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我来简单分析一下现在住房市场

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鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2010-6-18 20:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑 8 L6 s6 ^8 D3 x' R+ ~+ n. Q. ]
( s" i( G% y$ n9 P: f9 {
edmonton是个鸟不拉屎的地方,但是比较好找工作,所以住房普遍价钱偏离价值;
9 m& t( k6 n! Y7 S/ M1 G我就分析一下这个偏高价值的住房。
+ p5 N: Y0 X4 V, o2 j0 e7 g大家都知道,05年前,房子没有什么变化;05年底,风声就出来了,要涨。于是06年疯长,07年也疯长;但是07年底,美国经济出问题了,高高价位的石油在传出要达到200$/桶之后,一路下滑,07年底房价就不开始不长了,08年初属于房子可以讨价还价,后来就出现卖家要加这个那个,还要压低价钱。。。再后来房子就卖不动了。。。 + E: U, Q  l: f
目前10年上半年,房价基本恢复到06年底部的水平,就是说05年底,06年初,涨了一把后的水平;但是比07年低了很多。! x) \  u9 T9 m- ^
& o" n+ D& a( X. G! a
举例说明:$ R, s7 C0 w: i; K! F8 B+ n% B5 Y
老杨的这个房子:http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1% g0 e0 |. P) [( z
这种30年代建的房子且地段很不好的房子,在07年房价最高的时候,会在房主没有任何翻新的条件下25-26W成交;目前该房子铺上了实木地板,整体房间看上去也比较简介,干净。叫20.8W,如果该人着急出售,压个1-2W,不着急出售压个8K,没有什么问题。那么成交价钱大约在19W-20W上下,这个比07年的25-26W跌了20%-30%;
; H/ Q, Q/ ^  Z07年,大家不顾一切的抢购,不论什么年代,什么地段,只要是房子就抢,很多东西到月月交morgage的时候,就开始琢磨了,开始后悔了;本来么,那时成交的25W左右的小,旧房子,基本basement是烂掉的;在外土墙加了木板固定,再抹层水泥,整个basement杂乱无章,乱七八糟;那时很多抢购来的房子,都是这样滴。4 H% I' H4 Y3 e& W2 O' h
1 A' A% Q/ m9 o
现在如果愿意等一下,到秋天,房价不会更大上扬;更多的可能是小小再低一些。7 w. r' K; H; C) A
最近的deal中可以看到:$ k6 ~% D, J; ^$ x. ]

; ^9 F1 \8 |3 I# ]% m有网友购买2房1厅的condo,07、08年建的新房子,800尺左右,在北边双语学校附近,20W$。该condo地下停车带有暖气,冬天可以洗车了5 H! h) ]1 v% v9 u. k. V

* ?* y" Y; A  H" z) k) q" U9 w有网友购买westend的新建房,2000尺,2车库,占地380m2(地稍稍小些),内街,一,二层都普通非实木普通39.8W。
) k. y8 g9 _" ^( ^/ i2 q; T$ c: n9 q. l8 d
westend,1600尺的single 新house,地也是380m2,一楼实木,二楼普通,2车库,36W拿下绝对没有问题。( [3 F' ?9 ^5 r" e3 U6 _& A; z
6 K. Q: p* j4 r! ]
很多builder都说,他们可以match the price;只要其他builder能干,他们就能干;
  w$ A: u3 s- A4 i5 E2 _$ s& H* F: _& T6 W) j: H, M4 C& ^$ B2 |
westend,二手挺新的房,05年建造,2000尺左右,土地>400m2;2车库,一楼实木,二楼普通,社区建设完毕,有花园啦,人工湖之类的东西,43W吃下。周围同样的房子,标价到45-47W,可以标这个价钱,但是比较难出售。早鸟得虫,早降的房子也早卖出!
  o( L" Q* ^% K# L  c. t, v4 r
, w9 `  g% O2 }2 }在西边hampton区,比较便宜的土地,380m2左右的,11W可以买到。
7 B( h8 p, K( M. M
! q& w* M! q2 ]; b5 o; U" X& u" Q所以,请大家慢慢看房子,着急的可以马上出手,长期计划的最好再等一下。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2011-9-8 23:23 编辑
3 c4 H  o1 Q" O' t+ d
6 [, j, q$ d2 S0 n. W6 g. f- zkkkkk
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:29 | 显示全部楼层
鲜花(117) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:35 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
鲜花(94) 鸡蛋(4)
发表于 2010-6-18 20:38 | 显示全部楼层
同意lz
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:39 | 显示全部楼层
1234567
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发表于 2010-6-18 20:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看看高见。
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发表于 2010-6-18 20:46 | 显示全部楼层
非常感谢!
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
see see
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
吉普车,你这能折腾啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 20:53 | 显示全部楼层
see see
鲜花(143) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2010-6-18 21:01 | 显示全部楼层
吉普车,你这能折腾啊。$ U+ [$ P# [* a5 J4 d
宋兵乙 发表于 2010-6-18 21:52

2 n2 [) h+ e' v" b) l; M0 [
8 c0 w+ w6 W& k) O8 J我不折腾,我主要是驳斥一下房子永远上涨的 理论!
7 Z# @0 E5 F8 W0 T" `06年底卖入房子的人,目前如果想通过出售赚钱,基本不太可能。7 j1 R% P' K) X  e! R  }/ T: i
07年卖入的,就已经亏了
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发表于 2010-6-18 21:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kanKanKan
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发表于 2010-6-18 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kankan
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发表于 2010-6-18 21:41 | 显示全部楼层
interested.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 22:11 | 显示全部楼层
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发表于 2010-6-18 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-18 22:26 | 显示全部楼层
1# suvescape
* P5 x- t) I9 B/ o3 G& F
0 x4 C( {% \& V/ m0 [
  k+ n5 S3 W( I5 Maaaaaaaaaaaaaaa
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 00:02 | 显示全部楼层
1# suvescape % t+ W& p' M0 ]3 X

4 g9 J" ~3 C5 ^, F3 {9 f, @8 C: Q. D* [  r& e
kkasdf
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 00:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
理袁律师事务所
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发表于 2010-6-19 08:40 | 显示全部楼层
kkkkkkkkk
大型搬家
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发表于 2010-6-19 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2010-6-19 09:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2010-6-19 10:52 | 显示全部楼层
看一看
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 11:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hhghhhhh
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发表于 2010-6-19 11:27 | 显示全部楼层
看看看看看看
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发表于 2010-6-19 13:30 | 显示全部楼层
fffffffffffffffff
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 13:38 | 显示全部楼层
有道理
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发表于 2010-6-19 13:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看一看啦
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2010-6-19 14:56 | 显示全部楼层
kankankankan
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