础。购买度假屋既不能以租养房，也很难增值，因此，它完全属于权贵阶层的奢侈品。对于普通百姓来说，一定要审慎购买。”

加国度假屋现状

据资深地产经纪Steve Curry介绍：“度假屋主的变迁，从一个侧面代表了时代富贵阶层的变迁。从20世纪90年代末互联网暴发户，到互联网泡沫结束后的银行家和对冲基金经理，再到金融危机之后的能源公司老板。度假屋主始终属于一个时代的富裕阶层。
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3 {0 L6 k" e/ E1 x2 ^% P2009年初至今，加国房产市场异常火热，而度假屋市场却始终不温不火。加拿大度假屋前几年的涨幅一度创下两位数，而去年金融危机之后，度假屋强劲的涨幅突然中止，因为买方不愿意支付天价用于购买这种奢侈品。今年一季度，全国79%的休闲区物业虽然比去年同期有所上升，但销量和价格并没有回复到金融危机前的水准。

据了解，安省穆苏科卡度假屋的Bala/Port Carling区是安大略及大西洋地区最昂贵的休闲物业市场，其定价仅排在全国第八名，前七名都位于加西地区。加拿大最便宜的休闲度假屋在大西洋省份，纽芬兰省只要$105,000起。安省最便宜的度假屋在Prince Edward County，20万起，Elliot Lake 21.5万起。热门地区Muskoka，一个3卧冬季度假屋要55万左右。度假屋售价排名全国第一的是卑诗省冬季度假胜地的惠士勒（WHISTLER），每栋度假屋起价达110万元；其次是卑诗省SALT SPRING ISLAND，起价100万元。相对来说，加拿大东海岸的临海物业价格相对便宜。

4 C* L  G& g/ Z+ ]% R加国度假屋市场受到欧洲、亚洲、澳洲、纽西兰以及美国买主的青睐。2002年，1加元兑换62美分。那时，40%的高档度假屋被美国人买走。另外，婴儿潮人士与加拿大盈利强劲的企业界人士，也喜欢将金钱花在休闲度假屋上。
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度假屋是一个梦想，对于富贵阶层来说，它可以变成金钱烧成的美梦；对于普通百姓来说，则容易掉入烧掉金钱的噩梦！

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1 X- C1 y: a2 w" b2 a( E8 }5 K许多市民投资湖畔度假屋
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山林中的度假屋，一年被荒废大半年。