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第一次卖房,请教HALF-Duplex卖26万左右合理吗?

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发表于 2010-6-10 22:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 水雨寒2010 于 2010-6-10 23:54 编辑 6 B7 C8 W) h5 Z* c* }
; L0 `& |' T$ M9 E
地点离DOWNTOWN不远,无CONDO FEE。  现在出租中。 有几个长期的租客, 一个月租金收$1600。因为现在跟家人住,想搬出去自己住,买新房,所以急需卖出旁边的HALF。
4 c1 z( r" E7 Y5 Y2 s- {
/ j4 T2 u' B, I0 f房子格局是楼上三室,一个卫生间,一个厨房和一个客厅。
8 V- r6 T' O* |地下室全部装修过,两个房间,一个卫生间和一个小厨房。& S- S8 ]+ t3 ^$ u, p/ \

. {  b' H1 \; t房子是198几年的或是199几年的,具体年头要问一下,不记得了。因为长期出租,所以房子乱了点, 所以才打算低价卖。 房地产的给估过价,最少值28万以上。
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请问专家们,我们是应该把房客都弄走,从新装修再卖的好卖呢(这样我的价位会提升一些,估计28万)?还是保留所有房客看有没有人愿意投资好呢? 房客们都是认识的,他们是按月租的,可以随时赶走,但是熟人也不太想这么做。而且只要买家付个收付款,租金足够付给银行还有剩余的,还可以让一个房客搬走,倒出来一个房间自己住,租金只少收了$150. : A9 t& a5 c: A) A6 V4 c4 [- ]9 f9 Z

% V7 x  ~; Z9 e1 Z% a现在很是犹豫,如果赶走房客,从新装修,不知道要托多少时间才能卖出去,这样会每个月都损失$1600。请教专家们,我的情况有什么建议吗?6 j1 ~$ g" `& N2 z# G' T

% H  f& l" d( m8 R& R我也可以找地产中介,但希望房子越快卖出越好,然后可以马上买新房。
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发表于 2010-6-10 22:50 | 显示全部楼层
既然房客是熟人,边租边卖比较好。
大型搬家
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 楼主| 发表于 2010-6-10 22:51 | 显示全部楼层
谢谢这么快的答复。
, Z0 A+ p! v4 }1 J# a, x7 [8 ~& w但是担心房子太乱,看房的人不想买怎么办?
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发表于 2010-6-10 22:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢这么快的答复。: o& L5 u; W3 b5 U: T# ]* O9 I
但是担心房子太乱,看房的人不想买怎么办?
: P% F: F: S% J. E9 `$ n* K水雨寒2010 发表于 2010-6-10 23:51

/ n# d9 t; W6 t$ E, s. N6 ^一方面让熟人收拾一下。另外,如果卖不掉,再重新装修也来得及。而且,即便卖不掉,还有租金收入,也没啥损失。
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 楼主| 发表于 2010-6-10 23:04 | 显示全部楼层
租客都是男的,岁数小,让他们收拾并保持卫生也不大容易,而且现在急需卖掉,因为要增添小宝宝了,所以想要独立出来。8 x: c& N- `7 ^6 p1 L0 w5 f  P& I7 e
" u* ?( v2 Q. y( s3 y3 l2 s
请问价格还算合理吗?
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发表于 2010-6-11 08:22 | 显示全部楼层
租客都是男的,岁数小,让他们收拾并保持卫生也不大容易,而且现在急需卖掉,因为要增添小宝宝了,所以想要独立出来。
: Z5 E; M/ o! [- `8 _8 }- {0 S0 `) M% v0 ?* d) N! r5 W4 X1 J$ W
请问价格还算合理吗?
. l7 ^) J) t( z% e. T& q5 F+ B水雨寒2010 发表于 2010-6-11 00:04

# f* l0 O) l$ H+ d6 a1 u' g, z还算合理。
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 楼主| 发表于 2010-6-11 19:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关于房屋的面积等信息,明天再发上来。感谢大家发的短信和支持。价格可议!
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 楼主| 发表于 2010-6-11 20:11 | 显示全部楼层
价格下调为25万5
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 楼主| 发表于 2010-6-11 20:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
外加一个独立的Storage小房子,可以放杂货
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2010-6-12 05:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
补充说明后院有两个停车位,前院也可以停两个车位。
$ v: y( t1 @4 P% r! m/ v' P本来打算从新装修之后再卖,因为老公加班太多, 我又马上要有小宝宝了,不适合劳累。所以价位再次调整, 现在买房可再减去一万元以上的装修费。 希望两个星期内就买出去。
3 Y8 Z3 d9 b9 R* c& {' c如果你只需要一个房间的话,租客保留可以收每月¥1400的房费。只需要付首付就可以白住的房子,机不可失。" L4 s% ~  y" i8 s
如果你想要住楼上三间屋子的话,地下室的租客可替你解决每月¥600元的贷款费。
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 楼主| 发表于 2010-6-14 10:45 | 显示全部楼层
价格调整为218000
7 k1 K2 i) }$ ]& k: O8 Z有感兴趣的可以站内联系
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 楼主| 发表于 2010-6-14 13:26 | 显示全部楼层
不少人问我房子的大小。刚刚换算了一下面积,证明纸上只有说是Lot Size: 696.274 m2是整个两个DUPLEX 的面积。两面的房子是一样的,所以除以2,大概是348m2, 换算成3745ft2. 房子内部的面积证明上没有。
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 楼主| 发表于 2010-7-3 20:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
此房已售,谢谢大家的支持。
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发表于 2010-7-4 15:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
恭喜!!!!
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