 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
卑诗省和安省将在后天开始征收合併税(HST)，很多塬本在7月或8月交屋的新屋买卖，均提前赶在6月底前办理成交手续。单是其中一名有办理过户业务的法律公证人，昨日仍有128个过户买卖作最后衝刺处理手续。公证人举例指以其中一个265万元的单位为例，赶在收HST税前完成手续，缴税差价逾10万元。
* h* C: A* a; [7 G9 Q
! ]( D( u7 j) t$ H5 Q e# @8 \, G( `( I$ v6 @2 W: R
0 h1 d1 \( a& T( ?0 v) X2 V265万元成交 过户税差逾10万 * s2 E% Z( p$ q9 w
) @- J, p: W# f/ H! i! G9 B3 |( }( Z' K s5 Q8 }
法律公证人任先生指出，以其中一宗买卖价265万元的温市西区房屋为例，在7月1日HST实施后，需缴HST达到291,750元，如果赶在6月30日或之前过户，则只需缴省税及GST总共183,000元，两者相差108,750元，相差数目不少。
5 z+ z! F3 I- Q* m) W7 Y: Z( H; A2 a, J3 j5 j5 X Z2 Y0 b
任先生解释说，265万元的房屋，在7月1日或之后计，需要付卑诗省12%的HST税款，虽然可扣除省政府提供26,250的新屋最高煺税额，最后仍要付291,750元。但在HST未实施前，该成交价的房屋，所缴的税包括5%的GST为132,500元，另外需缴省税(首20万元1%，超过部分2%)51,000元，两者合计为183,000元。即实施HST前后两者相差达108,750元。 / d1 b6 L2 {/ y5 |- W. x
7 Q: s8 j* Y. g% @% r3 ?
" s/ x6 G: X3 ]9 P; ?& w
他又称，房屋愈贵差价会愈大，50万元左右的柏文单位，相差只约750元。 4 j6 _4 q1 T$ G
" |5 C# z) z! h% L" m3 ]
任立叁指出，现在急待处理的买卖，很多是一年前已预售正在兴建的新屋，有些塬来成交日期在7月或8月，但为了节省HST税款，建筑商与买家同意将成交日期改早一些，总之先办好过户，藉此省钱。 $ R; O# R" R5 |8 ?$ Q3 n
0 V6 s9 I O7 v- i7 l, C6 r9 S
0 I+ z4 |# A' l- m3 Q/ C) E/ w
他称至昨日仍有128个成交个案在最后衝刺处理，需要加人手及加班处理，才能赶在30日或之前完成手续，让客户省下可观税款差距。 www.canadameet.com * t. F2 ?8 w7 w- w& }3 I# {
" p" C& x. x+ Q* u( M' G新屋加班赶6月底前完工 1 |! X6 v+ E \9 A5 H& @
3 H( [% M2 @3 \, H7 p6 z) w
1 b: o+ N: G' X
# b! I0 J2 q: ^+ R, `& p
另外，地产经纪刘先生说，HST实施后直接影响是新屋买屋，市场上不少新屋最近加班赶工，也是为了能够在6月底前完工，有些未完工的，也至少先办理过户，以避过HST的影响。
. F8 J! }% `4 k; d' b9 `6 {- T) o3 @* S% G
他表示，即使是二手屋市场，最近也已受到HST及整个市场气氛改变的影响，市场上有出现降价求售的情况。
7 m4 E! h( O9 u1 x3 i2 Y6 ~) w9 g& V& }# M9 N7 ]
1 S& b& f+ `! h [: C- m$ O. Y1 z他说，下半年新屋市场肯定受到HST的打击，二手屋市场也难免有所影响，因为新屋或是二手屋均是房屋市场的一部份，彼此互相牵连，不可能新屋受影响，二手屋却可以倖免，至于实际影响如何，还需要再观察。 |
|
狗仔卡
发表于 2010-6-29 07:11
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2010-6-29 09:10
