 鲜花( 143)  鸡蛋( 1)
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本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑 8 L6 s6 ^8 D3 x' R+ ~+ n. Q. ]
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edmonton是个鸟不拉屎的地方，但是比较好找工作，所以住房普遍价钱偏离价值；
9 m& t( k6 n! Y7 S/ M1 G我就分析一下这个偏高价值的住房。
+ p5 N: Y0 X4 V, o2 j0 e7 g大家都知道，05年前，房子没有什么变化；05年底，风声就出来了，要涨。于是06年疯长，07年也疯长；但是07年底，美国经济出问题了，高高价位的石油在传出要达到200$/桶之后，一路下滑，07年底房价就不开始不长了，08年初属于房子可以讨价还价，后来就出现卖家要加这个那个，还要压低价钱。。。再后来房子就卖不动了。。。 + E: U, Q l: f
目前10年上半年，房价基本恢复到06年底部的水平，就是说05年底，06年初，涨了一把后的水平；但是比07年低了很多。! x) \ u9 T9 m- ^
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举例说明：$ R, s7 C0 w: i; K! F8 B+ n% B5 Y
老杨的这个房子：http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1% g0 e0 |. P) [( z
这种30年代建的房子且地段很不好的房子，在07年房价最高的时候，会在房主没有任何翻新的条件下25－26W成交；目前该房子铺上了实木地板，整体房间看上去也比较简介，干净。叫20.8W，如果该人着急出售，压个1－2W，不着急出售压个8K，没有什么问题。那么成交价钱大约在19W－20W上下，这个比07年的25－26W跌了20%－30%；
; H/ Q, Q/ ^ Z07年，大家不顾一切的抢购，不论什么年代，什么地段，只要是房子就抢，很多东西到月月交morgage的时候，就开始琢磨了，开始后悔了；本来么，那时成交的25W左右的小，旧房子，基本basement是烂掉的；在外土墙加了木板固定，再抹层水泥，整个basement杂乱无章，乱七八糟；那时很多抢购来的房子，都是这样滴。4 H% I' H4 Y3 e& W2 O' h
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现在如果愿意等一下，到秋天，房价不会更大上扬；更多的可能是小小再低一些。7 w. r' K; H; C) A
最近的deal中可以看到：$ k6 ~% D, J; ^$ x. ]
; ^9 F1 \8 |3 I# ]% m有网友购买2房1厅的condo，07、08年建的新房子，800尺左右，在北边双语学校附近，20W$。该condo地下停车带有暖气，冬天可以洗车了5 H! h) ]1 v% v9 u. k. V
* ?* y" Y; A H" z) k) q" U9 w有网友购买westend的新建房，2000尺，2车库，占地380m2（地稍稍小些），内街，一，二层都普通非实木普通39.8W。
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westend，1600尺的single 新house，地也是380m2，一楼实木，二楼普通，2车库，36W拿下绝对没有问题。( [3 F' ?9 ^5 r" e3 U6 _& A; z
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很多builder都说，他们可以match the price；只要其他builder能干，他们就能干；
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westend，二手挺新的房，05年建造，2000尺左右，土地>400m2;2车库，一楼实木，二楼普通，社区建设完毕，有花园啦，人工湖之类的东西，43W吃下。周围同样的房子，标价到45－47W，可以标这个价钱，但是比较难出售。早鸟得虫，早降的房子也早卖出！
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, w9 ` g% O2 }2 }在西边hampton区，比较便宜的土地，380m2左右的，11W可以买到。
7 B( h8 p, K( M. M
! q& w* M! q2 ]; b5 o; U" X& u" Q所以，请大家慢慢看房子，着急的可以马上出手，长期计划的最好再等一下。 |
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狗仔卡
发表于 2010-6-18 20:01
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